Дело № 2-3931/2025
УИД: 47RS0006-01-2025-001471-60
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Гатчина 23 октября 2025 года
Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе:
председательствующего судьи Гучановой А.А.,
при секретаре Стародубове Д.Е.,
при участии истца ФИО1, его представителя – ФИО7, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, сроком на 3 года,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Гатчинского муниципального округа о признании права собственности на гараж,
третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования: Гатчинская городская и районная организация общественной организации «Всероссийское общество автомобилистов», Войсковицкое территориальное управление администрации МО «Гатчинский муниципальный округ», ГСК «Молодежный»,
установил:
истец - ФИО1 обратился в Гатчинский городской суд с иском к ответчику Администрации Гатчинского муниципального округа <адрес> с требованиями о признании права собственности на гараж.
В обоснование требований указал, что с 2002 года владеет и пользуется гаражом, расположенным по адресу: <адрес>, условный номер земельного участка <данные изъяты>. Гараж перешел в владение истца от ФИО2. Данный гараж был построен в 1998 году на земельном участке, выделенном постановлением главы администрации Войсковицкой волости <адрес> ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 указан в списке граждан, получивших разрешение для строительства гаражей. Кроме того, на протяжении многих лет вкладывал личные средства в обустройство выделенного под строительство того земельного участка, в постройку административного здания, ограждения, электрификации гаражей, строительство дорог и подъездов к гаражам и т.д. Истцу отказывают в утверждении схемы земельного участка под существующими гаражами в связи с отсутствием полного пакета документов. Просил признать право собственности на нежилое здание бетонный одноэтажный гараж № площадью 23,5 кв.м., 1998 года постройки, расположенный по адресу: <адрес> условный номер земельного участка <данные изъяты>
Истец, его представитель, в судебном заседании настаивали на заявленных требованиях, подтвердив доводы, изложенные в иске.
Представитель ответчика, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, ходатайств и возражений по делу не направил.
Представители третьих лиц - Гатчинской городской и районной общественной организации «Всероссийское общество автомобилистов», Войсковицкого территориального управления администрации муниципального образования ГМО ЛО, ГСК «Молодежный», извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, возражений не представили.
Учитывая мнение представителя истца, суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле в порядке заочного производства.
Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы и обстоятельства дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующему.
Постановлением главы администрации Войсковицкой волости <адрес> ДД.ММ.ГГГГ гражданам предоставлены земельные участки для строительства индивидуальных гаражей в аренду на три года по адресу: <адрес> (л.д.23).
В качестве приложения к указанному постановлению имеется список граждан, получивших земельные участки, в том числе в п. 9 указан ФИО2 (л.д.24).
Согласно представленной расписке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 получил от ФИО1 денежные средства в сумме <данные изъяты> руб. за гараж, находящийся в <адрес> (л.д.15).
Администрацией Гатчинского муниципального района ФИО1 было отказано в утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории под существующим гаражом – <адрес> (л.д.26, 28)
Техническим паспортом гаража, установлено, что принадлежащий истцу бетонный гараж № является одноэтажным зданием площадью 23,5 кв.м., 1998 года постройки, которое является объектом недвижимости расположенным по адресу: <адрес> (л.д.30-32).
Право собственности на гараж за истцом не зарегистрировано, кадастровый учет объекта не осуществлен (л.д. 49).
Председателем ГСК Молодежный было подано заявление о внесении изменений в нумерацию гаражей, согласно фактическое постройке и количеству гаражей, поскольку в постановлении № от ДД.ММ.ГГГГ были допущены ошибки. Гараж, принадлежащий ФИО2 (в настоящее время собственник ФИО1) фактически имеет № (л.д.72).
Согласно акта обследования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> расположены гаражи, территория огорожена, имеется два заезда, на участке расположены 18 гаражей в два ряда по 9 гаражей в каждом ряду (л.д.74-75).
Строительство гаражей осуществлялось до введения в действие ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
В соответствии с ч. 1 ст. 69 вышеназванного закона права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. ст. 8.1, 131 и 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено законом.
В данном случае исключение предусмотрено п. 1 и п. 4 ст. 218 ГК РФ, в соответствии с которыми право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Статьей 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено, что одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
В соответствии с п. 2 ст. 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на созданные здание, сооружение осуществляются также в случае, если на момент государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на созданные здание, сооружение истек срок действия договора аренды земельного участка, предоставленного для цели строительства указанных объектов недвижимости, или договора безвозмездного пользования таким земельным участком, при этом на момент ввода в эксплуатацию указанных объектов недвижимости срок действия соответствующего договора не истек. В случае, если для строительства линейного объекта, в том числе расположенного на нескольких земельных участках, в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности не требуется разрешение на строительство, истечение срока действия договора аренды земельного участка или договора безвозмездного пользования земельным участком, на котором полностью или частично расположен такой линейный объект, не является препятствием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в отношении такого линейного объекта при условии, что на момент окончания строительства (этапа строительства) такого линейного объекта на данном земельном участке срок действия соответствующего договора не истек.
На основании ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
В ходе судебного разбирательства в качестве свидетелей были допрошены ФИО3 и ФИО4, которые показали, что также являются собственниками гаражей в ГСК Молодежный, указали, что была ошибка в нумерации гаражей, что истцу ФИО1 принадлежит гараж №.
Оценивая показания свидетелей, суд приходит к выводу, что они последовательны, непротиворечивы, согласуются с объяснениями сторон и с письменными доказательствами по делу, у суда не имеется оснований им не доверять.
Гараж возведен на законном основании на предоставленном специально для этой цели земельном участке, без каких-либо нарушений требований закона, не угрожает жизни или здоровью, имуществу других лиц, что в силу п. 1 ст. 222 ГК РФ исключает возможность его оценки в качестве самовольной постройки, ответчик не оспорил данный факт должным образом.
Оценивая в силу ст. 67 ГПК РФ представленные истцом доказательства, суд приходит к выводу о приобретении им права собственности на гараж № и удовлетворении заявленных требований.
Решение суда является основанием для внесения сведений в ГКН и ЕГРН.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 67, 167, 194-199, 233 ГПК РФ, суд
решил:
иск ФИО1 к Администрации Гатчинского муниципального округа о признании права собственности на гараж – удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженцем <адрес>а Эстонии, гражданство Российской Федерации, паспорт <данные изъяты> выдан ТП № Отдела УФМС России по Санкт-Петербургу и <адрес> в <адрес>е ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения <данные изъяты> зарегистрированным по адресу: <адрес> право собственности на нежилое сооружение – гараж № (в соответствии с постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ условный №), площадью 23,5 кв.м., год постройки 1998, расположенный по адресу: <адрес>
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения копии решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья
Решение в окончательной форме
принято 07.11.2025 г.
Подлинный документ находится в материалах гражданского дела № 2-3931/2025УИД: 47RS0006-01-2025-001471-60Гатчинского городского суда Ленинградской области