Решение по делу № 2-3224/2023 от 04.10.2023 - о признании права собственности на 4/15 доли в общей долевой собственности в доме в порядке приобретательной давности.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р.Ф.

04 октября 2023 года

Ногинский городской суд М. области в составе:

председательствующего судьи Котоусовой В.Л.,

при секретаре Бариновой В.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к А.Б. городского округа М. <адрес> о признании права собственности на 4/15 доли в общей долевой собственности в доме в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к А.Б. городского округа М. <адрес> и просит признать за ним право собственности в порядке приобретательной давности на 4/15 доли в общей долевой собственности в доме по адресу: <адрес>

В обоснование требований Истец указал, что он, ФИО1 совместно с ФИО2 владеют домом, расположенным по адресу: 142400, МО, <адрес>.

Право собственности истца подтверждается следующими документами:

4/15 доли жилого дома, на основании свидетельства о праве на наследство серии <адрес>2 от 18.04.2016г. (1/5 доли в общей долевой собственности);

серии <адрес>7 от 15.06.2017г. (1/15 доли в общей долевой собственности, полученные от ФИО3 и ФИО4) и подтверждается

свидетельством о государственной регистрации права серии 50-ББ № от 27.04.2016г, а также

выпиской ЕГРН от 12.02.2023г

ФИО2, владеет 7/15 долями в общей долевой собственности (2/5 доли жилого дома, полученными им по наследству от ФИО5, что подтверждается копией свидетельства о праве на наследство от 01.09.2017г; 1/15 доли фактически принял по наследству от деда ФИО4, но регистрация права собственности до настоящего момента не производилась)

Из справки, выданной Исполкомом ФИО6 <адрес> Горжилуправление от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что еще 1/5 доли дома принадлежали родной тете ФИО7 (девичья фамилия ФИО8). При жизни она унаследовала от своего отца ФИО4 еще 1/15 долю, что в совокупности составляет 4/15 в общей долевой собственности.

ФИО7 скончалась в 1999 году, что подтверждается копией справки о смерти № от 10.10.2007г.

Ее дочь, ФИО9, подавала заявление на вступление в наследство, но умерла ДД.ММ.ГГГГ году, не успев вступить в наследство и зарегистрировать свои права, что подтверждается свидетельством о смерти.

Более никто в наследство не вступал. Иных споров и притязаний к спорному имуществу не было.

Таким образом, с 1999 года ФИО1 осуществлялось открытое, непрерывное и добросовестное владение долей ФИО7 – 4/15 доли дома в общей долевой собственности, то есть более 22 лет, что подтверждается свидетельскими показаниями соседа ФИО10, который в ходе допроса в судебном заседании был предупрежден об ответственности за дачу ложных показаний в соответствии со ст. 307 УК РФ.

Свидетельскими показаниями подтверждается, что он знаком с истцом более 20 лет. Знал покойных родственников ФИО7 и ФИО9. О других родственниках, каких-либо притязаниях ему неизвестно. Проведены ремонтные работы в доме: облицовка фасадов сайдингом, замена межкомнатных дверей, замена деревянных окон пластиковыми стеклопакетами, косметический ремонт, благоустройство и озеленение дворовой территории. Можем подтвердить факт открытого и добросовестного владения.

Согласно ответу на судебный запрос, нотариус Ногинского нотариального округа М. <адрес> ФИО11 предоставил следующие сведения.

После смерти ФИО7, умершей ДД.ММ.ГГГГ, к ее имуществу было открыто наследственное дело. Свидетельств о праве на наследство нотариусом не выдавалось.

Согласно справке ГУП МО «Коммунальные системы М. <адрес> Ногинский водоканал» от 22.04.2022г задолженность по оплате за холодное водоснабжение отсутствует. Все коммунальные платежи и налоги оплачиваются в полном объеме.

Ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на 4/15 доли в общей долевой собственности дома, принадлежавших при жизни ФИО7, и которыми более 20 лет открыто владеет истец, не представляется возможным зарегистрировать право собственности на указанное имущество в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, в связи с чем обратился в суд.

С учетом вышеизложенного и руководствуясь ст. 218, 225, 234 ГК РФ; ч. 1, ч. 2 ст. 5 Конституции РФ, постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации№ от ДД.ММ.ГГГГг, ФИО1 просит суд:

Признать право собственности на 4/15 доли в общей долевой собственности дома по адресу: М. <адрес> за ФИО1;

На основании решения суда Территориальному отделу № филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по М. <адрес> произвести регистрацию права собственности на указанное имущество.

В судебное заседание явился Истец ФИО1, представитель истца по доверенности ФИО12 явились, иск поддержали, дали объяснения аналогичные доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика А.Б. городского округа М. <адрес> предоставил ходатайство о рассмотрении в дела в его отсутствии.

Третье лицо –Управление "ФКП Росреестра" по М. <адрес> о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений по исковым требованиям в суд не представил, о причинах неявки не сообщил.

ФИО2 претензий на указанное имущество не имеет, в связи с чем, выдана доверенность на представление его интересов в суде по данному процессу, а также предоставлено ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором также указано, что исковые требования поддерживает в полном объеме.

Третье лицо нотариус Ногинского нотариального района ФИО13 в судебное заседание не явилась, извещена.

Суд в соответствии с ст. 167 ГПК рассмотрел гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих по делу.

Суд, выслушав объяснения истца и его представителя, исследовав и оценив представленные сторонами доказательства, находит, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьей 35 Конституции Российской Федерации право собственности охраняется законом.

Согласно части 2 указанной статьи Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Кроме того, в силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

ГК РФ предусмотрено приобретение права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

Так, пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда № от ДД.ММ.ГГГГг. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

Согласно пункту 16 того же постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации№ от ДД.ММ.ГГГГг возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Анализ вышеприведенных положений ГК РФ и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, указывает на то, что лишь совокупность всех перечисленных в ст. 234 ГК РФ условий (добросовестность, открытость и непрерывность владения как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет) является основанием для приобретения права собственности на это имущество в силу приобретательной давности.

Проанализировав и оценив по правилам ст.67 ГПК РФ исследованные судом доказательства, суд приходит к выводу о том, что имеются основания установить следующие обстоятельства: факт того, что с 1999 года до настоящего времени истец открыто и добросовестно владеет спорным недвижимым имуществом как своим собственным, лицами, участвующими в деле, не оспаривался.

Владение спорным жилым помещением осуществлялось открыто, как своим собственным, никакое иное лицо в течение всего времени владения не предъявляло своих прав на данное жилое помещение и не проявляло к нему интереса как к своему собственному.

Указанные истцом обстоятельства владения спорным нежилым помещением ответчиками под сомнение не ставились.

Ответчик А.Б. городского округа М. <адрес>, либо другие лица, не оспаривали законность владения истцом спорным зданием жилым помещением.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии в данном случае необходимой совокупности обязательных условий приобретения права собственности истцом по заявленному правовому основанию, предусмотренному ст. 234 ГК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к А.Б. городского округа М. <адрес> о признании права собственности на имущество в порядке приобретательной давности – удовлетворить.

Установить юридический факт, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ р., открыто и добросовестно владеет спорным недвижимым имуществом –4/15 долями в доме в общей долевой собственности, расположенным по адресу: М. <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на 4/15 доли в доме в общей долевой собственности, расположенный по адресу: М. <адрес>.

Решение является основанием для регистрации в Управлении "ФКП Росреестра" по М. <адрес> право собственности ФИО1 на указанное имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Ногинский городской суд

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья