Решение по делу № 2-681/2025 от 09.04.2025 - о выделении в натуре доли земельного участка, прекращении права общей долевой собственности, признании согласованным размер и местоположение границ земельного участка.

УИД 26RS0030-01-2025-000410-71

Дело № 2-681/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 апреля 2025 года станица Ессентукская

Предгорный районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Демина А.Н., при секретаре судебного заседания ФИО41, с участием:

представителя истца ФИО22 – ФИО43, действующего на основании доверенностей <адрес>4 от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес>6 от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя истца ФИО22 – ФИО24, действующего на основании доверенности <адрес>6 от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика ООО «СХП «Родник Агро» – ФИО42, действующей на основании доверенности <адрес>0 от ДД.ММ.ГГГГ,

ответчика – ФИО5,

ответчика – ФИО15,

ответчика – ФИО35,

ответчика – ФИО34,

ответчика – ФИО16,

ответчика – ФИО2,

ответчика – ФИО31,

ответчика – ФИО11,

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> гражданское дело по исковому заявлению ФИО22 к ООО «Сельскохозяйственному предприятию «Родник Агро», ФИО35, ФИО34, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО36, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО33, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО30, ФИО32, ФИО14, ФИО15, ФИО31, ФИО37, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО29, ФИО28, ФИО27 о выделении в натуре доли земельного участка, прекращении права общей долевой собственности, признании согласованным размер и местоположение границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО22 обратился в Предгорный районный суд с исковыми требованиями к ООО «Сельскохозяйственному предприятию «Родник Агро», ФИО35, ФИО34, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО36, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО33, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО30, ФИО32, ФИО14, ФИО15, ФИО31, ФИО37, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО29, ФИО28, ФИО27 о выделении в натуре доли земельного участка, прекращении права общей долевой собственности, признании согласованным размер и местоположение границ земельного участка.

В обоснование своих требований указала, что ФИО22, является правообладателем 33/1030 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1030000 кв.м, (в настоящее время площадью 964000 +/- 8880) с кадастровым номером: 26:29:110503:16, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, Ориентир административное здание ООО СХП «Родник-Агро». Участок находится примерно в 1,2 км от ориентира по направлению на юг <адрес> на землях сельскохозяйственного назначения, предоставленного для сельскохозяйственного производства, ранее принадлежавшего наследодателю ФИО23 ДД.ММ.ГГГГ года рождения на праве долевой собственности.

В целях выдела земельных долей вышеуказанного земельного участка были выполнены кадастровые работы по подготовке проекта межевания земельного участка, заказчиком которых являлся ФИО24.

В целях выполнения требований действующего законодательства по извещению участников долевой собственности, в общественно-политической газете «Искра» ДД.ММ.ГГГГ было опубликовано извещение о месте и порядке согласования проекта межевания земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, сам проект межевания подготовлен кадастровым инженером - ФИО25, квалификационный аттестат 26-13-453, являющийся членом Саморегулируемая организация Ассоциация «Некоммерческое партнерство «Кадастровые инженеры юга» (номер в реестре СРО КИ НП002702ОТ ДД.ММ.ГГГГ)

Согласно данному извещению, обоснованные возражения относительно размера и местоположения границ земельных участков, выделяемых в счет земельных долей, принимались после ознакомления (на которое также отводилось 30 дней) с проектами межевания от заинтересованных лиц в течение 30 (тридцати) дней с момента опубликования извещения.

Вместе с тем, в ответ на заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ № МРС-0639/2024-329141-1 - отделом регистрации прав на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения Управления Росреестра по <адрес> было направлено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав № КУВД-001/2024-55633673/2 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому на ряду с представлением иных документов, также необходимо представить согласие арендатора на формирование земельного участка, образуемого путем выдела в счет земельной доли ФИО22 из земельного участка с кадастровым номером: 26:29:110503:16.

Таким образом, поскольку выделить доли земельного участка из земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером: 26:29:110503:16 возможным во внесудебном порядке не представляется, с учётом обременения в виде аренды земельного участка о чем сделана запись государственной регистрации: 26:29:110503:16-26/007/2019-13, срок действия которой установлен с ДД.ММ.ГГГГ на 10 лет, вынужден обратиться с исковым заявлением в суд.

