Дело № 2-2110/2022

50RS0-92

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 июля 2022 г. г.о. Химки

Химкинский городской суд в составе:

председательствующего судьи Демидова В.Ю.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО УК «ВЫСОТА 4884. СЕРВИС» об обязании произвести ремонтные работы,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, уточнив исковые требования, обратилась с иском к ООО УК «ВЫСОТА 4884. СЕРВИС» об обязании произвести ремонтные работы.

В обосновании заявленных требований указано, что истец является собственником помещения № 146 на 14 эт. жилого дома по адресу: <...> корп. 2. ООО УК «ВЫСОТА 4884. СЕРВИС» осуществляет управление указанным домом. В доме с июля 2021 г. по настоящее время отключены все грузовые лифты. На информационном стенде дома не размещалась и отсутствует на настоящий момент информация о причинах перебоев в работе лифтов и предполагаемой их продолжительности. В связи с чем, просит суд обязать ответчика отремонтировать грузовые лифты в срок не позднее 1 мес. с даты вступления решения суда в законную силу, взыскать судебную неустойку в размере 1 000 руб. за каждый день просрочки исполнения решения суда, взыскать стоимость не оказанных услуг за период с по в размере 290,4 руб., взыскать расходы на оказание юридических услуг в размере 30 000 руб.

Представитель истца в судебном заседания требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика в судебном заседании иск не признала, представила письменные возражения, по мотивам которых просил в иске отказать. Против перерасчета стоимости не оказанных услуг не возражает, поскольку признают что лифты не работает

Третье лицо в судебное заседание представителя н е направило, извещено надлежащим образом.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

С ООО УК «ВЫСОТА 4884. СЕРВИС» осуществляет управление многоэтажным жилым домом по адресу: <...> корп. 2.

В доме № , корп. 2 по ул. Кронштадтский бульвар, г. Москва не работают грузовые лифты заводской номер и с .

На информационном стенде дома не размещалась и отсутствует на настоящий момент информация о причинах перебоев в работе лифтов и предполагаемой их продолжительности.

Данные обстоятельства ответчиком не оспариваются.

Причинами выключения лифтов согласно объяснениям представителя ответчика, является необходимость замены тяговых ремней у лифта № 102803. Лифт № 102801 был запущен с , причина выключения неисправность датчика. Проведение капитального ремонта лифта не входит в состав работ по техническому обслуживанию лифта и проводится специализированной организацией, осуществляющей техническое обслуживание и ремонт лифтов по отдельным договорам. Не размещение на стенде информации о причинах перебоев в работе лифтов и предполагаемой их продолжительности ответчик не обосновал.

В доме на 29 этажей установлены 2 лифта грузоподъемностью 1 600 кг. и 2 лифта грузоподъемностью 400 кг.

Таким образом, для обеспечения нормальной эксплуатации жилого дома в соответствии с нормативной документацией и проектом предусмотрено функционирование всех четырех лифтов.

Согласно п. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирном домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (в том числе собственников помещений) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В п. 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 предусмотрено, что управляющие организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

К общему имуществу в многоквартирном доме, принадлежащему собственникам на праве общей долевой собственности, относятся лифты, лифтовые и иные шахты (п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, пп. "а" п. 2 Правил № 491).

В пп. "з" п. 11 Правил № 491 определено, что содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества включает в себя текущий и капитальный ремонт.

В приложении № 1 к Положению о порядке организации эксплуатации лифтов в Российской Федерации, утвержденным Приказом Госстроя Российской Федерации от № 158 определено, что текущий ремонт лифта представляет собой ремонт с целью восстановления его исправности (работоспособности), а также поддержания эксплуатационных показателей; капитальный ремонт лифта - ремонт, выполняемый для восстановления исправности, полного или близкого к полному восстановлению ресурса лифта с заменой или восстановлением любых его частей, включая базовые.

Согласно Приложения № 2 «Предельные сроки устранения неисправностей при выполнении внепланового (непредвиденного) текущего ремонта отдельных частей жилых домов и оборудования» к Постановлению Госстроя РФ от № 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" (Зарегистрировано в Минюсте РФ № 5176) все неисправности лифта устраняются в срок не более 1 суток.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, участвовать в расходах на содержание общего имущества в доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 данной статьи.

Расходы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме финансируются за счет средств фонда капитального ремонта и иных не запрещенных законом источников (ч. 2 ст. 158 ЖК РФ).

В силу ч. 3 ст. 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на эти помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 189 ЖК РФ решение о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме осуществляется на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о проведении капитального ремонта общего имущества в этом доме должны быть определены источники финансирования. В частности, собственники могут принять решение о дополнительном взносе для оплаты услуг и (или) работ и порядке его оплаты (ч. 1.1 ст. 158, ч. 5 ст. 189 ЖК РФ).

