66RS0011-01-2022-001628-62

Дело № 2-761/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 декабря 2022 года

Каменский районный суд Свердловской области

в составе:

председательствующего судьи Пономаревой О.В.

при секретаре Смолиной И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Органа местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом «Каменск-Уральского городского округа» к ФИО1 и ФИО2 о взыскании долга наследодателя по договору аренды земельного участка и пени,

УСТАНОВИЛ :

Орган местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом «Каменск-Уральского городского округа» (далее истец, ОМС, арендодатель) обратилась с иском к наследственному имуществу ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка с кадастровым №*** №*** от <*** г.>, заключенного на срок с <*** г.> с последующей пролонгацией до <*** г.> по дополнительному соглашению от <*** г.>, за период с <*** г.> по <*** г.> в размере 1018 рублей 64 коп., пени за период с <*** г.> по <*** г.> в сумме 393 руб. 07 коп.

В обоснование требований указали, что <*** г.> года между Арендодателем и ФИО3 заключен договор аренды земельного участка №*** (далее Договор), с кадастровым номером №*** (предыдущий кадастровый №***), расположенного <адрес>, с разрешенным использованием капитальный гараж в гаражной застройке. <*** г.> между сторонами Договора заключено дополнительное соглашение сроке действия договора до <*** г.> и внесении изменений в части кадастрового номера земельного участка. В силу п. 4.6 Договора установлен размер арендной платы, которая подлежит внесению ежегодно не позднее 15 ноября текущего года. Пунктом 4.7 предусмотрено начисление неустойки в размере 0,1% за каждый день просрочки на сумму задолженности. В нарушение условий договора ответчиком уплата арендной платы не производится. Истцом установлены сведения о смерти арендатора, и об открытии наследства. На основании ст. 1175 ГК РФ наследники отвечают по долгам наследодателя. Обязательства по договору аренды неразрывно не связаны с личностью должника, в связи с чем, обязательства из договора аренды могут перейти к наследникам. Задолженность по арендной плате за период с <*** г.> по <*** г.> составляет 1018 рублей 64 коп., пени за период с <*** г.> по <*** г.> 393 руб. 07 коп.

Определением суда от <*** г.> к участию в деле в качестве ответчиков привлечены ФИО1,ФИО2

В судебное заседание представитель истца, будучи надлежаще извещены о дате и месте рассмотрения дела, не явились, подано ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, иск поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО1, будучи изведена о дате и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, в письменном отзыве, представленному суду иск не признала, просила применить срок исковой давности.

Ответчик ФИО2, будучи изведена о дате и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась.

Судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие сторон.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам:

Из материалов дела следует, что <*** г.> между истцом и ФИО3 (арендатором) (л.д. 7-11), заключен договор №*** аренды земельного участка с кадастровым №***, расположенного <адрес>, с разрешенным использованием капитальный гараж в гаражной застройке, на срок с <*** г.> по <*** г.> год. На участке имеется капитальный гараж.

Пунктом 4.6 Договора установлена обязанность по внесению арендной платы ежегодно, не позднее 15 ноября текущего года, расчет арендной платы производится в соответствии с действующим законодательством.

Пунктом 4.7 указанного Договора предусмотрена обязанность Арендатора, по уплате пени за каждый день просрочки в размере 0,1% от размера задолженности до полного погашения задолженности.

Дополнительным соглашением от <*** г.> срок действия договора продлен до <*** г.>, внесено изменение в части указания кадастрового номера земельного участка 66:45:0200351:240 (л.д. 12), в остальной части Договор сторонами не изменялся.

Истцом заявлены требования о взыскании арендных платежей за период 2019, 2020, 2021 года, со сроком уплаты до <*** г.>, <*** г.>, <*** г.> соответственно, а также пени, за указанные периоды начиная с 02.12. соответствующего года, по дату обращения в суд.

ФИО3 скончался <*** г.>, после его смерти открылось наследство.

Согласно материалов наследственного дела наследниками ФИО3 являются ФИО1,ФИО2, последними принято наследство, в состав которого вошел гаражный бокс №***, кадастровый №***, расположенный <адрес>

Из сведений публичной кадастровый карты следует, что гаражный бокс расположен в границах земельного участка с кадастровым №***, ранее предоставленным в аренду наследодателю, расположение гаражного бокса на котором соответствует целевому назначению земельного участка.

Согласно закрепленному в подпункте 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации принципу единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. В силу пункта 4 статьи 35 названного Кодекса отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением случаев прямо указанных в данной норме.

