ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 сентября 2022 года город Новосибирск
дело № 2-4462/2022
Октябрьский районный суд г.Новосибирска
в составе:
судьи Котина Е.И.
при секретаре Сирицану А.К.,
при помощнике ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4462/2022 по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности.
В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что между истцом (наймодатель) и ответчиком (наниматель) был заключен договор найма жилого помещения от /дата/, по условиям которого наймодатель сдает, а наниматель принимает в пользование жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>. Указанный договор действовал по /дата/ включительно, после чего /дата/ был расторгнут. Целью найма согласно п. 8.1 договора является последующий выкуп жилого помещения.
В соответствии с п. 2.1 договора размер платы за пользование помещением составил 22 000 руб. в месяц. На основании п. 2.2. договора предоплата производится за 1 месяц вперед. Однако по состоянию на /дата/ ответчик до сих пор не внес плату за пользование помещением за 5 месяцев (/дата/, /дата/, /дата/, /дата/, /дата/). Таким образом, размер его задолженности за пользование помещением составляет 110 000 рублей (22 000 рублей * 5 месяцев).
Также согласно п. 2.4. договора ответчик нес обязанность по уплате коммунальных платежей. В соответствии с расширенной выпиской из лицевого счета от /дата/ размер задолженности по оплате коммунальных платежей составляет 9 533, 67 руб. Указанная сумма денежных средств, в соответствии с п. 2.5 договора должна была быть уплачена ответчиком до 20 числа месяца, следующего за расчетным, т.е. до /дата/.
Кроме того, между истцом и ответчиком /дата/ был заключен предварительный договор купли-продажи вышеуказанного жилого помещения (квартиры), по условиям которого ответчик обязался в будущем купить, а истец продать квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>.
На основании п. 3.2 договора оплата стоимости квартиры должна была быть произведена ответчиком следующим образом:
сумма в размере 50 000 рублей в момент заключения договора в качестве аванса;
сумма в размере 5 950 000 рублей в срок до /дата/.
В соответствии с п. 6.1 договора в случае его неисполнения по вине «Покупателя» полученный аванс в качестве компенсации должен был остаться у «Продавца».
Ответчиком были грубо нарушены условия предварительного договора, купли- продажи, что выразилось в неоплате как суммы аванса, так и оставшейся продажной стоимости квартиры, отказе в заключении основного договора купли-продажи, что влечет за собой обязанность уплаты покупателем продавцу в качестве компенсации 50 000 рублей авансового платежа.
На данный момент времени авансовый платеж до сих пор ответчиком не произведен, что подтверждается распечаткой переписки истца и ответчика в мессенджере «Whats Арр».
На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.
В связи с просрочкой оплаты указанных сумм денежных средств, с ответчика в соответствии со ст. 395 ГК РФ подлежат взысканию проценты за неправомерное пользование чужими денежными средствами.
На основании ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Размер процентов за неоплату задолженности за пользование жилым помещенной составил 9 901,20 руб.
Размер процентов за неоплату коммунальных услуг составил 391,54 руб.
Размер процентов за неоплату аванса по предварительному договору купли- продажи составил 4 536,98 руб.
Просит суд (с учетом уточнения, л.д.41-43) взыскать с ответчика в пользу истца: задолженность за пользование жилым помещением в размере 110 000 руб. за период с /дата/ по /дата/;
проценты за неправомерное пользование чужими денежными средствами (неоплата задолженности за пользование жилым помещением) в размере 9 901,20 руб. за период с /дата/ по /дата/;
задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 6 025,19 руб.;
проценты за неправомерное пользование чужими денежными средствами (неоплата коммунальных услуг) в размере 391,54 руб. за период с /дата/ по /дата/;
авансовый платеж по предварительному договору купли-продажи квартиры от /дата/ в размере 50 000 руб.;
проценты за неправомерное пользование чужими денежными средствами (неоплата аванса по предварительному договору купли-продажи) в размере 4 536,98 руб. за период с /дата/ по /дата/;
уплаченную госпошлину в размере 4 757, 46 руб.
Истец в судебное заседание не явился, направил своего представителя фио, которая в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.
Ответчик в судебное заседание не явился, извещен по адресу регистрации по месту жительства.
В силу ч.2 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.
Согласно ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.
Суд рассматривает дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, приходит к выводу, что исковые требования истца являются обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению, по следующим основаниям.
Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит жилое помещение общей площадью 69,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН 2 (л.д. 55-58).
