23RS0041-01-2022-003496-54 К делу № 2-8741/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 августа 2022 года г. Краснодар
Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:
председательствующего Бубновой Ю.А.
с участием помощника судьи Цыганкова А.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального образования город Краснодар о признании права собственности на жилое помещение в реконструированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования г. Краснодар о признании права собственности на квартиру в реконструированном состоянии.
В обоснование своих требований указала, что она является собственником квартиры № №, расположенной по адресу: <адрес>. В целях улучшения жилищных условий, повышения уровня благоустройства и удобства эксплуатации без предварительного согласования с органом местного самоуправления указанная квартира была реконструирована в 1997 г. путем возведения пристроек литер «а12», «а13». Данная квартира с возведенными пристройками литер «а12», «а13» расположена на земельном участке, площадью 800 кв.м., с кадастровым №, который находится в ее собственности. Она обратилась в администрацию муниципального образования г. Краснодар с заявлением о сохранении квартиры в реконструированном состоянии. В удовлетворении заявления ей было отказано в связи с отсутствием разрешения на строительство, рекомендовано за решением данного вопроса обратиться в суд. В связи с чем она обратилась в суд, просит сохранить <адрес> по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии, общей площадью – 41,8 кв.м., жилой - 25,9 кв.м., признать за ней право собственности на <адрес> реконструированном состоянии.
В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 исковые требования поддержала, просила удовлетворить их в полном объеме.
Представитель администрации муниципального образования г. Краснодар ФИО3 исковые требования не признала, просила суд отказать в их удовлетворении.
Выслушав мнение сторон, исследовав и огласив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ, защита гражданских прав может осуществляется, в том числе, путем признания права.
В соответствии с п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с требованиями ч. 2 ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производительные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В силу ч. 3 ст. 55 Конституции РФ, права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны и безопасности государства.
Установлено, что ФИО1 на основании договора № о передаче в собственность квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>.
Постановлением Калининской поселковой администрации г. Краснодара № 75 от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 был предоставлен в собственность бесплатно земельный участок площадью 800 кв.м., по адресу: <адрес>. На основании указанного постановления Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Краснодара ФИО1 выдано свидетельство о праве собственности на землю серия № от ДД.ММ.ГГГГ.
Право собственности Соломенной Н.В на указанный земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости за № от ДД.ММ.ГГГГ с уточненной площадью 800 кв.м. +/- 9.90 кв.м., с кадастровым номером №. В Едином государственном реестре недвижимости содержаться сведения о местоположении границ указанного земельного участка.
В целях улучшения жилищных условий, повышения уровня благоустройства и удобства эксплуатации без предварительного согласования с органом местного самоуправления <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, была реконструирована в 1997 году путем возведения пристроек литер «а12», площадью 8,3 кв.м., «а13», площадью 19,3 кв.м.
Помещения <адрес>, после реконструкции с возведением пристроек литер «а12», «а13», выполняют следующее функциональное назначение: помещение инв. № – жилая комната, площадью 12,6 кв.м. (литер «А»); помещение инв. № – жилая комната, площадью 13,3 кв.м. (литер «А»); помещение инв. № – коридор, площадью 7,6 кв.м. (литер «а7»); помещение инв. № – ванная, площадью 8,3 кв.м. (литер «а12»); помещение инв. № – веранда, площадью 19,3 кв.м. (литер «а13»). Общая площадь квартиры, после выполненной реконструкции составила 41,8 кв.м., жилая - 25,9 кв.м.
На основании ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно п.26 Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с зашитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.
Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и (или) акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и (или) отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
ФИО1 предоставлены суду доказательства, подтверждающие досудебный порядок урегулирования возникшего спора.
Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № департамента архитектуры и градостроительства муниципального образования г. Краснодар по вопросу ввода в эксплуатацию реконструированной путем возведения пристроек литер а12, а13 к <адрес>, в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированной квартиры отказано ввиду отсутствия разрешения на строительство. Рекомендовано обратиться в суд.
Для разрешения спора по существу судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.
Согласно выводам судебного эксперта ООО «Альянс Эксперт Строй», изложенным в заключении эксперта №.1 от ДД.ММ.ГГГГ, выполненная реконструкция жилого помещения, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, соответствует требованиям СНиП, СанПиН, экологическим нормам, требованиям и нормам пожарной безопасности. Исследуемое жилое помещение (<адрес>), расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по <адрес>, не влияет на эксплуатацию многоквартирного жилого дома и квартиры, расположенные в нем, а так же на прилегающие земельные участки. Жилое помещение (<адрес>), расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по <адрес>, на момент исследования имеет работоспособное техническое состояние и по своему конструктивному исполнению и расположению в плане, не создает угрозу для жизни и здоровья граждан.
Выводы эксперта сторонами не оспорены, на назначении повторной экспертизы ответчик не настаивал. Выводы эксперта не вызывают у суда сомнений. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности, за дачу заведомо ложного заключения, заключение эксперта является допустимым доказательством по данному делу.
Согласно техническому заключению №, выполненному ИП ФИО4, возведенные пристройки литер «а12», «а13», не повлияли на несущую способность основного строения литер «А», по адресу: <адрес> не затрагивает его конструктивные характеристики надежности и безопасности, конструкции находятся в удовлетворительном состоянии, не угрожают жизни и здоровью граждан, и отвечают требованиям № «Здания жилые многоквартирные» и «Техническому регламенту о безопасности зданий и сооружений» № 384-ФЗ от 30.12.2009 г.
Согласно техническому паспорту, изготовленному Филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по г. Краснодара, доля в праве общей собственности на общее имущество в доме отсутствует.
Пристройки литер «а12», «а13» возведены в границах земельного участка с кадастровым №, принадлежащего ФИО1 на праве собственности.
Таким образом, при реконструкции <адрес>, не происходит присоединение часть общего имущества в многоквартирном доме по адресу: <адрес>. Размер общего имущества в указанном многоквартирном доме не уменьшается при осуществлении реконструкции <адрес>.
Согласно статье 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать (часть 2 статьи 56 ГПК РФ).
В соответствии со статьей 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
При таких обстоятельствах следует признать, что имеется возможность сохранения <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии. Реконструкция квартиры улучшила комфортность проживания, при этом не нарушаются права и законные интересы граждан, не создается угроза их жизни или здоровья.
Поскольку ФИО1, предприняты меры к получению разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированной квартиры, указанная квартира соответствует требованиям действующих градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровья, возведена на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, в соответствии с целевым назначением и его разрешенным использованием, исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования г. Краснодар о признании права собственности на квартиру в реконструированном состоянии - удовлетворить.
Сохранить <адрес> по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии, общей площадью – 41,8 кв.м., жилой - 25,9 кв.м., состоящую из: помещения инв. № – жилая комната, площадью 12,6 кв.м. (литер «А»); помещения инв. № – жилая комната, площадью 13,3 кв.м. (литер «А»); помещения инв. № – коридор, площадью 7,6 кв.м. (литер «а7»);
помещения инв. № – ванная, площадью 8,3 кв.м. (литер «а12»); помещения инв. № – веранда, площадью 19,3 кв.м. (литер «а13»). Итого по квартире: общая площадь – 41,8 кв.м., жилая 25,9 кв.м.
Признать за ФИО1 право собственности на <адрес> реконструированном виде, общей площадью – 41,8 кв.м., жилой - 25,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>,
Решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца.
Председательствующий: