Дело № 2-1999/2025
УИД 61RS0009-01-2025-001956-36
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 сентября 2025 года г. Азов
Азовский городской суд Ростовской области
в составе судьи Нестеренко И.П.,
при секретаре Кудря И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 (далее – истец) обратился с иском к ФИО2 (далее – ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате.
Истец указал, что является собственником земельного участка сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером №, площадью 55000м2, предоставленного для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <адрес>, р-н Азовский, установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир АКФХ «Победа».
Истец пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ он заключил с ФИО3 договор аренды, согласно которому во временное владение и пользование был передан указанный земельный участок сроком до ДД.ММ.ГГГГ.
Истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ООО «Альфа Групп» был заключен договор уступки прав (требований), в соответствии с которым, ФИО3 безвозмездно уступил права и обязанности Арендатора, а ООО «Альфа Групп» приняло права (обязанности) на земельный участок по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ.
Истец пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Альфа Групп» и ФИО2 был заключен договор уступки прав (требований) №, в соответствии с которым, ООО «Альфа Групп» безвозмездно уступило права и обязанности Арендатора, а ФИО2 принял права (обязанности) на земельный участок по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ.
По условиям договора арендатор обязался вносить арендную плату за пользование земельным участком в размере 55 000 рублей за год, при этом на основании п.2.2 вышеуказанного договора арендная плата вноситься арендатором 1 раз в год до 01 ноября ежегодно.
Истец указал, что претензию от ДД.ММ.ГГГГ г., об уплате долга по Договору в размере 110 000(Сто десять тысяч рублей Ответчик добровольно не удовлетворил, оставил без ответа.
Однако ответчик не добросовестно исполняла условия договора, нарушила сроки оплаты, в результате чего за 2022, 2023 года образовалась задолженность по внесению арендной платы в размере 110 000 рублей.
Истец просил взыскать с ответчика задолженность в сумме 110 000 рублей.
Истец в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте судебного заседания. Судебное заседание проведено в порядке ст.167 ГПК РФ. Представитель истца по доверенности ФИО6 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, дала пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении.
Ответчик в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте судебного заседания. Судебное заседание проведено в порядке ст.167, ст.233-244 ГПК РФ.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.
Истец указал, что является собственником земельного участка сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером №, площадью 55000м2, предоставленного для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <адрес>, р-н Азовский, установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир АКФХ «Победа».
Истец пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ он заключил с ФИО3 договор аренды, согласно которому во временное владение и пользование был передан указанный земельный участок сроком до ДД.ММ.ГГГГ.
Истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ООО «Альфа Групп» был заключен договор уступки прав (требований), в соответствии с которым, ФИО3 безвозмездно уступил права и обязанности Арендатора, а ООО «Альфа Групп» приняло права (обязанности) на земельный участок по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ.
Истец пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Альфа Групп» и ФИО2 был заключен договор уступки прав (требований) №, в соответствии с которым, ООО «Альфа Групп» безвозмездно уступило права и обязанности Арендатора, а ФИО2 принял права (обязанности) на земельный участок по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ.
По условиям договора арендатор обязался вносить арендную плату за пользование земельным участком в размере 55 000 рублей за год, при этом на основании п.2.2 вышеуказанного договора арендная плата вноситься арендатором 1 раз в год до 01 ноября ежегодно.
Договор исследовался судом, его копия приобщена к материалам дела.
Ответчик принял на себя обязательства по выплате арендной платы в размере 55 000 рублей за год. Срок действия договора был определен сторонами с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Договор подписан сторонами, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что на момент его заключения стороны достигли соглашения по всем его условиям.
Суд приходит к выводу о том, что арендодатель свои обязательства по передаче арендатору земельного участка исполнил, так как договор аренды подписан сторонами.
Ответчик доказательств оплаты арендных платежей в суд не представил.
Срок задолженности по выплате арендных платежей истец определил за 2022, 2023 года в размере 110 000 рублей.
В соответствии со ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Стороны при заключении договора аренды оговорили возможность и порядок досрочного расторжения договора.
На основании ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Пунктом 1 ст.606 ГК РФ установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Договор аренды заключается на срок, определенный договором (п.1 ст.610 ГК РФ).
Статья 614 ГК РФ предусматривает, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В соответствии с требованиями ч.1 ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч.3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.
Невыполнение либо ненадлежащее выполнение лицами, участвующими в деле, своих обязанностей по доказыванию влекут для них неблагоприятные правовые последствия.
Ответчиком возражений относительно заявленных исковых требований не представлено.
Таким образом, иск подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст. 198,233-244 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить.
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате за ДД.ММ.ГГГГ в размере110 000( сто десять тысяч) рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: И.П. Нестеренко
Мотивированная часть решения изготовлена ДД.ММ.ГГГГ.