№2-4477/2022
61RS0005-01-2022-006719-73
Заочное Решение Именем Российской Федерации 28 ноября 2022 г.Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону
в составе: председательствующего судьи Соломахиной Е.А.
при секретаре Вурц Н.Ю.,
с участием адвоката Кичак Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ИП ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате арендной платы, неустойки, расходов,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что между индивидуальным предпринимателем ФИО1 и Адвокатским кабинетом ФИО3 был заключен Договор аренды нежилого помещения от ... г., в соответствии с которым Арендодатель предоставил Арендатору в аренду нежилое помещение, площадью 16 кв.м., расположенное по адресу: <...>, 7 этаж, оф. 17. В соответствии с Актом приемки передачи нежилого помещения от ... г. Арендодатель передал, а Арендатор принял нежилое помещение ... г. Соответственно арендная плата по Договору аренды нежилого помещения от ... г. подлежит начислению с ... г..
Далее, между Сторонами был заключен Договор аренды нежилого помещения от ... г., в соответствии с которым Арендодатель предоставил Арендатору в аренду нежилое помещение, площадью 16 кв.м., расположенное по адресу: <...>, 7 этаж, оф. 17. В соответствии с Актом приемки передачи нежилого помещения от ... г. Арендодатель передал, а Арендатор принял нежилое помещение ... г. Соответственно арендная плата по Договору аренды нежилого помещения от «01» января 2021 года подлежит начислению с ... г..
... г. между Сторонами был заключен Договор аренды нежилого помещения от ... г., в соответствии с которым Арендодатель предоставил Арендатору в аренду нежилое помещение, площадью 16 кв.м., расположенное по адресу: <...>, 7 этаж, оф, 17.
В соответствии с Актом приемки передачи нежилого Помещения от ... г. Арендодатель передал, а Арендатор принял нежилое помещение ... г. Соответственно арендная плата по Договору аренды нежилого помещения от ... г. подлежит начислению с ... г..
... г. Ответчиком фактически было возвращено Нежилое помещение во владение и пользование Истца.
Таким образом, нежилое помещение на основании вышеуказанных Договоров аренды находилось во владении и пользовании Ответчика непрерывно с ... г. по ... г. включительно.
В соответствии с п.п. З.1., 3.2. Договоров аренды Арендатор обязался не позднее 10 числа месяца, за который производится оплата, перечислять Арендодателю арендную плату в размере 12 800 рублей ежемесячно.
В соответствии с п. 4.3. Договоров аренды Арендатор несет ответственность за несвоевременное внесение арендной платы в виде штрафной санкции в размере 0,3 % от причитающейся к оплате суммы за каждый день просрочки.
Платежи по Договорам аренды Ответчиком совершались с просрочкой, а некоторые из них не совершены Ответчиком и до настоящего времени, в связи с чем, по состоянию на ... г. образовалась неустойка в общей сумме 260 714, 32 рублей 32 копейки.
Ответчиком до настоящего времени не совершены платежи за пользование нежилым помещением за периоды: апрель, май, июнь, июль, август, сентябрь, октябрь, ноябрь 2021 года; март, апрель, май, июнь, июль, август, 2022 года; за период с 01 по ... г. включительно, в связи с чем, образовалась задолженность по оплате арендой платы за пользование Нежилым помещением в общей сумме 187 306 рублей.
... г. Истец в адрес Ответчика была направлена Претензия досудебная от ... г. с требованием оплатить задолженность по арендной плате и неустойки.
В ответ на указанную Претензию от Ответчика поступил Отзыв от ... г., в соответствии с которым, Ответчик признала наличие задолженности за апрель, май, июнь, июль, август, сентябрь, октябрь, ноябрь 2021 года, март, апрель, май 2022 года и просила предоставить рассрочку уплаты сроком на 4 месяца путем внесения равными частями по 35 200 рублей, начиная с ... г. по ... г. Однако до настоящего времени Ответчиком не оплачена вышеуказанная задолженность, ни в части арендной платы, ни в части неустойки.
Истец просил суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 187306 руб., неустойку в размере 260714,32 руб., расходы в размере 7680 руб.
В судебном заседании представитель истца требования поддержала и просила удовлетворить, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.
Ответчик в суд не явилась, о дате рассмотрения дела извещена надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением, ходатайств, возражений суду не направила. Суд рассмотрел дело в порядке ст.167, 233 ГПК РФ.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Судом установлено, что между индивидуальным предпринимателем ФИО1 и Адвокатским кабинетом ФИО3 был заключен Договор аренды нежилого помещения от ... г., в соответствии с которым Арендодатель предоставил Арендатору в аренду нежилое помещение, площадью 16 кв.м., расположенное по адресу: <...>, 7 этаж, оф. 17. В соответствии с Актом приемки передачи нежилого Помещения от ... г. Арендодатель передал, а Арендатор принял нежилое помещение ... г. Соответственно арендная плата по Договору аренды нежилого помещения от ... г. подлежит начислению с ... г..
