Решение по делу № 2-11/2023 от 24.05.2023

Дело № 2-11/2023 (2-1161/2022)

Уникальный идентификатор дела 27RS0006-01-2022-000665-20

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Хабаровск 24 мая 2023 года

Хабаровский районный суд Хабаровского края

в составе единолично судьи Хальчицкого А.С.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Львовой А.А.

с участием (до объявления перерыва в судебном заседании):

- истца-ответчика ФИО1,

- ответчика-истца ФИО2,

- представителя ответчика-истца ФИО2 ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств; по встречному исковому заявлению ФИО2 к ФИО1, о взыскании неотработанного аванса,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании денежных средств.

Исковые требования мотивированы следующим.

Решением Хабаровского районного суда от 24 сентября 2020 года исковые требования ФИО2 к ФИО1, о возложении обязанности совершить определенные действия удовлетворены.

Судом постановлено:

Обязать ФИО1 в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу устранить недостатки выполненных работ по установке накопительной емкости для воды, путем демонтажа установленной на границе земельных участков № (кадастровый №) и № (кадастровый №) накопительной емкости для воды и выполнения работ по установке железобетонной накопительной емкости для воды объемом не менее 6 куб.м., в границах земельного участка № (кадастровый №).

Обязать ФИО1 в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу устранить недостатки выполненных работ по установке шамбо путем выполнения работ по установке шамбо из сборных железобетонных колец диаметром 1,5 м в границах земельного участка № (кадастровый №);

Обязать ФИО1 в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу выполнить работы по устройству забора из сетки-рабицы по металлическим столбам высотой 1,5 метра по границе между земельными участками № (кадастровый №) и № (кадастровый №).

Истец до настоящего времени не может исполнить решение суда.

Согласно договору подряда, стоимость строительных работ по договору составляет 4 000000,00 руб. Ответчик оплатила 3 880000,00 руб.

Таким образом, долг по договору подряда составляет 120000, 00 руб.

Истец обращался к ответчику, но получил отказ.

На основании вышеизложенного, истец-ответчик ФИО1 просил:

1. Взыскать с ФИО2 денежные средства по договору подряда в размере 120000,00 руб.

2. Освободить истца от выполнения решения суда по гражданскому делу 2-1700/2020 от 24 сентября 2020 года.

ФИО2 обратилась в суд с встречным иском к ФИО1, о взыскании неотработанного аванса.

Исковые требования мотивированы следующим.

05 июля 2017 года между ФИО2 (Заказчик) и ФИО1, (Подрядчик) был заключен Договор строительного подряда (далее — Договор), по условиям которого Подрядчик обязался выполнить работы по строительству 2-х этажного жилого дома общей площадью 270 кв. м по адресу: <адрес> кадастровым № и сдать результат работы Заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

В соответствии с п. 1.1. Договора, срок строительства - шесть месяцев со дня подписания Договора. Пунктом 5.3. Договора установлено, что Подрядчик обязуется начать выполнение работ не позднее 10-ти рабочих дней с момента подписания Договора и окончить работы не позднее 25.12.2017 г.

На данный момент работы в полном объеме Подрядчиком не выполнены.

В соответствии с п. 2 ст. 715 ГК РФ, если подрядчик не приступает своевременно к исполнению договора подряда или выполняет работу настолько медленно, что окончание ее к сроку становится явно невозможным, заказчик вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения убытков.

Если вследствие просрочки должника исполнение утратило интерес для кредитора, последний может отказаться от принятия исполнения и требовать возмещения убытков (п. 2 ст. 405 ГК РФ). Указанные последствия просрочки исполнения наступают при нарушении конечного срока выполнения работы, а также иных установленных договором подряда сроков (п. 3 ст. 708 ГК РФ).

При расторжении договора сторона не лишена права истребовать ранее исполненное, если другая сторона неосновательно обогатилась.

