Дело № 2-837/2025 Заочное решение

Именем Российской Федерации

г. Смоленск 17 сентября 2025 г.

Заднепровский районный суд г. Смоленска

в составе: председательствующего судьи Селезенева В.П.

при помощнике судьи Филимоновой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице филиала - Смоленского отделения №8609 к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ПАО «Сбербанк России» (далее - Банк) обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2 809 360 руб. 59 коп., расторжении указанного договора и обращении взыскания на заложенное имущество, ссылаясь на то, что ответчик обязательства по погашению кредита в установленные договором сроки не выполняет.

В представленном заявлении банк просил рассмотреть дело без участия своего представителя.

Ответчик ФИО1 о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, возражений на иск, ходатайств о рассмотрении дела в её отсутствие, либо об отложении рассмотрения дела в суд не представила.

В соответствии со статьей 233 ГПК РФ суд рассмотрел дело в порядке заочного производства.

Исследовав письменные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

По делу установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1 был заключен кредитный договор №, по которому заемщику был предоставлен кредит в размере 2 527 781 руб. сроком на 360 месяцев с условием оплаты 18,2 % годовых.

Банк выполнил свои обязательства по договору кредитования в полном объеме, денежные средства займодавцем были перечислены заемщику на счет заемщика, что подтверждается выпиской по лицевому счету.

В силу п.п. 11, 12 кредитного договора обеспечением исполнения заемщиком своих обязательств по договору является ипотека в силу закона приобретенного с использова-нием средств кредита жилого помещения.

Кредитный договор, а равно его условия ответчиком не оспорены.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Между тем заемщиком было допущено нарушение обязательств по кредитному договору, в результате чего образовалась вышеуказанная задолженность.

Согласно условиям кредитного договора, а также положений п. 1 ст. 810, п. 1 ст. 811 ГК РФ, заемщик обязан возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование им в размере, в сроки и на условиях, предусмотренных кредитным договором.

В силу части 2 статьи 811 ГК РФ кредитор имеет право потребовать от заемщика, а заемщик обязан досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойки, предусмотренные условиями договора.

Из представленного истцом расчета следует, что общая сумма задолженности по кредитному договору за период с 13.08.2023 по 14.02.2025 составляет 2 809 360 руб. 59 коп., из которых 2 527 781 руб. - основной долг, 270 662 руб. 85 коп. - просроченные проценты, 134 руб. 76 коп. - неустойка на просроченный долг, 10 781 руб. 98 коп. - неустойка на просроченные проценты.

Указанные обстоятельства подтверждаются расчетом суммы долга по кредиту и процентам, копией лицевого счета.

В адрес ответчика банком 13.01.2025 было направлено требование о досрочном возврате кредита, процентов за пользование кредитом, уплате неустойки и расторжении договора, которое осталось без удовлетворения.

Факт наличия задолженности ответчиком не опровергнут, возражений против порядка начисления соответствующих денежных сумм им также не представлено.

С учетом изложенных обстоятельств, принимая во внимание, что доказательств погашения задолженности по кредитному договору не представлено, взысканию с ответчика подлежит задолженность по кредитному договору в общей сумме 2 809 360 руб. 59 коп.

Согласно ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Как видно из материалов дела ФИО1 допустила ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору. Данное обстоятельство является существенным основанием для расторжения кредитного договора.

Кроме того, истец просит обратить взыскание на имущество, являющееся предметом залога - квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

В силу пункта 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Пунктом 1 статьи 349 названного кодекса предусмотрено, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном данным кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 указанного кодекса (пункт 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 56 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке) имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с данным федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных названным федеральным законом.

Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку этим федеральным законом не установлены иные правила.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

По делу была назначена судебная оценочная экспертиза по определению рыночной стоимости заложенной квартиры, производство которой было поручено ООО Независимая Оценка Собственности «Лидер».

Согласно заключению эксперта № 02.07.2025 рыночная стоимость заложенного недвижимого имущества составляет 3 122 000 руб.

Таким образом, поскольку задолженность по кредитному договору до настоящего времени не погашена, а обязательство по своевременному возврату денежных средств и начисленных процентов по данному договору обеспечено залогом, суд приходит к выводу о целесообразности обращения взыскания на заложенное имущество, с установлением его, равной 80% от его стоимости, определенной экспертом, что составляет 2 497 600 руб., а также установить способ его реализации путем продажи с публичных торгов, проводимых в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве.

При рассмотрении вопроса о возмещении судебных расходов суд отмечает следующее.

При подаче искового заявления по спорам, возникающим при заключении, изменении или расторжении договоров государственная пошлина оплачивается в размере 20 000 руб., в случае если иск не содержит требования о возврате исполненного по сделке или о присуждении имущества (п.4 ч.1 ст.319.33 НК РФ).

Таким образом, всего при подаче иска истец должен был уплатить 63 093 руб. 59 коп. (43 093 руб. 59 коп по требованию о взыскании задолженности и 20 000 руб. по требованию об обращении взыскания на заложенное имущество) и, в силу положений части 1 статьи 98 ГПК РФ, данная сумма подлежит взысканию с ответчика.

Истцом уплачено 83 093 руб. 59 коп, в связи с чем, госпошлина в сумме 20 000 руб. подлежит возврату истцу как излишне уплаченная.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ПАО «Сбербанк России» в лице филиала Смоленское отделение № 8609 удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО «Сбербанк России», ИНН: <***>, и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженки <адрес>, ИНН: №.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2 809 360 руб. 59 коп., а также 63 093 руб. 59 коп. в счет компенсации расходов по государственной пошлине.

Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, с установлением начальной продажной стоимости равной 2 497 600 руб., а также установить способ его реализации путем продажи с публичных торгов, проводимых в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве.

Возвратить ПАО «Сбербанк России» излишне уплаченную государственную пошлину в размере 20 000 руб., уплаченную по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Заднепровский районный суд г. Смоленска в течение семи дней после получения копии этого решения и обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья: В.П. Селезенев

Мотивированное решение изготовлено 30.09.2025.