К делу № 2 -403/2025

УИД 23RS0007-01-2025-000509-98

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Белая Глина 25 декабря 2025 года

Белоглинский районный суд

Краснодарского края в составе:

Председательствующего судьи Хижняк П.А.

При секретаре судебного заседания Хорольской Г.В.

С участием представителя истца ФИО1, ФИО3 действующего на основании нотариальной доверенности <адрес>2 от ДД.ММ.ГГГГ.

Представителя ответчика главы Центрального сельского поселения Белоглинского района ФИО4

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к администрации Центрального сельского поселения о признании права собственности не недвижимое имущество по приобретательной давности.

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Центрального сельского поселения Белоглинского района о признании права собственности на недвижимое имущество в виду приобретальной давности.

Исковые требования мотивированы тем, что в 2000 году после ликвидации ООО «Степное» бывшие работники общества в связи с невозможностью трудоустройства в поселке Селекционном стали выезжать за пределы Белоглинского района, при этом продавая свое жилье за бесценок или попросту бросая жилые помещения.

В жилом доме поселка Селекционный <адрес> имеется четыре квартиры: <адрес> площадью 26,4 кв.м., кадастровый №, ранее проживала ФИО2; <адрес>, площадью 24.9 кв.м., кадастровый № ФИО2, <адрес>, площадью 24,9 кв.м. кадастровый №; <адрес> площадью 25,2 кв.м. кадастровый №, принадлежит на праве собственности истцу.

Указанный жилой дом расположен на земельном участке площадью 300 кв.м. с кадастровым номером 23:03:0102005:239.

Квартира № оформлена на имя истца, остальные три квартиры жилого дома, в связи с отсутствием собственников, истец использует для своих нужд.

В настоящее время у истца возникла необходимость о признании за ним права на недвижимое имущество для последующего оформления правоустанавливающих документов.

Истец просит признать за ним право собственности на <адрес> площадью 26,4 кв.м кадастровый №; <адрес>, площадью 24,9 кв.м кадастровый №; <адрес> площадью 24,9 кв.м кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО3 исковые требования поддержал в полном объеме, пояснив, что в ином порядке признать право собственности не предоставляется возможным.

Представитель ответчика администрации Центрального сельского поселения МО <адрес> в судебном заседании пояснил, что действительно истец открыто владеет квартирами расположенными в жилом <адрес> в <адрес>, не возражал против удовлетворения исковых требований в полном объеме.

Представитель третьего лица начальник межмуниципального отдела по Белоглинскому и <адрес>м Управления Росреестра по <адрес> ФИО6 ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, в решении полагалась на усмотрение суда.

Допрошенная в качестве свидетеля ФИО2 в судебном заседании пояснила, что никогда не проживала и не была зарегистрирована по адресу: <адрес>. Никаких притязаний на спорные квартиры не имеет.

Заслушав мнение представителя истца, представителя ответчика, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к убеждению, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с ч.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ч.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Так же, в соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ гражданин - не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

В судебном заседании установлено, что в жилом доме поселка Селекционный <адрес> имеется четыре квартиры: <адрес> площадью 26,4 кв.м., кадастровый №, ранее проживала ФИО2; <адрес>, площадью 24.9 кв.м., кадастровый № ФИО2, <адрес>, площадью 24,9 кв.м. кадастровый №; <адрес> площадью 25,2 кв.м. кадастровый №, принадлежит на праве собственности истцу.

Указанный жилой дом расположен на земельном участке площадью 300 кв.м. с кадастровым номером 23:03:0102005:239.

Квартира № оформлена на имя истца, остальные три квартиры жилого дома, в связи с отсутствием собственников, истец использует для своих нужд более пятнадцати лет.

Истец с 2006 года владеет квартирой №, с 2011 года квартирами № и № указанного выше жилого дома открыто, не от кого не скрывает свои права на него, следит за его состоянием. Квартиры находятся в удовлетворительном состоянии, истец обеспечивает нормальную эксплуатацию жилого дома и земельного участка, производит текущий ремонт, земельный участок использует под огород. Владение осуществляется объектом недвижимости непрерывно. Владеет, пользуется и распоряжается объектом недвижимости более 15 лет. В течение всего срока владения объектом недвижимости претензий от бывших собственников, других лиц, не предъявлялось, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Сведения о наличии зарегистрированных прав на спорный объект недвижимости, а также о переходе прав на объект недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ « О государственной регистрации недвижимости» (далее Федеральный закон №218-ФЗ) основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права является - вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно абзацу первому пункта 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

При установленных обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО5 удовлетворить.

Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> <адрес>, зарегистрированным <адрес>, право собственности на <адрес> площадью 26,4 кв.м кадастровый №; <адрес>, площадью 24,9 кв.м кадастровый №; <адрес> площадью 24,9 кв.м кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Установить что данное решение суда является основанием для регистрации права собственности и постановке на кадастровый учет в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> площадью 26,4 кв.м кадастровый №; <адрес>, площадью 24,9 кв.м кадастровый №; <адрес> площадью 24,9 кв.м кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> на имя ФИО5.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Белоглинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 30 декабря 2025 года.

Судья Белоглинского

районного суда П.А. Хижняк