Стоимость работ согласно п. 2.1. договора составляет 4000000 руб. Заказчик передал Подрядчику аванс в размере 3880000 руб.

Согласно Заключению по результатам обследования жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> готовности жилого дома, являющегося предметом вышеназванного договора подряда составляет 54%, что эквивалентно 2160000 рублей. Учитывая изложенное, размер неосвоенного аванса составляет 1720000 рублей.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 131, 132, 137, 138 ГПК РФ, ответчик-истец ФИО2 просила:

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 сумму неосвоенного аванса по договору подряда от 05.07.2017 года в размере 1720000 руб.

После проведения по делу судебной строительно-технической экспертизы истец-ответчик ФИО1 уточнил свои исковые требования. Просил суд взыскать с ФИО2 175000,00 рублей. Полагал, что он фактически выполнил работы на сумму 3595000,00 рублей. За земельный участок, на котором расположен дом, ФИО1 оплатил 460000,00 рублей, участок перешел к ФИО2, соответственно она ему должна возместить 3595000,00+460000,00 рублей-оплаченные средства в сумме 3880000,000 рублей = 175000,00 рублей. Требования встречного иска не признал.

Уточнение исковых требований принято судом к производству.

В судебное заседание после объявления перерыва истец-ответчик ФИО1 не явился, в телефонограмме сообщил, что по состоянию здоровья не может явиться, подтверждающие документы не представил, пояснил, что представит позднее. Ходатайство истца-ответчика ФИО1 об отложении дела слушанием оставлено без удовлетворения, так как непосредственно 24 мая 2023 года до судебного заседания в суд не представлено документов, подтверждающих объективную невозможность явки в суд со стороны истца-ответчика.

Ответчик-истец ФИО2 в судебном заседании до объявления перерыва поддержала требования встречного иска, требования первоначального иска не признала.

После объявления перерыва ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, направила в суд уточнение исковых требований, где просила суд взыскать в её пользу с ФИО1 284881,60 рублей (3880000 – 3595118,40 = 284881,60 рублей. Уточнение исковых требований принято судом к производству.

Представитель ответчика-истца ФИО2 ФИО3 в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил.

Ходатайство ответчика-истца ФИО2 о назначении и проведении по делу повторной судебной строительно-технической экспертизы оставлено без удовлетворения, так как судом не усматривается для этого оснований, так как проведение такой экспертизы с поставленными вопросами не имеет существенного значения для дела, поскольку судом установлено, что заключенный между ФИО1 и ФИО2 договор не предусматривает точный объем строительных работ (точную конфигурацию планировки жилого помещения, количество перегородок, точные характеристики используемых строительных материалов (вид древесины, точные характеристики кровли, утеплителя, размер окон, и т.п.).

В силу положений ч. 3-5 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, их представителей.

Исследовав собранные по делу доказательства в их совокупности, суд полагает заявленные исковые требования первоначального иска не подлежащими удовлетворению, а требования встречного иска подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что земельный участок №, площадью 1000 кв.м., кадастровый №, кв-л «АвиаСити» <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО2 на основании договора купли-продажи земельного участка № от 17 сентября 2019 года, заключенному ФИО2 (покупатель) с комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района, жилой дом на участке № зарегистрирован на праве собственности 24.05.2018 г. за ФИО2

Согласно ст. 702-703 ГК РФ, по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его. Договор подряда заключается на изготовление или переработку (обработку) вещи либо на выполнение другой работы с передачей ее результата заказчику.

По договору подряда, заключенному на изготовление вещи, подрядчик передает права на нее заказчику. Если иное не предусмотрено договором, подрядчик самостоятельно определяет способы выполнения задания заказчика. Договор подряда заключается на изготовление или переработку (обработку) вещи либо на выполнение другой работы с передачей ее результата заказчику. По договору подряда, заключенному на изготовление вещи, подрядчик передает права на нее заказчику. Если иное не предусмотрено договором, подрядчик самостоятельно определяет способы выполнения задания заказчика.

