Дело № 2-676/2022
УИД: 27RS0002-01-2022-000606-21
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 июня 2022 года г. Хабаровск
Кировский районный суд г. Хабаровска в составе председательствующего судьи Бойко А.А., при секретаре Пасека П.В., с участием представителя истца ФИО18., действующей на основании доверенности, представителя ответчика ФИО19 действующего на основании доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Хабаровска о признании права собственности на фундамент и земельный участок в порядке наследования,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с вышеназванным иском к Администрации г. Хабаровска, в обоснование указав, что мать истца ФИО20, умерла ДАТА, что подтверждается свидетельством I№ ДАТА. После ее смерти открылось наследство, которое состоялось из фундамента, расположенного по адресу: принадлежащей ей на праве собственности и земельного участка с кадастровым номером № площадью 889 кв.м., принадлежащее на праве личной собственности и праве застройки утвержденным решением № 185 «Об утверждении владельцев строений на право личной собственности и право застройки» протокол № 13 исполнительного комитета Кировского районного Совета депутатов трудящихся. После смерти матери ФИО2, заявитель, в свою очередь, совершила в течение шести месяцев со дня открытия наследства действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства. Заявитель ухаживала за земельным участком, занималась посадками и благоустройством на земельном участке, постоянно ухаживает за земельным участком, приобретает песок, разные удобрения для хорошего урожая. В 1986 году дом был снесен и заявитель с матерью при ее жизни на прежнем фундаменте решили восстановить жилой дом, но в связи с болезнью матери никак не находили эту возможность. В настоящее время заявитель собирается продолжить в установленном законном порядке приступить к реконструкции, восстановлению жилого дома.
Просит установить факт принятия ФИО1 наследства, открывшегося после смерти наследодателя, состоящего из фундамента общей площадью 48 кв.м. и земельного участка площадью 889 кв.м., кадастровый номер №, находящихся по адресу: . Признать за ФИО1 право собственности на фундамент общей площадью 48 кв.м., и земельный участок площадью 889 кв.м., кадастровый номер № находящихся по адресу:
Определением Кировского районного суда г. Хабаровска от 12.04.2022г. к участию в деле в качестве третьего лица привлечен нотариус ФИО21
Согласно представленным уточнениям к исковому заявлению просит признать за ФИО1 право собственности на ? доли фундамента общей площадью 48 кв.м., и земельный участок, площадью 889 кв.м., с кадастровым номером № находящихся по адресу:
В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала в полном объеме. Истец в заявлении от 07.06.2022г. ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.
В судебном заседании представитель ответчика Администрации г. Хабаровска возражал против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в отзыве.
Согласно представленного отзыва, указывает, что доказательств фактического принятия наследства истцом в установленный законом срок материалы дела не содержат. Согласно ст. 1112, 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина, в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Учитывая отсутствие доказательств принадлежности спорного фундамента наследодателю истца (ФИО22 на каком-либо праве, указанное имущество не могло входить в наследственную массу, в связи с чем, признание права собственности на него в порядке наследования недопустимо. Кроме того, заключением эксперта подтверждается отсутствие дома и не проведение каких-либо мероприятий по его восстановлению. С учетом положений ч. 2 ст. 16 ЖК РФ, п. 39 ст. 1 ГрК РФ с 1986г. жилой дом перестал отвечать установленным законом требованиям жилого помещения (жилого дома) и прекратил свое существование ввиду гибели. По смыслу ст. 235 ГК РФ, основанием прекращения права собственности на вещь является, в том числе, гибель или уничтожение имущества, влекущие полную и безвозвратную утрату такого имущества. Указанные обстоятельства свидетельствуют о прекращении права наследодателя ФИО23. на спорный жилой дом, его фундамент ввиду его гибели (сноса) задолго до смерти наследодателя (за 25 лет), в связи с чем, спорный фундамент не мог быть унаследован истцом. Кроме того, материалами дела не подтверждается предоставление спорного земельного участка на праве собственности за наследодателем.
Третье лицо нотариус ФИО24 извещенная надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания на рассмотрение гражданского дела не явилась.
Руководствуясь ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
На основании исследованных по делу доказательств: пояснений лиц, участвующих в деле, письменных доказательств имеющихся в материалах дела, судом установлены следующие обстоятельства.
Решением № 185 от 29.06.1949г. «Об утверждении владельцев строений на право личной собственности и право застройки», утвержденным протоколом № 13 исполнительного комитета Кировского районного совета депутатов трудящихся утвержден список на 23 строения для утверждения граждан владельцами строений на праве личной собственности и право застройки.
