Дело УИД 58RS0...-02
Производство № 2-228/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 апреля 2023 года г. Каменка Пензенской области
Каменский городской суд Пензенской области в составе:
председательствующего судьи Сботовой Н.И.,
при секретаре Колосовой С.Е.,
рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Каменки Каменского района Пензенской области о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации г. Каменки Каменского района Пензенской области, мотивируя свои требования тем, что проживает в гражданском браке с ФИО2 в квартире, расположенной по адресу: .... Квартира расположена в четырехквартирном одноэтажном жилом доме, и соседней к квартире ФИО2 является квартира № ..., которая на праве собственности принадлежала АВН. По состоянию здоровья она не могла проводить в квартире ремонтные работы, связанные с ремонтом несущих конструкций (крыша, стены, фундамент), а в последние несколько месяцев до смерти, последовавшей 16.08.2016 года, переехала жить к своему сожителю на ... в .... Детей у нее и ее супруга не было.
10.08.2016 истец договорился с АВН о продаже квартиры за 70 000 рублей, а 13.08.2016 заключили, подписали и исполнили договор купли-продажи, согласно которому истец передал ей деньги, а она последнему свою квартиру и все подлинные документы на нее. Договорились, что истец запишется в МФЦ на регистрацию перехода права собственности на квартиру. Однако 16.08.2016 АВН скончалась.
Иной возможности оформить свое право собственности на приобретенную квартиру истец не имеет, поскольку заявление о государственной регистрации перехода права собственности они подать не успели. Наследников после смерти АВН не имеется. Своих прав на наследственное имущество никто не заявил до настоящего времени, что следует из информации с сайта «Реестр наследственных дел».
Приобретенная истцом квартира находилась в технически неисправном состоянии, ее приобретение было связано с необходимостью выполнять в отношении нее ремонтные работы, поскольку техническое состояние угрожало техническому состоянию квартиры, в которой они проживали. За время, прошедшее со дня смерти АВН претензий к нему в связи с владением и пользованием квартирой никто не заявил.
Просит суд произвести государственную регистрацию перехода права собственности к нему от АВН на квартиру, расположенную по адресу: ..., основание перехода права собственности – договор купли-продажи квартиры от 13.08.2016.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель ответчика Администрации города Каменки Каменского района Пензенской области в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие, при разрешении исковых требований полагался на усмотрение суда.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.
Суд определил в соответствии с положением статьи 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствии не явившихся сторон.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения принадлежащим своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.
П. 2 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним. Регистрации подлежит в том числе, право собственности.
Согласно п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Таким образом, по смыслу закона для регистрации сделки по правилам п. 3 ст. 165 ГК РФ необходимо три условия: соблюдение формы договора; уклонение стороны от регистрации сделки; соответствие сделки закону.
Аналогичное правило содержится в п. 3 ст. 551 ГК РФ, согласно которой в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Положения п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежат применению по правилу об аналогии закона.
Согласно ст. 14, 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.
Согласно ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).
Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Согласно ч. 1 и 3 ст. 10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.
В случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи квартиры, зарегистрированного 25.01.2005 года в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области, АВН принадлежал объект недвижимости, расположенный по адресу: ... (л.д.)
Право собственности подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на вышеназванный объект недвижимости от 25.01.2005 года (л.д.)
13.08.2016 года между АВН (продавцом) и ФИО1 (покупателем) был заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым продавец передал в собственность покупателю ФИО1 квартиру, расположенную по адресу: ... (л.д.)
В соответствии с п. 3 указанного договора стоимость квартиры составляет 70 000 рублей, которые покупатель передал продавцу при подписании настоящего договора, которые стороны признают распиской в получении денежных средств продавцом. Претензий друг к другу по расчету продавец и покупатель не имеют. Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела.
В предмет доказывания по иску о государственной регистрации перехода права собственности включаются факт заключения законной сделки, предполагающей переход права собственности к истцу, фактическое исполнение сторонами данной сделки и невозможность регистрации перехода права собственности.
16 августа 2016 года АВН умерла, не успев зарегистрировать переход права собственности по договору купли-продажи.
Судом установлено, что сторонами договора купли-продажи достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, договор считается заключенным и становится обязательным для сторон с момента его заключения. В настоящее время произвести государственную регистрацию перехода права собственности невозможно, в связи со смертью стороны по договору.
Сведения о наличии спора в отношении указанного объекта недвижимости в виде квартиры с третьими лицами, в материалах дела отсутствуют.
Согласно ответу нотариуса г. Каменки Каменского района Пензенской области на судебный запрос наследственное дело после смерти АВН последовавшей 16.08.2016 года, не заводилось. В Единой информационной системе нотариата (ЕНОТ) о наличии наследственного дела информация отсутствует.
Требования закона при заключении договора купли-продажи от 13.08.2016 года были соблюдены, договор является действительным, не оспорен в судебном порядке, не расторгнут, стороны своевременно не зарегистрировали переход права собственности по объективным причинам.
Таким образом, имеются правовые основания для удовлетворения иска. Обращение истца в суд является единственным способом защиты прав истца.
Руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к Администрации города Каменки Каменского района Пензенской области о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру – удовлетворить.
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности к ФИО1 от АВН на объект недвижимости: квартиру, расположенную по адресу: ..., согласно договоруё купли-продажи квартиры от 13 августа 2016 года.
Решение может быть обжаловано в течение месяца в Пензенский областной суд через Каменский городской суд Пензенской области.
Судья Н.И. Сботова