Дело №2-538/2022 (39RS0006-01-2022-000557-44)

РЕШЕНИЕ

(заочное)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Балтийск «10» октября 2022 года

Балтийский городской суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Агуреева А.Н.,

при секретаре Бутко А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «БалтДом» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, пени,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «БалтДом» (далее - ООО «Управляющая компания «БалтДом») обратилось с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, указав, что ФИО1 является собственником квартиры <.....> в г. Балтийске Калининградской области, управление которым осуществляет ООО «Управляющая компания «БалтДом». Ответчик в нарушение требований ст. 153 ЖК РФ не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в результате за период с 01 февраля 2020 года по 31 января 2022 года образовалась задолженность в размере 33 040 руб. 18 коп.

В связи с несвоевременным внесением платы за жилое помещение и коммунальные услуги ответчику также начислена пени в размере, установленном ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, за период с 01 января 2021 года по 05 июня 2022 года в сумме 7587 руб. 34 коп.

С учетом изложенного ООО «Управляющая компания «БалтДом» просит взыскать с ФИО1 задолженность за содержание жилого помещения и предоставленные коммунальные услуги за период 01 февраля 2020 года по 31 января 2022 года в размере 33 040 руб. 18 коп. и пени за несвоевременное внесение платы за период с 01 января 2021 года по 05 июня 2022 года в сумме 7 587 руб. 34 коп.

Представитель ООО «Управляющая компания «БалтДом» ФИО2, действующая на основании доверенности от 12.12.2019, выданной сроком на пять лет, в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Ранее в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований, пояснив, что ответчиком установленная законом обязанность по оплате предоставляемых жилищно-коммунальных услуг не исполнялась; не возражают против вынесения заочного решения.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщила и не просила о рассмотрении дела в её отсутствие, поэтому суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства согласно статье 233 ГПК РФ в отсутствие ответчика.

Заслушав представителя истца, исследовав имеющиеся в деле письменные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 25 мая 2021 года с 26 мая 2021 года является собственником квартиры <.....> в г. Балтийске Калининградской области, с кадастровым номером <.....>, что подтверждается материалами наследственного дела №, открытого нотариусом Балтийского нотариального округа Нотариальной палаты Калининградской области после смерти Е. – матери ответчика, умершей 05 ноября 2020 года, и выпиской из ЕГРП от 13.10.2021 (л.д. 54-64, 65, 8-10).

Согласно пунктам 1, 3 статьи 1175 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (статья 418 ГК РФ), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства.

Поскольку ФИО1 в соответствии со статьей 1152 ГК РФ приняла наследство после смерти матери Е. то в силу положений статей 1112, 1175 ГК РФ отвечает по долгам наследодателя, так как имущественные обязанности Е., в том числе по оплате задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги за период до момента возникновения у ответчика права собственности на указанную квартиру, входят в состав наследства.

Из материалов дела следует, что управление многоквартирным домом <.....> в г. Балтийске Калининградской области с 27 мая 2015 года осуществляет ООО «Управляющая компания «БалтДом». Это подтверждается копией соответствующего решения общего собрания собственников помещений в названном многоквартирном доме от 06.01.2015 – 25.05.2015 (л.д. 19-21).

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ и ст. ст. 210, 249 ГК РФ собственник жилого помещения, являющегося квартирой, соразмерно со своей долей несёт бремя содержания данного помещения и общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, обязан участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Кроме того, ч. 4 ст. 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Частью 1 статьи 39 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (часть 2 ст. 39 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив) (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ).

Частью 7 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги этой управляющей организации.

Согласно частям 2 и 4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги (включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами).

