№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р.Ф.

<адрес> ДД.ММ.ГГ

<адрес>

Люберецкий городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Михайлиной Н.В.

при секретаре судебного заседания Кинжаловой Е.И.

с участием в судебном заседании ответчика

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании платы за наем жилого помещения, взыскании судебных расходов, суд,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с названным иском, указав, что ДД.ММ.ГГ между ним и ответчиком был заключен договор найма жилого помещения №, в соответствии с которым ответчику во временное пользование было передано жилое помещение площадью 46,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> выплатой ежемесячной арендной платы в сумме 25 000 руб. Оплата производится ежемесячно за месяц, предшествующий проживанию. В нарушение условий договора ответчик не оплатила за найм жилого помещения в размере 150 000 руб. за период: апрель, май, июнь, июль, август, сентябрь ДД.ММ.ГГ <адрес> помещение по акту приема-передачи ему не сдано. ДД.ММ.ГГ он направил ответчику претензию, которая осталась без ответа.

Просит суд взыскать с ответчика задолженность по договору найма – 150 000 руб., расходы по оплате госпошлины – 4 200 руб.

В судебное заседание ФИО1 не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Ответчик – ФИО2 в судебном заседании пояснила, что с августа 2020 г. в квартире истца не проживает, так как ДД.ММ.ГГ заключила с ФИО3 договор аренды жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, г.<адрес>, в связи с чем за август и сентябрь ДД.ММ.ГГ арендную плату полагала не подлежащей оплате.

Суд, выслушав ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, г.<адрес>, <адрес>, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГ

ДД.ММ.ГГ между ФИО1 (Наймодатель) и ФИО2 (Наниматель) был заключен договор найма жилого помещения, в соответствии с которым Наймодатель сдает, а Наниматель принимает во временное пользование жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, г.<адрес>, д. <адрес>, <адрес>.

Согласно п. 1.3 Договора – настоящий договор вступает в силу с момента подписания и действует 11 месяцев, то есть до ДД.ММ.ГГ.

В соответствии с п. 3.1 Договора – Наниматель оплачивает Наймодателю арендную плату в размере 25 000 рублей в месяц. Оплата производится ежемесячно за месяц, предшествующий проживанию и носит характер 100% оплаты.

В течение одного банковского дня с момента подписания акта приема-передачи объекта Наниматель обязан внести (передать) арендную плату за текущий месяц, а также страховой депозит в размере 25 000 рублей за переданное вместе с жилым помещением имущество.

Из материалов дела следует, что ответчиком ФИО2 в нарушение условий договора найма не произведена оплата аренды жилого помещения за апрель, май, июнь, июль 2020 года в размере 100 000 руб. Доказательств, подтверждающих обратное, ответчиком не представлено.

При таких обстоятельствах, исковые требования о взыскании арендной платы за указанный период являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Вместе с тем, суд не находит оснований для взыскания с ответчика задолженности по аренде жилого помещения за август и сентябрь 2020 года в размере 50 000 руб., поскольку ДД.ММ.ГГ ФИО2 заключила с ФИО3 договор аренды жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, г.<адрес>, <адрес>, <адрес>.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

При обращении в суд с данным иском истцом были понесены расходы по оплате государственной пошлины – 4 200 руб.

Учитывая, что суд пришел к выводу о частичном удовлетворении исковых требований, следовательно, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию вышеуказанные судебные расходы пропорционально удовлетворенным требования, а именно в сумме 3 200 руб.

руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 (паспорт гражданина РФ №) в пользу ФИО1 (СНИЛС №) задолженность по оплате за найм жилого помещения в размере 100 000 рублей за период с апреля ДД.ММ.ГГ по июль 2020 года, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 200 рублей.

Во взыскании платы за наем за август и сентябрь 2020 года отказать, во взыскании расходов по уплате государственной пошлины в большем размере отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в месячный срок со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы в Московский областной суд через Люберецкий городской суд.

Председательствующий судья Н.В. Михайлина

Мотивированное решение

изготовлено ДД.ММ.ГГ