Дело № 2-79/2023
УИД - 24RS0012-01-2022-001056-59
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 января 2023 года Дивногорский городской суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи
Мальченко А.А.,
при секретаре
ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок,
Установил:
ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, в котором просит зарегистрировать в Управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Красноярскому краю переход права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> участок № 114, площадью 600 кв.м.
Требования истца мотивированы тем, что 23 апреля 2014 года между истцом и ФИО3 был заключен договор купли-продажи земельного участка, который принадлежал продавцу на праве собственности. Стоимость участка составила 15 000 рублей, которые были переданы продавцу до подписания договора. Переход права собственности в органах Росреестра после подписания договора не регистрировали. В настоящее время ФИО4 не имеет возможности обратиться в органы Росреестра по состоянию здоровья. С 2014 года истец пользуется земельным участком.
Истец ФИО2, надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, доверил представлять его интересы ФИО5
Представитель истца ФИО5 в судебном заседании иск поддержала по изложенным основаниям, дополнительно пояснила, что ФИО4 является лежачей больной, по состоянию здоровья за регистрацией перехода права собственности обратиться не может.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещалась путем направления почтовой корреспонденции по адресу регистрации.
Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, направил в суд пояснения на исковое заявление, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
В силу ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав представленные материалы, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно п. 1 ст. 556 ГК РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ).
Согласно п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Как следует из материалов дела, ФИО3 с 1992 года на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 600 кв.м, для садоводства, что подтверждается свидетельством №
В 2007 году участок прошел процедуру межевания, поставлен на кадастровый учет. Присвоен кадастровый номер №, местонахождение земельного участка: <адрес> из земель населенных пунктов, для садоводства, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
23 апреля 2014 года ФИО3 (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключили договор купли-продажи земельного участка № 114 общей площадью 600 кв.м с кадастровым номером №, расположенного на землях населенного пункта, с видом разрешенного использования для садоводства, находящегося по адресу: <адрес>
Пунктом 1.2 указанного договора установлено, что земельный участок принадлежит продавцу на праве собственности на основании свидетельства на право собственности на землю №, выданного 22 ноября 1992 года (дубликат взамен утерянного 21.07.2004).
Пунктом 2.1 договора установлено, что цена земельного участка составляет 15 000 рублей. Оплата произведена покупателем до подписания настоящего договора (п. 2.2).
В соответствии с п. 3.2 договора, продавец передал покупателю земельный участок.
Покупатель приобретает право собственности на земельный участок с момента его государственной регистрации (п. 6.1 договора).
Судом в качестве свидетеля допрошен ФИО6, сын ФИО3, который суду показал, что действительно спорный земельный участок был продан ФИО2 в 2014 году, деньги за участок получены. В органы Росреестра не обращались, так как мать лежачая, ходить не может. Доверенность действовать от ее имени не выдавалась.
Учитывая, что спорный земельный участок принадлежит на праве собственности ФИО3, договор купли-продажи участка между сторонами совершен в надлежащей форме, сделка сторонами исполнена, земельный участок передан покупателю, продавцом от покупателя получены денежные средства в полном объеме в соответствии с договором купли-продажи, принимая во внимание показания свидетеля, который показал, что в силу состояния здоровья продавец не имеет возможности в установленном законом порядке зарегистрировать переход права собственности, суд приходит к выводу о том, что требование истца о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок является обоснованным и подлежит удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковое заявление ФИО2 к ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок – удовлетворить.
Произвести государственную регистрацию договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> участок № 114, заключенного 23 апреля 2014 года между ФИО3 и ФИО2.
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> участок № 114, площадью 600 кв.м, от ФИО3 к ФИО2.
Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> участок № 114, площадью 600 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для садоводства.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение 01 (одного) месяца со дня его принятия в окончательной форме через Дивногорский городской суд.
Судья /Мальченко А.А./
Мотивированное решение составлено 18 января 2023 года.
«СОГЛАСОВАНО»:
Судья___________________Мальченко А.А.