В п. 10 списка указан ФИО25 которым предоставлен жилой дом по
Справкой от 19.07.2013 за № 6177, выданной Министерством имущественных отношений Хабаровского края, установлено, что ФИО26 правообладателем жилого дома, расположенного по адресу:
Согласно справке от 24.01.2020г., выданной Министерством имущественных отношений Хабаровского края, жилой дом, расположенный по адресу: первоначально принадлежал ФИО27 по состоянию на 22.06.1981 ? доли принадлежит ФИО28 на основании договора дарения от 18.06.1981г. № №
ФИО3 ДАТА.р. является дочерью ФИО29, что подтверждается свидетельством о рождении I №
ФИО4 ДАТА.р., умерла ДАТА., о чем 12.10.2011г. составлена актовая запись № Отделом ЗАГС Железнодорожного района администрации города Хабаровска.
ФИО31 ФИО3 заключили брак ДАТА., о чем ДАТА составлена актовая запись № №, составленная Хабаровским бюро ЗАГС Железнодорожного района. После заключения брака мужу и жене присвоены фамилии: «Пирогов и Пирогова».
Согласно справке от 25.04.2022 выданной КГБУ «Хабкрайкадастр» № 434 сообщено, что жилой дом, расположенный по адресу: значится снесенным с 1986 года. Из реестра учета объектов недвижимости, расположенных на территории Хабаровского края исключен. Жилой дом по адресу: ранее значился по адресу: г.
Согласно выписки из Единого государственного реестра прав от 17.05.2022г. земельный участок, общей площадью 888,7 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: правообладателя не имеет.
В соответствии со справкой от 30.06.2021 за № 2.3-1Т/3574 КГБУ «Хабкрайкадастр» жилой дом адресу: значится снесенным с 1986 года. Техническая и иная документация на жилой дом, в том числе технический паспорт, в учреждении отсутствует.
Согласно техническому отчету № 112/21—Э, выполненному ООО «ДВ Стройэкпертиза» по техническому обследованию объекта «жилой дом» по адресу установлено, что фундамент дома расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 27:23:0020128:9, соблюдены отступы от границы земельного участка, утвержденными правилами землепользования и застройки городского округа «город Хабаровск» Хабаровской городской думы от 21.05.2002 № 211.
Заключением эксперта № 112/21Э ООО «ДВ Стройэкспертиза» установлено, что конструкции кровли и перекрытия жилого дома, расположенного по , отсутствуют в результате сноса; конструкции наружных стен и перегородок, конструкции пола и оконных затоплений отсутствуют в результате сноса; конструкция малозаглубленного фундамента соответствует категории технического состояния работоспособное состояние. Для дальнейшего использования фундамента при восстановлении объекта необходимо выполнить горизонтальную гидроизоляцию верхней поверхности фундамента.
ФИО1 приняла наследство, состоящее из ? доли на квартиры находящуюся по адресу ФИО32 ДАТА.р., на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 19.04.2012г. приняла наследство из права требования возврата денежных сумм (вкладов) со всеми причитающимися процентами, что подтверждается свидетельствами о праве на наследство по закону от 19.04.2012г.
ФИО5 ДАТА г.р., умерла ДАТА., о чем ДАТА года составлена актовая запись № Отделом ЗАГС Железнодорожного района администрации города Хабаровска
В соответствии со ст. 130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Общеизвестно, что характеристики фундамента во многом определяют индивидуальные характеристики объекта, в котором будет достраиваться объект незавершенного строительства.
В силу п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российский Федерации от 23.06.2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса РФ» при разрешении вопроса о признании правомерно строящегося объекта недвижимой вещью (объектом незавершенного строительства) необходимо установить, что на нем, по крайней мере, полностью завершены работы по сооружению фундамента или аналогичные им работы
В судебном заседании установлено, что согласно заключению эксперта № 112/21—Э от 03.12.2021г., выполненному ООО «ДВ Стройэкпертиза» по техническому обследованию объекта «жилой дом» по адресу: <...>, установлено, что фундамент дома, расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 27:23:0020128:9, соблюдены отступы от границы земельного участка утвержденными правилами землепользования и застройки городского округа «город Хабаровск» Хабаровской городской думы от 21.05.2002 № 211. Также в заключении эксперт указал, что конструкция малозаглубленного фундамента соответствует категории технического состояния работоспособное состояние.
Таким образом, суд приходит к выводу, что фундамент жилого дома, расположенный по адресу: является недвижимой вещью - объектом незавершенного строительства и тем самым является объектом гражданских прав.
Согласно справке от 24.01.2020г., выданной Министерством имущественных отношений Хабаровского края, жилой дом, расположенный по адресу: первоначально принадлежал ФИО34 по состоянию на 22.06.1981 ? доли принадлежит ФИО35. на основании договора дарения от 18.06.1981г. № р-4-2657.
Родственная связь ФИО36. и ФИО1 как дочери и матери подтверждается исследованными в судебном заседании свидетельствами о рождении.
Свидетель ФИО37. суду показала, что является дочерью ФИО1 ФИО38 проживала в жилом доме, расположенном по адресу: С 1986 года по указанному адресу никто не проживал, поскольку дом был снесен, остался только фундамент, при этом постоянно и непрерывно ФИО1 продолжала ухаживать за участком, следить за его сохранностью, садить на нем урожай. В последующем было решено возвести на фундаменте жилой дом, закуплен строительный материал. Строительство дома планировали начать после регистрации земельного участка и фундамента. Ранее вопросами регистрации земли и недвижимого имущества не занимались, поскольку полагали, что земля в силу закона принадлежит им на праве собственности.
Согласно ч. 4 ст. 35 Конституции Российской Федерации право наследования гарантируется. Это право включает в себя как право наследодателя распорядиться своим имуществом на случай смерти, так и право наследников на его получение. Право наследования в совокупности двух правомочий вытекает и из ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации, согласно позиции Конституционного суда РФ, изложенной им в Постановлении от 16.01.1996 года № 1-П является основой конституционной свободы наследования.
В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии с ч. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Согласно п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 г. N 9 «О судебной практике по делам о наследовании» под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.
Согласно ч. 4 ст. 1152 ГК РФ, п. 11 совместного Постановления Пленума ВС РФ № 10 и ВАС РФ № 22 от 29.04.2010, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Суд приходит к выводу, что истец фактически приняла наследство вступив во владение наследственным имуществом.
В части требования о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: кадастровым номером №, суд приходит к следующему.
Земельным законодательством установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.
Согласно п. 1 статьи 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Таким образом, из смысла данной статьи следует, что при переходе права на строение к новому собственнику переходит право на одну часть земельного участка, занятую строением, и на другую, которая необходима для обслуживания строения, здания, сооружения и сохранения из целевого назначения, то есть использование осуществляется на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника.
В соответствии с п. 9.1 ст. 3 «О введении в действие Земельного кодекса РФ» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
В судебном заседании установлено, что жилой дом , построен ранее 1986 года, то есть в период действия Указа Президиума Верховного Совета СССР от 26.08.1948г. «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов», которым было установлено, что отвод гражданам земельных участков как в огороде, так и вне огорода, для строительства индивидуальных жилых домов производится в бессрочное пользование.
В силу п. 80 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебном практике по делам о наследовании» наследники объектов незавершенного строительства, расположенных на земельном участке, предоставленном наследодателю на праве постоянного (бессрочного) пользования (статья 269 ГК РФ), приобретают право на использование соответствующей части земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и наследодатель в соответствии с целевым назначением земельного участка.
Таким образом, с переходом права собственности на жилой дом к ФИО1 перешло право постоянного (бессрочного) пользования и земельным участком.
В соответствии с п. 25 ст. 3 Федерального Закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ в случае отсутствия в Едином государственном реестре недвижимости записи о праве пожизненного наследуемого владения земельным участком, праве постоянного (бессрочного) пользования земельным участком такое право прекращается со дня вступления в законную силу судебного акта об изъятии земельного участка или со дня принятия в соответствии с пунктом 2 статьи 54 Земельного кодекса Российской Федерации решения исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления об изъятии земельного участка.
В судебном заседании не установлено наличие судебного акта об изъятии, решения исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления об изъятии земельного участка с кадастровым номером № по адресу: г.
Отсутствие зарегистрированных прав подтверждено выпиской из ЕГРН.
Учитывая положения вышеназванных нормативных правовых актов, исследованные в судебном заседании доказательства, суд, приходит к выводу об удовлетворении требований ФИО1
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Администрации города Хабаровска о признании права собственности на фундамент и земельный участок в порядке наследования, - удовлетворить.
Установить факт принятия ФИО1 наследства, состоящего из ? фундамента жилого дома площадью 48 кв.м., и земельного участка площадью 888,7 кв.м., кадастровый номер № расположенных по адресу:
Признать за ФИО1 право собственности на ? долю фундамента жилого дома площадью 48 кв.м., и земельного участка площадью 888,7 кв.м., кадастровый номер № расположенных по адресу: г.
Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Кировский районный суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме составлено 13июня 2022 года
Судья А.А. Бойко