УИД № 03RS0010-01-2025-003887-05

№2-2510/2025

РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 ноября 2025 года г. Межгорье, РБ

Белорецкий межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Нагимовой К.П.,

с участием представителя истца: Администрации ЗАТО Межгорье Республики Башкортостан – ФИО1, по доверенности,

ответчика ФИО2

представителя ответчиков ФИО2 и ФИО2 – ФИО3, по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело №2-2510/2025 по исковому заявлению Администрации городского округа ЗАТО Межгорье Республики Башкортостан к ФИО2 об изъятии жилого помещения путем выкупа с прекращением права собственности, признании права муниципальной собственности, снятии с регистрационного учета,

установил:

Администрация ГО ЗАТО Межгорье Республики Башкортостан обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 об изъятии жилого помещения путем выкупа с прекращением права собственности, признании права муниципальной собственности, снятии с регистрационного учета.

В обоснование своих требований указав, что ФИО2 является собственником жилого помещения по адресу: ..., г. Межгорье, .... По указанному адресу по месту жительства зарегистрированы ФИО2 и её супруг ФИО2. На основании заключения от ... Комиссии по признанию помещений муниципального жилого фонда и частных помещений, находящихся на территории городского округа закрытое административно- территориальное образование город Межгорье Республики Башкортостан жилым помещением, жилым помещением непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции вынесено постановление №... от ... Администрации ЗАТО Межгорье Республики Башкортостан о признании жилого дома по адресу: ..., г. Межгорье, ... аварийным и подлежащим сносу. ФИО2 было направлено требование о сносе дома в срок до ..., которое, не исполнено. В связи с чем, постановлением Администрации ЗАТО Межгорье Республики Башкортостан от ... №... Администрации ЗАТО Межгорье Республики Башкортостан определено изъять для муниципальных нужд земельный участок с кадастровым номером №... площадью 1600 кв.м, на котором расположен многоквартирный ... в г. Межгорье Республики Башкортостан и жилые помещения находящиеся в многоквартирном доме, в том числе квартиру: №... с кадастровым номером №..., о чем, ФИО2 направлено соответствующее письменное уведомление. Сумма возмещения за квартиру определена на основании отчета №...-н об определении рыночной стоимости жилого помещения (квартиры) общей площадью 75,4 кв.м., кадастровый №..., находящейся по адресу: 453571 ..., г. Межгорье, ... по состоянию на ... и составляет 1 640 000 рублей 00 копеек. Во исполнение постановления от ... №... Администрации ЗАТО Межгорье Республики Башкортостан ФИО2 направлен проект соглашения об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд (получено согласно почтовому уведомлению ...). ФИО2 по состоянию на ... не выразила волю на заключение соглашения об изъятии спорного жилого помещения для муниципальных нужд с целью сноса многоквартирного жилого ... в г. Межгорье. В связи с чем, ФИО2 утрачивает право пользования жилым помещением и подлежит снятию с регистрационного учета по месту жительства по адресу: РБ, г. Межгорье, .... Администрация ЗАТО Межгорье Республики Башкортостан в соответствии с ч. 1 ст. 34 Федерального закона от 06.10.2003 № ФЗ-131 «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ», также со ст. 20 Устава муниципального образования ЗАТО - город Межгорье, утвержденного Советом депутатов ЗАТО ФИО4 от 28.10.2009г. входит в структуру органов местного самоуправления. На основании ч. 1 ст. 37 указанного ФЗ Администрация как исполнительно-распорядительный орган МО наделается уставом (п.1 ст. 23 Устава) полномочиями по решению вопросов местного значения и полномочиями для осуществления отдельных государственных полномочий, преданных органам местного самоуправления федеральными законами и законами РФ. Исходя из п. 3 ст. 6 Устава к вопросам местного значения относится владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности. Просит изъять жилое помещение (квартира) для муниципальных нужд, находящееся по адресу: ..., г. Межгорье, ... кадастровый №... путем выкупа с выплатой Администрацией ЗАТО Межгорье Республики Башкортостан ФИО2 суммы возмещения в размере 1 640 000 рублей 00 копеек путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет открытый в кредитной организации на имя ФИО2; прекратить право собственности ФИО2 на жилое помещение, расположенное по адресу: ..., г. Межгорье, ... кадастровый №...; признать за муниципальным образованием - городской округ закрытое административно - территориальное образование город Межгорье Республики Башкортостан право муниципальной собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ..., г. Межгорье, ... кадастровый №...; снять с регистрационного учета по месту жительства ФИО2, ФИО2 с адреса: ..., г. Межгорье, ....