В силу подпункта "г" п. 6 Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных, Постановлением Правительства РФ от № 290 в целях обеспечения оказания услуг и выполнения работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, лица, ответственные за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, обязаны осуществлять подготовку предложений о выполнении плановых текущих работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме; предложений о проведении капитального ремонта и доводить их до сведения собственников помещений в многоквартирном доме в порядке, установленном жилищным законодательством Российской Федерации.

На основании п. 5.10.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утверждённых Постановлением Госстроя РФ от № 170 эксплуатирующая организация (владелец лифта - собственник здания, в котором находятся лифты, предприятия и организации, в хозяйственном ведении или оперативном управлении которых находятся здания) обеспечивает содержание лифта в исправном состоянии и его безопасную эксплуатацию путем организации надлежащего обслуживания и ремонта.

В приложении № 1 к Положению № 158 определено, что текущий ремонт лифта представляет собой ремонт с целью восстановления его исправности (работоспособности), а также поддержания эксплуатационных показателей; капитальный ремонт лифта - ремонт, выполняемый для восстановления исправности, полного или близкого к полному восстановлению ресурса лифта с заменой или восстановлением любых его частей, включая базовые.

При капитальном ремонте лифтов проводятся ремонт или замена узлов, элементов узлов, механизмов и оборудования, выработавших свой ресурс или близких к его выработке с последующей регулировкой, а также поврежденных узлов, элементов узлов, механизмов и оборудования. После проведения капитального ремонта лифтов проводятся проверка функционирования вновь установленных, отремонтированных узлов и проверка функционирования лифта во всех режимах, предусмотренных руководством (инструкцией) по эксплуатации (пункт 7.6.1 ФИО4 55964-2014).

Объем работ по замене или ремонту составных частей лифта определяется по результатам периодического технического освидетельствования и (или) в ходе проведения технического обслуживания лифта.

Капитальный ремонт лифта не входит в состав работ по техническому обслуживанию лифта и проводится специализированной организацией, осуществляющей техническое обслуживание и ремонт этих лифтов по отдельным договорам (пункт 7.6.2 ФИО4 55964-2014).

Пунктом 3.6.2.2 Положения специализированное предприятие должно разработать документ по организации проведения капитальных ремонтов, который должен предусматривать организацию:

- дефектовки лифтов;

- планирования работ;

- составления смет;

- заказа необходимого оборудования, запасных частей и материалов, а также их доставки на объект;

- производства работ по капитальному ремонту с учетом соблюдения требований по охране труда и технике безопасности;

- ввода лифта в эксплуатацию.

В соответствии п. 4 Технического регламента Таможенного союза "Безопасность лифтов", принятого Решением Комиссии Таможенного союза от № 824 оценка соответствия лифта в течение назначенного срока службы осуществляется в форме технического освидетельствования не реже одного раза в 12 месяцев организацией, аккредитованной (уполномоченной) в порядке, установленном законодательством государства - члена Таможенного союза. Результат оценки соответствия лифта оформляется актом и указывается в паспорте лифта.

Оценка соответствия лифта и устройств требованиям безопастности осуществляется по ФИО453783-2010 "Национальный стандарт Российской Федерации. Лифты. Правила и методы оценки соответствия лифтов в период эксплуатации". Пункт 5.10 ФИО453783-2010 определяет, что при периодическом техническом освидетельствовании в случае выявления дефектов, неисправностей, несоответствий, создающих недопустимый уровень риска при эксплуатации лифта, в соответствии с Приложением ж) они указываются в таблице 1 Акта периодического технического освидетельствования лифта, а в графе "Рекомендации" Акта периодического технического освидетельствования и паспорте лифта специалист испытательной лаборатории (центра) записывает рекомендацию о недопустимости использования лифта по назначению до устранения этих нарушений или дефектов.

В соответствии с п. 7 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2017) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ) на отношения между собственниками жилых помещений в многоквартирном доме и управляющей компанией распространяется Закон Российской Федерации от № 2300-1 "О защите прав потребителей".

Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 17 (п. 28) определило, что бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, в том числе и за причинение вреда, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере) (п. 4 ст. 13, п. 5 ст. 14, п. 5 ст. 23.1, п. 6 ст. 28 Закона о защите прав потребителей, ст. 1098 ГК РФ).

