Дело № 2-28182023
УИД 23RS0020-01-2022-003467-90
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 марта 2023 года г. Кореновск
Кореновский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Жиленко А.С.,
при помощнике ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Кореновского городского поселения Кореновского района о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с иском к администрации Кореновского городского поселения Кореновского района о признании права собственности на гараж, мотивируя свои требования тем, что <...> им на основании договора купли - продажи гаража, был приобретен в собственность гараж, расположенный по адресу: <...> <...>. Ранее объект недвижимости принадлежал Ч., на основании разрешения на ремонт индивидуальных жилых домов и строительство хоз. построек.
Земельный участок, расположенный под гаражом, принадлежит администрация Кореновского городского поселения Кореновского района
Как указывает истец, подать документы на государственную регистрацию права собственности в Кореновский отдел Росреестра он не может, поскольку ему отказано в предоставлении земельного участка администрацией Кореновского городского поселения Кореновского района.
Иных лиц, имеющих право на спорное имущество, не имеется, гараж под арестом не состоит, в залоге не находится, не обременен иным образом и находится в его пользовании с момента приобретения. Владеет он им открыто и добросовестно, производит необходимые платежи, полностью несет бремя содержания имущества, в связи с чем полает, что приобрел право собственности на данный объект недвижимости с момента его приобретения.
С учетом изложенного истец вынужден обратиться в суд с настоящими требованиями, в которых просит признать за ним право собственности на гараж, расположенный по адресу: <...> <...>.
В ходе судебного разбирательства истец уточнил свои исковые требования и просит признать за ним право собственности на гараж, расположенный по адресу: <...>, указав, что решение является основанием для проведения государственного кадастрового учёта и осуществления регистрации права собственности на нежилое здание - гараж литер «Г61», расположенного по адресу: <...>, без указания кадастрового номера земельного участка, на котором он расположен.
В судебное заседание истец ФИО2 не явился, в письменном заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие.
В судебное заседание, представитель ответчика ? администрации Кореновского городского поселения Кореновского района, не явился, в письменном заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие, поддержав доводы, изложенные в ранее поданном отзыве на иск.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ), право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В силу п. 2 данной статьи право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, что закреплено в ст. 219 ГК РФ.
В силу ч. 1 ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам.
Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, <...> ФИО2 (покупатель), на основании договора купли-продажи гаража, у Ч. (продавец) был приобретен гараж, площадью 24 кв.м., по адресу: <...>.
Спорный объект недвижимости принадлежал Ч. на основании разрешения на ремонт индивидуальных домов и строительство хоз.построек, выданного на основании постановления главы администрации от <...> <...>, которым разрешено строительство гаража размером 4.00х6.00м.
Судом установлено, в соответствии с указанным разрешением продавцом в 1993 г. был построен гараж Г61, соответствующий признакам объекта недвижимости: число этажей:2, на бетонном фундаменте, стены кирпичные, междуэтажные перекрытия бетонные, общей площадью 29.1 кв.м., в том числе: лит.под Г61 (подвал)-7.5 кв.м., лит. Г61 (гараж)-21.6 кв.м., расположенный по адресу: <...>, что подтверждается техническим паспортом, составленным по состоянию на <...> ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Кореновскому району.
Так же судом установлено, что истцом, после приобретения объекта недвижимости, правовая регистрация гаража проведена не была.
В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Согласно п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, в этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц.
Определением Кореновского районного суда по настоящему делу была назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза.
Согласно заключению №07/02/2023 от 06.02.2023 г., выполненному экспертом ООО «Альгор», гараж, <...>, расположенный по адресу: <...>, с характеристиками: наименование - гараж, количество этажей - 1 (один), в том числе подземных - 1 (один), материал наружных стен - кирпичные, год постройки - 1993, общая площадь – 29,1 кв.м., соответствует требованиям действующих строительных норм и правил, права и охраняемые законом интересы других лиц и смежных землепользователей не нарушает, угрозу жизни и здоровью граждан, не создает.
Суд признает данное заключение допустимым доказательством, так как оно выполнено экспертом, имеющим соответствующую квалификацию и образование, выводы специалиста подробно мотивированы, с указанием используемой литературы, подходов и методов, применяемых при оценке, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, оснований сомневаться в полученных результатах не имеется. Доказательств, указывающих на недостоверность проведенной экспертизы, либо ставящих под сомнение ее выводы, суду не представлено.
Согласно п.п.58, 59 Постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования ФИО2 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к администрации Кореновского городского поселения Кореновского района о признании права собственности на гараж - удовлетворить.
Признать за ФИО2 право собственности на гараж, расположенный по адресу: <...>.
Решение является основанием для проведения государственного кадастрового учёта и осуществления регистрации права собственности на нежилое здание - гараж литер «Г61», расположенного по адресу: <...>, без указания кадастрового номера земельного участка, на котором он расположен.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кореновский районный суд.
Судья
Кореновского районного суда А.С. Жиленко