Дело № 2-381/2025
УИД 61RS0061-01-2025-000509-69
полный текст мотивирванного
решения изготовлен 22.07.2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«15» июля 2025 года ст. Казанская
Шолоховский районный суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Мезинова П.А., при секретаре Чеботаревой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к <данные изъяты> третье лицо - СПК «Луч», о восстановлении в ЕГРН сведений о земельном участке, признании права собственности на земельный участок и квартиру,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд к Администрации Тубянского сельского поселения Верхнедонского района Ростовской области, третье лицо - СПК «Луч» с настоящим иском.
В исковом заявлении указано, что ФИО4, умерший ДД.ММ.ГГГГ и ФИО5, умершая ДД.ММ.ГГГГ, являлись родители истца, ФИО2. На основании Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 в собственность для организации крестьянского хозяйства был предоставлен земельный участок, общей площадью 36,3 кв.м., из них пашни 25,5 га., пастбища 10,2 га., сенокосы 0,6 га., при этом, было зарегистрировано крестьянское хозяйство «ФИО7», главой которого являлся ФИО4, членами – ФИО5, а также ФИО2 После смерти ФИО5 в наследство вступил ее супруг ФИО4 После смерти ФИО4 в наследство вступил истец, ФИО2, который фактически проживал и был зарегистрирован с наследодателем по одному адресу: <адрес>. В данной квартире истец проживает и по настоящее время. Таким образом, истец в силу ст. 1142 ГК РФ является наследником к имуществу отца ФИО1 В настоящее время, часть наследственного имущества ФИО4 в порядке наследования оформлена истцом у нотариуса, а именно земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.
В связи с тем, что сведения о квартире в ЕГРН отсутствуют, истец не имеет возможности оформить право собственности на квартиру. В данной квартире проживал его отец, наследодатель, а также проживает и истец, который использует квартиру по назначению. Кроме того, истец в том числе, унаследовал земельный участок, который был предоставлен его родителям на основании Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ, а также имеет право собственности как член крестьянского хозяйства на основании указанного постановления. Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 363000 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, вблизи <адрес>, к/х «ФИО7». Сведения о правообладателях отсутствуют, в связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ указанный земельный участок был снят с кадастрового учета, ему присвоен статус «архивный», что является препятствием для регистрации права собственности за истцом в порядке наследования, а также регистрации право собственности, как за бывшим членом крестьянского хозяйства. В настоящее время, указанный земельный участок находится в пользовании (аренде) СПК «Луч».
Таким образом, истец просит суд, восстановить в едином государственном реестре недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером № и признать за ФИО2 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 363000 кв.м., а также квартиру, общей площадью 52,7 кв.м., в том числе жилой 29,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Истец ФИО2, а также его представитель ФИО6, уведомленные о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились, направив заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.
Представитель ответчика – Администрации Тубянского сельского поселения <адрес>, надлежащим образом уведомленный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. От главы администрации сельского поселения поступило заявление, в котором указано, что он просит суд рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации, исковые требования признает в полном объеме.
Представитель третьего лица – СПК «Луч», надлежащим образом уведомленный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.
Дело рассмотрено в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Как следует из ч. 1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Согласно пп. 5, 11 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) принципами земельного законодательства являются единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, а также сочетание интересов общества и законных интересов граждан, согласно которому регулирование использования и охраны земель осуществляется в интересах всего общества при обеспечении гарантий каждого гражданина на свободное владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему земельным участком.
На основании ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 257 ГК РФ имущество крестьянского (фермерского) хозяйства принадлежит его членам на праве совместной собственности, если законом или договором между ними не установлено иное. В совместной собственности членов крестьянского (фермерского) хозяйства находятся предоставленный в собственность этому хозяйству или приобретенный земельный участок, хозяйственные и иные постройки, мелиоративные и другие сооружения, продуктивный и рабочий скот, птица, сельскохозяйственная и иная техника и оборудование, транспортные средства, инвентарь и другое имущество, приобретенное для хозяйства на общие средства его членов.
Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.
Наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной ст.ст. 1142-1145 и 1148 ГК РФ (п. 1 ст. 1141 ГК РФ).
В силу п. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Согласно ст.ст. 1152, 1153 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Согласно п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании» наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).
В ходе рассмотрения дела установлено, что согласно свидетельства о рождении I-AH № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 родился ДД.ММ.ГГГГ, в графе «отец» указан ФИО4, в графе «мать» указана ФИО5 (л.д. 8).
