Дело № 2-399/2022
УИД 29RS0003-01-2022-000709-94
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 ноября 2022 года с. Яренск
Вилегодский районный суд Архангельской областив составе:
председательствующего судьи Мининой Н.В.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Витковым К.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования «Урдомское» о признании права собственности на жилое помещение, прекращении,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования «Урдомское» о признании права собственности на <адрес> в р.<адрес> с кадастровым номером №__ общей площадью 76,8 кв.м., прекращении за ней права собственности на квартиру с кадастровым номером №__.
В обоснование исковых требований указано, что решением Вилегодского районного суда Архангельской области от 25.05.2021 за истцом было признано право собственности на <адрес> в <адрес> общей площадью 76,6 кв.м. Право собственности ФИО1 на указанное недвижимое имущество с кадастровым номером №__ было зарегистрировано в Управлении Росреестра _____.__г. В результате проведенной в 2022 году технической инвентаризации квартиры было установлено, что в изготовленном ранее техническом паспорте двухквартирного дома была допущена ошибка в нумерации квартир. Исходя из фактических обмеров жилого помещения, плана технического паспорта, экспликации жилого помещения от 03.08.2022, принадлежащая ФИО1 квартира полностью соответствует <адрес> указанной в техническом паспорте от _____.__г. Распоряжением администрации МО «Урдомское» №__ от 16 июня 2022 года жилому помещению с кадастровым номером №__ присвоен адрес: <адрес>, р.<адрес>, а жилому помещению с кадастровым номером №__ присвоен адрес: <адрес>, р.<адрес>.
Полагая, что имеет в собственности квартиру, которая не соответствует фактическому использованию и владению, в связи с чем требуется защита ее права путем признания права собственности на жилое помещение с кадастровым номером №__ общей площадью 76,8 кв.м. и прекращения права собственности на жилое помещение с кадастровым номером №__, истец обратился в суд с вышеуказанными исковыми требованиями.
Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица привлечена ФИО2
Истец ФИО1, представитель ответчика - администрации МО «Урдомское», третье лицо ФИО2, надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явились и своих представителей не направили. В направленных в суд заявлениях ФИО1 поддержала заявленные ею исковые требования, представитель МО «Урдомское» ФИО3, ФИО2 не возражали против удовлетворения заявленных ФИО1 требований.
Суд на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно части 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности (ст. 8 ГК РФ).
В соответствии с п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Согласно п. 6 ст. 8.1 ГК РФ зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.
Согласно пункту 4 части 2 статьи 15 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости» по заявлению собственника объекта недвижимости при осуществлении государственного кадастрового учета могут быть изменены основные характеристики об объекте недвижимости.
Из системного толкования приведенных положений законодательства следует, что противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.
Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, вступившим в законную силу решением Вилегодского районного суда Архангельской области от 25 мая 2021 года за ФИО1 было признано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 76,6 кв.м.
Право собственность ФИО1 на указанное жилое помещение с кадастровым номером №__ было зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 16.07.2021.
В изготовленном _____.__г АО «Российский государственный центр инвентаризации учета объектов недвижимости - Федеральное бюро технической инвентаризации» техническом паспорте указано, что общая площадь <адрес> в <адрес> с кадастровым номером составляет 76,8 кв.м.
Распоряжением главы МО «Урдомское» по обращению ФИО1 жилому помещению (квартире) с кадастровым номером №__, расположенному в многоквартирном жилом доме с кадастровым номером №__ присвоен адрес: Российская Федерация, Архангельская область, Ленский муниципальный район, городское поселение Урдомское, рабочий <адрес>; жилому помещению (квартире) с кадастровым номером №__, расположенному в многоквартирном жилом доме с кадастровым номером №__, присвоен адрес: Российская Федерация, Архангельская область, Ленский муниципальный район, городское поселение Урдомское, рабочий <адрес>.
Согласно статье 1 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.
В соответствии с частью 1, пунктом 7 части 2, пунктом 6 части 5 статьи 14 названного Федерального закона государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке; основаниями для осуществления государственного кадастрового учета является технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке; государственный кадастровый учет возможен связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.
В силу статьи 8 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (часть 1). К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (часть 2). В кадастр недвижимости, среди прочих, вносятся такие основные сведения об объекте недвижимости, как его площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место (пункт 9 части 4).
В соответствии с частью 4 статьи 7, статьями 13, 14, 18 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" сведения в Единый государственный реестр недвижимости вносятся на основании документов, поступивших в орган регистрации права в установленном настоящим Законом порядке; внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при внесении основных сведений об объекте недвижимости и сведений о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании федерального закона государственной регистрации; государственный кадастровый учет носит заявительный характер; постановка на кадастровый учет, снятие с кадастрового учета, изменения уникальных характеристик объекта недвижимости возможно на основании обращения заявителя в установленном законом порядке в органы кадастрового учета.
Согласно части 2 статьи 18 названного Федерального закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты (пункт 5); технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке (пункт 7).
Таким образом, материалами дела подтверждается и сторонами не оспаривается, что право собственности ФИО1 на объект недвижимости - <адрес> в <адрес> площадью 76.6 кв.м. с кадастровым номером №__ зарегистрировано на основании решения суда.
После произведенной регистрации права в результате технической инвентаризации был выявлено, что площадь указанной квартиры составляет 76,8 кв.м.
Кроме того, по обращению истца распоряжением главы администрации МО «Урдомское» от 16 июня 2022 года была изменена нумерация квартир в указанном доме.
Указанные обстоятельства дают основания для обращения истца в регистрирующий орган в порядке, предусмотренном частью 2 статьи 18 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" с заявлением об изменении уникальных характеристик объекта недвижимости.
Учитывая, что в данном случае истцом неверно избран способ защиты права, законных оснований для прекращения права собственности истца на жилое помещение с кадастровым номером №__, признания за ней права собственности на другое жилое помещение не имеется и не требуется для восстановления ее прав, суд отказывает в удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации МО «Урдомское» в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
решил:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации муниципального образования «Урдомское» о признании права собственности на <адрес> в р.<адрес> с кадастровым номером №__ общей площадью 76,8 кв.м., прекращении за ней права собственности на квартиру с кадастровым номером №__, отказать.
Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Вилегодский районный суд Архангельской области.
Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 21 ноября 2022 года.
Председательствующий Н.В. Минина