РЕШЕНИЕ

ИФИО1

**/**/**** года

....

Иркутский районный суд .... в составе председательствующего судьи Столповской Д.И., при секретаре судебного заседания ФИО4,

с участием истца ФИО2,

представителя ответчика ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № (38RS0№-№) по иску ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «ФСК «Домстрой» об обязании заключить договор

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в Иркутский районный суд ...., согласно которому просит: обязать ООО «ФСК «Домстрой», как застройщика заключить с истцом договор долевого участия в строительстве .... блок секции 19, жилого комплекса «....» ...., площадью 41.3 кв.м., стоимостью 206 500 руб.

В обоснование заявленных исковых требований истец ФИО2 указала, чо 2-**/**/****, она занималась подбором для себя квартиры в .... в пределах 600 000 руб., через поиск на соответствующих ресурсах в сети интернет нашла на официальном сайте подходящий для себя вариант - квартиру со строительным номером .... жилого комплекса «....» ...., площадью 41,3 кв.м., стоимостью 206 500 руб. На официальном сайте застройщика были отражены все существенные условия для заключения договора в соответствии со ст. 54 ГК РФ и в соответствии со ст. 437 ГК РФ данное предложение являлось публичной офертой.

**/**/****, истец, как лицо, имеющее добросовестные намерения, обратилась в отдел продаж ООО «ФСК «Домстрой» по ...., где менеджеру указала, что готова заключить с ООО «ФСК «Домстрой» догвоор долевого участия на строительство вышеуказанной квартиры по обозначенной цене, передала для подготовки догвоора свой паспорт, сообщила иные сведения в подтверждение своего намерения заключить договор. Медержер компании, указала, что объект недвижимости имеется для реализации и его можно приобрести, то есть заключить догвоор долевого участия, однако по иной цене, значительной отличающейся от цены, указанной на сайте.

**/**/**** истец на электронную почту ответчика направила претензию, в которой напомнила ответчику о необходимости направления в адрес истца договора долевого участия. Между тем, ответа до настоящего времени истец от ответчика не получила. Истец полагает, что ответчик своими действиями фактически отказал от заключения публичного договора по указанному объекту.

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержала по доводам, указанным в иске. Исковые требования просила удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «ФСК «Домстрой» ФИО5 в судебном заседании исковые требования не признала, возражала против их удовлетворения. По существу требования представила письменные возражения. После перерыва в судебное заседание не явилась, ходатайство об отложении судебного заседания оставлено судом без удовлетворения.

Выслушав пояснения участника процесса, изучив письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в соответствии с требованиями процессуального законодательства, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается.

Пункт 1 ст. 432 ГК РФ предусматривает, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в надлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

На основании п. 1 ст. 433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.

Согласно п. 1 ст. 435 ГК РФ, офертой признается адресованное одному или нескольким конкретным лицам предложение, которое достаточно определенно и выражает намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение. Оферта должна содержать существенные условия договора.

В соответствии с п. 2 ст. 437 ГК РФ содержащее все существенные условия договора предложение, из которого усматривается воля лица, делающего предложение, заключить договор на указанных в предложении условиях с любым, кто отзовется, признается офертой (публичная оферта).

В силу п. 3 ст. 438 ГК РФ совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.

Согласно п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» По договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно части 4 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "О долевом участии в строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости" договор должен содержать:

1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в том числе план объекта долевого строительства, отображающий в графической форме (схема, чертеж) расположение по отношению друг к другу частей являющегося объектом долевого строительства жилого помещения (комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас) или частей являющегося объектом долевого строительства нежилого помещения, местоположение объекта долевого строительства на этаже строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, с указанием сведений в соответствии с проектной документацией о виде, назначении, об этажности, общей площади многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, о материале наружных стен и поэтажных перекрытий, классе энергоэффективности, сейсмостойкости (далее - основные характеристики многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости), назначении объекта долевого строительства (жилое помещение, нежилое помещение), об этаже, на котором расположен такой объект долевого строительства, о его общей площади (для жилого помещения) или площади (для нежилого помещения), количестве и площади комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас в жилом помещении, наличии и площади частей нежилого помещения (далее - основные характеристики жилого или нежилого помещения);

2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;

3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты;

4) гарантийный срок на объект долевого строительства;

5) одно из условий привлечения денежных средств участников долевого строительства:

а) исполнение обязанности по уплате отчислений (взносов) в компенсационный фонд;

б) размещение денежных средств участников долевого строительства на счетах эскроу в порядке, предусмотренном статьей 15.4 настоящего Федерального закона;

6) условия, предусмотренные частью 5 статьи 18.1 настоящего Федерального закона, в случае, указанном в части 1 статьи 18.1 настоящего Федерального закона.

В соответствии со ст. 56 ч. 1 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из доводов искового заявления, а также пояснений истца, 2-**/**/**** на официальном сайте ответчика ООО «ФСК «Домстрой» ею была установлена информация о возможности приобретения .... блок-секции № жилого комплекса «....», количество комнат 1, площадью 41,3 кв.м., стоимостью 206 500 руб.

В подтверждение доводов иска, ФИО2 представлены скрин-шоты интернат сайта https://domstroy38.ru/.

Оценивая представленные истцом доказательства, разрешая заявленные исковые требования ФИО2, суд не находит оснований с ними согласиться, полагая, что информация, размещенная на официальной сайте https://domstroy38.ru/, не может быть признана договором публичной оферты, поскольку не отвечает требованиям законодательства, а именно условиям части 4 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "О долевом участии в строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости". Фактически информация, размещенная на сайте, в том объеме, в котором истцом представлена в материалы гражданского дела, не позволяет определить информацию о сроках передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; сроках и порядке уплаты цены по договору, информацию о гарантийном сроке на объект долевого строительства, что является существенными условиями договора долевого участия в строительстве. Таким образом, размещенная информация на официальном сайте, является справочной, направленной на привлечение потенциальных покупателей и не может быть расценена как публичная оферта.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «ФСК «Домстрой» об обязании заключить договор - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через .... в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: Д.И. Столповская

В окончательной форме решение суда принято **/**/****.