В судебном заседании представитель истца: ГО ЗАТО город Межгорье Республики Башкортостан – ФИО1, действующая по доверенности требования полностью поддержала и пояснила аналогично вышеизложенному в иске и в письменном отзыве на проведенную судебную экспертизу, при этом просит исключить из суммы возмещения сумму компенсации на непроизведенный капитальный ремонт в размере 90470 руб..

Протокольным определением от 17.09.2025 г. третье лицо ФИО2 исключен из числа третьих лиц и привлечен по делу в качестве соответчика, с согласия представителя истца.

В судебном заседании ответчик ФИО2 с требованиями истца согласен частично, не возражает против их удовлетворения, но с учетом проведенной по дулу судебной экспертизы.

В судебном заседании представитель ответчиков ФИО2 и ФИО2 - ФИО3, действующий по доверенности, исковые требования Администрации признал частично, просил при вынесении решения об определении суммы возмещения за жилое помещение положить в основу заключение эксперта фио.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, при этом надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела была извещена.

Представители третьих лиц: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в ... МВД России по ЗАТО Межгорье в судебное заседание не явились, при этом надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела были извещены. Причина неявки не известна.

В связи с чем, суд, руководствуясь ч.ч. 3, 4 ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО2, представителей третьих лиц, как надлежащим образом извещенных о месте и времени рассмотрения дела, но неявившихся в судебное заседание.

Изучив доводы иска, выслушав стороны и их представителей, исследовав материалы дела, оценив письменные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 3 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется в судебном порядке путем признания жилищного права.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, среди прочего, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Как следует из положений ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем прекращения или изменения правоотношения, а также путем признания права.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3).

В силу части 1 статьи 32 ЖК РФ, жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии с частью 8 статьи 32 ЖК РФ, предоставление собственнику взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения допускается только по соглашению с собственником жилого помещения с зачетом стоимости предоставляемого жилого помещения при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Собственник жилого помещения на основании письменного заявления вместо предоставляемого в собственность равнозначного жилого помещения вправе получить за освобождаемое жилое помещение равноценное возмещение в денежной форме или путем предоставления равноценного жилого помещения. Выплату равноценного возмещения в денежной форме не вправе требовать собственник жилого помещения, в отношении которого зарегистрированы в установленном порядке ограничения прав или обременения. Стоимость предоставляемого равноценного жилого помещения не может быть ниже стоимости освобождаемого жилого помещения, определяемой по правилам, установленным частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации. Указанное в настоящей части заявление может быть направлено в уполномоченный орган исполнительной власти адрес в течение тридцати дней со дня получения собственником жилого помещения проекта договора, заключаемого в соответствии с частью четвертой настоящей статьи, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение с условием предоставления равнозначного жилого помещения.

Предоставление равнозначного жилого помещения, равноценного возмещения в денежной форме или путем предоставления равноценного жилого помещения осуществляется на основании договора, заключаемого между собственником жилого помещения в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, и уполномоченным органом исполнительной власти адрес (далее - договор, предусматривающий переход права собственности на жилое помещение).

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Разрешая спор, суд, руководствуясь приведенными нормами закона, исходит из того, что жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение.

В силу п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Судом установлено из материалов дела следует, что ответчику ФИО2 на праве собственности принадлежит ..., расположенная в ... г. Межгорье Республики Башкортостан, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ....

