Дело № 2-1550/2022

УИД23RS0001-01-2022-001148-05

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Абинск 09 августа 2022 г.

Абинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Хомченковой О.И.,

при секретаре Паскал В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Абинского городского поселения о признании сделки купли-продажи земельного участка и жилого дома состоявшейся, признании права собственности,

установил:

ФИО2 обратился в Абинский районный суд Краснодарского края с иском к администрации Абинского городского поселения, в котором просит признать состоявшейся сделку купли-продажи земельного участка и жилого дома ДД.ММ.ГГГГ между ним и О.Н.М. в отношении жилого дома общей площадь 39,4 кв.м. и земельного участка общей площадью 698 кв.м., признать за ним право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по вышеуказанному адресу. Свои исковые требования мотивировал тем, что в ДД.ММ.ГГГГ между ним и О.Н.М. был заключен рукописный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, . Право собственности ФИО2 в установленном законом порядке не зарегистрировал. Право собственности на указанные выше объекты зарегистрировано за О.Н.М. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов от ДД.ММ.ГГГГ О.Н.М. являлась супругой его дяди О.П.П., который умер ДД.ММ.ГГГГ.Истец осуществлял за ней уход, возил в больницу, после ее смерти ДД.ММ.ГГГГ, произвел погребение. Сын О.Н.М. – Б.И.А. умер ДД.ММ.ГГГГ Иных наследников у О.Н.М. не имеется.

Определением Абинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Абинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ отменено по вновь открывшимся обстоятельствам и произведена замена истца с ФИО2 на ФИО1

В судебное заседание представитель истца ФИО1 - адвокат З.Е.Г. не явилась, направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, на исковых требованиях настаивает.

Представитель ответчика Администрации Абинского городского поселения Абинского района в судебное заседание не явился. От представителя ответчика Е.Е.С. поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, решение принять на усмотрение суда.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.

Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа (в том числе электронного), подписанного сторонами, или обмена письмами, телеграммами, электронными документами либо иными данными в соответствии с правилами абзаца второго пункта 1 статьи 160 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Ч. 1 ст. 551 ГК РФ предусматривает, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность получателя это недвижимое имущество (в данном случае дом). Договор продажи недвижимости должен быть заключен в письменной форме, путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст. 550 ГК РФ).

Статьей 554 ГК РФ также установлено, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

ДД.ММ.ГГГГ между О.Н.М. и ФИО2 был заключен договор купли-продажи в простой письменной форме. Согласно которому О.Н.М. продала ФИО2 домовладение, Материальных претензий не имеет. В договоре расписали свидетели А.А.М. и Ш.Л.Н.

О.Н.М. умерла ДД.ММ.ГГГГ

Сын О.Н.М.- Б.И.А.умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти.

Наследников после смерти О.Н.М. не имеется.

Согласно п.60 Постановления пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного суда РФ от 29.04.2010 г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Исходя из вышеизложенного суд приходит к выводу о том, что сделка купли-продажи объектов недвижимости между ФИО2 и О.Н.М. фактически состоялась, поскольку истец как покупатель по договору купли-продажи, выполнил свои обязательства, передав О.Н.М. – продавцу, оговоренную сумму по сделке, О.Н.М., в свою очередь, также исполнил свою часть сделки, передав истцу в пользование, собственность и распоряжение спорное имущество.

В судебном заседании нашел свое подтверждение тот факт, что соглашение по всем существенным условиям договора между сторонами было достигнуто и свои обязательства по заключенному договору стороны исполнили полностью.

Согласно пункту 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Правовой целью договора купли-продажи являются переход права собственности на проданное имущество от продавца к покупателю и уплата покупателем продавцу определенной цены.

Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, (ч.1 ст.235 ГК РФ).

Условия заключения договора выполнены, договор исполнен.

ФИО2 и К.Е.В. заключили брак ДД.ММ.ГГГГ, после заключения брака жене присвоена фамилия Овчинник.

ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти.

Согласно ст.34 Семейного кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время брака является их совместной собственностью.

Таким образом, спорные объекты недвижимости имеют статус супружеского имущества и ФИО1 имеет равные с ФИО2 права на него. ФИО1 является наследником первой очереди после смерти супруга ФИО2

С учетом изложенного, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 к администрации Абинского городского поселения о признании сделки купли-продажи земельного участка и жилого дома состоявшейся, признании права собственности, - удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи земельного участка №, площадью 398 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов с видом разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства и жилого дома площадью 39,4 кв.м., инвентарный №, №, заключенную между О.Н.М. и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ состоявшейся.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок №, площадью 398 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов с видом разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства и жилой дом площадью 39,4 кв.м., инвентарный №, №,

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Абинский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 12.08.2022 г.

Председательствующий: О.И.Хомченкова