УИД: 03RS0063-01-2025-000624-98
№ 2-1184/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 июля 2025 года г. Туймазы, РБ
Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Дегтярёвой Н.А.,
при секретаре Варнаковой К.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО10 к Администрации городского поселения город Туймазы муниципального района Туймазинский район Республики Башкортостан о признании права собственности на нежилые помещения,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации городского поселения город Туймазы муниципального района Туймазинский район Республики Башкортостан о признании права собственности на нежилые помещения, в обоснование указав, что 29.05.2002 г. на основании договора купли-продажи ООО «Тулпар» купило у ОАО «Туймазинский завод автобетоновозов» свинокомплекс в составе: кирпичного здания, размером 12х72 м., и незавершенного строительства – здания из сборного железобетона, размером 12х72 м, и складского помещения, размером 10х30 м, на территории, площадью 4га. Продаваемые объекты, в том числе свинокомплекс, согласно сведениям из технического паспорта, состоял ил следующих нежилых помещений: свинарник, площадью 1024,9 кв.м., литер А; свинарник, площадью 61.7, литер А1; незавершенное строительство, площадью 336.2 кв.м., литер Б; незавершенное строительство, площадью 906,2 кв.м., литер В. Право на земельный участок возникло на основании решения Исполнительного комитета Туймазинского районного совета народных депутатов Башкирской АССР № 368 от 09.07.1981 г.
27.02.2012 г. ООО «Тулпар» продало ФИО3 комплекс строений, назначение нежилое, 1- этажный, общей площадью 932,6 кв.м, литера А, А1, Б, В, находящихся по адресу: <адрес>
07.11.2012 г. ФИО3 данный комплекс подарила ФИО4
27.11.2012 г. произведена государственная регистрация права собственности.
14.06.2016 г. ФИО4 продал ФИО2 комплекс строений, назначение нежилое, 1- этажный, общей площадью 932,6 кв.м, литера А, А1, Б, В, находящихся по адресу: <адрес>
16.09.2016 г. произведена государственная регистрация права собственности на объекты с литерами А, А1.
На объекты литера Б, В переход права собственности не зарегистрирован, так как они по данным кадастрового учета являлись объектами незавершенного строительства.
После завершения строительства данные объекты были поставлены на кадастровый учет в конце 2023 г.
Поскольку истец не обладает требуемыми для регистрации права собственности документами, отсутствует разрешение на ввод в эксплуатацию объектов с литерами Б, В, зарегистрировать права собственности во внесудебном порядке не представляется возможным.
Нежилые помещения расположены на земельном участке, предоставленном истцу по соглашению об уступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка №718-13зем от 01.10.2013 г.
На основании изложенного просит суд признать право собственности за ФИО2 на следующие нежилые помещения, расположенные по адресу: <адрес>, - строение, склад, назначение – нежилое, общей площадью 323,6 кв.м, инв.№10704, литер Б, кадастровый номер №, строение, производственное помещение, назначение – нежилое, общей площадью 835,3 кв.м, инв.№10704, литер В, кадастровый номер №.
Лица, участвующие в деле, извещались о месте и времени судебного разбирательства, однако в судебное заседание не явились, явку своих представителей не обеспечили, правом на участие не воспользовались, каких-либо ходатайств, отзывов не направили.
В силу ст. 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ) лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. В соответствии со ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ), не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. Добросовестное пользование процессуальными правами отнесено к условиям реализации одного из основных принципов гражданского процесса - принципа состязательности и равноправия сторон.
Из материалов гражданского дела следует, что предприняты все необходимые меры для своевременного извещения не явившихся участников процесса, указанное свидетельствует о реализации ими своих прав в гражданском процессе в объеме, самостоятельно определенном для себя, в этой связи суд в порядке ст. 167 ГПК РФ определил, рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Изучив и оценив материалы дела в пределах заявленных исковых требований и представленных доказательств, суд приходит к следующему выводу.
Ст. 12 ГК РФ установлено, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с ч. 1 ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание, сооружение (помещения и (или) машино-места в таких здании, сооружении), на объект незавершенного строительства в случае, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположены такие здание, сооружение (помещения и (или) машино-места в таких здании, сооружении), объект незавершенного строительства, осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и (или) государственной регистрацией права заявителя на такой земельный участок, за исключением случаев, предусмотренных частями 10 и 22 настоящей статьи, а также случаев, если права на такой земельный участок, ограничения прав или обременения земельного участка не подлежат государственной регистрации в соответствии с законом.
Согласно ч.10 ст. 40 вышеприведенного Федерального закона государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на объект незавершенного строительства осуществляются на основании разрешения на строительство такого объекта и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости.
Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ и разъяснениям, содержащимся в п. 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Таким образом, по смыслу закона при разрешении вопроса о признании правомерно строящегося объекта недвижимой вещью (объектом незавершенного строительства) необходимо установить, что на нем, по крайней мере, полностью завершены работы по сооружению фундамента или аналогичные им работы.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Лицо, во временное владение и пользование которому в целях строительства предоставлен земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором возведена или создана самовольная постройка, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в случае выполнения им требования о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, если это не противоречит закону или договору.
В соответствии с взаимосвязанными положениями подп. 2 п. 1 ст. 40 и п. 1 ст. 41 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЗК РФ) арендатор земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Согласно ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, осуществлять на земельных участках строительство, реконструкцию зданий, сооружений в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности.
