Решение по делу № 02-4306/2025 от 06.08.2025 | Гагаринский районный суд (Город Москва)

УИД: 33RS0011-01-2025-000522-82

Дело № 2-4306/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 20.06.2025

Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Голубковой А.А.., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4306/25 по иску ООО УК «Управдом» к ФИО1 о взыскании задолженности и неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО УК «Управдом» обратилось в суд с иском к ответчику ФИО1 и просит взыскать задолженность за содержание и ремонт общего имущества за период с 01.01.2021 по 30.11.2024 в размере сумма; пени за несвоевременную оплату за содержание и ремонт общего имущества в размере сумма; задолженность по оплате платежей по взносам за капитальный ремонт за период с 01.01.2021 г. по 30.11.2024 г. в размере сумма; пени за несвоевременную оплату платежей по взносам за капитальный ремонт в размере сумма; расходы на оплату государственной пошлины в размере сумма

В обоснование иска указывает, что ООО УК «Управдом» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: адрес. на основании договора управления № С-23 от 01.04.2015.

Из выписки Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости следует, что ФИО1 является собственником нежилого помещения №II общей площадью 575,1 кв.м с 17.06.2013 г.

В период с 01.01.2021 по 30.11.2024 собственник плату за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД, а также взносы на капитальный ремонт не вносил, в связи с чем задолженность в общей сложности составила сумма

Расчет неустойки произведен, исходя из количества дней просрочки начисление производилось за периоды с 10.02.2021 по 31.01.2025 с учетом ч. 14 ст.122 ЖК РФ, ключевой ставки 21%, составляет всего сумма

Представитель истца ООО УК «Управдом» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие сторон.

Суд, исследовав материалы дела, оценив имеющиеся доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения несет бремя содержания данного помещения, и если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

В соответствии со статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. В соответствии с пунктом 14 настоящей статьи лица, несвоевременно или не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

В соответствии со статьей 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей долевой собственности на этом имущество , путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт .

В соответствии с п. 2 Постановления Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» в состав общего имущества включаются: механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры); земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства; иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Согласно пункту 28 Правил содержания общего имущества собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: платы за содержание и ремонт общего имущества - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Согласно ст.ст. 309. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В ходе рассмотрения гражданского дела установлено, ООО УК «Управдом» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: адрес. на основании договора управления № С-23 от 01.04.2015.

При этом Решение собрания собственников ответчиком не оспорено, не отменено, является обязательным к исполнению. Участие каждого собственника в расходах по содержанию имущества в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и несогласие ответчика с установленным размером оплаты не может служить основанием для освобождения от несения расходов.

Из выписки ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости следует, что ФИО1 является собственником нежилого помещения №II общей площадью 575,1 кв.м с 17.06.2013 г.

Как указывает истец, в период с 01.01.2021 по 30.11.2024 собственник плату за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД, а также взносы на капитальный ремонт не вносил, в связи с чем задолженность в общей сложности составила сумма

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ.

Судом проверены представленные истцом расчеты задолженности за содержание и ремонт общего имущества за период с 01.01.2021 по 30.11.2024 сумму в размере сумма; пени за период 10.02.2021 по 31.01.2025 в размере сумма

Суд признает представленный расчет арифметически верным, основанным на законе. Кроме того, стороной ответчика указанный расчет ничем не опровергнут.

В спорный период времени тарифов за управление, содержание и ремонт общего имущества и с учетом площади нежилого помещения, указанной в выписке из ЕГРП. Доказательств принятия собственниками жилых и нежилых помещений решения об установлении иного размера платы за содержание нежилого помещения, материалы дела не содержат. В рассматриваемом случае тарифы являются одинаковыми для всех собственников помещений, как жилых помещений, так и нежилых, соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество. Содержание собственного помещения, несение расходов на уборку территории, прилегающей к магазину, не освобождает собственника помещения от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома. Размер платы за содержание общего имущества пропорционален площади занимаемого собственником помещения.

Доказательств того, что истцом не оказывались услуги, либо такие услуги оказывались некачественно, в материалах дела не имеется.

Таким образом, сумма задолженности за содержание и ремонт общего имущества на основании договора управления № С-23 от 01.04.2015, подлежащая взысканию с ответчика за период с .01.2021 по 30.11.2024 составляет сумма, пени за период с 10.02.2021 по 31.01.2025 составляет сумма

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика ФИО1 в пользу ООО УК «Управдом» подлежат взысканию сумма в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с ФИО1 (паспортные данные) в пользу общества с ограниченной ответственностью УК «Управдом» (ИНН <***>) задолженность за содержание и ремонт общего имущества за период с 01.01.2021 по 30.11.2024 в размере сумма, пени за несвоевременную оплату за содержание и ремонт общего имущества в размере сумма, задолженность по оплате платежей по взносам за капитальный ремонт за период с 01.01.2021 г. по 30.11.2024 г. в размере сумма, пени за несвоевременную оплату платежей по взносам за капитальный ремонт в размере сумма, а также расходы на оплату государственной пошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Гагаринский районный суд адрес.

Решение в окончательной форме принято 06.08.2025

Судья А.А. Голубкова