В данном случае установлено, что наследники приняли наследство в виде гаражного бокса расположенного на спорном земельном участке, в равных долях.

Руководствуясь положениями статей 309, 310, 418, 421, 450, 614, 617, 1112, 1152, 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о взыскании с наследников задолженности по арендным платежам за период с <*** г.> по <*** г.>, с учетом условий договора аренды от <*** г.>, исполнение которого со стороны арендатора не связано с его личностью, суд приходит к выводу о том, что действие договора не прекратилось со смертью арендатора, поскольку на земельном участке находится объект недвижимости, перешедший в собственность ответчиков, а соответственно к последним перешло право пользования указанным земельным участком, в связи с чем, требования истца подлежат удовлетворению.

Заключенный между наследодателем и ответчиком договор аренды не содержит оговорки относительно прекращения по нему обязательств смертью арендатора, обязательства по договору не связаны с личностью арендатора, в предусмотренном законом порядке договор не расторгался, более того в самом договоре не предусмотрено досрочное его расторжение в одностороннем порядке по инициативе арендатора, соответственно права и обязанности по договору после смерти ФИО3 перешли к его наследникам, которые в силу положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации не могут в одностороннем порядке отказаться от исполнения обязательств и должны выполнять их надлежащим образом.

Ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности.

На основании ч. 1 ст. 196 ГК РФ Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 200 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Срок исковой давности о просроченных повременных платежах истекает с наступлением срока очередного платежа, с учетом графика платежей.

Срок очередных платежей один раз в год не позднее 15 ноября текущего года, истцом заявлено требование о взыскании задолженности за 2019 года, со стоком уплаты до <*** г.>, за 2020 года, срок уплаты до <*** г.>, за 2021 год срок уплаты до <*** г.>, обратившись с иском <*** г.>, соответственно срок исковой давности истцом не пропущен.

В соответствии с ч. 1 ст. 65 ЗК РФ Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

На основании ч. 1 ст. 614 ГК РФ Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В судебном заседании установлен факт заключения Договора аренды земельного участка, согласования сторонами размера арендной платы, условия и сроки ее оплаты, правила пользования земельным участком.

В силу ст. 309 ГК РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ч. 1 ст. 310 ГК РФ Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В данном случае, установлено ненадлежащее исполнение арендатором условий в части внесения арендных платежей.

С учетом изложенного, задолженность по внесению арендных платежей составила 1018 рублей 64 коп., расчет является правильным, проверен судом, ответчиком не оспорен. Данная задолженность подлежит взысканию с ответчика.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени за период с <*** г.> по <*** г.> 393 руб. 07 коп., расчет является правильным, проверен судом, ответчиком не оспорен, подлежит взысканию с ответчиков.

Из материалов дела следует, что наследниками принято наследство, состоящее гаражного бокса гаражный бокс №***, кадастровый №***, расположенный <адрес>, стоимостью 27826,75 рублей, земельного участка Каменск-Уральский сад КСТ №*** участок 192, стоимостью 96600,земельного участка Каменск-Уральский, КСТ №***, участок312, стоимостью 230040 рублей, денежных вкладов, соответственно стоимость перешедшего имущества превышает сумму долга.

В силу статьи 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый из наследников, принявший наследство, отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества. Кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам. До принятия наследства требования кредиторов могут быть предъявлены к наследственному имуществу.

Таким образом, наследник должника при условии принятия им наследства становится должником перед кредитором в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества, суд, руководствуясь вышеприведенными нормами права, приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований, в пределах перешедшего наследнику имущества.

С учетом изложенного, ответчиков в пользу истца подлежит взысканию солидарно задолженность по договору аренды в сумме 1018 рублей 64 коп., пени 393 руб. 07 коп.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, статьями 88, 91 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины, пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

Руководствуясь ст. 198-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Иск Органа местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом «Каменск-Уральского городского округа» к ФИО1 и ФИО2 о взыскании долга наследодателя по договору аренды земельного участка и пени, удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1 и ФИО2 в пользу Органа местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом «Каменск-Уральского городского округа» задолженность по договору аренды земельного участка №*** от <*** г.> в размере 1018 (одна тысяча восемнадцать) рублей 64 коп., пени 395 рублей 07 коп., а всего 1413 (одна тысяча четыреста тринадцать) рублей 71 коп.

Взыскать с ФИО1 и ФИО2 в местный бюджет государственную пошлину в равных долях по 200 рублей с каждой.

Решение суда может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, путем подачи жалобы через Каменский районный суд либо непосредственно в суд апелляционной инстанции.

Председательствующий: О.В. Пономарева