Дело № 2-722/2025

УИД №RS0№-74

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

<адрес>-Кузбасс 02 октября 2025 года

Гурьевский городской суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Левченко Е.В.,

при секретаре Золотавиной Д.К.,

прокурора Трефиловой К.В.,

с извещением участников процесса,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Кузбасса» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившим права пользования на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

АО «АИЖК Кузбасса» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>1.

Исковые требования мотивированы тем, что решением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ было обращено взыскание на заложенное имущество-квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>1. ДД.ММ.ГГГГ Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> зарегистрировало право собственности АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию <адрес>» (далее Агентство) на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>1.

До настоящего времени в жилом помещении значатся зарегистрированными члены семьи бывшего собственника: ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4. Фактически ответчики и бывший собственник выехали из указанного жилого помещения, передали ключи и в настоящее время по вышеуказанному адресу не проживают Расходов по оплате жилья и коммунальных платежей ответчики не несут. Настоящее место нахождение ответчиков неизвестно.

В судебное заседание представитель истца АО «АИЖК Кузбасса» не явился, о дате и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в исковом заявлении и ходатайстве просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО4, извещенные о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в суд не явились.

Ответчик ФИО3, извещенный о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в суд не явился, в телефонограмме просил рассмотреть дело в свое отсутствие, с исковыми требованиями согласен.

Представитель третьего лица Отделения по вопросам миграции ОМВД России по Гурьевскому муниципальному округу в суд не явился, в письменном отзыве просил рассмотреть дело без его участия.

Выслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими частичному удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Конституция Российской Федерации предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировала право на жилище (ч. 1 ст. 27, ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации).

В силу ч. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно ч. 1 ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом.

Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (ч. 2 ст. 35 Конституции РФ, п. 1 ст. 209 ГК РФ).

В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи (ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, п.п. 1, 2 ст. 288 ГК РФ).

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В п. 45 Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных в защитой права собственности и других вещных прав» Пленум Верховного Суда РФ, Пленум Высшего Арбитражного Суда РФ разъяснили, что в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса РФ иск об устранении нарушений прав, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

В судебном заседании установлено, что Акционерное общество «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию <адрес>» является собственником квартиры расположенной по адресу: <адрес>1, на основании решения Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, постановления судебного пристава-исполнителя о проведении государственной регистрации на взыскателя права собственности на недвижимое имущество должника от ДД.ММ.ГГГГ, определения Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9-13).

Решением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ было обращено взыскание на заложенное имущество-квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>1 (л.д.21-25).

Согласно акта судебного пристава-исполнителя МОСП по особо важным исполнительным производствам УФССП по <адрес> квартира и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>1, переданы взыскателю АО «Агентству по ипотечному жилищному кредитованию <адрес>» (л.д.26).

На основании заявления взыскателя оставить за собой арестованное и нереализованное имущество в счет погашения задолженности по исполнительному производству ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем МОСП по особо важным исполнительным производствам УФССП по <адрес>, вынесено постановление о проведении государственной регистрации на взыскателя права собственности недвижимого имущества, а именно на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>1 (л.д.19)

Согласно справке администрации Раздольного сельского поселения по адресу: <адрес>1 зарегистрированы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 (л.д.14).

Согласно сведениям ОВМ Отделения МВД России по Гурьевскому муниципальному округу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, состояла на регистрационном учете по адресу: <адрес>1, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 44).

Согласно сведениям ОВМ Отделения МВД России по Гурьевскому муниципальному округу ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, состояла на регистрационном учете по адресу: <адрес>1, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.77, 78).

В соответствии с ч.1 ст.31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

Согласно ч.4 ст.31 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами (абз. 2 п.13Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации»).

Таким образом, судом установлено, что ответчики ФИО4, ФИО2, сняты с регистрационного учета по адресу: <адрес>1, до поступления искового заявления в суд, ответчики ФИО1, ФИО3 длительное время не проживают в жилом помещении по адресу: <адрес>1, не ведут с истцом общее хозяйство, коммунальные расходы по содержанию жилого помещения не несут, проживают по другому адресу. Соглашение о проживании в указанном жилом помещении между истцом и ответчиками не составлялось.

Признание ответчиков утратившим право пользования жилым помещением влечет за собой снятие их с регистрационного учета и восстановление нарушенных прав собственника данного жилого помещения.

В соответствии с подп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. № (далее – Правила) снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

С учетом вышеизложенного, суд считает необходимым удовлетворить требования истца о признании ФИО1, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением, в удовлетворении исковых требований к ФИО2. ФИО4 отказать.

Истцом заявлены требования о взыскании судебных расходов, которые состоят из уплаченной госпошлины в размере 20000,00 рублей.

Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом понесены расходы по оплате государственной пошлины в сумме 20000,0 рублей (л.д.7,38), которые подлежат взысканию с ответчиков ФИО1, ФИО3 в пользу истца.

Руководствуясь ст. ст. 196-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Кузбасса» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившим права пользования на жилое помещение, удовлетворить частично.

Признать ФИО1, <данные изъяты>, ФИО3, <данные изъяты>, утратившими право пользования жилым помещением–квартирой, расположенной по адресу: <адрес>1.

Данное решение является основанием для снятия ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учёта по адресу: <адрес>1.

Взыскать ФИО1, <данные изъяты>, ФИО3, <данные изъяты> в пользу АО «Агентства по ипотечному жилищному кредитованию Кузбаса» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, юридический адрес 650023 <адрес>) судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины по 10000 (десять тысяч) рублей 00 копеек, с каждого.

В удовлетворении исковых требований АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Кузбасса» к ФИО2, ФИО4 о признании утратившими права пользования на жилое помещение, отказать.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца дня его вынесения в окончательной форме.

Судья: (подпись) Левченко Е.В.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Подлинный документ подшит в деле № (УИД №RS0№-74) Гурьевского городского суда <адрес>