Из системного толкования вышеприведенных правовых норм следует, что право собственности на постройку, возведенную лицом на земельном участке, который предоставлен ему для строительства соответствующего объекта недвижимости, может быть признано, если такое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Судом установлено и следует из материалов дела, что 29.05.2002 г. между ОАО «Туймазинский завод автобетоновозов» и ООО «Тулпар» заключен договор купли – продажи №366/1-313, по условиям которого ООО «Тулпар» приобрело свинокомплекс в составе кирпичного здания 12х72 м и складского помещения на территории 4 га.
Технический паспорт по состоянию на 20.01.2010 г. составлен на нежилое строение производственный цех, литер А, площадью 878,8 кв.м., пристрой - склад, литер А1, площадью 53,8 кв.м.
Технический паспорт по состоянию на 20.01.2010 г. составлен на нежилое здание – склад, литер Б, общей площадью 326,6 кв.м.
Технический паспорт по состоянию на 20.01.2010 г. составлен на нежилое здание – производственное помещение, литер В, общей площадью 835,3 кв.м.
27.08.2012 г. между ООО «Тулпар» и ФИО3 заключен договор купли-продажи № 2, по условиям которого ФИО3 приобрела в собственность нежилое строение – комплекс строений, назначение нежилое, 1- этажный, общей площадью 932,6 кв.м, инв.№5862, литера А, А1, Б, В, расположенных по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.
На основании договора дарения нежилого строения от 07.11.2012 г. право собственности на вышеуказанный комплекс строений зарегистрировано за ФИО4 (дата и номер государственной регистрации от 27.11.2012 г. 02-04-18/058/2012-399).
14.09.2016 г. между ФИО5 и ФИО2 заключен договор купли-продажи, по условиям которого ФИО2 приобрела в собственность объект недвижимости, площадью №, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>. Данный договор купли-продажи прошел государственную регистрацию.
Также114.09.2016 г. между ФИО5 и ФИО2 заключены договоры купли-продажи, по условиям которого ФИО2 приобрела в собственность объекты недвижимости, расположенные по адресу: <адрес>:
- склад, площадью 326,6 кв.м, литер В, кадастровый номер №,
- строение, площадью 853,3 кв.м, литер Б.
Данные договоры зарегистрированы не были.
21.10.2016 г. между ФИО4 и ФИО2 заключено соглашение об уступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка №718-13зем от 01.10.2013 г., по условиям которого ФИО4 уступил ФИО2 права и обязанности арендатора земельного участка по договору аренды № 718-13зем от 01.10.2013 г., заключенного между Администрацией муниципального района Туймазинский район Республики Башкортостан и ФИО6 на срок по 13.08.2028 г. в части земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью – 21141 кв.м., разрешенное использование (назначение) – для обслуживания комплекса строений производственной базы, категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер №.
Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости от 22.02.2025 г. по адресу: <адрес>, находятся нежилые здания: склад, площадью 326.6 кв.м., кадастровый номер №, сведения о правообладателе отсутствуют; производственное помещение, площадью 835,3 кв.м., кадастровый номер №, сведения о правообладателе отсутствуют, и нежилое строение, площадью 932,6 кв.м., кадастровый номер №, правообладателем с 16.09.2016 г. является ФИО2
На основании определения суда от 19.05.2025 г. по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «Крафт».
Согласно выводам заключения судебной строительно-технической экспертизы ООО «Крафт» № 09/06/2025 от 12.06.2025 г. заявленные нежилые строения – склад, общей площадью 326,6 кв.м, инвентарный номер 10704, литер Б, кадастровый номер №, и производственное помещение, площадью 853,3 кв.м, инвентарный номер 10704, литер В, кадастровый номер №, находятся на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.
Возведение вышеуказанных объектов соответствуют требованиям градостроительных, санитарно-гигиенических и противопожарных норм. Экспертом не выявлены факторы угрозы жизни и здоровью граждан. Объекты экспертизы не нарушают права и законные интересы третьих лиц.
Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан право пользования ФИО2 земельным участком не оспаривается.
Суд, оценив указанные обстоятельства в совокупности, приходит к выводу о возникновении у истца права собственности на спорные объекты - нежилые строения.
Каких-либо правовых притязаний на спорные объекты со стороны иных лиц не имеется, соответствующие сведения суду не представлены.
При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что спорные объекты возведены на земельном участке, предоставленном по договору аренды в установленном законом порядке, с учетом вида разрешенного использования земельного участка, исходя из отсутствия доказательств, свидетельствующих о невозможности нахождения на земельном участке нежилых строений, суд находит исковые требования ФИО7 обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 ФИО11 к Администрации городского поселения город Туймазы муниципального района Туймазинский район Республики Башкортостан о признании права собственности на нежилые помещения, удовлетворить.
Признать за ФИО1 ФИО12, паспорт серии №, право собственности на объекты:
строение - склад, общей площадью 323,6 кв.м, инвентарный № 10704, литер Б, кадастровый номер: №, расположенный по адресу: <адрес>,
строение - производственное помещение, общей площадью 835,3 кв.м, инвентарный № 10704, литер В, кадастровый номер №, расположенное по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья Н.А. Дегтярёва
Мотивированное решение составлено 16.07.2025 г.