ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

<адрес> «18» августа 2022 года

Красноглинский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Щетинкиной И.А.,

при секретаре судебного заседания Сухановой Д.А.,

с участием заместителя прокурора Немродова А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с указанным иском к ФИО2, <данные изъяты> ФИО3 о признании утратившими право пользования, выселении и снятии с регистрационного учета из жилого помещения по адресу: <адрес>, мкр. Крутые Ключи, <адрес>; и возмещении судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

В обоснование исковых требований истец указала, что в отношении ФИО2 возбуждено исполнительное производство №-ИП, в пользу ФИО4 о взыскании задолженности по договору процентного денежного займа от <дата>, а также обращено взыскание на предмет залога: квартиру, площадью 47,6 кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, мкр. <адрес>, <адрес>, путем продажи с публичных торгов, начальной продажной стоимостью – 2280000 рублей. <дата> состоялась продажа ФИО4 закладной ФИО1 С <дата> истец ФИО1 является собственником вышеуказанной квартиры.

Согласно справке ООО «Управляющая компания «Авиакор-Стандарт» в спорном жилом помещении зарегистрированы и проживают: ФИО2, ФИО3 В адрес ответчиков истцом направлялось требование о выселении из квартиры в срок до <дата>, однако требование оставлено без удовлетворения.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом, представила письменное ходатайство, в котором просила дело рассмотреть в ее отсутствие, исковые требования удовлетворить, поскольку ответчики не освободили жилое помещение.

Ответчики в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причины неявки суду не известны, ходатайств об отложении рассмотрения дела не поступало.

Третье лицо отдел опеки и попечительства <адрес> в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещено надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил., просил суд рассмотреть дело в отсутствие представителя

С учётом уведомления ответчика о месте и времени рассмотрения дела, отсутствия возражений со стороны истца, а также положения ч.5 ст. 167 и ч.1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд полагает возможным дело рассмотреть в отсутствии сторон в порядке заочного судопроизводства с вынесением по делу заочного решения.

Исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, суд считает исковые требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ст. 40 Конституции РФ каждый гражданин имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно пункту 1 части 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В статье 209 Гражданского кодекса РФ закреплено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п.1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п.2).

Положениями статей 246 и 247 Гражданского кодекса РФ закреплено, что распоряжение, владение и пользование имуществом, находящемся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия в судебном порядке.

В силу ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии с ч 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах могут осуществлять принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаться ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и иных, предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права и свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ст. 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Из содержания вышеприведенных норм следует, что правом пользования жилым помещением обладает собственник данного жилого помещения, члены его семьи (наравне с собственником), а также на основании соглашения с собственником иные граждане, права и обязанности которых определяются условиями такого соглашения, являющегося в свою очередь разновидностью гражданско-правовой сделки (договора) с применением к ней правил Гражданского кодекса РФ о сделках (глава 9, статьи 153 - 181 Гражданского кодекса РФ) и договорах (главы 27 - 29 статьи 420 - 453).

В силу статьи 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что заочным решением Дзержинского районного суда <адрес> от <дата> по гражданскому делу № по иску ФИО4 к ФИО2 о взыскании суммы, обращении взыскания на заложенное имущество постановлено:

«Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО4 задолженность по договору займа от <дата> в размере 1173040 руб., в том числе 800000 руб. – сумма займа, 343040 руб. проценты за пользование суммой займа за период с <дата> по <дата>, 30000 руб. – неустойка (пени) за нарушение сроков уплаты процентов за пользование суммой займа и срока возвраты суммы займа за период с <дата> по <дата>.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО4 проценты за пользование займом по договору от <дата> в размере 4,8 % в месяц, начисляемые на сумму остатка суммы займа, начиная с <дата> по день фактического возврата суммы займа, неустойку за нарушение срока возврата суммы займа и процентов по договору займа в размере 1 % от сумы долга за каждый день просрочки, начиная с <дата> по день фактического исполнения денежного обязательства, расходы по оплате государственной пошлины в размере 17967,40 руб.

Обратить взыскание на предмет залога: квартиру, назначение: жилое помещение, площадь 47,6 кв.м., этаж 1, кадастровый №, адрес (местоположение) объекта: <адрес>, ш. Самара, <адрес>, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену 2280000 руб.».

<дата> Дзержинским районным судом <адрес> взыскателю выдан исполнительный лист серии ФС №.

Согласно договора купли-продажи закладной (передачи прав по закладной) от <дата>, заключенного между ФИО4 («продавец») и ФИО1 («покупатель» или «новый залогодержатель»), последняя обязуется принять и оплатить права по закладной №, выданной первоначальному залогодержателю <дата> Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Актом приема-передачи от <дата> в собственность ФИО1 переданы оригиналы документов: закладная №; договор процентного денежного займа №-ЗА от <дата>; договор залога недвижимого имущества от <дата>.

Определением Дзержинского районного суда <адрес> от <дата> произведена замена взыскателя ФИО4 на ФИО1 по гражданскому делу № по иску ФИО4 к ФИО2 о взыскании суммы, обращении взыскания на заложенное имущество.

Актом о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от <дата>, составленного заместителем начальника отдела – заместителем старшего судебного пристава ОСП <адрес> УФССП России по <адрес>, взыскателю ФИО1 передано имущество, арестованное по акту от <дата>: квартира, расположенная по адресу: <адрес>, мкр. <адрес>, <адрес>, площадью 47,6 кв.м, кадастровый №.

Согласно выписки из ЕГРН от <дата> ФИО5 является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, мкр. Крутые Ключи, <адрес>, без обременений на право проживания третьих лиц. Право собственности зарегистрировано записью № от <дата>.

Из справки № от <дата> ООО «УК Авиакор-Стандарт» следует, что в вышеуказанном жилом помещении зарегистрированы: ФИО2, <дата> года рождения, ФИО3, <дата> года рождения.

В адрес ответчика <дата> истцом направлялось требование о выселении из квартиры в срок до <дата>, однако требование осталось без удовлетворения.

Согласно акта выхода по месту нахождения недвижимого имущества от <дата>, в жилом помещении по адресу: <адрес>, мкр. <адрес>, <адрес>, со слов соседей проживает женщина с ребенком.

Для приобретения самостоятельного права на жилую площадь необходимо не только быть зарегистрированным на этой жилой площади, но и фактически быть вселенным в данное жилое помещение собственником в качестве члена его семьи, проживать совместно с ним, либо заключить соответствующий договор найма на данное жилое помещение.

В соответствии с ч.1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 3 ст. 38 Гражданского процессуального кодекса РФ стороны пользуются равными процессуальными правами и несут равные процессуальные обязанности.

Доказательств правомерного проживания в спорном помещении, наличия права собственности либо заключённого соглашения с собственником о пользовании квартирой ответчиками не представлено.

Исходя из вышеизложенного, судом установлено, что ответчики проживают и зарегистрированы в спорном жилом помещении без законных оснований, чем препятствуют истцу в пользовании и распоряжении.

Учитывая, что состоялся переход права собственности на спорное жилое помещение к новому собственнику без обременений правом проживания ответчиков, последние не являются членом семьи собственника, то право пользования спорным жилым помещением ответчиками утрачено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что ответчики утратили право пользования жилым помещением и подлежат выселению из квартиры по адресу: <адрес>, мкр. <адрес>, <адрес>.

Исходя из изложенных материальных норм, требование о снятии ответчиков с регистрационного учета по спорному адресу, по мнению суда, является излишне заявленным, поскольку это административное действие подлежит выполнению при предъявлении вступившего в законную силу решения суда.

В силу ч.1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика ФИО6 подлежат возмещению истцу расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета удовлетворить частично.

Признать ФИО2 (паспорт гражданина Российской Федерации №), <дата> года рождения, и ФИО3, <дата> года рождения, утратившими права пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, мкр. <адрес>, <адрес>.

Выселить ФИО2, <дата> года рождения, и ФИО3, <дата> года рождения, из жилого помещения по адресу: <адрес>, мкр. Крутые Ключи, <адрес>.

Взыскать с ФИО2 (паспорт гражданина Российской Федерации №) в пользу ФИО1 (ИНН №) расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

В удовлетворении остальной части заявленных требований отказать.

Настоящее решение является основанием для прекращения регистрации ФИО2, <дата> года рождения, и ФИО3, <дата> года рождения, по адресу места проживания: <адрес>, мкр. <адрес>, <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено <дата>.

Судья: И.А. Щетинкина