РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Красный Яр 22 октября 2025 г.

Красноярский районный суд Астраханской области в составе:

председательствующего судьи Илларионовой А.М.,

при секретаре Бекешевой С.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 <> к администрации муниципального образования «Красноярский муниципальный округ Астраханской области» о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования «Красноярский муниципальный округ Астраханской области» о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, указав, что проживает с семьей в квартире № 1, расположенной по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ. по настоящее время. Данная квартира была предоставлена ему колхозом «Дружба», в связи с работой в школе. В ДД.ММ.ГГГГ колхоз «Дружба» предложил всем колхозникам выкупить предоставленное жилье по остаточной стоимости, чего он не смог сделать, ввиду тяжелого материального положения.

ДД.ММ.ГГГГ колхоз заключил с ним договор найма жилого помещения.

Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ № в ЕГРН отсутствуют сведения об объекте недвижимости по адресу: <адрес>

На основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина прав на земельный участок № 473 от 21 июля 2025 г., выданной управлением администрации муниципального образования «Красноярский муниципальный округ Астраханской области» он оформил права собственности на земельный участок под квартирой, который имеет кадастровый номер № площадью 987 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Согласно архивной справке № от ДД.ММ.ГГГГ., выданной МКУ «Красноярский районный архив», выписке из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ., выданной управлением администрации муниципального образования «Красноярский муниципальный округ Астраханской области» жилая квартира, 1990 года постройки, расположенная по адресу: <адрес>, имеет площадь 70 кв.м.

Согласно техническому плану помещения от ДД.ММ.ГГГГ., подготовленному кадастровым инженером ФИО2, квартира имеет площадь 70 кв.м.

Собственник жилья РА колхоз «Дружба» прекратил свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ., в связи с чем, во внесудебном порядке он не может реализовать свое право.

Он несет бремя содержания и ремонта квартиры, оплачивает коммунальные услуги.

На основании заключения от ДД.ММ.ГГГГ. о техническом состоянии основных конструкций квартиры № 1, расположенной по адресу: <адрес> квартира находится в технически исправном состоянии, все основные несущие конструкции квартиры выполнены в соответствии со строительными нормами и правилами. Эксплуатация жилой квартиры с учетом работоспособного состояния по назначению допускается.

На основании экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ условия проживания в данной жилой квартире соответствуют требованиям раздела VIII СанПин 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

В справке №, выданной из государственного архивного фонда Астраханской области ГБУ «БТИ» от ФИО9 за ФИО1 зарегистрированные по праву собственности здания, строения, сооружения на территории г. Астрахани и Астраханской области, не значатся. В приватизации не участвовал.

В спорной квартире, кроме истца зарегистрированы его супруга - ФИО10., дочь – ФИО11., отказавшиеся от признания права собственности в порядке приватизации, в пользу ФИО1

Просит признать за ним право собственности в порядке приватизации на жилую квартиру, общей площадью 70 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Истец ФИО1 и его представитель ФИО3 о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик - администрация муниципального образования «Красноярский муниципальный округ Астраханской области, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, причину неявки суду не сообщил.

Третьи лица – ФИО12., ФИО13 о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования признали в полном объеме, не возражали против их удовлетворения, поскольку в приватизации спорной квартиры участвовать не желают.

Третье лицо – Управление Росреестра по Астраханской области о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, об отложении не ходатайствовал, причину неявки суду не сообщил.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно статье 218 Гражданского Кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как следует из статьи 2 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Из пункта 4 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 г. № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» следует, что в соответствии со статьей 18 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, проживающих в домах таких предприятий и учреждений, в том числе и на право бесплатной приватизации жилья.

Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права.

В соответствии со статьей 8 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

В судебном заседании установлено, что согласно адресной справке от ДД.ММ.ГГГГ. в квартире № 1, расположенной по адресу: <адрес> зарегистрированы ФИО14 (с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время), ФИО1 (с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время), ФИО15. (с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время).