На основании Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 в собственность для организации крестьянского хозяйства «ФИО7» был предоставлен земельный участок, расположенный вблизи <адрес>, общей площадью 36,3 кв.м., в том числе пашни 25,5 га., пастбища 10,2 га., сенокосы 0,6 га. Главой крестьянского хозяйства был утвержден ФИО4, членами хозяйства, ФИО5, ФИО2 (л.д. 7).
Согласно свидетельства о смерти II-AH №, установлено, что ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена запись № (л.д. 9).
В соответствии со свидетельством о праве на наследство № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, после смерти ФИО5 наследником ее имущества, а именно земельной доли находящейся в ведении к/х «ФИО7», общей площадью 12,10 га., явился супруг ФИО4 (л.д. 10).
Кроме того, согласно свидетельства о смерти V-AH №, установлено, что ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена запись № (л.д. 12).
Из материалов дела также усматривается, что на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ поставлен земельный участок, которому присвоен кадастровый №, площадью 363000 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, вблизи <адрес>, к/х «ФИО7». Земельный участок относится к категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - сельскохозяйственное. Указанный земельный участок снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16-18).
Согласно сведениям Администрации Тубянского сельского поселения <адрес>, указанный земельный участок, с кадастровым номером №, был предоставлен ФИО1 для организации крестьянского хозяйства «ФИО7» (л.д. 14).
В соответствии с пунктом 169 Приказа Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № П/0241 «Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, формы специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, состава сведений, включаемых в специальную регистрационную надпись на документе, выражающем содержание сделки, и требований к ее заполнению, а также требований к формату специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, в электронной форме, порядка изменения в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки» (действовавшего на момент снятия земельного участка с кадастрового учета, ДД.ММ.ГГГГ) на основании судебного акта, предусматривающего внесение изменений в отдельные записи кадастра недвижимости об объекте недвижимости, в том числе предусматривающего сохранение кадастрового номера такого объекта недвижимости, если разделу ЕГРН о таком объекте недвижимости и (или) соответствующим записям в данном разделе был присвоен статус «архивный» и (или) «архивная», указанный статус изменяется на «актуальный» и (или) «актуальная» (далее - восстановление раздела ЕГРН, записи кадастра недвижимости об объекте недвижимости). При восстановлении раздела ЕГРН, записи кадастра недвижимости об объекте недвижимости статусы сведений об объекте недвижимости в записях кадастра недвижимости изменяются на статусы, которые были присвоены таким сведениям до присвоения разделу ЕГРН, записи кадастра недвижимости об объекте недвижимости статуса «архивный» и (или) «архивная». При указании в судебном акте на восстановление сведений об объекте недвижимости, содержавшихся ранее в соответствующей записи кадастра недвижимости, таким сведениям присваивается статус в соответствии с пунктом 15 Порядка.
В соответствии со статьей 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
Применительно к настоящему спору, в целях восстановления нарушенных прав истца на оформление в собственность спорного земельного участка, суд приходит к выводу о необходимости восстановления в Едином государственном реестре недвижимости всех сведений об исключенном из указанного реестра недвижимости земельном участке, с кадастровым номером №, площадью 363000 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, вблизи <адрес>, к/х «ФИО7».
Кроме того, согласно сведениям наследственного дела №, после смерти ФИО1, с заявлением о принятии наследства обратился его сын, ФИО3
Далее нотариусом <адрес>, ФИО3 выдано свидетельство о праве собственности на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому, ФИО3 стал собственником, в том числе, земельного участка, площадью 800 кв.м., с кадастровым номером 61№, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 65).
Согласно сведениям технического паспорта на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, указанный объект имеет общую площадь 52,7 кв.м., в том числе жилую 29.1 кв.м. (л.д. 21-24).
При таких обстоятельствах, с учетом собранных по делу доказательств, суд, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, полагает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
При вынесении настоящего решения, судом также учитывается и то обстоятельство, что признание права собственности на объекты недвижимости за истцом, не противоречит закону и не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
исковое заявление ФИО2 к Администрации Тубянского сельского поселения <адрес>, третье лицо - СПК «Луч», о восстановлении в ЕГРН сведений о земельном участке, признании права собственности на земельный участок и квартиру – удовлетворить.
Восстановить в едином государственном реестре недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером 61:07:0600015:428.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок кадастровый № площадью 363000 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, вблизи <адрес>, к/х «ФИО7».
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру, общей площадью 52,7 кв.м., в том числе жилой 29,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Шолоховский районный суд <адрес> в течение месяца.
Судья П.А. Мезинов
Копия верна:
Судья П.А. Мезинов