Дело № 2-3428/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 октября 2022 года г. Челябинск

Советский районный суд города Челябинска в составе:

председательствующего судьи Хабаровой Л.В.,

при секретаре Рязановой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО13 к Администрации г. Челябинска о признании право собственности в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд (с учетом уточненных исковых требований от 12.09.2022) с иском к Администрации г. Челябинск о признании за ним право собственности на объект недвижимости в виде 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру с КН №, обще площадью 43,10 кв.м., по адресу <адрес>, в силу приобретательной давности.

В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (матерью истца) и администрацией Советского района г. Челябинска был заключен договор № №, по которому администрация передала безвозмездно гражданам: ФИО3, ФИО4 и ФИО2 в общую совместную собственность, в равных долях, по 1/3 каждому, двухкомнатную квартиру общей площадью 43,6кв.м. по адресу г. <адрес>. Договор зарегистрирован в Челябинском предприятии технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ под № №. Согласно справки ООО УК «Созвездие» лица, ранее зарегистрированные в указанной квартире: ФИО5 (отец истца) умер ДД.ММ.ГГГГ., являлся нанимателем по ордеру № № ФИО2 собственник 1/3 доли, снят с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ; ФИО6 (жена истца) снята с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ; ФИО7 (дочь истца) снята с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ; ФИО4 собственник 1/3 доли, был зарегистрирован в квартире с ДД.ММ.ГГГГ, выписан по факту смерти ДД.ММ.ГГГГ года. На день смерти ФИО4 и после его смерти по данному адресу проживала и была зарегистрирована ФИО3 (мать истца). ФИО4 и ФИО3 сожительствовали, без регистрации брака. После смерти ФИО4 уход за матерью ФИО3, а также расходы по оплате, содержанию и ремонту квартиры взял на себя истец. ФИО2 руководствуясь договором № № о безвозмездной передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ и считая ФИО4 полноправным членом семьи, полагал, что имеет право пользоваться указанной долей к квартире, владеть ею на правах собственника. С 1983 года истец, хоть и постоянно не проживал в квартире, осуществляет ремонт, оплачивает расходы по содержанию и не скрывает факт владения квартирой. После смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 (матери истца) ФИО2 узнал, что 1/3 доля, принадлежащая ФИО4, не зарегистрирована за истцом в установленном законом порядке. Поскольку никакие физические лица и организации не предъявляли права на 1/3 доли в квартире, а истец открыто с 2002, более 18 лет добросовестно и открыто владеет спорным имуществом и несет бремя содержания данного имущества, считает, что приобрел право собственности в силу приобретательной давности.

В судебном заседании стороны участия не принимали, извещены о времени и месте слушания дела надлежащим образом.

Ранее свидетель ФИО8 (г<адрес>) в судебном заседании пояснил суду, что ФИО3 была бабушкой моей жены ФИО9 Знал ФИО3 с 2003 года, она проживала одна. Сейчас в квартире никто не живет. ФИО2 производил ремонт в квартире, оплачивает коммунальные услуги до настоящего времени.

Ранее свидетель ФИО6(г<адрес>) в судебном заседании суду пояснила, что приходится истцу супругой с 1984 года. ФИО4 приходился ФИО3 сожителем. В квартире по адресу <адрес> проживали: ФИО4 и ФИО3 После смерти ФИО4 в квартире проживала одна ФИО3. Содержал квартиру, оплачивал коммунальные услуги и налоги, производил ремонт ФИО2

Дело в соответствии со ст. 233 ГПК РФ рассмотрено в отсутствии сторон, в заочном порядке.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (матерью истца) и администрацией Советского района г. Челябинска был заключен договор № №, по которому администрация передала безвозмездно гражданам: ФИО3, ФИО4 и ФИО2 в общую совместную собственность, в равных долях, по 1/3 каждому, двухкомнатную квартиру общей площадью 43,6кв.м. по адресу <адрес>. Договор зарегистрирован в Челябинском предприятии технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ под № №. Согласно справки ООО УК «Созвездие» лица, ранее зарегистрированные в указанной квартире: ФИО5 (отец истца) умер ДД.ММ.ГГГГ., являлся нанимателем по ордеру № №; ФИО2 собственник 1/3 доли, снят с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ; ФИО6 (жена истца) снята с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ; ФИО7 (дочь истца) снята с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ; ФИО4 собственник 1/3 доли, был зарегистрирован в квартире с ДД.ММ.ГГГГ, выписан по факту смерти ДД.ММ.ГГГГ года. На день смерти ФИО4 и после его смерти по данному адресу проживала и была зарегистрирована ФИО3 (мать истца). После смерти ФИО4 наследственное дело не заводилось. ФИО4 и ФИО3 были сожителями, без регистрации брака. После смерти ФИО4 уход за матерью ФИО3, а также расходы по оплате, содержанию и ремонту квартиры взял на себя истец. ФИО2 руководствуясь договором № № о безвозмездной передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ и считая ФИО4 полноправным членом семьи, полагал, что имеет право пользоваться указанной долей к квартире, владеть ею на правах собственника. С 1983 года истец, хоть и постоянно не проживал в квартире, осуществляет ремонт, оплачивает расходы по содержанию и не скрывает факт владения квартирой. После смерти 25.02.2022 ФИО3 ( матери истца) ФИО2 узнал, что 1/3 доля принадлежащая ФИО4 не зарегистрирована за истцом в установленном законом порядке.

Согласно ст. 11 Федерального закона от 30 ноября 1994 года N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" действие статьи 234 ГК РФ (приобретательная давность) распространяется на случаи, когда владение имуществом началось до 01 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой указанного Кодекса.

При исчислении срока приобретательной давности необходимо исходить из положений п. 4 ст. 234 ГК РФ, которая устанавливает, что течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Таким образом, право собственности на недвижимое имущество соответствующего лица может возникнуть в силу приобретательной давности не ранее чем через пятнадцать лет добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным соответствующим имуществом со дня истечения срока исковой давности по требованиям в соответствии со ст. 301 ГК РФ.

Общий срок владения недвижимым имуществом, необходимый для приобретения права собственности на это имущество, составляет восемнадцать лет с момента начала пользования данным имуществом (15 лет срока приобретательной давности + 3 года срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).

Судом установлено, что ФИО2 с 2002 года открыто владеет 1/3 доли в квартире по адресу <адрес>, оплачивая расходы по ремонту и содержанию. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от наследников ФИО4 или других лиц к ФИО2 не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, в порядке наследования на спорную долю в квартире не предъявлялись, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

Поскольку ФИО2 открыто непрерывно владеет спорной 1/3 доли в квартире длительное время-с 2002 года, суд приходит к выводу о том, что он приобрел право собственности на вышеуказанный объект недвижимости в силу приобретательной давности, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 233-237ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 ФИО13,

<данные изъяты>

право собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру с КН №, общей площадью 43,10 кв.м., по адресу <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Л.В.Хабарова

Мотивированное решение изготовлено 27 октября 2022 года.

Судья: Л.В. Хабарова