На основании заключения №... от ... Комиссии по признанию помещений муниципального жилого фонда и частных помещений, находящихся на территории городского округа закрытое административно- территориальное образование город Межгорье Республики Башкортостан жилым помещением, жилым помещением непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции и постановления №... от ... Администрации ЗАТО Межгорье Республики Башкортостан жилой ..., расположенный по адресу: ..., г. Межгорье, ..., признан аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением от ... №... Администрации ГО ЗАТО Межгорье Республики Башкортостан постановлено: изъять для муниципальных нужд земельный участок с кадастровым номером №... площадью 1600 кв.м., на котором расположен многоквартирный ... в г. Межгорье Республики Башкортостан. П. 2 постановления: в связи с изъятием земельного участка изъять путем выкупа для муниципальных нужд жилое помещение по адресу: ..., г. Межгорье, .... П.4 установлено, что при определении размера возмещения, подлежащего предоставлению собственникам изымаемых жилых помещений включить рыночную стоимость жилого помещения, рыночную стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, определенную на основании отчета об оценке рыночной стоимости жилого помещения, выполненного независимым оценщиком, а также убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием.

В адрес ФИО2 Администрацией ЗАТО г. Межгорье было направлено требование и уведомление о том, чтобы она произвела снос спорного своего жилого помещения в срок до ..., а также, что в связи с изъятием жилых помещений, ей подлежит возмещение в размере 1640000 руб.. В уведомлении от ... №...д указано, что сумма возмещения определена на основании отчета об оценке рыночной стоимости ООО «Аудит-Безопасность».

Одновременно с указанным уведомлением, Администрация подготовила и направила в адрес ФИО2 проект соглашения об изъятии объекта недвижимого имущества для муниципальных нужд, которое осталось ФИО2 не согласованным, в связи с несогласием с суммой возмещения объекта.

В связи со спорными взаимоотношениями сторон, в частности по размеру возмещения за изымаемое жилое помещение, принадлежащее ФИО2 судом определением от ... была назначена и проведена судебная экспертиза, производство которой было поручено эксперту ООО «Дом оценки», фио (адрес: ...).

На разрешение экспертов поставлены следующие вопросы:

1. определить рыночную стоимость жилого помещения (квартира) по адресу: ..., г. Межгорье, ...6,кадастровый №..., исходя из общей площади указанной квартиры, с учетом доли в праве на общедомовое имущество в многоквартирном ... в г. Межгорье Республики Башкортостан и доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №... на момент вынесения постановления от ... №... Администрации ЗАТО Межгорье Республики Башкортостан «Об изъятии земельного участка и жилых помещений для муниципальных нужд в связи с признанием дома аварийным и подлежащим сносу»?

2. Определить была ли необходимость проведения капитального ремонта всего многоквартирного жилого ..., в г. Межгорье ..., так и его конструктивных элементов дома на дату приватизации первой квартиры в доме (...)?.

3. При выявлении необходимости проведения капитального ремонта дома, или его конструктивных элементов на дату приватизации первой квартиры в доме (...) определить сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт для выплаты собственнику жилого помещения по адресу: ..., г. Межгорье, ... связи с изъятием земельного участка и жилого помещения, исходя из площади указанной квартиры для муниципальных нужд в связи с признанием многоквартирного дома, расположенного по адресу: ..., г. Межгорье, ... аварийным и подлежащим сносу, за период с ... (дата первой регистрации права на квартиру в порядке приватизации в многоквартирном доме) по ... (дата признания дома аварийным)?

4. Каков размер убытков причиненных собственникам которые они несут в связи с изменением места проживания (переезд с учетом всех расходов, включая транспортные, организацию переезда, подбор иного жилого помещения (риэлтеские/посреднические услуги, осмотры предполагаемого объекта недвижимости и т.д., внесение изменения в документы о собственности, личности, в иные документы, связанные с изменением адреса места жительства и т.д.) в связи с изъятием жилого помещения (квартиры) общей площадью 75,4 кв.м., кадастровый №..., находящейся по адресу: 453571 ..., г. Межгорье, ..., кв. в соответствии со ст.32 ЖК РФ?