В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно ст. 11.5 Земельного кодекса РФ, выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При подготовке проекта межевания, подлежащего утверждению общим собранием участников долевой собственности, кадастровый инженер обеспечивает правообладателям земельного участка или земельных участков, из которых будут выделяться земельные участки в счет земельной доли или земельных долей (далее также - исходный земельный участок или исходные земельные участки), органу местного самоуправления поселения, муниципального округа или городского округа по месту расположения каждого исходного земельного участка и, если заказчик кадастровых работ не является правообладателем исходного земельного участка или исходных земельных участков, заказчику кадастровых работ возможность ознакомиться с этим проектом до его утверждения и представить предложения о его доработке. Срок ознакомления с проектом межевания земельных участков не может быть менее чем тридцать дней до дня его утверждения.

Извещение о месте и порядке ознакомления с проектом межевания земельных участков направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.

Так, вышеуказанная обязанность была исполнена путем публикации извещения в общественно-политической газете <адрес> «Искра», что согласуется с частью 10 ст. 13.1 настоящего федерального закона, согласно которой Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.

Проект межевания земельного участка подготовлен в соответствии с требованиями ст. 13, ст. 14 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" от ДД.ММ.ГГГГ г№-ФЗ и утвержденными приказом Минэкономразвития РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Требованиями к проекту межевания земельных участков».

Выдел в счет земельных долей производится из земельного участка с кадастровым номером 26:291110503:16, адрес (местоположение): Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир административное здание ООО СХП "Родник-Агро". Участок находится примерно в 1.2км., по направлению на юг от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, р-н Предгорный.

В результате выдела в счет земельной доли образуется 1 земельный участок: 26:29:110503:16:ЗУ1 площадью 33000 кв.м., в счёт земельной доли ФИО22; регистрационная запись права 26:29:110503:16-26/005/2017-2 от ДД.ММ.ГГГГ, при этом доступ к образуемому земельному участку 26:29:110503:16:ЗУ 1 обеспечен от т. н 1 до т. н 4, через земли общего пользования.

Вместе с тем, согласно части 5 статьи 14 Закона N 101-ФЗ участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным пунктом 4 статьи 13 данного Закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению. При этом согласие арендатора земельного участка или залогодержателя права аренды земельного участка на выдел в счет земельной доли или земельных долей земельного участка не требуется и договор аренды или залог прав аренды в отношении выделенного земельного участка прекращается.

Каких-либо согласий истцом не выражалось, более того, согласно Определению СК по экономическим спорам Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 303-КГ18-21258 ни положения пункта 4 статьи 11.8 Земельного кодекса (ни в редакции, действовавшей на момент спорных правоотношений, ни в редакции Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 341-ФЗ), ни нормы Гражданского кодекса не содержат прямого указания на прекращение действия ранее заключенного договора аренды в отношении земельного участка, образованного в результате выдела.

Таким образом, на основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 131-132 ГПК РФ, просил суд:

Выделить в собственность ФИО22 в натуре 33/1030 долей из права общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером: 26:29:110503:16 площадью: 964000 +/- 8880, расположенного по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир административное здание ООО СХП "Родник-Агро". Участок находится примерно в 1.2км., по направлению на юг от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, р-н. Предгорный;

Прекратить право общей долевой собственности ФИО22 33/1030 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1030000 кв.м, (в настоящее время площадью: 964000 +/- 8880), с кадастровым номером: 26:29:110503:16, расположенного по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир административное здание ООО СХП "Родник- Агро". Участок находится примерно в 1.2км., по направлению на юг от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, р-н. Предгорный;

Признать согласованным размер и местоположение границ образуемого земельного участка, площадью: 33000+/-1590 кв.м., с местоположением: ФИО1, <адрес>, образуемого путем выдела в счёт принадлежащих ФИО22 33/1030 долей в праве общей долевой собственности, из состава земельного участка с кадастровым номером: 26:29:110503:16, площадью: 964000 +/- 8880, расположенного по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир административное здание ООО СХП "Родник-Агро". Участок находится примерно в 1.2км., по направлению на юг от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, р-н. Предгорный - согласно межевому плану, подготовленному ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО25.

В судебное заседание истец ФИО22 не явился, о времени и месте судебного заседания извещен в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 117 ГПК РФ, воспользовался своим правом на ведение дел через представителя.

Представители истца ФИО22 ФИО43, ФИО24 заявленные исковые требования поддержали в полном объеме и просили суд их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлений.

Представитель ответчика ООО «СХП «Родник Агро» ФИО42 в судебном заседании возражала относительно удовлетворения исковых требований, так как истом не соблюден установленный законом порядок на выделение земельной доли.

Ответчики ФИО5, ФИО15, ФИО35, ФИО34, ФИО16, ФИО2, ФИО31, ФИО11 в судебном заседании возражали относительно удовлетворения заявленных исковых требований, так как истцом предлагается к выделу не равноценный по отношению к оставшемся общим землям земельный участок.