Из сообщения ГБУ АО «Астраханский государственный фонд технических данных и кадастровой оценки (БТИ)» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что инвентарное дело на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствует. Инвентаризация не производилась, в связи с чем, копию технической документации на квартиру № 1, направить не представляется возможным. Сведений об участии в приватизации ФИО1 до ДД.ММ.ГГГГ не имеется.

В соответствии со статьей 4 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» установлен исчерпывающий перечень жилых помещений, которые независимо от вида собственности (государственная или муниципальная) приватизации не подлежат. К числу исключений относится, в том числе, служебные жилые помещения.

Исходя из содержания изложенных выше норм, граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилым помещением на условиях социального найма, могут приобрести в собственность бесплатно жилые помещения, находящиеся не только в муниципальном, но и в государственном жилищном фонде.

Статьей 6 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» определено, что передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Согласно разъяснениям, изложенным в пунктах 5, 8 Постановления Пленума Российской Федерации от 24 августа 1993 г. № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную).

Исходя из смысла преамбулы и ст. ст. 1, 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

Согласно статье 8 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов. В случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Следовательно, если гражданин по независящим от него обстоятельствам не может реализовать свое право на приватизацию занимаемого им по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

В силу статьи 18 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизации жилых помещений.

Как следует из договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между рыболовецкой артелью (колхоз) «Дружба» Красноярского района в лице председателя ФИО4 и ФИО1, последнему предоставлена для проживания квартира № 1, расположенная по адресу: <адрес>, площадью 70 кв.м.

Из сообщения ГБУ АО «Астраханский государственный фонд технических данных и кадастровой оценки (БТИ)» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что за ФИО1 зарегистрированные по праву собственности здания, строения, сооружения на территории г. Астрахани и Астраханской области не значатся. В приватизации не участвовал.

Согласно выписке из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ., выданной Управлением администрации муниципального образования «Красноярский муниципальный округ Астраханской области» за рыболовецкой артелью (колхоз) «Дружба» значится квартира, расположенная по адресу: <адрес>

Из ответа № от ДД.ММ.ГГГГ администрации муниципального образования «Красноярский муниципальный округ Астраханской области» следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, ФИО1 не предоставлялось.

Из ответа № от ДД.ММ.ГГГГ администрации муниципального образования «Красноярский муниципальный округ Астраханской области» следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> непригодным для проживания граждан не признавалось.

Согласно ответу № от ДД.ММ.ГГГГ администрации муниципального образования «Красноярский муниципальный округ Астраханской области» следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> на балансе и в реестре муниципальной собственности муниципального образования «Красноярский муниципальный округ Астраханской области» не состоит.

Из сообщения № от ДД.ММ.ГГГГ Территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом по Астраханской области (ТУ Росимущества в Астраханской области) следует, что в реестре федерального имущества, объект недвижимости – квартира, расположенная по адресу: <адрес>, не учтена.

Из выписки Управления Росреестра по Астраханской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в ЕГРН отсутствуют сведения об объекте недвижимости.

Согласно архивной справке № от ДД.ММ.ГГГГ в похозяйственных книгах <адрес> за ДД.ММ.ГГГГ годы в лицевых счетах значится хозяйство ФИО1 по адресу: <адрес>

Из ответа Министерства имущественных и градостроительных отношений Астраханской области № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что квартира № 1, по адресу: <адрес>, в Реестре имущества Астраханской области не числится и собственностью Астраханской области не является.

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1

В силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что требования истца законны, обоснованы, вследствие чего подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 <> к администрации муниципального образования «Красноярский муниципальный округ Астраханской области» о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации – удовлетворить.

Признать за ФИО1 <> право собственности в порядке приватизации на квартиру, общей площадью 70 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через районный суд, принявший решение.

Мотивированное решение изготовлено 06 ноября 2025 г.

Судья А.М. Илларионова