Если иное не предусмотрено договором подряда, работа выполняется иждивением подрядчика - из его материалов, его силами и средствами (ст.704 ч.1 ГК РФ).

Согласно ст. 740 ГК РФ, по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену. Договор строительного подряда заключается на строительство или реконструкцию предприятия, здания (в том числе жилого дома), сооружения или иного объекта, а также на выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ. Правила о договоре строительного подряда применяются также к работам по капитальному ремонту зданий и сооружений, если иное не предусмотрено договором. В случаях, предусмотренных договором, подрядчик принимает на себя обязанность обеспечить эксплуатацию объекта после его принятия заказчиком в течение указанного в договоре срока.

Согласно материалам дела, 05 июля 2017 года между ФИО2 (заказчик) и ФИО1 (подрядчик) был заключен договор строительного подряда (далее также договор подряда, договор), по условиям которого подрядчик обязался выполнить работы по строительству 2-х этажного жилого дома общей площадью 270 кв. м по адресу <адрес>, коттеджный поселок «АвиаСити» уч. № на земельном участке с кадастровым номером № и сдать результат работы заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его ( л.д.7-12), уполномоченным органом выдано разрешение на строительство ( л.д.16).

В соответствии с п. 1.1. договора подряда, срок строительства - шесть месяцев со дня подписания Договора. Пунктом 5.3. Договора установлено, что подрядчик обязуется начать выполнение работ не позднее 10-ти рабочих дней с момента подписания Договора и окончить работы не позднее 25.12.2017 г.

Ранее решением Хабаровского районного суда от 24 сентября 2020 года по делу № 2-1700/2020, вступившим в законную силу, было установлено, что работы не выполнены ФИО4 в полном объеме надлежащим образом.

Решением Хабаровского районного суда от 24 сентября 2020 года по делу № 2-1700/2020 постановлено:

То есть, решением Хабаровского районного суда от 24 сентября 2020 года по делу № 2-1700/2020 ФИО1 обязывался в натуре исправить уже фактически выполненные ненадлежащим образом работы.

Согласно п. 1.2 договора, конкретный объем и состав работ, выполняемых подрядчиком, иные индивидуализирующие объект строительства признаки определяются эскизным проектом и перечнем строительных работ. В соответствии с п. 10.1 договора, прилагается к договору и является его неотъемлемой частью эскизный план и пояснительная записка.

В соответствии с п. 1.5 пояснительной записки по строительству жилого дома (л.д. 13-15), под полом первого этажа устанавливается железобетонная емкость объемом 6 куб.м. для водоснабжения. Согласно п. 1.8 пояснительной записки подрядчиком выполняется установка шамбо из сборных железобетонных колец диаметром 1,5 м.

При этом ни договор, ни пояснительная записка, ни иные документы, подписанные надлежащим образом заказчиком и подрядчиком не предусматривали точный объем строительных работ, подлежащих выполнению (количество устанавливаемых перегородок в жилом доме, отделяющих одни помещения от других), а также не определяли точно качество используемых строительных материалов, а именно вид используемой древесины при строительстве, точные характеристики кровли, некоторых отделочных материалов, не определяли размер пластиковых окон, качество профиля, и т.п. Исполнительная схема ФИО2 не подписывалась.

В силу ст. 721 ГК РФ, качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода. Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, результат выполненной работы должен в момент передачи заказчику обладать свойствами, указанными в договоре или определенными обычно предъявляемыми требованиями, и в пределах разумного срока быть пригодным для установленного договором использования, а если такое использование договором не предусмотрено, для обычного использования результата работы такого рода.

