Дело № 2-2205/2022

УИД: №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 ноября 2022 года город Омск

Октябрьский районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Смирновой К.Н. при секретаре Романец О.А., помощнике судьи Долгушиной Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление по иску Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Омской области к ФИО1 о взыскании арендной платы,

УСТАНОВИЛ:

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Омской области обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании арендной платы по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 492 509,65 руб., в том числе: 487 215 руб. 04 коп. – арендная плата, 5 294 руб. 61 коп. – пени. В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ТУ Росимущества в Омской области, как арендодателем, и ФИО2, как арендатором, был заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, находящегося в собственности Российской Федерации с кадастровым номером №, площадью № кв.м, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир здание, почтовый адрес ориентира: <адрес> категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – административные здания и офисы иных организаций непосредственного обслуживания населения, деятельность которых не оказывает негативного воздействия на окружающую среду и не требует установления санитарно-защитных зон. На участке расположен объект недвижимости, принадлежащий арендатору ФИО14 на праве собственности: здание <данные изъяты>, назначение: нежилое. Площадь: № кв.м, инвентарный № №, <адрес> (запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ). Договор заключен сроком на 25 лет и считается заключенным с момента его государственной регистрации (п. 2.1 договора) – ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 3.1 договора размер арендной платы за участок составляет 817 822,50 руб. в год, 68 151,88 руб. в месяц без НДС. Арендная плата вносится арендатором ежемесячно, с оплатой до 10 числа месяца, за который производится оплата, на счет арендодателя (п. 3.2 договора). Кроме того, в соответствии с п. 5.2 договора в случае невнесения арендной платы в установленный срок, арендатор выплачивает арендодателю неустойку в виде пени в размере 0,03% от размера просроченной суммы за каждый календарный день просрочки. В связи со смертью ФИО10 права и обязанности перешли к наследнику – ФИО1 В нарушение условий договора плата вносилась несвоевременно в связи с чем образовалась задолженность, которую просят взыскать.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 требования поддержала. Пояснила, что в соответствии с п. 3.6 договора размер арендной платы может изменяться арендодателем в соответствии с п. 10 "Правил определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности РФ", утвержденных постановлением Правительства РФ от 16.07.2009 № 582 в одностороннем порядке с предварительным уведомлением арендатора не чаще чем один раз в год. Ссылаясь на положения п. 2 ст. 422 ГК РФ, полагает, что должен применяться п. 6 "Правил определения размера арендной платы, а также порядок, условий и сроков внесения арендной платы на земли, находящиеся в собственности РФ", утвержденных постановлением Правительства РФ от 16.07.2009 № 582 (в ред. Постановления Правительства РФ от 30.10.2014 № 1120 на момент заключения договора).

Ответчик ФИО1 в суд не явилась, извещена надлежаще. Ранее в судебном заседании представитель ФИО1 по доверенности ФИО4 пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Омской области – ТУ Росимущества в Омской области (арендодателем) и ФИО11. (арендатор) был заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ находящегося в федеральной собственности земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв.м, местоположение которого установлено относительно ориентира: <адрес>, сроком на 25 лет с момента государственной регистрации аренды, которая была произведена ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок предоставлен для эксплуатации нежилого помещения – социально-бытовой корпус, кадастровый №, площадью № кв.м, расположенного по вышеуказанному адресу. ДД.ММ.ГГГГ ФИО12. умер. Единственным его наследником (по завещанию), в том числе, в отношении данного здания, является его дочь – ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ в почтовое отделение по месту ее жительства от истца поступило уведомление о задолженности, датированное ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому в связи с неоплатой арендных платежей по вышеуказанному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 1 332 079,84 руб. Истцу предлагалось в течение 14 календарных дней с даты получения уведомления погасить задолженность в полном объеме. В соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 05.05.2017 № 531 "О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 № 582", которое вступило в силу с ДД.ММ.ГГГГ изменен порядок определения размера арендной платы, который распространяется на договорные отношения сторон с момента вступления в силу вышеназванного постановления Правительства. Согласно подпункту "г" пункта 2, пункту 6 Правил определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности РФ (утвержденных постановлением Правительства РФ от 16 июля 2009 г. 582) размер арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в собственности РФ и расположенных на территории РФ, в расчете на год определяется федеральными органами исполнительной власти, осуществляющими в отношении таких земельных участков полномочия собственника (далее – федеральные органы исполнительной власти), если иное не установлено федеральными законами, на основании рыночной стоимости права аренды земельных участков, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности. Ежегодный размер арендной платы за земельный участок, на котором расположены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, в случаях, не указанных в пунктах 3 – 5 настоящих Правил, определяется как частное, полученное в результате деления рыночной стоимости права аренды, рассчитанной за весь срок аренды земельного участка и определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, на общий срок договора аренды земельного участка. Истец не исполнил лежащую на нем обязанность по определению размера арендной платы земельного участка, исходя из рыночной стоимости права аренды земельного участка, предусмотренную пунктом 2 указанных Правил, продолжает в течение уже трех лет и десяти месяцев с момента вступления в силу нового порядка определения размера арендной платы начислять арендную плату в соответствии с ранее действовавшим порядком определения размера арендной платы (исходя из рыночной стоимости земельного участка умноженной на ставку рефинансирования, установленную ЦБ).