Далее, между Сторонами был заключен Договор аренды нежилого помещения от ... г., в соответствии с которым Арендодатель предоставил Арендатору в аренду нежилое помещение, площадью 16 кв.м., расположенное по адресу: <...>, 7 этаж, оф. 17. В соответствии с Актом приемки передачи нежилого Помещения от ... г. Арендодатель передал, а Арендатор принял нежилое помещение ... г. Соответственно арендная плата по Договору аренды нежилого помещения от ... г. подлежит начислению с ... г..
... г. между Сторонами был заключен Договор аренды нежилого помещения от ... г., в соответствии с которым Арендодатель предоставил Арендатору в аренду нежилое помещение, площадью 16 кв.м., расположенное по адресу: <...>, 7 этаж, оф, 17.
В соответствии с Актом приемки передачи нежилого Помещения от ... г. Арендодатель передал, а Арендатор принял нежилое помещение ... г. Соответственно арендная плата по Договору аренды нежилого помещения от ... г. подлежит начислению с ... г..
... г. Ответчиком фактически было возвращено Нежилое помещение во владение и пользование Истца.
Таким образом, нежилое помещение на основании вышеуказанных Договоров аренды находилось во владении и пользовании Ответчика непрерывно с ... г. по ... г. включительно.
В соответствии с п.п. 3.1., 3.2. Договоров аренды Арендатор обязался не позднее 10 числа месяца, за который производится оплата, перечислять Арендодателю арендную плату в размере 12 800 рублей ежемесячно.
В соответствии с п. 4.3. Договоров аренды Арендатор несет ответственность за несвоевременное внесение арендной платы в виде штрафной санкции в размере 0,3 % от причитающейся к оплате суммы за каждый день просрочки.
Платежи по Договорам аренды Ответчиком совершались с просрочкой, а некоторые из них не совершены Ответчиком и до настоящего времени, в связи с чем, по состоянию на ... г. образовалась неустойка в общей сумме 260 714, 32 рублей 32 копейки.
Судом установлено, что ответчиком до настоящего времени не совершены платежи за пользование нежилым помещением за периоды: апрель, май, июнь, июль, август, сентябрь, октябрь, ноябрь 2021 года; март, апрель, май, июнь, июль, август, 2022 года; за период с 01 по ... г. включительно, в связи с чем, образовалась задолженность по оплате арендой платы за пользование Нежилым помещением в общей сумме 187 306 рублей.
... г. истцом в адрес ответчика была направлена претензия досудебная от ... г. с требованием оплатить задолженность по арендной плате и неустойки. В ответ на указанную претензию от ответчика поступил отзыв от ... г., в соответствии с которым, Ответчик признала наличие задолженности за апрель, май, июнь, июль, август, сентябрь, октябрь, ноябрь 2021 года, март, апрель, май 2022 года и просила предоставить рассрочку уплаты сроком на 4 месяца путем внесения равными частями по 35 200 рублей, начиная с ... г. по ... г. Однако до настоящего времени Ответчиком не оплачена вышеуказанная задолженность, ни в части арендной платы, ни в части неустойки.
В силу части 2 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Суд считает, что ответчиком в нарушение действующего законодательства не представлено доказательств, подтверждающих внесение платежей за период пользования нежилым помещением, а также неустоки, предусмотренной условиями договора.
Анализ имеющихся в деле доказательств свидетельствует о том, что ФИО2, вступая в правоотношения с ИП ФИО1 и заключая указанный договор аренды, в силу ст. 421 ГК РФ была свободна в определений указанных условий договора, действовала без какого-либо понуждения со стороны кого-либо, и доказательств обратного в деле не имеется.
Кроме того, суд обращает внимание, что ответчик имеет статус адвоката, то есть, является лицом, осуществляющим профессиональную предпринимательскую деятельность, которое должно было учитывать соответствующие риски, в том числе, связанные с исполнением обязательств перед арендодателем.
Суд находит необходимым на основании ст. 98 ГПК РФ взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в сумме 7680 руб., понесенные в связи с подачей иска.
Руководствуясь ст.ст. 194-198,237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ИП ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате арендной платы, неустойки, расходов- удовлетворить.
Взыскать с ФИО2 (ИНН <***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>) задолженность по оплате арендной платы в размере 187 306 рублей, неустойку в размере 260 714, 32 рублей 32 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 7 680 рублей, а всего 455 700, 32 рублей 32 копейки.
Разъяснить, что ФИО2 вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Судья
Заочное решение в окончательной форме изготовлено 29 ноября 2022 г.