Как следует из ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Как установлено судом и подтверждено материалами дела, ответчик ФИО1, имея в собственности названную квартиру, является потребителем коммунальных услуг, однако не исполняла должным образом своих обязательств по их оплате и по оплате за содержание жилого помещения, в результате за период с 01 февраля 2020 года по 31 января 2022 года образовалась задолженность в размере 33 040 руб. 18 коп., а именно: за отопление – 29 218 руб. 10 коп.; за электрическую энергию – 58 руб. 89 коп.; за содержание жилищного фонда – 2 065 руб. 14 коп.; за текущий ремонт – 804 руб. 32 коп.; за электроэнергию СОИД – 879 руб. 56 коп.; водоснабжение СОИД – 6 руб. 19 коп.; водоотведение СОИД – 7 руб. 98 коп. Размер задолженности и его структура, а также нерегулярность и неполнота внесения платежей за содержание жилья и коммунальные услуги подтверждаются выпиской по лицевому счету по названной квартире, собственником которой является ответчик, а также расчетами по иску (л.д. 32, 37).

Допустимых доказательств, объективно подтверждающих своевременную и полную оплату жилищно-коммунальных услуг, либо наличие законных оснований для освобождения от внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги в указанный период времени (льгот), равно как и доказательств отсутствия вины ФИО1 в ненадлежащем исполнении обязательств перед ООО «Управляющая компания «БалтДом», ответчик суду не представила.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что требование ООО УК «БалтДом» о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги за период с 01 февраля 2020 года по 31 января 2022 года в размере 33 040 руб. 18 коп. подлежит удовлетворению.

Кроме этого, в соответствии с ч. 14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Поскольку из имеющихся в деле доказательств судом установлено, что ФИО1 в период с 01 февраля 2020 года по 31 января 2022 года несвоевременно и не полностью вносила плату за жилое помещение и коммунальные услуги, вследствие чего образовалась задолженность, она обязана уплатить истцу пени согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ.

Согласно расчетам, представленным истцом в материалы дела, размер пени за период с 01 января 2021 года по 05 июня 2022 года составил 7 587 руб. 34 коп.

Расчет проверен судом и не содержит счетных ошибок.

При этом суд отмечает, что при расчете пени истцом учтены требования Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 № 424 «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», где в пункте 4 указано, что положения договоров управления многоквартирными домами, устанавливающие право лиц, осуществляющих управление многоквартирными домами, на взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) неполное внесение платы за жилое помещение, не применяются до 1 января 2021 года.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о том, что подлежат удовлетворению и исковые требования ООО «Управляющая компания «БалтДом» о взыскании неустойки, и полагает необходимым взыскать с ФИО1 пени за период с 01 января 2021 года по 05 июня 2022 года в сумме 7 587 руб. 34 коп.

Определением мирового судьи 2-го судебного участка Балтийского судебного района Калининградской области от 18 февраля 2022 года ООО «Управляющая компания «БалтДом» отказано в принятии заявления о вынесении судебного приказа о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и рекомендовано обратиться в порядке искового производства.

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика ФИО1 надлежит взыскать в пользу ООО «Управляющая компания «БалтДом» государственную пошлину в сумме 1 418 руб. 83 коп.

Исходя из изложенного и руководствуясь статьями 194–199, 233, 235, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «БалтДом» (ИНН <***>) к ФИО1 (паспорт <.....>) о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, пени, - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт <.....>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «БалтДом» (ИНН <***>) задолженность по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги за период с 01 февраля 2020 года по 31 января 2022 года в размере 33 040 руб. 18 коп. и пени за несвоевременно и не полностью внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01 января 2021 года по 05 июня 2022 года в сумме 7 587 руб. 34 коп., а всего – 40 627 (сорок тысяч шестьсот двадцать семь) руб. 52 коп.

Взыскать с ФИО1 (паспорт <.....>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «БалтДом» (ИНН <***>) государственную пошлину в сумме 1 418 (одна тысяча четыреста восемнадцать) руб. 83 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения. Заочное решение может быть также обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Балтийский городской суд Калининградской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда изготовлено 17.10.2022.

Судья Балтийского городского суда

Калининградской области подпись А.Н. Агуреев

Копия верна. Судья: