№ 2-990/2022 (УИД 61RS0044-01-2022-000938-23)
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 июля 2022 года с. Чалтырь Мясниковского района
Ростовской области
Мясниковский районный суд Ростовской области
в составе председательствующего судьи Даглдяна М.Г.
при секретаре Бабиян Г.М.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к ФИО3, третьи лица: Управление Росреестра по Ростовской области, Администрация Мясниковского района Ростовской области, об исправлении реестровой ошибки,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 и ФИО2 обратились в Мясниковский районный суд Ростовской области с иском к ФИО3, указав, что ФИО1 является собственником земельного участка площадью 1 262 кв. м кадастровым номером № расположенного по адресу: , о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ внесена запись о государственной регистрации права №. ФИО2 является собственником земельного участка площадью 1 178 кв. м кадастровым номером №, расположенного по адресу: , о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ внесена запись о государственной регистрации права №. В отношении земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: , были проведены кадастровые работы по обмеру фактических границ земельного участка. В результате выполненных работ была выявлена реестровая ошибка, а именно: несоответствие фактических границ данного земельного участка со сведениями о поворотных точках границ, содержащимися в ЕГРН, а также пересечение границ земельного участка кадастровым номером № с границей смежного земельного участка кадастровым номером № по сведениям, содержащимся в ЕГРН. Данное обстоятельство препятствует выполнению кадастровых работ в отношении земельного участка кадастровым номером №. По результатам проведенных работ изменилась конфигурация и площадь земельного участка кадастровым номером №, его площадь составляет 1 216 кв. м. Границы земельного участка кадастровым номером № закреплены с использованием объектов искусственного происхождения (забор), позволяющих определить местоположение границ уточняемого земельного участка. По границе 3-4 - установлено ограждение в виде профильного листа, закрепленное металлическими столбами, а также деревянный штакетник; по границе 3-н3 - кирпичное ограждение; по границе н3-2 - установлено ограждение в виде профилированного листа, закрепленное металлическими столбами. В отношении земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: , также были проведены работы по обмеру фактических границ. В результате проведенных работ была выявлена реестровая ошибка, а именно: несоответствие фактических данного земельного участка со сведениями о поворотных точках границ, содержащимися в ЕГРН, а также пересечение границ земельного участка кадастровым номером № с границей смежного земельного участка кадастровым номером № по сведениям, содержащимся в ЕГРН. По результатам проведенных кадастровых работ изменилась конфигурация и площадь земельного участка кадастровым номером №, его площадь составляет 1 204 кв. м. Границы земельного участка с кадастровым номером № закреплены с использованием объектов искусственного происхождения (забор), позволяющих определить местоположение границ уточняемого земельного участка. По границам 1-2, 5-6, 6-1 - установлено ограждение в виде кирпичных колонн с металлическим воротами; по границам 2-н5, н5-н4 - установлено ограждение в виде профилированного листа, закрепленное кирпичными колоннами. Таким образом, выявлен факт наличия реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков. На основании изложенного, ФИО1 и ФИО2 просили суд:
1. Признать реестровой ошибкой внесенные в ЕГРН сведения о границах следующих земельных участках:
3. Установить координаты характерных точек границ земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: , согласно сведениям о такой границе, содержащимся в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером ФИО4, установить площадь земельного участка кадастровым номером № в размере 1 216 кв. м.
Установить координаты характерных точек границ земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: , согласно сведениям о такой границе, содержащимся в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером ФИО4, установить площадь земельного участка кадастровым номером № в размере 1 204 кв. м.
В судебное заседание истцы ФИО1 и ФИО2, их представитель по доверенности ФИО5 не явились, о времени и месте слушания дела были извещены, в письменных заявлениях просили о рассмотрении дела в их отсутствие, в связи с чем, суд считает возможным рассмотрение дела в порядке ст.167 ГПК РФ в отсутствие истцов.
Ответчик ФИО3 в суд не явился, о времени и месте слушания дела был извещен, направил письменное заявление, в котором дело просил рассмотреть в его отсутствие, исковые требования ФИО1 и ФИО2 признал в полном объеме.
Представители третьих лиц: Управления Росреестра по Ростовской области, Администрации Мясниковского района, в суд не явились, о времени и месте слушания дела были извещены, в связи с чем, суд считает возможным рассмотрение дела в порядке ст.167 ГПК РФ в их отсутствие.
Изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска, руководствуясь признанием иска ответчиком, а также следующим.
В судебном заседании установлено, что истец ФИО6 является собственником земельного участка площадью 1 262 кв. м кадастровым номером № расположенного по адресу: , что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
Истец ФИО2 является собственником земельного участка площадью 1 178 кв. м кадастровым номером №, расположенного по адресу: , что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
В целях исправлении ошибки в местоположении границ земельного участка кадастровым номером №, ФИО1 в лице ее представителя обратилась к кадастровому инженеру ФИО4, которым был составлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, установлена уточненная площадь земельного участка, составившая 1 216 кв. м.