Так, согласно выводам заключения №... от ... ООО «Дом Оценки», рыночная стоимость ..., расположенной по адресу: ..., г. Межгорье, ... составляет 1745000 руб. с учетом округления, куда включены убытки в размере 96 783 руб., в том числе: стоимость услуг по переезду - 5 100 рублей; стоимость услуг грузчиков - 9596 рублей, услуги по разбору мебели для переезда - 3 700 рублей, стоимость аренды жилья - 51 692 рубля, риэлторские услуги на поиск аренды жилья - 10 395 рубля, стоимость слуг риэлтора на покупку жилья - 12 500 рублей, услуги по оформлению документов - 4 000 рублей.. Сумма компенсации за непроизведенный капитальный ремонт определена в размере 90470 рублей.

Согласно выводам вышеуказанного заключения эксперта, ответить на 2 вопрос об определении была ли необходимость проведения капитального ремонта всего многоквартирного жилого ..., в г. Межгорье ..., так и его конструктивных элементов дома на дату приватизации первой квартиры в доме (...), не представляется возможным.

Суд признает вышеуказанное заключение эксперта №... от ... ООО «Дом Оценки», об определении выкупной рыночной стоимости спорного жилого помещения, достоверными и считает необходимым положить его в основу решения, поскольку экспертиза проводилась с соблюдением установленного порядка - экспертом, обладающим специальными познаниями в области строительно-технических экспертиз, который был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Заключение судебной экспертизы отвечает принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств, основания сомневаться в их правильности отсутствуют, неясностей, исключающих однозначное толкование выводов эксперта, судом не установлено.

При этом, суд не может признать допустимым доказательством заключение отчета об оценке №...-Н от ..., составленного по инициативе Администрации ГО ЗАТО Межгорье – ООО «Аудит-Безопасность», поскольку во первых, оценка составлена на дату – ..., тогда как оценка должна быть произведена на дату – ..., т.е. на момент вынесения постановления от ... №... Администрации ЗАТО Межгорье Республики Башкортостан «Об изъятии земельного участка и жилых помещений для муниципальных нужд в связи с признанием дома аварийным и подлежащим сносу» и без включения в выкупную цену изымаемого жилого помещения доли в праве собственности на земельный участок.

Принудительное отчуждение имущества для государственных или муниципальных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (ст. 35 Конституции РФ, п. 4 ст. 281 ГК РФ, ч. 6 ст. 32 ЖК РФ). Поэтому после принятия решения об изъятии уполномоченный орган осуществляет подготовку соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд (далее также - соглашение об изъятии), для чего выступает заказчиком работ по оценке изымаемых земельных участков и (или) расположенных на них жилых помещений или оценке прекращаемых прав и размера убытков, причиняемых таким изъятием, а также по оценке земельных участков и жилых помещений, предоставляемых взамен изымаемых; осуществляет переговоры с правообладателем изымаемой недвижимости относительно условий ее изъятия. Правообладатель обязан обеспечить доступ к земельному участку и (или) расположенным на нем жилым помещениям в целях выполнения кадастровых работ, определения рыночной стоимости такой недвижимости (ст. 56.7 ЗК РФ). В соответствии с п. 4 ст. 11.2 ЗК РФ образование земельных участков в связи с их изъятием для государственных или муниципальных нужд допускается без согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков.

Проект соглашения об изъятии подписывается уполномоченным органом и направляется для подписания лицу, у которого изымается недвижимость, вместе с кадастровыми паспортами изымаемых земельного участка и (или) жилого помещения, отчетом об оценке рыночной стоимости изымаемых объектов, отчетом об оценке размера убытков, причиняемых изъятием, а также отчетом об оценке рыночной стоимости земельного участка и (или) жилого помещения, предоставляемых взамен изымаемых, - если условиями соглашения об изъятии недвижимости предусмотрено такое предоставление (п. 4 ст. 56.10 ЗК РФ). Проект соглашения является офертой, собственник недвижимости может либо акцептовать ее (подписать соглашение и направить его в уполномоченный орган, принявший решение об изъятии), либо отказаться от ее акцепта (направить указанному органу уведомление об отказе в подписании соглашения или предложения об изменении условий данного соглашения, в том числе предложения об изменении размера возмещения). Предложение об изменении условий соглашения об изъятии в соответствии со ст. 443 ГК РФ признается отказом от акцепта и новой офертой. Для заключения соглашения об изъятии недвижимости, собственником которой является несовершеннолетний, необходимо согласие органа опеки и попечительства.