Ст. 743 ГК РФ установлена обязанность подрядчика осуществлять строительство и связанные с ним работы в соответствии с технической документацией, определяющей объем, содержание работ и другие предъявляемые к ним требования, и со сметой, определяющей цену работ. При отсутствии иных указаний в договоре строительного подряда предполагается, что подрядчик обязан выполнить все работы, указанные в технической документации и в смете. Договором строительного подряда должны быть определены состав и содержание технической документации, а также должно быть предусмотрено, какая из сторон и в какой срок должна предоставить соответствующую документацию. Подрядчик, обнаруживший в ходе строительства не учтенные в технической документации работы и в связи с этим необходимость проведения дополнительных работ и увеличения сметной стоимости строительства, обязан сообщить об этом заказчику. При неполучении от заказчика ответа на свое сообщение в течение десяти дней, если законом или договором строительного подряда не предусмотрен для этого иной срок, подрядчик обязан приостановить соответствующие работы с отнесением убытков, вызванных простоем, на счет заказчика. Заказчик освобождается от возмещения этих убытков, если докажет отсутствие необходимости в проведении дополнительных работ. Подрядчик, не выполнивший указанной выше обязанности, лишается права требовать от заказчика оплаты выполненных им дополнительных работ и возмещения вызванных этим убытков, если не докажет необходимость немедленных действий в интересах заказчика, в частности в связи с тем, что приостановление работ могло привести к гибели или повреждению объекта строительства.

Заказчик вправе вносить изменения в техническую документацию при условии, если вызываемые этим дополнительные работы по стоимости не превышают десяти процентов указанной в смете общей стоимости строительства и не меняют характера предусмотренных в договоре строительного подряда работ. Внесение в техническую документацию изменений в большем против указанного в пункте 1 настоящей статьи объеме осуществляется на основе согласованной сторонами дополнительной сметы. Подрядчик вправе требовать в соответствии со статьей 450 настоящего Кодекса пересмотра сметы, если по не зависящим от него причинам стоимость работ превысила смету не менее чем на десять процентов (ст.744 ГК РФ).

29.09.2018 г. подрядчик ФИО1 предложил заказчику заключить соглашение об изменении технических характеристик ряда строительных объектов, в соответствии с которым предлагалось установить накопительную емкость из нержавеющей стали объемом 25 куб.м. на границе между участками № и № для обеспечения жилых домов, расположенных на указанных участках холодной водой. Для обеспечения сброса канализационных стоков от этих домов - установить общее шамбо, которое выполняется из бетонных блоков объемом 50 куб.м. От подписания данного соглашения ФИО2 отказалась.

Несмотря на отказ заказчика от заключения соглашения, в нарушение п. 1.5, 1.8. пояснительной записки, ФИО1 выполнил установку накопительной емкости объемом 25 куб.м. на границе участков № и № установку шамбо - за пределами участка №.

В соответствии с п. 11.3-11.4 пояснительной записки в обязанности подрядчика также входила установка забора (в том числе между соседними земельными участками из сетки-рабицы по металлическим столбам высотой 1,5 м). В связи с тем, что подрядчик без согласования с заказчиком установил накопительную емкость на границе земельных участков № и № забор между этими участками был установлен подрядчиком не на границе земельных участков, а на территории участка №, в результате чего его площадь сократилась.

Таким образом, строительство ряда объектов осуществлено подрядчиком с нарушением условий договора строительного подряда.

В судебном заседании установлено, что фактически строительные работы по договору подряда подрядчиком более не ведутся.

Надлежащий акт приемки выполненных работ между ФИО1 и ФИО2 не составлялся.

ФИО2 обращалась к ФИО1 за расторжением договора 29 июня 2022 года. Фактически по договору подряда ФИО2 оплатила ФИО1 3880000,00 рублей.

В соответствии с п.1 ст. 723 ГК РФ, в случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования, заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, по своему выбору потребовать от подрядчика:

-безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

-соразмерного уменьшения установленной за работу цены;

-возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда.

При расторжении договора подряда, подрядчик имеет право на оплату фактически выполненных в соответствии с условиями договора работ.