Таким образом, в соответствии с приведенными правовыми нормами ответчик для освобождении от ответственности должен был доказать правомерность отключения лифтов, надлежащее выполнение работ по содержанию лифта в исправном состоянии путем организации надлежащего обслуживания и ремонта т.е. отсутствие вины ответчика в отключении лифтов, необходимость проведения ремонтных работ лифтов и их капитальный характер, исполнение обязанности по подготовке предложений о проведении капитального ремонта и доведения их до сведения собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, суд, установив факт нарушения ответчиком своих обязанностей по надлежащему содержанию лифтов, информированию жильцов дома о причинах перебоев в работе лифтов и предполагаемой их продолжительности, приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом исковых требований.

В соответствии с ч. 2 ст. 206 ГПК РФ в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Принимая во внимание, изложенные обстоятельства, суд считает необходимым возложить обязанности на ООО УК «ВЫСОТА 4884. СЕРВИС» произвести ремонт грузовых лифтов не позднее 1 месяца, с даты вступления решения суда в законную силу.

С учетом непредставления ответчиком суду документов подтверждающих прохождение обязательного технического освидетельствования соответствия лифтов и устройств требованиям безопасности организацией, аккредитованной (уполномоченной) в порядке, установленном законодательством государства - члена Таможенного союза в соответствии с требованием Технического регламента Таможенного союза "Безопасность лифтов", принятого Решением Комиссии Таможенного союза от № 824 суд считает, что включение ответчиком лифтов возможно при условии проведения технического освидетельствования лифтов подтверждающего их соответствие общим требованиям безопасности, установленным приложением 1 к «ТР . Технический регламент Таможенного союза Безопасность лифтов» утвержденным Решением Комиссии Таможенного союза от N 824.

В соответствии с п. ст. 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (п. 1 ст. 330 ГК РФ) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 ГК РФ).

Разрешая заявленные требования истца, суд учел риск неисполнения судебного решения ответчиком, а потому посчитал возможным возложить на ответчика меры ответственности за неисполнение судебного акта, присуждение в пользу истца денежных средств на случай неисполнения судебного акта обязывающего ответчика совершить определенные действия или воздержаться от совершения определенного действия (астрент - судебная неустойка).

С учетом положений п. 1 ст. 308.1, п. 4 ст. 1, ст. 308.3, п. 1 ст. 330 ГК РФ, суд удовлетворяет требование истца о взыскании с ответчика судебной неустойки в размере 500 руб. за каждый день просрочки исполнения решения суда начиная со дня вступления решения в силу и по день исполнения решения суда, определяя размер неустойки на основе принципов соразмерности и соблюдения баланса интересов участвующих в деле лиц.

В связи с изложенным, суд проходит к выводу, что доводы истца о ненадлежащем качестве, оказываемых со стороны управляющей организации услуг в период, нашли свое подтверждение.

В то время, как обязательства по обслуживанию лифтового оборудования ответчиком надлежащим образом не выполнялись, а оплата за услуги, которые не были оказаны, вносилась в полном объеме.

При таких обстоятельствах суд считает возможным взыскать с ответчика стоимость не оказанных услуг за период с по в размере 290,4 руб.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В силу ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Как следует из материалов дела, ФИО1 были понесены расходы на оплату услуг представителя в размере 30 000 руб., при таких обстоятельствах, принимая во внимание реально затраченное время представителей сторон при разрешении данного дела, его сложность, количество участия представителей в судебных заседаниях, уровень оказанной юридической помощи, суд находит возможным взыскать с ООО УК «ВЫСОТА 4884. СЕРВИС» расходы на оплату услуг представителя в сумме 20 000 руб., что соответствует принципу разумности и справедливости.

Исходя из установленных судом юридически значимых обстоятельств по делу, учитывая приведенные требования, действующего законодательства РФ, суд удовлетворяет заявленные требования частично.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 – удовлетворить частично.

Возложить обязанности на ООО УК «ВЫСОТА 4884. СЕРВИС» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) произвести ремонт грузовых лифтов дома № 6 корп. 2 по адресу: <...> не позднее 1 месяца, с даты вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ООО УК «ВЫСОТА 4884. СЕРВИС» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в пользу ФИО1 неустойку в размере 500 руб. за каждый день просрочки исполнения решения суда, начиная с даты исполнения решения суда и по день фактического исполнения решения суда.

Взыскать с ООО УК «ВЫСОТА 4884. СЕРВИС» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в пользу ФИО1 стоимость не оказанных услуг за период с по в размере 290,4 руб.

Взыскать с ООО УК «ВЫСОТА 4884. СЕРВИС» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в пользу ФИО1 расходы на оказание юридических услуг в размере 20 000 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований о взыскании судебной неустойки, расходов на оказание юридических услуг – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в течение одного месяца в Московский областной суд через Химкинский городской суд .

Мотивированное решение суда изготовлено г.

Председательствующий В.Ю. Демидов