В соглашении об изъятии должны быть, в частности, определены размер и порядок выплаты возмещения за изымаемый земельный участок и (или) расположенное на нем жилое помещение, срок передачи изымаемых объектов (п. 1 ст. 56.9 ЗК РФ). К такому соглашению применяются правила гражданского законодательства о купле-продаже (п. 7 ст. 56.9 ЗК РФ).

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются: во-первых, рыночная стоимость жилого помещения и общего имущества в многоквартирном доме с учетом доли в праве общей собственности на такое имущество; причем стоимость доли в праве собственности на общее имущество должна включаться в рыночную стоимость жилого помещения в многоквартирном доме, поскольку положениями статей 36 - 38 ЖК РФ и ст. 290 ГК РФ установлена неразрывная взаимосвязь между правом собственности на помещения в многоквартирном доме и правом общей долевой собственности на общее имущество в таком доме (включая земельный участок); во-вторых, все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если соглашением об изъятии не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (ч. 7 ст. 32 ЖК РФ). Кроме того, к числу убытков, причиненных собственнику изъятием жилого относятся суммы компенсации за капитальный ремонт, не произведенный в нарушение ст. 16 Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", которой предусмотрено сохранение за бывшим наймодателем обязанности производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда, если он не был произведен им до приватизации гражданином жилого помещения в доме, требующем капитального ремонта. Невыполнение наймодателем обязанности по производству капитального ремонта дома, в результате которого произошло снижение уровня надежности здания, может служить основанием для предъявления собственником жилого помещения, приобретшим право собственности в порядке приватизации либо по иному основанию, требований о включении компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома в выкупную цену жилого помещения на основании ч. 7 ст. 32 ЖК РФ.

Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ (Обзор судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденный Президиумом Верховного Суда РФ 29 апреля 2014 г.) (раздел II), суды правомерно при рассмотрении споров об обеспечении жилищных прав собственников жилых помещений, признанных непригодными для проживания, учитывают, что выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным ч. 7 ст. 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт. Вместе с тем произведенные собственниками помещений расходы не должны быть чрезмерными. При определении выкупной цены изымаемого жилого помещения должна учитываться стоимость доли в праве собственности на общее имущество в подлежащем сносу доме, включая долю в праве собственности на земельный участок. По спорам о возложении на орган местного самоуправления обязанности произвести выплату выкупной цены за изымаемое жилое помещение юридически значимыми и подлежащими доказыванию являются обстоятельства, связанные с определением выкупной стоимости жилого помещения.

Согласно ст. 16 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" приватизация занимаемых гражданами жилых помещений в домах, требующих капитального ремонта, осуществляется в соответствии с указанным Законом. При этом за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда. Из данной нормы следует, что обязанность по производству капитального ремонта жилых помещений многоквартирного дома, возникшая у бывшего наймодателя (органа государственной власти или органа местного самоуправления) и не исполненная им на момент приватизации гражданином занимаемого в этом доме жилого помещения, сохраняется до исполнения обязательства.

По смыслу закона, в случае, если до даты приватизации первого жилого помещения в многоквартирном доме такой многоквартирный дом был включен в перспективный и (или) годовой план капитального ремонта жилищного фонда в соответствии с нормами о порядке разработки планов капитального ремонта жилищного фонда, действовавшими на указанную дату, но капитальный ремонт на дату приватизации первого жилого помещения проведен не был, и при условии, что капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме после даты приватизации первого жилого помещения до даты включения такого многоквартирного дома в региональную программу капитального ремонта не проводился за счет средств федерального бюджета, средств бюджета субъекта Российской Федерации, местного бюджета, капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями данной статьи проводит орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченные на дату приватизации первого жилого помещения в многоквартирном доме выступать соответственно от имени Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, муниципального образования в качестве собственника жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, являвшиеся наймодателем (бывший наймодатель).

Конституционный Суд отметил, что исполнение бывшим наймодателем публичной обязанности по проведению капитального ремонта многоквартирного дома, нуждавшегося в таком ремонте на дату приватизации первого расположенного в нем жилого помещения, отвечает интересам всех собственников помещений данного дома, что в полной мере согласуется с конституционным принципом равенства. При этом сама по себе публичная обязанность бывшего наймодателя по проведению капитального ремонта многоквартирного дома не может рассматриваться как вновь возникающая по отношению к каждому новому собственнику всякий раз при приватизации отдельного жилого помещения в многоквартирном доме, нуждающемся в таком ремонте на момент приватизации соответствующего жилого помещения.

К числу убытков, причиненных собственнику изъятием жилого помещения, подлежащих учету при определении выкупной цены жилого помещения, суд также относит сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.

Статьей 16 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" предусмотрено сохранение за бывшим наймодателем обязанности производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда, если он не был произведен им до приватизации гражданином жилого помещения в доме, требующем капитального ремонта.

К видам работ по капитальному ремонту многоквартирных домов в соответствии с частью 3 статьи 15 Федерального закона "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" относятся в том числе ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения, ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, при необходимости ремонт лифтовых шахт, ремонт крыш, подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирных домах.

Невыполнение наймодателем обязанности по производству капитального ремонта дома, в результате которого произошло снижение уровня надежности здания, может служить основанием для предъявления собственником жилого помещения, приобретшим право собственности в порядке приватизации либо по иному основанию, требований о включении компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома в выкупную цену жилого помещения на основании части 7 статьи 32 ЖК РФ.

Как установлено судом, ФИО2 на праве собственности, возникшем на основании договора передачи квартиры в собственность, принадлежит трехкомнатная ..., общей площадью 75,4 кв.м. в ... г. ФИО4, признанном аварийным и подлежащим сносу. В указанной квартире также проживает и зарегистрирован (с ...) супруг ФИО2 – ФИО2, который судом привлечен по делу в качестве соответчика.

Рассматривая возражения ответчиков относительно размера предложенной администрацией городского образования выкупной цены, который не включал сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт дома, суд считает отметить следующее.

Изымаемое жилое помещение расположено в ... года постройки. Сведений о том, что с этого времени проводился капитальный ремонт дома, не представлено, и что каких-либо действий для его осуществления не произведено.

Установив, что обязанность по производству капитального ремонта жилого дома возникла у наймодателя и уже на момент первой приватизации (...), однако обязанность по производству капитального ремонта не была выполнена, суд приходит к выводу, что невыполнение наймодателем обязанности по производству капитального ремонта дома, в результате которого произошло снижение уровня надежности здания, является основанием для включения суммы компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома в выкупную цену жилого помещения.

В связи с вышеизложенными нормами права, и установленными фактическими обстоятельствами дела, суд приходит к выводу о том, что на Администрацию ЗАТО ФИО4 возлагается обязанность включить в выкупную цену изымаемого спорного жилого помещения сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт,

При определении выкупной цены изымаемого жилого помещения должна учитываться стоимость доли в праве собственности на общее имущество в подлежащем сносу доме, включая долю в праве собственности на земельный участок.

По общему правилу выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения (часть 6 статьи 32 ЖК РФ).

При возникновении спора о размере выкупной цены рыночная стоимость жилого помещения должна быть установлена по правилам, предусмотренным Федеральным законом от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

Правоприменительная практика свидетельствует, что единообразный подход к определению выкупной цены в судах на данное время не сложился, поскольку не все суды принимают во внимание, что собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности принадлежит общее имущество в многоквартирном доме (часть 1 статьи 36 ЖК РФ, пункт 1 статьи 290 ГК РФ), а также может принадлежать земельный участок, в отношении которого проведен государственный кадастровый учет (часть 2 статьи 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации").

Поскольку положениями статей 36 - 38 ЖК РФ и статьи 290 ГК РФ установлена неразрывная взаимосвязь между правом собственности на помещения в многоквартирном доме и правом общей долевой собственности на общее имущество в таком доме (включая земельный участок), стоимость доли в праве собственности на такое имущество должна включаться в рыночную стоимость жилого помещения в многоквартирном доме и не может устанавливаться отдельно от рыночной стоимости жилья.

С учетом изложенного, при определении выкупной цены изымаемого жилого помещения суд учитывает в ее составе стоимость доли в общем имуществе многоквартирного жилого дома, включая земельный участок.

Согласно части 2 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное жилое помещение.

Поскольку администрацией заявлено требование о переходе права собственности на помещение - квартиру ответчика в многоквартирном доме, то с переходом права собственности на помещение в многоквартирном доме переходит и доля в праве общей собственности на общее имущество в таком доме, включая земельный участок, в отношении которого был проведен государственный кадастровый учет.

Учитывая изложенное, а также то обстоятельство, что отдельно стоимость земельного участка при выкупе жилого помещения не определяется, ибо предназначен он для обеспечения возможности пользования жилым помещением, суд приходит к выводу, что при определении выкупной цены необходимо учитывать рыночную стоимость принадлежащей ответчику доли в праве общей собственности на земельный участок под домом.

Возможность предоставления во внеочередном порядке жилых помещений по договору социального найма гражданам, проживавшим в признанном непригодным для проживания жилом помещении на основании договоров поднайма, коммерческого найма, безвозмездного пользования, действующим законодательством не предусмотрена.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3).

В силу части 1 статьи 32 ЖК РФ, жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии с частью 8 статьи 32 ЖК РФ, предоставление собственнику взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения допускается только по соглашению с собственником жилого помещения с зачетом стоимости предоставляемого жилого помещения при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Поскольку в судебном заседании было установлено, что ФИО2 не согласовала с Администрацией ЗАТО Межгорье передачу своего спорного жилого помещения за предложенную Администрацией выкупную цену, то суд приходит к выводу о том, что спорное жилое помещение ФИО2 и ФИО2 подлежит изъятию для муниципальных нужд, путем выкупа с выплатой Администрацией ЗАТО Межгорье Республики Башкортостан ФИО2 суммы возмещения в размере 1932 253 рублей, которая состоит в том числе: рыночная стоимость жилого помещения с учетом права на общедолевое имущество и земельный участок, стоимости убытков и за непроизведенный капитальный ремонт, путем безналичного перечисления денежных средств на банковский счет, открытый в кредитной организации на имя ФИО2 с прекращением права собственности ФИО2 на жилое помещение, расположенное по адресу: ..., г. Межгорье, ..., кадастровый №....

Также, в силу п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Основания для снятия гражданина с регистрационного учета без его согласия предусмотрены п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утв. Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 (далее - Правила регистрации).

Эти основания можно разделить на две категории: снятие с регистрационного учета на основании решения суда и на основании решения органа миграционного учета. Если собственник, наниматель или наймодатель полагает, что гражданин незаконно зарегистрирован в занимаемом им жилом помещении, он может защитить свое нарушенное право по своей инициативе только в судебном порядке.

На основании решения суда гражданин может быть снят с регистрационного учета в случае: признания безвестно отсутствующим (пп. "г" п. 31 Правил регистрации); признания умершим (пп. "д" п. 31 Правил регистрации); выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением (пп. "е" п. 31 Правил регистрации); обнаружения не соответствующих действительности сведений или документов, послуживших основанием для регистрации, а также неправомерных действий должностных лиц при решении вопроса о регистрации (пп. "ж" п. 31 Правил регистрации).

В связи с чем, требование Администрации ЗАТО Межгорье о снятии с регистрационного учета по месту жительства ответчиков ФИО2 и ФИО2 с адреса: ..., г. Межгорье, ... - подлежит удовлетворению.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Администрации ГО ЗАТО Межгорье подлежат удовлетворению частично.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (часть первая статьи 88 ГПК РФ).

К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам (абзац второй статьи 94 ГПК РФ).

В части пятой статьи 95 ГПК РФ указано, что размер вознаграждения за проведение судебной экспертизы экспертом государственного судебно-экспертного учреждения, назначенной по ходатайству лица, участвующего в деле, определяется судом по согласованию со сторонами и по соглашению с руководителем государственного судебно-экспертного учреждения.

Согласно части первой статьи 96 ГПК РФ денежные суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам и специалистам, или другие связанные с рассмотрением дела расходы, признанные судом необходимыми, предварительно вносятся на счет, открытый в порядке, установленном бюджетным законодательством Российской Федерации, соответственно Верховному Суду Российской Федерации, кассационному суду общей юрисдикции, апелляционному суду общей юрисдикции, верховному суду республики, краевому, областному суду, суду города федерального значения, суду автономной области, суду автономного округа, окружному (флотскому) военному суду, управлению Судебного департамента в субъекте Российской Федерации, а также органу, осуществляющему организационное обеспечение деятельности мировых судей, стороной, заявившей соответствующую просьбу. В случае, если указанная просьба заявлена обеими сторонами, требуемые суммы вносятся сторонами в равных частях.

Правила распределения судебных расходов между сторонами определены в статье 98 ГПК РФ.

Частью 1 статьи 98 ГПК РФ установлено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 этого кодекса.

В ходе рассмотрения настоящего дела, по ходатайству ответчика ФИО2 судом была назначена и проведена судебная оценочная экспертиза, производство которой было поручено эксперту ООО «Дом оценки», фио (адрес: ...).

Заключение №... от ... ООО «Дом Оценки» суд принял достоверным и допустимым доказательством по делу и положил его в основу своего решения.

Согласно материалам дела за экспертизу стороной ответчика на депозит Управления судебного департамента в ... размещены денежные средства в размере 50000 рублей, что подтверждается чеком по операции от ... (т.2 л.д. 37, 38).

В связи с чем, суд считает необходимым в порядке исполнения настоящего судебного решения Управлению судебного департамента в ... произвести выплату ИП фио (ИНН №...) денежной суммы в размере 50000 рублей 00 копеек за счет денежных средств, внесенных представителем ФИО2 – ФИО3 на депозит Управления судебного департамента в ... ....

Взыскать с Администрации городского округа ЗАТО Межгорье Республики Башкортостан в пользу ФИО2 судебные расходы за проведение экспертизы сумму в размере 50000 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Администрации городского округа ЗАТО Межгорье Республики Башкортостан к ФИО2, ... года рождения, ФИО2, ... года рождения об изъятии жилого помещения путем выкупа с прекращением права собственности, признании права муниципальной собственности, снятии с регистрационного учета, удовлетворить частично.

Изъять жилое помещение для муниципальных нужд, находящееся по адресу: ..., г. Межгорье, ..., кадастровый №... путем выкупа с выплатой Администрацией ЗАТО Межгорье Республики Башкортостан ФИО2, ... года рождения, ФИО2 суммы возмещения в размере 1932 253 (один миллион девятьсот тридцать две тысячи двести пятьдесят три) рубля 00 копеек путем безналичного перечисления денежных средств на банковский счет, открытый в кредитной организации на имя ФИО2.

Прекратить право собственности ФИО2 на жилое помещение, расположенное по адресу: ..., г. Межгорье, ..., кадастровый №....

Признать за муниципальным образованием - городской округ закрытое административно - территориальное образование город Межгорье Республики Башкортостан право муниципальной собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ..., город Межгорье, ..., кадастровый №....

В остальной части требований Администрации городского округа ЗАТО Межгорье Республики Башкортостан, отказать.

В порядке исполнения настоящего судебного решения Управлению судебного департамента в ... произвести выплату ИП фио (ИНН №...) денежной суммы в размере 50000 (пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек за счет денежных средств, внесенных представителем ФИО2 – ФИО3 на депозит Управления судебного департамента в ... ....

Реквизиты для перевода: ИП фио; ИНН №..., ОГРНИП: №...; расчетный счет: 40№...; Банк: АО «ТИНЬКОФФ БАНК»; БИК: 044525974; корр.счет: 3№...; свидетельство: 74 №... от ....

Взыскать с Администрации городского округа ЗАТО Межгорье Республики Башкортостан в пользу ФИО2 судебные расходы за проведение экспертизы сумму в размере 50000 (пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Белорецкий межрайонный суд Республики Башкортостан Постоянное судебное присутствие в ЗАТО город Межгорье.

Мотивированное решение изготовлено 09 декабря 2025 года.

Председательствующий судья К.П. Нагимова