По делу назначалась и проводилась судебная строительно-техническая экспертиза.

В соответствии с выводами экспертного заключения ООО «Строительная помощь» от 17 марта 2023 года стоимость фактически выполненных ФИО1 работ по договору подряда с ФИО2, в том числе с учетом необходимого исправления недостатков по решению суда в натуре, составляет 3595118,40 рублей. Указанное экспертное заключение суд признает обоснованным, мотивированным.

В соответствии с положениями ст. 453 ГК РФ при изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде.

При расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

В случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.

Если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.

Согласно ст. 1103 ГК РФ поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой (главой 60 ГК РФ о неосновательном обогащении), подлежат применению также к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством.

В соответствии с п. 1 ст. 1102 данного кодекса лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 названного кодекса.

Из приведенных правовых норм следует, что в случае нарушения равноценности встречных предоставлений сторон на момент расторжения договора сторона, передавшая деньги либо иное имущество во исполнение договора, вправе требовать от другой стороны возврата исполненного в той мере, в какой встречное предоставление является неравноценным.

В соответствии с п. 65 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

Таким образом, излишне оплаченные денежные средства ФИО1 в сумме 284881,60 рублей, подлежат возврату им ФИО2, поскольку работы на указанную суму не были выполнены.

Суд также учитывает, что в соответствии с п. 7.5. договора, заключенного ФИО1 с ФИО2, в случае расторжения настоящего договора подрядчик возвращает заказчику полученные во исполнение настоящего договора денежные средства в течение 30-ти календарных дней с момента расторжения договора. В случае если расторжение договора связано с нарушением договора заказчиком, объект строительства остается в собственности подрядчика, при условии возврата подрядчиком всей суммы, полученной от заказчика. В противном случае объект строительства переходит в собственность заказчика, при этом подрядчик и заказчик привлекают независимого оценщика для определения стоимости объекта строительства. По результатам оценки стороны проводят зачет взаимных требований.

Оснований для удовлетворения требований первоначального иска ФИО1 не имеется, так как ФИО1 не ссылается на нарушение ФИО2 каких-либо обязательств, связанных с земельным участком, в том числе договора уступки прав аренды между ФИО1 и ФИО2 Переход прав аренды на земельный участок в установленном порядке к ФИО2 регистрировался в ЕГРН.

Как суд указывал выше, само по себе право собственности на земельный участок ФИО2 приобрела по договору купли-продажи, заключенному с комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации хабаровского муниципального района.

В силу положений ст. 88, 98 ГПК РФ надлежит взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 судебные расходы по делу в виде уплаченной государственной пошлины в сумме 6048,82 рублей, излишне уплаченная в доход бюджета по чеку от 23 июля 2022 года ПАО «Сбербанк России», № в сумме 10 751,18 рублей государственная пошлина подлежит возврату ФИО2

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК России, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств оставить без удовлетворения.

Встречные исковые требования ФИО2 к ФИО1, о взыскании неотработанного аванса удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца пгт. <адрес> (<данные изъяты>) в пользу ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> (<данные изъяты>) неиспользованные по договору подряда денежные средства в сумме 284 881,60 рублей, судебные расходы по делу в виде уплаченной государственной пошлины в сумме 6048,82 рублей.

Возвратить ФИО2 излишне уплаченную по делу государственную пошлину по чеку от 23 июля 2022 года ПАО «Сбербанк России», УИП № в сумме 10751,18 рублей.

Решение суда может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Хабаровский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Вступившее в законную силу решение суда может быть обжаловано в кассационном порядке в девятый кассационный суд общей юрисдикции через Хабаровский районный суд в срок не превышающий трех месяцев со дня вступления решения в законную силу при условии, что были исчерпаны иные, установленные Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации способы обжалования судебного постановления до дня вступления его в законную силу.

Судья А.С. Хальчицкий

Мотивированное решение изготовлено 09 июня 2023 года.