Иные лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, извещались судом о времени и месте судебного слушания.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО22 удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

Согласно статье 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129 Гражданского кодекса Российской Федерации), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии со статьями 246, 247, 252 ГК РФ владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В силу части 3 статьи 3 ЗК РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным законодательством и специальными федеральными законами.

Федеральный закон N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" от ДД.ММ.ГГГГ регулирует отношения, связанные с владением, пользованием, распоряжением земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения, устанавливает правила и ограничения, применяемые к обороту земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения - сделкам, результатом совершения которых является возникновение или прекращение прав на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения и доли в праве общей собственности на земельные участки, определяет условия предоставления земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной или муниципальной собственности, а также изъятия их в государственную или муниципальную собственность.

Согласно частям 1, 5 статьи 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей долевой собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном вышеуказанным Федеральным законом.

На основании части 5 статьи 14 Закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным пунктом 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению.

При этом согласие арендатора земельного участка или залогодержателя права аренды земельного участка на выдел в счет земельной доли или земельных долей земельного участка не требуется и договор аренды или залог прав аренды в отношении выделенного земельного участка прекращается. В целях изменения условий договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности, в связи с выделом земельного участка в счет земельной доли или земельных долей проведение общего собрания участников долевой собственности не требуется.

В силу положений статьи 11.5 ЗК РФ, статьи 13 Федерального закона N 101-ФЗ участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом, на основании: решения общего собрания участников долевой собственности, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 настоящей статьи (если решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, то собственник заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела).

Так, по смыслу приведенных норм, действующее законодательство предусматривает возможность выделения земельных участков в счет земельных долей двумя способами - посредством утверждения проекта межевания земельного участка решением общего собрания участников долевой собственности либо посредством утверждения проекта межевания решением собственника земельной доли или земельных долей. В последнем случае согласование проекта межевания с другими участниками долевой собственности осуществляется через публикацию в средствах массовой информации.

Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется.

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 вышеуказанного Федерального закона.

В соответствии с частью 6 статьи 13.1 Федерального закона N 101-ФЗ при подготовке проекта межевания, кадастровый инженер обеспечивает правообладателям земельного участка или земельных участков, из которых будут выделяться земельные участки в счет земельной доли или земельных долей, органу местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения каждого исходного земельного участка и, если заказчик кадастровых работ не является правообладателем исходного земельного участка или исходных земельных участков, заказчику кадастровых работ возможность ознакомиться с этим проектом до его утверждения и представить предложения о его доработке. Срок ознакомления с проектом межевания земельных участков не может быть менее чем тридцать дней до дня его утверждения.

Согласно части 9 статьи 13.1 Закона проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

В силу части 12 статьи 13.1 Федерального закона N 101-ФЗ в случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с пунктами 9 - 11 настоящей статьи от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным.

Возражения относительно выдела земельных участков могут быть поданы только участниками общей долевой собственности и в том случае, если предлагаемый вариант выдела земельных долей нарушает их права как участников долевой собственности, в частности, если в результате выдела имеет место вклинивание, чересполосица, дальноземелье, вкрапливание, изломанность, неудобства в использовании оставшегося земельного участка; если не обеспечен выход на дороги общего пользования; если выделяется земельный участок большей площади, чем указано в правоустанавливающих документах.

Бремя доказывания обоснованности поданных возражений лежит на лице, подавшем возражения.

Судом установлено, что истец ФИО22 является участником долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 26:29:110503:16, площадью 96 4000 кв. м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир административное здание ООО СХП "Родник-Агро". Участок находится примерно в 1.2км., по направлению на юг от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, р-н. Предгорный, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Право собственности на указанную земельную долю возникло у истца на основании свидетельства о праве наследования по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, после смерти ФИО23

Истец, являясь владельцем доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 26:29:110503:16, обратилась к кадастровому инженеру ФИО26 о подготовке проекта межевания земельного участка.

Кадастровым инженером ФИО26 на основании поручения ФИО22, подготовлен проект межевания земельного участка в счет земельной доли истца от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно представленному суду проекту межевания, в результате выполнения кадастровых работ в связи с выделом земельной доли истца из земельного участка с кадастровым номером 26:29:110503:16, образовался земельный участок с условным обозначением 26:29:110503:16:ЗУ1 площадью 33 000 кв. м.

ДД.ММ.ГГГГ в газете "Искра" № (12894) <адрес>, опубликовано извещение, в котором ФИО26 проинформировала участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 26:29:110503:16 о необходимости согласования проекта межевания земельного участка в счет земельных долей, выполненного по заказу истца.