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду.

Частью 2 статьи 12 названного Кодекса установлено, что суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или не совершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

В целях выполнения задач гражданского судопроизводства и требований о законности и обоснованности решения суда частью 2 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались, а в соответствии с частью 1 статьи 196 данного Кодекса при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.

Согласно статье 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (часть 1).

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы (часть 2).

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (часть 3).

Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими (часть 4).

Частью 4 статьи 198 названного Кодекса также установлено, что в мотивировочной части решения суда должны быть указаны обстоятельства дела, установленные судом, доказательства, на которых основаны выводы суда об этих обстоятельствах, доводы, по которым суд отвергает те или иные доказательства, законы, которыми руководствовался суд.

Таким образом, несмотря на то, что суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, такая оценка не может сделана произвольно и с нарушением закона. Никакие доказательства не имеют заранее установленной силы, а результаты оценки доказательств, в том числе доводы, по которым одни доказательства отвергнуты, а другим отдано предпочтение, должны быть приведены в мотивировочной части решения суда.

Обстоятельства, имеющие значение для дела, которые суд в соответствии с частью 2 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обязан определить и поставить на обсуждение сторон, определяются исходя из норм материального права, подлежащих применению при разрешении спора, с учетом доводов и возражений сторон.

Пленумом Верховного Суда Российской Федерации в пунктах 2 и 3 Постановления от 19 декабря 2003 г. N 23 "О судебном решении" разъяснено, что решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пунктах 5 и 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации 24 июня 2008 г. N 11 "О подготовке дел к судебному разбирательству", под уточнением обстоятельств, имеющих значение для правильного разрешения дела, следует понимать действия судьи и лиц, участвующих в деле, по определению юридических фактов, лежащих в основании требований и возражений сторон, с учетом характера спорного правоотношения и норм материального права, подлежащих применению. В случае заблуждения сторон относительно фактов, имеющих юридическое значение, судья на основании норм материального права, подлежащих применению, разъясняет им, какие факты имеют значение для дела и на ком лежит обязанность их доказывания (статья 56 ГПК РФ). При определении закона и иного нормативного правового акта, которым следует руководствоваться при разрешении дела, и установлении правоотношений сторон следует иметь в виду, что они должны определяться исходя из совокупности данных: предмета и основания иска, возражений ответчика относительно иска, иных обстоятельств, имеющих юридическое значение для правильного разрешения дела.

Из изложенных норм процессуального закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации по их применению следует, что выводы суда об установленных им фактах должны быть основаны на доказательствах, исследованных в судебном заседании. При этом бремя доказывания обстоятельств, имеющих значение для данного дела, между сторонами спора подлежит распределению судом на основании норм материального права, регулирующих спорные отношения, а также с учетом требований и возражений сторон.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ТУ Росимущества в Омской области (арендодатель) и ФИО13. (арендатор) был заключен договор аренды № земельного участка, находящегося в собственности Российской Федерации с кадастровым номером №, площадью № кв.м, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир здание, почтовый адрес ориентира: <адрес> категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – административные здания и офисы иных организаций непосредственного обслуживания населения, деятельность которых не оказывает негативного воздействия на окружающую среду и не требует установления санитарно-защитных зон. На участке расположен объект недвижимости, принадлежащий арендатору <адрес>. на праве собственности - здание <данные изъяты> назначение: нежилое. Площадь: № кв.м, инвентарный № №, <адрес> (запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ).

Договор заключен сроком на 25 лет и считается заключенным с момента его государственной регистрации (п. 2.1 договора).

В соответствии с требованиями земельного законодательства договор аренды земельного участка был зарегистрирован в Управлении регистрационной службы по Омской области – ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п. 3.1 договора размер арендной платы за участок составляет 817 822,50 руб. в год, 68 151,88 руб. в месяц без НДС.

Арендная плата вносится арендатором ежемесячно, с оплатой до 10 числа месяца, за который производится оплата, на счет арендодателя (п. 3.2 договора).

В соответствии с п. 5.2 договора в случае невнесения арендной платы в установленный срок, арендатор выплачивает арендодателю неустойку в виде пени в размере 0,03% от размера просроченной суммы за каждый календарный день просрочки.

