Дело № 2-2973/2022
УИД 50RS0044-01-2022-003755-92
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03 октября 2022 года г. Серпухов Московской области
Серпуховский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Калашниковой Ю.А.,
при секретаре судебного заседания Горбачевой Л.А.,
с участием представителя истца ФИО1,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2973/2022 по иску ФИО2 к Администрации городского округа Серпухов Московской области о признании права собственности на квартиру в порядке наследования,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО2 обратился в суд с иском, в котором просит признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по <адрес>.
Свои требования мотивирует тем, что 12.03.2009 между Администрацией г. Серпухова и ЗАО СПТП «Союз» заключен Инвестиционным договором № б/н на реконструкцию жилого дома, расположенного по <адрес>, с надстройкой мансарды, проведением капитального ремонта и благоустройством прилегающей территории (далее Инвестиционный договор №б/н), согласно условий которого, ЗАО СПТП «Союз» произведена реконструкция жилого здания с надстройкой мансардного этажа, проведением капитального ремонта дома и благоустройством прилегающей к нему территории, а именно, объектом реконструкции являлось здание по <адрес>, площадью 3340,6 кв.м. Реконструкция жилого дома по адресу: <адрес>, осуществлена ЗАО СПТП «Союз» за счет привлеченных средств третьих лиц. 16.07.2013 между О. (цессионарий) и Т. (цедент) заключен договор уступки права требования, согласно которого цедент передает, а цессионарий принимает права требования первого и становится кредитором по Договору намерения от 30.12.2009 г., заключенному между цедентом и ЗАО СПТП «Союз», Договору уступки права требования от 19.02.2012. Согласно п. 2 указанного выше договора цессионарий получает право (вместо цедента) требовать от ЗАО СПТП «Союз» исполнения условий Договора намерения от 30.12.2009, договора уступки права требования от 19.02.2012, а именно жилое помещение (квартиру), находящееся по <адрес>, расположенное на четвертом мансардном этаже, общей проектной площадью 23,85 кв.м. В соответствии с п. 3 указанного договора, цена на дату заключения договора при полной оплате составляет 886 525 рублей. О. исполнены обязательства в полном объеме, в связи с чем она приобрела право требовать исполнения условий договора намерения от 30.12.2009 г. и договора уступки права требования от 16.07.2013 г., а именно квартиры свободной планировки, находящейся по <адрес> на мансардном этаже, общей площадью 24,6 кв.м., к которой О. имела доступ для проживания, оплачивала расходы по содержанию, техническому обслуживанию дома. На жилое помещение (квартиру) <номер> составлен технический паспорт по состоянию на 13.09.2013. Жилой дом пригоден для проживания, снабжен всеми коммуникациями, однако из-за отсутствия документов о сдаче дома в эксплуатацию приобретение права собственности на квартиру возможно только в судебном порядке. Реконструкция жилого здания осуществлена за счет средств граждан, что не противоречит условиям Инвестиционного договора №б/н. Ввиду того, что реконструкция жилого здания была проведена без получения на это необходимых разрешений, вновь созданный мансардный этаж не может быть введен в эксплуатацию, что существенно нарушает права лиц на получение в собственность причитающейся квартиры. Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 04.10.2021 наследником имущества О., умершей 31.03.2021 г., является Истец - ФИО2 (сын умершей). Согласно справке об открытии наследственного дела и наследниках к имущества наследодателя <номер> от 05.07.2021 г. по состоянию на 05.07.2021 истец является единственным наследником, обратившимся к нотариусу. В связи с тем, что отсутствуют документы, подтверждающие принадлежность - квартиры наследодателю на праве собственности, истец обращается в суд за защитой нарушенного права.
Истец в судебное заседание не явился, извещен, его представитель по доверенности ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по доводам иска.
Представитель ответчика Администрации городского округа Серпухов Московской области в судебное заседание не явился, будучи извещен надлежащим образом, об отложении слушания дела не просил, возражений не представил.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, будучи извещен надлежащим образом. Представлено заявление о рассмотрении дела без участия представителя.
В соответствии со статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, из судебных решений, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом, вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения;…иными способами, предусмотренными законом.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Из материалов дела видно, что ЗАО СПТП «Союз» и З. заключили договор намерения от 30.12.2009, согласно которому ЗАО СПТП взял на себя обязательство осуществить реконструкцию жилого дома по <адрес>, а З. оплатить своевременно в установленном порядке стоимость квартиры в размере 886 525 рублей (л.д. 9).
19.02.2012 между Т. (Цессионарий) и З. (Цедент) заключен договор уступки права требования (л.д. 7).
16.07.2013 между О. (Цессионарий) и Т. (Цедент) заключен договор уступки права требования (л.д. 8).
Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 13.09.2013, квартира, расположенная по <адрес>, имеет площадь 24,6 кв.м. (л.д. 10-11).
В материалы дела истцом также представлена копия инвестиционного договора б/н от 12.03.2009 года на реконструкцию жилого дома, расположенного по <адрес>, заключенного между Администрацией г.Серпухова и ЗАО СПТП «СОЮЗ» (л.д.12-15).
Решением Серпуховского городского суда Московской области от 25.11.2014, вступившим в законную силу 13.05.2015, за О. признано право собственности на квартиру <номер> общей площадью 24,6 кв.м., расположенную на мансардном этаже в незавершенном строительством (реконструкцией) <адрес> (л.д. 44-45).
Право собственности О. не было зарегистрировано (л.д. 51).
Из представленных истцом судебных актов следует, что реконструкция жилого дома по <адрес>, завершена (л.д. 52-63).
31.03.2021 умерла О. (л.д. 14).
Истец ФИО2 является сыном О., принял наследство, подав заявление о принятии наследства нотариусу (л.д. 18,20-21,36).
Согласно сведениям ЕГРЮЛ ЗАО СПТП «Союз» прекратило свою деятельность 27.05.2019 в связи с завершением конкурсного производства в деле о несостоятельности (банкротстве) (л.д. 64-70).
Статьей 218 ГК РФ установлено, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии с требованиями ст. 1111, 1141 и 1142 ГК РФ в случае отсутствия завещания, к наследованию призываются наследники по закону в порядке очередности. При этом наследниками первой очереди являются дети, супруг и родители наследодателя.
В соответствии со ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
В соответствии со ст.1153 ГК РФ признается, что наследник принял наследство, когда он фактически вступил во владение наследственным имуществом или когда он подал нотариальному органу по месту открытия наследства заявление о принятии наследства. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
При рассмотрении дела судом установлено, что наследодатель истца, О., являлась собственником квартиры, расположенной по <адрес>, право собственности возникло на основании договора уступки права требования и судебного акта, вступившего в законную силу. Истец является единственным наследником, принявшим наследство после смерти О.
Исследованные доказательства в соответствии с их совокупностью и относимостью к предмету рассматриваемого спора, дают суду основания сделать вывод о том, что ФИО2 наследует имущество, принадлежащее его умершей матери, в квартиры, расположенной по <адрес>, поскольку принял наследство после смерти О. Других наследников после смерти О., претендующих на наследство, при рассмотрении дела не установлено.
Указанные обстоятельства подтверждаются представленными письменными доказательствами, не оспоренными ответчиком, не доверять которым у суда оснований не имеется.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО2 (паспорт <номер>) к Администрации городского округа Серпухов Московской области (ИНН <***>) удовлетворить.
Признать за ФИО2 (паспорт <номер>) право собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по <адрес>, в порядке наследования после смерти О., умершей 31 марта 2021 г.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Серпуховский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий судья: Ю.А. Калашникова
Мотивированное решение составлено 10 октября 2022 года.