Также судом установлено, что между истцом (наймодатель) и ответчиком (наниматель) был заключен договор найма жилого помещения от /дата/, по условиям которого наймодатель сдает, а наниматель принимает в пользование жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>. Договор действовал по /дата/ включительно, после чего /дата/ был расторгнут по соглашению (л.д.11-14). Целью найма согласно п. 8.1 договора является последующий выкуп жилого помещения.
В соответствии с п. 2.1 договора размер платы за пользование помещением составил 22 000 руб. в месяц. На основании п. 2.2 договора предоплата производится за 1 месяц вперед.
Также согласно п. 2.4 договора наниматель несет обязанность по уплате коммунальных платежей.
Кроме того, между истцом и ответчиком /дата/ был заключен предварительный договор купли-продажи вышеуказанного жилого помещения (квартиры), по условиям которого ответчик обязался в будущем купить, а истец продать квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> (л.д.15-17).
На основании п. 3.2 договора оплата стоимости квартиры должна была быть произведена ответчиком следующим образом:
сумма в размере 50 000 рублей в момент заключения договора в качестве аванса;
сумма в размере 5 950 000 рублей в срок до /дата/.
В соответствии с п. 6.1 договора в случае его неисполнения по вине «Покупателя» полученный аванс в качестве компенсации должен был остаться у «Продавца».
Согласно акту передачи помещения нанимателю, истец предоставил ответчику вышеуказанное помещение /дата/.
В силу ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
В соответствии с п.1 ст. 673 ГК РФ объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).
Согласно ч. 1 ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи
Из сопоставления указанных требований законодательства и условий договора между сторонами суд делает вывод о заключённости договора найма жилого помещения от /дата/, поскольку сторонами были согласованы все его существенные условия: об объекте найма, о размене платы за наем, сроке найма.
Согласно положениям ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.
Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.
Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.
В силу ч. 2 ст. 684 ГК РФ не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.
Указанным выше пунктом 2 договора найма был установлен размер арендной платы и порядок ее внесения – срок внесения платы – ежемесячно до 20 числа месяца, следующего за расчетным.
Согласно ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допустим.
В нарушение указанных положений договора и норм закона ответчиком исполнение обязанности по внесению платы производится ненадлежащим образом.
Истец просит взыскать плату за наем с ответчика за период с /дата/ по /дата/ в размере 110 000 руб.
Ответчиком расчёт суммы иска не оспорен, доказательства освобождения помещения и внесения платы за указанный период в согласованном размере не представлено.
Исходя из суммы ежемесячного платежа и продолжительности периода формирования задолженности с ответчика подлежит взысканию сумма в размере 110 000 руб.
Также с учётом положений раздела 2 договора и выписки о начислениях по коммунальным платежам (л.д.50-54) с ответчика пользу истца надлежит взыскать задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 6 025,19 руб.
По основаниям ст. 395 ГК РФ ответчика пользу истца надлежит взыскать проценты по плате за наем в размере 9 901 рубля 20 копеек, проценты по неуплате задолженности по коммунальным услугам в размере 391 рубля 54 копеек.
Указанные расчеты ответчиком также не опровергнуты.
Относительно требования о взыскании суммы авансового платежа 50 000 руб. и процентов на нее 4 536,98 руб. на нее суд отмечает следующее.
На основании п. 3.2 предварительного договора купли-продажи оплата стоимости квартиры должна была быть произведена ответчиком следующим образом:
сумма в размере 50 000 рублей в момент заключения договора в качестве аванса;
сумма в размере 5 950 000 рублей в срок до /дата/.
В соответствии с п. 6.1 договора в случае его неисполнения по вине «Покупателя» полученный аванс в качестве компенсации должен был остаться у «Продавца».
Сторонами не оспаривается, что предварительный договор купли-продажи сторонами не исполнен и прекратил свое действие. При этом истцом также не оспаривается, что аванс в сумме 50 000 руб. фактически ответчиком истцу не передавался.
С учетом данных обстоятельств и формулировки п. 6.1 договора основания для взыскания с ответчика в пользу истца суммы аванса 50 000 руб. и процентов на нее 4 536,98 руб. отсутствуют.
По основаниям ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца надлежит взыскать расходы на оценку ущерба в размере 3 726 рублей 36 копеек.
Руководствуясь ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО2 удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 задолженность по договору найма от /дата/, а именно основной долг в размере 110 000 рублей, проценты в размере 9 901 рубля 20 копеек, задолженность по коммунальным услугам в размере 6 025 рублей 19 копеек, проценты по неуплате задолженности по коммунальным услугам в размере 391 рубля 54 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 726 рублей 36 копеек.
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Е.И. Котин
/подпись/
Подлинник хранится в гражданском деле № 2-4462/2022 Октябрьского районного суда г. Новосибирска