УИД 69RS0010-01-2025-000482-34
Дело № 2-388/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 декабря 2025 г. г. Калязин
Калязинский районный суд Тверской области
в составе председательствующего судьи Трепалиной Н.Н.,
при секретаре судебного заседания Кузнецовой Р.И.,
с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,
ответчиков ФИО3, ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4, администрации Калязинского муниципального округа Тверской области, комитету по управлению имуществом Калязинского муниципального округа Тверской области о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом,
установил:
ФИО1 через своего представителя ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4, администрации Калязинского муниципального округа Тверской области, комитету по управлению имуществом Калязинского муниципального округа Тверской области, третьему лицу, не заявляющему самостоятельных требований относительно предмета спора, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом.
Свои требования мотивирует тем, что она является собственником ....... доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью ....... кв.м. с кадастровым номером № ___, расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности на указанную долю в праве зарегистрировано в установленном законом порядке, запись о регистрации права № ___ от 02.12.2010. Оставшиеся доли в праве на указанный жилой дом принадлежат: ....... доля - ФИО3 и еще ....... доля – ФИО4 В настоящее время указанный жилой дом пришел в непригодное для проживания состояние. Приблизительно с 2001 года его техническое состояние не поддерживалось. В 2025 году на основании акта № 197 межведомственной комиссии от 19.05.2025 было дано заключение об оценке соответствия помещения (многоквартирного дома) требованиям, установленным в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу. Постановлением администрации Калязинского муниципального округа № 448 «О признании жилого дома индивидуального жилищного фонда непригодным для проживания» от 18.06.2025 постановлено признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № ___ непригодным для проживания и рекомендовано собственнику жилого дома произвести снос дома. Ответчики, являющиеся сособственниками жилого дома, не идут на контакт с истцом, в связи с чем, не представляется возможным во вне судебном порядке произвести снятие дома с государственного кадастрового учета и прекратить право общей долевой собственности. Просит прекратить право общей долевой собственности ФИО1 (на ....... долю), ФИО3 (на ....... долю), ФИО4 (на ....... долю) в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью ....... кв.м., кадастровый номер № ___, расположенный по адресу: <адрес>.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, уполномочила представлять ее интересы ФИО2
Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по обстоятельствам и доводам, изложенным в иске, просила их удовлетворить.
Ответчики ФИО3 и ФИО4 в судебном заседании с исковыми требованиями согласились и не возражали против их удовлетворения.
Представитель ответчика администрации Калязинского муниципального округа Тверской области в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствии, решение оставил на усмотрение суда.
Представитель ответчика комитета по управлению муниципальным имуществом Калязинского муниципального округа Тверской области в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Причина неявки суду не известна. Возражений относительно исковых требований суду не предоставил.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, МКУ «Алферовская сельская территория» в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие, возражений относительно исковых требований суду не предоставил.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Причина неявки суду не известна. Возражений относительно исковых требований суду не предоставил.
В соответствии с ч. 2 ст. 150 ГПК РФ, непредставление ответчиком возражений и доказательств не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.
Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
По смыслу приведенной правовой нормы, основанием прекращения права собственности на вещь являются, в том числе гибель или уничтожение имущества, влекущие полную и безвозвратную утрату такого имущества.
В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Одним из оснований прекращения права собственности на вещь, в том числе и недвижимую, в силу ч. 1 ст. 235 ГК РФ является гибель или уничтожение этого имущества.
В силу подпункта 7 пункта 4 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в кадастр недвижимости вносятся сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование.
Пунктом 1 статьи 23 названного федерального закона предусмотрено, что акт обследования представляет собой документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения здания с учетом имеющихся сведений Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости, а также иных предусмотренных требованиями к подготовке акта обследования документов подтверждает прекращение существования здания в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости.
Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного суда РФ от 20 октября 2010 г. № 4372/10, в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащиеся в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением данной записи.
Обзором судебной практики Верховного Суда РФ № 4 (2018) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ) установлено, что право на вещь не может существовать в отсутствие самой вещи. На основании ч. 1 ст. 235 ГК РФ и с учетом разъяснений, данных п. 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в случае сноса объекта недвижимости право собственности на него прекращается по факту уничтожения (утраты физических свойств) имущества.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В судебном заседании установлено, что жилой дом общей площадью ....... кв.метров с кадастровым номером № ___, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности истцу ФИО1 (....... доля в праве) и ответчикам ФИО3 (....... доля в праве), ФИО4 (....... доля в праве), что подтверждается выпиской из ЕГРН от 13.12.2025.
Из заключения межведомственной комиссии от 19.05.2025 об оценке соответствия помещения (многоквартирного дома) требованиям, установленным в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, следует, что жилой дом <адрес>, признан непригодным для проживания.
Заключение составлено по результатам рассмотренных документов: акта санитарно-эпидемиологического обследования № 03/6-44 от 15.05.2025, акта ГУ «Государственная жилищная инспекция» Тверской области от 16.05.2025 № б/н, и на основании акта межведомственной комиссии № 197 от 19.05.2025.
Постановлением администрации Калязинского муниципального округа № 448 «О признании жилого дома индивидуального жилищного фонда непригодным для проживания» от 18.06.2025 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № ___, признан непригодным для проживания, собственнику жилого дома рекомендовано произвести снос дома.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что спорный жилой дом утратил свойства гражданских прав, позволяющие использовать его в соответствии с первоначальным назначением, ввиду чего запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.
Поскольку спора о праве не имеется, ответчики не возражают против заявленных требований ФИО1, у суда имеются основания для удовлетворения исковых требований.
На основании ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», настоящее решение суда является основанием для прекращения права общей долевой собственности и снятия указанного жилого дома с государственного кадастрового учета недвижимого имущества.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 к ФИО3, ФИО4, администрации Калязинского муниципального округа Тверской области, комитету по управлению имуществом Калязинского муниципального округа Тверской области о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 (....... доля в праве), ФИО3 (....... доля в праве), ФИО4 (....... доля в праве) на жилой дом общей площадью ....... кв.метров с кадастровым номером № ___ расположенный по адресу: <адрес>.
На основании ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», настоящее решение суда является основанием для прекращения права общей долевой собственности и снятия указанного жилого дома с государственного кадастрового учета недвижимого имущества.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд путём подачи апелляционной жалобы через Калязинский районный суд Тверской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято 30 декабря 2025 г.
Председательствующий