РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 февраля 2025 года Симоновский районный суд адрес в составе председательствующего федерального судьи Кабановой Н.В., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-974/25 по иску ФИО1 к ООО «СЗ адрес о взыскании неустойки, компенсации морального вреда

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратилась в суд с иском к ООО «СЗ адрес о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта за период с 02.08.2023 г. по 02.09.2023 г. в размере сумма, неустойки за нарушение срока выполнения работ за период с 02.08.2023 г. по 02.09.2023 г. в размере сумма, компенсации морального вреда в размере сумма, расходов по оплату услуг по приемке квартиры в размере сумма, штрафа, расходов по оплате услуг представителя в размере сумма

В обоснование требований указав, что между сторонами был заключен Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № Н2/ДДУи2.2С1N5 от 14.05.2021 г., согласно которому ответчик обязуется построить многоквартирный жилой дом по адресу: адрес, Нагатинская пойма, адрес, вл. 6 (стр. 3, 7, 9-13, 22, 23, 28-31) и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать истцу объекты долевого строительства не позднее 01 августа 2023 года, однако фактическая передача объекта долевого строительства произведена ответчиком лишь 02 сентября 2023 года.

Таким образом, ответчик исполнил свое обязательство по передаче объекта долевого строительства ненадлежащим образом, допустив просрочку. Истец направил в адрес ответчика претензию с требованием выплатить неустойки за просрочку исполнения обязательства по договору. Однако указанная претензия ответчиком удовлетворена не была.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении.

Представитель ответчика - ООО «СЗ адрес в судебном заседании просил отказать в удовлетворении требований по основаниям, изложенным в письменных возражениях.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № Н2/ДДУи2.2С1N5 от 14.05.2021 г., согласно которому ответчик обязуется построить многоквартирный жилой дом по адресу: адрес, Нагатинская пойма, адрес, вл. 6 (стр. 3, 7, 9-13, 22, 23, 28-31) и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать истцу объект долевого строительства.

Цена договора в соответствии с п. 5.1 Договора составила сумма, которая была уплачена истцом на счет ответчика в полном объеме.

Согласно п. 3.2 указанного договора, срок передачи объекта долевого строительства был установлен не позднее 01 августа 2023 года.

01 июля 2023 года ответчиком в адрес истца направлено уведомление о необходимости приступить к принятию объекта, РПО 10100084048381. Уведомление получено истцом 19 июля 2023 г.

29.08.2023 г. ответчик направил уведомление в адрес истца посредством СМС.

Акт приема-передачи объекта долевого строительства (далее квартиры) подписан между сторонами 02 сентября 2023 года.

В соответствии с п. 2 акта приема-передачи, в результате произведенных обмеров, объекту долевого строительства присвоен почтовый адрес: адрес.

Истец направил ответчику досудебную претензию 06 сентября 2023 года, в которой предложил выплатить неустойку.

27 сентября 2023 года ответчиком был предоставлен ответ на претензию, которым отказал в удовлетворении требований.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства одностороннее, изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (Застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 6, указанного Федерального закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Закона № 214-Ф3 по договору участия в долевом строительстве участник долевого строительства обязуется принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Закон № 214-Ф3 возлагает на Застройщика обязанность передать объект долевого строительства, но и на Участника - принять такой объект в установленные сроки. Однако на практике недобросовестный Участник, уклоняющийся от приемки объекта долевого строительства, на неопределенное время возлагает на Застройщика бремя содержания, обеспечения сохранности такого объекта, а также расходы за коммунальные услуги и коммунальные ресурсы, с целью извлечения финансовой выгоды от Застройщика.

Как следует из условий раздела 3 заключенного Истцом Договора ориентировочный срок окончания строительства и ввода Многоквартирного дома в эксплуатацию - адрес 2022 года.

Датой ввода Многоквартирного дома в эксплуатацию (окончания строительства) является дата выдачи уполномоченным органом разрешения на ввод Многоквартирного дома в эксплуатацию.

Объект должен быть передан Застройщиком Участнику в срок не позднее «01» августа 2023 года, но не ранее полного выполнения Участником своих финансовых обязательств по Договору.

«30» июня 2023 года Застройщик, приняв максимальные меры для завершения строительства многоквартирного дома, получил Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № 77-05-011493-2023 в соответствии со сроками согласно Проектной декларации, опубликованной в ЕИСЖС на информационном сайте в сети Интернет наш.дом.рф.

В силу части 4 статьи 8 Закона № 214-ФЗ Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи.

Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

В соответствии с п. 4.3. Договора застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного Договором срока передачи Объекта направляет Участнику сообщение о завершении строительства Многоквартирного дома и о готовности Объекта к передаче. Участник обязан приступить к принятию Объекта в течение 7 (Семь) рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

В соответствии с п. 7.3.3. Договора участник обязуется в течение 7 (Семь) рабочих дней с момента получения сообщения Застройщика о готовности Объекта к передаче, приступить к его принятию.

Частью 1 ст. 56 ГПК РФ предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Поскольку застройщиком было направлено уведомление 01.07.2023 г., а вручено истцу 19.07.2023 г., т.е. в указанный в договоре срок, то требования истца о взыскании неустойки удовлетворению не подлежат.

В силу вышеизложенного, суд, приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований о взыскании неустоек и производных требований о взыскании убытков, судебных расходов, компенсации морального вреда и штрафа.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «СЗ адрес о взыскании неустоек, компенсации морального вреда, убытков, расходов по оплате услуг представителя, штрафа – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца с момента принятия судом решения в окончательной форме.

Судья