Согласно заключению кадастрового инженера, в результате выполненных работ была выявлена реестровая ошибка, а именно: несоответствие фактических границ данного земельного участка со сведениями о поворотных точках границ, содержащимися в ЕГРН, а также пересечение границ земельного участка кадастровым номером № с границей смежного земельного участка кадастровым номером № по сведениям, содержащимся в ЕГРН. Границы земельного участка кадастровым номером № закреплены с использованием объектов искусственного происхождения (забор), позволяющих определить местоположение границ уточняемого земельного участка. По границе 3-4 - установлено ограждение в виде профильного листа, закрепленное металлическими столбами, а также деревянный штакетник; по границе 3-н3 - кирпичное ограждение; по границе н3-2 - установлено ограждение в виде профилированного листа, закрепленное металлическими столбами.
ФИО2 также обратился к кадастровому инженеру ФИО4 для исправления ошибки в местоположении границ земельного участка кадастровым номером №. Кадастровым инженером был составлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, установлена уточненная площадь земельного участка, составившая 1 204 кв. м.
Согласно заключению кадастрового инженера, в результате проведенных работ была выявлена реестровая ошибка, а именно: несоответствие фактических данного земельного участка со сведениями о поворотных точках границ, содержащимися в ЕГРН, а также пересечение границ земельного участка кадастровым номером 61:25:0101408:13 с границей смежного земельного участка кадастровым номером № по сведениям, содержащимся в ЕГРН. Границы земельного участка кадастровым номером № закреплены с использованием объектов искусственного происхождения (забор), позволяющих определить местоположение границ уточняемого земельного участка. По границам 1-2, 5-6, 6-1 - установлено ограждение в виде кирпичных колонн с металлическим воротами; по границам 2-н5, н5-н4 - установлено ограждение в виде профилированного листа, закрепленное кирпичными колоннами.
Собственником земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: , является ответчик ФИО3, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии со ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу ст.70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
В соответствии со ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках (ч.1).
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.10).
Согласно ст.61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда) (ч.3).
В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч.4).
Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков, муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств, наличие которой является в том числе причиной пересечения границ земельных участков, границ муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств с границами земельного участка, принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении такой реестровой ошибки (ч.6).
Учитывая представленные доказательства, в том числе межевые планы, составленные компетентным кадастровым инженером, признание иска ответчиком, акты согласования уточненных границ земельных участков истцов со смежными землепользователями, суд считает обоснованными доводы истцов о необходимости исправления реестровых ошибок, допущенных при межевании принадлежащих сторонам земельных участков.
Восстановление нарушенных прав истцов возможно в судебном порядке путем признания реестровой ошибкой внесенных в ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участков кадастровыми номерами 61№ и установления уточненных границ земельных участков кадастровыми номерами №
Суд отмечает, что удовлетворение требований истцов не приведет к нарушению права собственности ответчика на земельный участок, так как в ЕГРН сохранится запись о зарегистрированном праве ответчика на принадлежащий ему участок, а, кроме того, ответчик вправе заново уточнить границы своего участка, в соответствии с требованиями Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» и других нормативных актов.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 и ФИО2 к ФИО3 удовлетворить.
Признать реестровой ошибкой внесенные в Единый государственный реестр недвижимости сведения о границах следующих земельных участков:
Установить координаты характерных точек границ земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: , согласно сведениям о такой границе, содержащимся в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером ФИО4, а именно:
точка 1 X-430002.86 Y-1414940.62
точка н1 X-429977.88 Y-1414887.49
точка н2 X-429974.88 Y-1414881.32
точка 4 X-429965.86 Y-1414863.57
точка 3 X-429980.44 Y-1414857.10
точка н3 X-429989.98 Y-1414880.83
точка 2 X-430015.68 Y-1414934.27
точка 1 X-430002.86 Y-1414940.62.
Установить площадь земельного участка кадастровым номером № в размере 1 216 кв. м.
Установить координаты характерных точек границ земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: , согласно сведениям о такой границе, содержащимся в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером ФИО4, а именно:
точка 1 X-429965.68 Y-1414864.79
точка 6 X-429965.25 Y-1414863.84
точка 5 X-429965.86 Y-1414863.57
точка н1 X-429974.88 Y-1414881.32
точка н2 X-429977.88 Y-1414887.49
точка 4 X-430002.86 Y-1414940.62
точка н3 X-430002.27 Y-1414941.02
точка 3 X-429990.06 Y-1414947.21
точка н4 X-429970.26 Y-1414905.00
точка н5 X-429962.62 Y-1414888.32
точка 2 X-429954.20 Y-1414869.97
точка 1 X-429965.68 Y-1414864.79.
Установить площадь земельного участка кадастровым номером № в размере 1 204 кв. м.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Мясниковский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Даглдян М.Г.
Решение в окончательной форме изготовлено 27 июля 2022 года.