Дело № 2-3556/2022

РЕШЕНИЕ

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

21 июля 2022 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Гордеева И.И.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации г.о. Солнечногорск Московской области об установлении границ земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации г.о. Солнечногорск Московской области об установлении границ принадлежащих ей земельных участков с кадастровыми номерами №, уточненной площадью 1285 кв.м и №, уточненной площадью 751 кв.м, расположенных по адресу: .

В обоснование иска указано, что в ходе выполнения кадастровых работ по межеванию указанных земельных участков выяснилось, что площадь по фактическому пользованию превышает декларированную земельного участка с кадастровыми номерами № на 85 кв.м, фактическая площадь составляет 1285 кв.м, земельного участка с кадастровым номером № на 51 кв.м, фактическая площадь составляет 751 кв.м. При этом границы земельных участков обозначены на местности искусственным ограждением (забором), установленным более 15 лет назад, споров по фактическим границам не имеется, землепользование сложилось, однако разночтения в площади земельных участков препятствуют проведению кадастровому учету земельных участков в административном порядке и послужили основанием обращения с иском в суд.

В судебное заседание представитель истца исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, просил удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика Администрации г.о. Солнечногорск Московской области ФИО4 против удовлетворения иска возражала.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения явившихся лиц и оценив собранные по делу доказательства в объеме, представленном сторонами, суд пришел к следующему.

В силу ст.ст. 304 ГК РФ, ст.6 ЗК РФ объектами земельных отношений являются в том числе земельные участки; собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" В кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений и помещений, перепланировки помещений.

В соответствии со ст. 22 указанного закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Из материалов дела следует, что ФИО2 является собственником земельных участков с кадастровыми номерами № находящиеся по адресу: Данные участки принадлежат ей на праве собственности с 1993 и 2001 года.

Истец обратился к кадастровому инженеру ФИО1 об установлении границ его земельных участков с кадастровыми номерами декларированной площадью 1200 и 700 кв.м, находящиеся по адресу:

В ходе кадастровых работ выявлено, что местоположение участков соответствует указанному адресному ориентиру, границы участков определены по границам фактического пользования (заборам), а в едином государственном реестре недвижимости отсутствуют в настоящий момент сведения о координатах характерных точек границ земельных участков. Следовательно, уточнение местоположения границ допустимо.

Конфигурация уточняемого земельного участка 66 и его местоположение соответствуют границам, существующим на местности с момента формирования и предоставления земельного участка. Границы представлены объектами искусственного происхождения-кадастровыми границами смежных участков и старыми заборами, неизменно расположенными на местности свыше 15 лет и позволяющими определить фактическое местоположение земельного участка. По меже н1-н2-1 - каменный забор, 1-2 - металлический забор, совпадающий с кадастровой границей участка , 2-н3 - металлический забор, н3-н4 - металлическая решетка, н4-н10-н9-н8 - граница между участками, принадлежащих одному собственнику - ФИО5, забор намеренно не ставился (вытянутая полоса объясняется необходимостью обеспечить доступ к уч.66 от земель общего пользования, единственное примыкание которых к участкам 65,66 находится в юго-восточном углу массива), н8-н1 - забор сетка-рабица.

При уточнении границ земельного участка 66 было установлено, что фактическая площадь составляет 751 кв.м, что на 51 кв.м, больше, чем было предоставлено по документам. На участке есть дом, многолетние взрослые садовые насаждения, свидетельствующие о давности использования участка.

Конфигурация уточняемого земельного участка 65 и его местоположение соответствуют границам, существующим на местности с момента формирования и предоставления земельного участка. Границы представлены объектами искусственного происхождения-кадастровыми границами смежных участков и старыми заборами, неизменно расположенными на местности свыше 15 лет и позволяющими определить фактическое местоположение земельного участка. По меже н8-н9-н10-н4 - граница между участками, принадлежащих одному собственнику - ФИО5, забор намеренно не ставился, н4-3 - металлическая решетка, 3-4-5 - кадастровая граница смежного участка №, 5-6 - кадастровая граница смежного участка 50:09:0060802:159, 6-7 - кадастровая граница смежного участка №, 7-н5 - бетонный забор, н5-н6-8 - металлический забор, 8-9-10-11-12 - кадастровая граница смежного участка №, 12-н7-н8 - забор сетка-рабица.

При уточнении границ земельного участка было установлено, что фактическая площадь составляет 1285 кв.м., что на 85 кв.м, больше, чем было предоставлено по документам. На участке есть хоз.постройки, многолетние садовые насаждения, свидетельствующие о давности использования участком.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что спора по границам со смежными землепользователями не имеется, границы земельного участка согласованы, нарушений прав третьих лиц судом не установлено, на местности границы земельного участка установлены и закреплены объектами искусственного происхождения, уточненная площадь земельного участка истца не превышает установленные в соответствии с земельным законодательством минимальный и максимальный размеры земельного участка с учетом установленной погрешности для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Следует отметить, что по границе н1-н2 уточняемый участок № фактически граничит с участком с К№, по границе н2-1 граничит с участком №, по границе 2-нЗ граничит с участком №, по границе н8-н1 граничит с участком №, но, согласно сведениям ЕГРН о местоположении границ земельных участков с № и результатам кадастровых работ, участки с К№ № и с К№, № не являются смежными. Вывод кадастрового инженера - в координатах границ смежных участков К№ с К№ присутствует реестровая ошибка.

Устранить так называемую чересполосицу, использовав сведения ЕГРН о местоположении границ смежных участков с К№ не представляется возможным, так как в данном случае пришлось бы предоставить в ОКУ ложные сведения о местоположении границ уточняемого участка, включив в полигон участка территорию за забором, что в будущем может создать спорную ситуацию между владельцами смежных участков.

По границам второго уточняемого участка 65: по границе 7-н5 уточняемый участок № фактически граничит с участком с К№, по границе н5-н6-8 граничит с участком № а по границе 12-н7-н8 граничит с участком №, но, согласно сведениям ЕГРН о местоположении границ земельных участков с К№ и результатам кадастровых работ, участки с К№ и с К№ № не являются смежными поданным отрезкам границ. Вывод кадастрового инженера - в координатах границ смежных участков с К№ присутствует реестровая ошибка.

При этом суд учитывает, что межевой план составлен с учетом сложившегося порядка землепользования, наличия в ЕГРН сведений о границах земельных участков, смежным с земельным участком истца, и приходит к выводу, что установление границ земельного участка в соответствии с предложенным межевым планом не нарушает права смежных землепользователей. Кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, его заключение возможно рассматривать как надлежащее доказательство. Площадные характеристики земельных участков не превышают установленные в соответствии с земельным законодательством минимальный и максимальный размеры с учетом установленной погрешности для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, в связи с чем, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Иск ФИО2 - удовлетворить.

Внести изменения в сведения ЕГРН касающиеся площади и установить границы земельного участка с К№ площадью 1285 кв.м принадлежащей на праве собственности ФИО2 и расположенного по адресу: в координатах

Внести изменения в сведения ЕГРН касающиеся площади и установить границы земельного участка с К№ площадью 751 кв.м принадлежащей на праве собственности ФИО2 и расположенного по адресу: в координатах

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений о земельных участков в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца.

Судья: И.И. Гордеев