В ходе разбирательства дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ определением мирового судьи судебного участка №109 в Октябрьском судебном районе в г.Омске выдан судебный приказ по гражданскому делу № о взыскании с ФИО15 в пользу Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Омской области задолженности по договору аренды № № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером № за период с ДД.ММ.ГГГГ размере 492 509,65 руб., в том числе: 487 215,04 руб. - арендная плата, 5 294,61 руб. - пени, а также в доход местного бюджета государственная пошлина 4 063,00 руб.

На основании судебного приказа № 2-№/№ было возбуждено исполнительное производство № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п. 2 ст. 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

В связи со смертью ФИО16 и обязанности арендатора по договору аренды находящегося в федеральной собственности земельного участка перешли к ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № в Октябрьском судебном районе г. Омска произведена замена должника ФИО17. на его правопреемника ФИО1

Определением мирового судьи судебного участка № 73 в Октябрьском судебном районе в г. Омске, исполняющего обязанности мирового судьи судебного участка № 109 в Октябрьском судебном районе в г.Омске, от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ отменен в связи с поступившим от должника ФИО1 возражением относительно его исполнения.

Определением мирового судьи судебного участка № 73 в Октябрьском судебном районе в г. Омске, исполняющего обязанности мирового судьи судебного участка № 109 в Октябрьском судебном районе в г. Омске от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении требований ФИО1 о повороте исполнении судебного приказа № отказано, в связи с тем, что на рассмотрении имеется настоящее исковое заявление взыскателя.

Из определения суда следует, что судебный приказ № исполнен в полном объеме, исполнительное производство № № окончено ДД.ММ.ГГГГ, взысканная по исполнительному производству, составляет 496 572,65 руб.

Рассматривая заявленные требования, суд исходит из следующего.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

На основании пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации плата за пользование спорным земельным участком относится к категории регулируемых цен. Из этого следует, что законодательное изменение формулы, по которой определяется размер арендной платы, влечет изменение регулируемой арендной платы.

В соответствии с пунктом 1 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 N 582 утверждены и действуют Правила определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации.

В пункте 6 данных Правил в редакции, действовавшей на момент государственной регистрации договора - 18.02.2016, было предусмотрено, что арендная плата за земельный участок, на котором расположены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, в случаях, не указанных в пунктах 3 - 5 этих Правил, рассчитывается на основании рыночной стоимости земельного участка, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности. В этих случаях арендная плата рассчитывается как произведение рыночной стоимости земельного участка и выраженной в процентах ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на начало календарного года, в котором принято решение о предоставлении земельного участка, по следующей формуле: А = С x Р, где: А - арендная плата; С - рыночная стоимость земельного участка, определяемая на основании результатов оценки, проведенной не более чем за 6 месяцев до заключения договора аренды земельного участка; Р - действующая ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

В последующем постановлением Правительства Российской Федерации от 05.05.2017 N 531 в пункт 6 Правил N 582 были внесены изменения, согласно которым ежегодный размер арендной платы за земельный участок, на котором расположены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, в случаях, не указанных в пунктах 3 - 5 этих Правил, определяется как частное, полученное в результате деления рыночной стоимости права аренды, рассчитанной за весь срок аренды земельного участка и определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, на общий срок договора аренды земельного участка. В соответствии с этим в подпункте "г" пункта 2 Правил N 582 указано, что размер арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в собственности Российской Федерации и расположенных на территории Российской Федерации, определяется на основании рыночной стоимости права аренды земельных участков, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

С учетом произошедшего изменения действующего законодательства, устанавливающего порядок определения размера арендной платы, являющейся по своей природе регулируемой величиной, арендная плата по договору аренды земельного участка от № № № за период с ДД.ММ.ГГГГ подлежит определению на основании рыночной стоимости земельного участка, а с ДД.ММ.ГГГГ подлежит определению на основании рыночной стоимости права аренды.

В ходе судебного разбирательства по гражданскому делу № №, рассмотренному Центральным районным судом г. Омска по иску ФИО1 к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Омской области о взыскании излишне уплаченной арендной платы, встречному исковому заявлению Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Омской области к ФИО1 о взыскании арендной платы, была назначена экспертиза об определении рыночной стоимости права аренды спорного земельного участка в ООО "ОМЭКС".

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость права аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв.м, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир здание, почтовый адрес ориентира: <адрес> сроком на 25 лет с момента государственной регистрации аренды (ДД.ММ.ГГГГ составила 1 178 862 руб.

с ДД.ММ.ГГГГ – 242 150 руб.

с ДД.ММ.ГГГГ – 235 854 руб.

с ДД.ММ.ГГГГ – 196 938 руб.

с ДД.ММ.ГГГГ – 194 575 руб.

с ДД.ММ.ГГГГ – 181 149 руб.

с ДД.ММ.ГГГГ – 128 196 руб.

Итого: 1 178 862 руб.

Таким образом, с учетом изложенного плата с ДД.ММ.ГГГГ составит 204 455 руб. 64 коп. (68 151 руб. 88 коп. * 3 мес.), за период с ДД.ММ.ГГГГ составит 122 772 руб. 30 коп. (646 руб. 17 коп. (235 854 руб./365 дн.) * 190 дн.), за период с ДД.ММ.ГГГГ составит 5 395 руб. 56 коп. (539 руб. 55 коп. (196 938 руб./365) * 10 дн.).

Итого за спорный период (с ДД.ММ.ГГГГ) арендатор по договору должен был заплатить 332 623 руб. 50 коп. (204 455 руб. 64 коп. + 122 772 руб. 30 коп. + 5 395 руб. 56 коп.).

Согласно акту сверки и платежным поручениям за спорный период были произведены следующие платежи:

ДД.ММ.ГГГГ – 58 000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ – 68 151,88 руб.

Итого: 126 151 руб. 88 коп.

Таким образом, задолженность по договору аренды за период с 10ДД.ММ.ГГГГ составляет 206 471 руб. 62 коп. (332 623 руб. 50 коп. – 126 151 руб. 88 коп.).

Кроме того, п. 5.2 договора установлена неустойка в случае невнесения арендной платы в установленный срок, предусмотренный п. 3.2 договора, в виде пени в размере 0,03 % от размера просроченной суммы за каждый календарный день просрочки.

Размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГ составит 613 руб. 37 коп. + 1 185 руб. 84 коп. + 46 руб. 98 коп. + 184 руб. 15 коп. + 368 руб. 31 коп. + 552 руб. 47 коп. + 736 руб. 63 коп. + 920 руб. 79 коп. + 1 104 руб. 94 коп. + 294 руб. 95 коп. = 6 008 руб. 43 коп.

Согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО18 оплачены пени на сумму 14 331 руб. 47 коп.

Суд полагает возможным зачесть переплату по пени в сумме 8 323 руб. (14 331 руб. 47 коп. - 6 008 руб. 43 коп.) в счет погашения основного долга.

С учетом изложенного сумма основного долга составит 206 471 руб. 62 коп. – 8 323 руб. = 198 148 руб. 62 коп.

Вместе с тем, поскольку исполнительное производство № окончено ДД.ММ.ГГГГ, сумма, взысканная по исполнительному производству, составляет 496 572,65 руб., суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ФИО1 в пользу истца 198 148 руб. 62 коп. с указанием на то, что решение следует считать исполненным.

В соответствии с п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Обязанность собственников земельных участков и лиц, не являющихся собственниками земельных участков, своевременно производить платежи за землю предусмотрена ст. 42 ЗК РФ.

Доводы ТУ Росимущества в Омской области о необходимости рассчитывать арендную плату за весь период действия договора в соответствии с порядком, действовавшим на дату его заключения, то есть исходя из рыночной стоимости земельного участка, подлежат отклонению, поскольку основаны на ошибочном толковании норм материального права и не учитывают абз. 2 п. 8 Правил определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности российской федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 № 582, согласно которому в случае уточнения предусмотренных пунктами 3, 5 и 6 настоящих Правил условий, в соответствии с которыми определяется размер арендной платы за земельный участок, арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение указанных условий. В этом случае предусмотренное абзацем первым настоящего пункта положение об изменении арендодателем в одностороннем порядке арендной платы на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, не применяется.

В связи с этим, разрешая спор, суд исходит из того, что земельный участок предоставлен арендатору без торгов, следовательно, на основании ст. 39.7 ЗК РФ плата за пользование спорным имуществом в данном случае относится к категории регулируемых цен. Соответственно, законодательное изменение формулы, по которой определяется размер арендной платы, влечет изменение регулируемой арендной платы.

Указанное согласуется с разъяснениями п. 16 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № № «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» и толкованием, приведенным в определении Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № №

На основании изложенного исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

В удовлетворении остальной части заявленных требований надлежит отказать по основаниям, изложенным выше.

В соответствии с положениями ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина – в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

При таких обстоятельствах применительно к положениям ст. 333.19 НК РФ, с ФИО1 в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 5 163 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Омской области к ФИО1 о взыскании арендной платы удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Омской области задолженность по арендной плате в размере 198 148 руб. 62 коп.

Решение в указанной части считать исполненным.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в бюджет г.Омска в сумме 5 163 руб.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Октябрьский районный суд г. Омска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья К.Н. Смирнова

Мотивированное решение изготовлено 21 ноября 2022 г.

Судья К.Н. Смирнова