В течение 30 дней со дня опубликования извещения о согласовании проекта межевания земельных участков, от заинтересованных лиц возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения не поступили.

Согласно положениям статьи 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом, земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок) (пункт 1).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности (пункт 2).

В соответствии с пунктом 3 статьи 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации особенности выдела земельного участка в счет земельных долей устанавливаются Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

В соответствии с пунктом 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно пункту 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации изменение условий договора аренды земельного участка без согласия его арендатора и ограничение установленных договором аренды земельного участка прав его арендатора не допускаются.

Пунктом 4 статьи 11.8 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что в случае образования земельных участков из земельных участков, используемых на основании договоров аренды или безвозмездного пользования, осуществляющее такое использование лицо в отношении измененных земельных участков сохраняет право аренды или безвозмездного пользования и (или) имеет право на заключение с ним договоров аренды образуемых и измененных земельных участков или договоров безвозмездного пользования ими на прежних условиях, если иное не установлено соглашением сторон, без проведения торгов (конкурсов, аукционов).

В результате выдела земельного участка из земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в общей долевой собственности и обремененного правом аренды третьего лица, затрагиваются интересы этого третьего лица ввиду изменения характеристик первоначального земельного участка, что требует получение от арендатора соответствующего согласия.

Правило о необходимости получения согласия арендатора закреплено в пункте 4 статьи 11. Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которому образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, содержащейся в пункте 4 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2017), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, по смыслу пункта 5 статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" право на выдел земельного участка без согласия арендатора предоставлено лишь тому участнику долевой собственности, который на общем собрании участников долевой собственности голосовал против предоставления земельного участка в аренду. Во всех остальных случаях выдел земельного участка из арендованного земельного участка не может осуществляться без согласия арендатора.

Таким образом, право на выдел земельного участка без согласия арендатора предоставлено лишь тому участнику долевой собственности, который на общем собрании участников долевой собственности голосовал против предоставления земельного участка в аренду. Во всех остальных случаях выдел земельного участка из арендованного земельного участка не может осуществляться без согласия арендатора.

Указанная позиция подтверждается разъяснениями, содержащимися в Обзоре судебной практики Верховного Суда РФ N 3 (2017), утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ.

Как установлено в судебном заседании земельный участок с кадастровым номером 26:29:110503:16 находится в аренде у ответчика ООО «СХП «Родник Агро».

Договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ был заключен на основании решения общего собрания собственников земельных долей от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно протокола указанного общего собрания, на нем присутствовало 20 из 33 участников долевой собственности, что составляет 61 % от общего количества (кворум имеется).

По третьему вопросу дня: заключение договора аренды земельного участка с ООО «СХП «Родник Агро» было принято решение о заключении указанного договора единогласно, т.е. никто из участников долевой собственности не возражал относительно заключения договора аренды, в том числе и правопредшественник истца.

В ходу судебного заседания представитель ответчика ООО «СХП «Родник Агро» однозначно выразил свою позицию относительно заявленных исковых требований, возражав против выделения земельного участка в счет земельной доли истца, как и ранее не давал такого согласия истцу, ввиду чего как указанный выдел не может быть признан законным.

Ссылка истца на то, что права ответчика будут защищены положениями пункта 4 статьи 11.8 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которым в случае образования земельных участков из земельных участков, используемых на основании договоров аренды или безвозмездного пользования, осуществляющее такое использование лицо в отношении измененных земельных участков сохраняет право аренды или безвозмездного пользования и (или) имеет право на заключение с ним договоров аренды образуемых и измененных земельных участков или договоров безвозмездного пользования ими на прежних условиях, если иное не установлено соглашением сторон, без проведения торгов (конкурсов, аукционов), не может быть принята за основу для возможности удовлетворения исковых требований в данном деле и оставления без внимания иных взаимосвязанных норм (пункт 4 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации), в соответствии с которыми согласие арендатора на выдел является обязательным условием для образования нового земельного участка.

На основании изложенного суд приходит к выводу об отсутвии оснований для удовлетворения исковых требований ФИО22.

Руководствуясь ст.ст. 192-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО22 к ООО «Сельскохозяйственному предприятию «Родник Агро», ФИО35, ФИО34, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО36, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО33, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО30, ФИО32, ФИО14, ФИО15, ФИО31, ФИО37, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО29, ФИО28, ФИО27 о выделении в натуре доли земельного участка в счет земельной доли в размере 33/1030 вправе общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 26:29:110503:16, прекращении права общей долевой собственности ФИО22 на указанный земельный участок, признании согласованными размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли земельного участка, в соответствии с проектом межевания от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО26, отказать.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 11 апреля 2025 года.

Судья: