Дело № 2-471/2025
УИД 66RS0007-01-2024-008471-50
Мотивированное решение составлено 10 июля 2025 года КОПИЯ
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Екатеринбург 27 мая 2025 года
Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Решетниченко И.Г. при помощнике судьи Попковой С.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Прибрежная» о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2 предъявили к ООО «Управляющая компания «Прибрежная» (далее по тексту ООО «УК «Прибрежная») иск о признании недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного <данные изъяты>, оформленных протоколом от 24.10.2023 года; обязать произвести перерасчет за содержание и ремонт общего имущества с 01.10.2023 года по настоящее время.
В заявлении указано, что в период с 24.08.2023 года по 24.09.2023 года в многоквартирном доме <данные изъяты> проводилось внеочередное общее собрание собственников помещений по инициативе ООО «УК «Прибрежная».
По результатам собрания оформлен протокол № 1 годового общего собрания собственников помещений многоквартирного дома <данные изъяты> от 24.10.2023 года.
Данный протокол оформлен с нарушением 10-дневного срока, определенного ч. 3 ст. 46 ЖК РФ. Информация о принятых решениях по результатам данного собрания не была размещена в общедоступных для собственников помещений местах. Собственники помещений узнали о принятых решениях только после получения квитанций об оплате коммунальных услуг, в которых был повышенный тариф за содержание и текущий ремонт общего имущества. Поэтому собственники запросили у инициатора собрания ООО «УК «Прибрежная» представить протокол и иные документы, связанные с проведением собрания. Протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, проведенного в период с 24.08.2023 года по 24.09.2023 года, оформленный 24.10.2023 года, был размещен в Государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства только 27.11.2023 года, при этом инициатором не были размещены приложения к протоколу, являющиеся его неотъемлемой частью, а именно, отсутствовали бланки решений собственников помещений. Данная документация появилась только после неоднократных обращений собственников в Департамент государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области. Поэтому у собственников не было возможности в полной мере изучить и проанализировать протокол от 24.10.2023 года, а также правомерность принятых собранием решений до момента опубликования бланков решений, в том числе, проверить наличие бланков решений собственников помещений, оформленных и датированных после окончания проведения собрания.
Изучив полученные документы, выявлены следующие противоречия и разногласия с действующим законодательством, в том числе, нарушение требований к оформлению протокола, предписанных приказом Минстроя РФ от 28.01.2019 года № 44/пр.
В протоколе указано, что в собрании приняли участие 75 физических лиц и 10 юридических лиц, при этом не указано количество голосов собственников, принявших участие в голосовании от жилых и нежилых помещений. Не соблюдены требования о порядке подписания протокола. Протокол не содержит информацию о дате, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества; сведения о лицах, проводивших подсчет голосов, и сведения о лицах, подписавших протокол. Решения собственников нежилых помещений не имеют номеров помещений, находящихся в их собственности.
Решение собственника ООО «Товары для дома № 50» от 25.08.2023 года, обладающего 2767,8 кв.м., не подлежит учету в подсчете голосов собственников помещений, принявших участие в собрании, так как данное помещение не принадлежит к многоквартирному дому <данные изъяты>, сведения об этом собственнике отсутствуют в Реестре собственников помещений данного многоквартирного дома.
Решение собственника ООО «Ристейт», обладающего площадью 1815,5 кв.м., и решение собственника ООО «Неолайн Мастер», обладающего площадью 1485 кв.м., не подлежат учету в подсчете голосов собственников помещений, принимавших участие в данном собрании, так как данные помещения не относятся к многоквартирному дому <данные изъяты>.
Общая площадь помещений собственников, не принадлежащих многоквартирному дому <данные изъяты>, учтенная счетной комиссией, составляет – 6068,7 кв.м. Из этого следует, что в собрании приняли участие собственники помещений (за минусом 6068,7 кв.м.) общей площадью 12209,95 кв.м., что составляет 47,93%. Таким образом, у общего собрания, проведенного по инициативе ООО «УК «Прибрежная» в период с 24.08.2023 года по 24.09.2023 года в многоквартирном <данные изъяты> отсутствует необходимый для принятия решений кворум.
В нарушение ч. 5 ст. 45 ЖК РФ в сообщении о проведении общего собрания не указаны конкретные формулировки вопросов, составляющих повестку дня общего собрания и по которым необходимо принять решения. Вопросы №№ 2, 3, 4, 5, 6 (отсутствует в протоколе от 24.01.2023 года), вопросы №№ 8, 9, 10, 11, 14 дублирует вопросы №№ 13, 16. Вопрос 7, 8 – в одной формулировке объединены несколько вопросов с разным смысловым содержанием. Вопрос № 3 – возможность неоднозначного толкования вопроса. Таким образом, может быть искажена цель и суть проведения общего собрания.
Кроме того, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания. При этом формулировки вопросов, по которым приняты решения, в протоколе от 24.10.2023 года отличаются от формулировок вопросов, включенных в повестку дня в уведомлении о проведении общего собрания. Так, например, это сделано по вопросам №№ 2, 3, 4, 5,6, 7,8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 16. Вопрос № 18 отсутствует в решениях собственников.
В протоколе от 24.10.2023 года указано, что решения собственников по вопросам повестки дня в письменной форме передавались по следующим адресам: <...> (офис ООО «УК «Прибрежная»), а также в помещение диспетчерской, расположенной на цокольном этаже в МКД по ул. Рощинской, 41 в г. Екатеринбурге. В уведомлении о проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного <данные изъяты> указано, что решения собственников необходимо передавать по адресу: <...> (офис ООО «УК «Прибрежная», либо в помещение консьержа и диспетчерской, расположенной на 1 этаже в МКД по ул. Профсоюзной, 43). Однако место и дата общего собрания собственников помещений в протоколе и в уведомлении о проведении общего собрания собственников помещений должны быть идентичны (п. 8 Приказа Минстроя РФ № 44/пр).
Собственники помещений многоквартирного <данные изъяты>, принявшие участие в общем собрании собственников помещений, проходившем в период с 24.08.2023 года по 24.09.2023 года, передавали решения в диспетчерскую, расположенную на 1 этаже в многоквартирном <данные изъяты> или передавали в руки юристу ООО «УК «Прибрежная» <данные изъяты> при личном обходе квартир.
Кроме того, некорректно сформулирован вопрос № 2 повестки собрания «внесение изменений в договор управления многоквартирным домом по <данные изъяты>», а именно, не указано, какие изменения будут внесены в договор управления.
Вопрос № 3 повестки собрания имеет три подпункта, что нарушает права собственников жилых помещений, так как в этом вопросе предусмотрено несение расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома в виде фиксированной суммы для собственников жилых и нежилых помещений отличной друг от друга (п. 3Б и п. 3В), что вводит в заблуждение собственников помещений. Вместе с тем, этот вопрос противоречит положениям ст. 39 ЖК РФ. На момент проведения общего собрания собственников помещений тариф, установленный Постановлением Администрации г. Екатеринбурга, за содержание и ремонт общего имущества в аналогичных многоквартирных домах составляет 30,72 руб./кв.м., обслуживание котельной – 1,74 руб./кв.м., что в сумме составляет 32,46 руб. кв.м. По состоянию на момент проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного <данные изъяты>, решения которого оспариваются, тариф за содержание общего имущества был принят в 2019 году по результатам проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, и составляет 33,72 руб./кв.м., что 1,26 руб. выше тарифа, установленного Постановлением Администрации г. Екатеринбурге. Дополнительных услуг, не входящих в перечень обязательных услуг по содержанию и обслуживанию многоквартирного дома, собственникам помещений не оказывалось. С 01.10.2023 года ООО «УК «Прибрежная» выставляет в платежных документах тариф за содержание общего имущества 39,96 руб./кв.м. на основании протокола от 24.10.2023 года.
Подсчет результатов голосования по вопросу № 3 повестки собрания проведен с грубой ошибкой. Собственники нежилых помещений проголосовали «за» вариант 3.Б, общей площадью 14820 кв.м. В протоколе от 24.10.2023 года указано, что «за» вопрос 3.Б проголосовало 1402,4 голосов, что не соответствует действительности. Должен быть принят вопрос 3.Б, но за него не голосовали собственники жилых помещений.
В протоколе от 24.10.2023 года указано, что решение принято по вопросу 3.А. Но если из результата подсчета вычесть решения собственников нежилых помещений, которые проголосовали против этого вопроса, то по вопросу 3.А решение не принято. Таким образом, увеличение ООО «УК «Прибрежная» платы за содержание и ремонт помещений в многоквартирном доме с 33,72 руб./кв.м. до 39,96 руб./кв.м. с 01.10.2023 года незаконно.
Они (истцы) являются собственниками жилых помещений в доме <данные изъяты> и обладают правом голоса на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома. Они не принимали участие в голосовании на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома, однако решения, принятые на этом общем собрании, обязательны как для них, так и для всех иных собственников помещений в данном доме, то есть затрагивают их права и законные интересы.
В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержала и указала, что о том, что площадь и состав общего имущества собственников помещений многоквартирного дома <данные изъяты> изменены путем присоединения площади нежилых помещений, ранее входивших в состав общего имущества собственников помещений многоквартирного дома <данные изъяты>, они (истцы) и собственники жилых помещений дома узнали в настоящем судебном разбирательстве и крайне возмущены действиями управляющей компании по решению этого вопроса «в тайне» от жильцов дома.
Вместе с тем, оспариваемым решением установлен новый значительно больший по сравнению с действующим размер платы за содержание помещений в многоквартирном доме. Больший размер платы за содержание помещений принят без учета предложений управляющей организации, ее реальных расходов, без экономического обоснования, соответствующего составу обслуживаемого общедомового имущества, услугам, оказываемым управляющей организацией. Кроме того, на собрании отсутствовал необходимый кворум для принятия решений по всем вопросам повестки дня, были допущены существенные нарушения порядка созыва и проведения собрания, влияющие на волеизъявление собственников: не соответствие повестки дня собрания, указанному в сообщении о проведении общего собрания, вопросам, указанным в бюллетенях для голосования собственниками помещений; продлен срок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах, что не предусмотрено законом; у ряда представителей собственников проголосовавших на общем собрании собственников, отсутствовали соответствующие полномочия.
Истец ФИО1 о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежаще, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования поддержала.
В судебном заседании представитель ответчика ООО «УК «Прибрежная» ФИО3 иск не признала.
Представитель третьих лиц без самостоятельных требований ООО «Неолайн-Мастер», ООО «Ристейт», ООО «Товары для дома № 50» ФИО4 считала исковые требования не подлежащими удовлетворению.
Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему.
Суд, проверяя довод истцов о недействительности решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, приходит к следующему.
Согласно пункту 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту ГК РФ) решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:
1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;
2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;
3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;
4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу статьи 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:
1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;
2) принято при отсутствии необходимого кворума;
3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;
4) противоречит основам правопорядка или нравственности.
Согласно пункту 1 статьи 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным данным Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
В силу ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса РФ (далее по тексту ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
Судом установлено, что истцы ФИО1 и ФИО2 являются собственниками жилых помещений (квартиры <данные изъяты>) в многоквартирном доме <данные изъяты>.
С целью установления действительных обстоятельств проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома <данные изъяты> из Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области.
Из протокола № 1 от 24.10.2023 года годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г<данные изъяты>, следует, что в форме очно-заочного голосования в период с 24.08.2023 года по 24.09.2023 года по инициативе управляющей организации - ООО «УК «Прибрежная» состоялось общее собрание. В собрании приняли участие собственники помещений общей площадью 18278,65 кв.м., что составляет 71,75% от общего числа всех собственников помещений в количестве 75 физических лиц и 10 юридических лиц, список прилагает, Приложение № 1 к настоящему протоколу (реестр собственников, принявших участие в общем собрании). На собрание приглашены для участия лица, список которых прилагается в тексте настоящего протокола (раздел «Приглашенные лица»). Общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме всего 25474,80 кв.м., что равняет 25474,80 голосов собственников. Общее количество помещений в многоквартирном доме: жилых – 209,10 нежилых….. (так указано в протоколе).
Повестка дня собрания включает в себя следующие вопросы:
Выбор председателя, секретаря и счетной комиссии для подсчета голосов собственников.
Внесение изменений в договор управления многоквартирным домом по ул. Профсоюзная в г. Екатеринбурге.
Установление с 01.10.2023 года размера платы за содержание и ремонт помещения в многоквартирном доме по <данные изъяты>.
Принятие решение о предоставлении в пользование на возмездной основе общего имущества собственников помещений многоквартирного дома по <данные изъяты>.
Принятие решения по вопросу использования доходов, полученных от размещения оборудования интернет провайдеров и от арендаторов мест общего пользования.
Утверждение положения о пропускном режиме многоквартирного дома.
Принятие решения о предоставлении в пользование на возмездной основе общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме для размещения оборудования интернет провайдеров. Стоимость услуг по предоставлению общего имущества интернет провайдерам – не менее 8.000 рублей в месяц за размещение оборудования одного провайдера. Установить размер вознаграждения ООО «УК «Прибрежная» за ведение договорной и претензионной работы с интернет провайдерами в сумме 10% от стоимости каждого договора (оплачивается интернет провайдерами) ежемесячно и входит в стоимость услуг по предоставлению общего имущества интернет провайдерам, утвержденную собственниками дома.
Принятие решения о предоставлении в пользование общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме для размещения рекламных и иных конструкций. Стоимость услуг по предоставлению общего имущества для размещения указанных конструкций – не менее 700 рублей за 1 кв.м. конструкции в месяц. Согласовать размер вознаграждения ООО «УК «Прибрежная» за ведение договорной и претензионной работы с арендаторами мест общего пользования в сумме 10% от стоимости каждого договора (оплачивает арендаторами) ежемесячно и входит в стоимость услуг по предоставлению общего имущества арендаторам, утвержденную собственниками дома.
Принятые решения по вопросу использования доходов, полученных от размещения оборудования интернет провайдером и от арендаторов мест общего пользования.
Принятие решения по вопросу организации детских праздников и определение источников финансирования.
Принятие решения о выборе способа формирования фонда капитального ремонта в виде перечисления взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете с момента возникновения обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт.
Принятие решения об утверждении размера ежемесячного взноса на капитальный ремонт в размере минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом Свердловской области на соответствующий период с момента возникновения обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт.
Принятие решения об утверждении размера ежемесячного взноса на капитальные ремонт в размере минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом Свердловской области на соответствующий период с момента возникновения обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт.
Принятие решения об определении владельцем специального счета ООО «УК «Прибрежная» о выборе и наделении полномочиями ООО «УК «Прибрежная», на открытие специального счета в российской кредитной организации ПАО Сбербанк, совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете, размещении временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете, на специальном депозите в российской кредитной организации ПАО Сбербанк
Принятие решения о выборе и наделении полномочиями ООО «УК «Прибрежная» на оказание услуг по представлению платежных документов, в том числе, и с использованием государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства, на уплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет; об определении порядка представления платежных документов в виде отдельного платежного документа.
Определение мест и лица (организации), ответственного за хранение копии протокола общего собрания собственников помещений МКД по <данные изъяты>.
В протоколе указано, что кворум для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме имеется. Очный этап очно-заочного голосования проводился: 24.08.2023 года с 20.00 часов до 21.00 часов по адресу: <данные изъяты> (во дворе на детской площадке). Заочный этап очно-заочного голосования проводился с 21-00 часов 24.08.2023 года до 24-000 часов 24.09.2023 года. Решения собственников помещений по вопросам повестки дня в письменной форме передавались по следующим адресам: <...> (офис ООО «УК Прибрежная»), а также в помещение диспетчерской, расположенной на цокольном этаже в МКД по ул. Рощинской, 41. В протоколе указано, что имеются приложения: Приложение № 1 Реестр собственников, принявших участие в общем собрании на 3 листах; Приложение № 2 Реестр собственников помещений в многоквартирном доме на 4 листах;
Приложение № 3 Сообщение о проведении общего собрания, оформленное в соответствии с п. 5 ст. 45 ЖК РФ на 1 листе; Приложение № 4 Фотоматериалы об уведомлении собственников помещений в многоквартирном доме о проведении общего собрания на 3 листах; Приложение № 5 Решения собственников помещений в многоквартирном доме с приложениями на 152 листах.
Протокол содержит подписи председателя общего собрания <данные изъяты>, секретаря общего собрания <данные изъяты> членов счетной комиссии – <данные изъяты>
Сведения об этих обстоятельствах содержатся в исследованных судом письменных доказательствах.
Обсуждая довод истцов о том, что имеются бюллетени, представленные за рамками установленного периода проведения собрания, суд приходит к следующему.
Действительно, длительность проведения заочного или заочной части очно-заочного голосования не установлена жилищным законодательством.
Вместе с тем, согласно части 8 статьи 47.1 ЖК РФ продолжительность голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с использованием системы должна составлять не менее чем семь дней и не более чем шестьдесят дней с даты и времени начала проведения такого голосования.
В соответствии с частью 1 статьи 46 ЖК РФ решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме указанных документов лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, не позднее чем через десять дней после проведения такого собрания. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Частью 4 статьи 45 ЖК РФ установлено, что собственник, иное лицо, указанное в ЖК РФ, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, либо направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
Согласно пункту 3 части 5 статьи 45 ЖК РФ дата, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, указываются в сообщении о проведении собрания.
Соответственно, сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть доведено до собственников не позднее чем за десять дней до даты его проведения. Иного порядка определения такой даты и иного срока, кроме как за десять дней до даты проведения общего собрания собственников, законом не предусмотрено. Правом изменения вышеуказанной даты собственник, иное лицо, указанное в ЖК РФ, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, не наделены. Порядок изменения даты проведения общего собрания собственников законом не установлен.
Таким образом, продление срока проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не предусмотрено.
В уведомлении о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г<данные изъяты> указано, что период голосования с 21 час. 24.08.2023 года по 24 час. 24.09.2023 года. Решение собственника (заполненный бюллетень для голосования) необходимо передать до 24 час. 00 мин. 24.09.2023 года; итоги голосования будут подведены до 17 час. 00 мин. 26.09.2023 года.
Согласно представленным в Департамент государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области фотографиям, в числе документов по проведению собрания, указанное уведомление о проведении внеочередного общего собрания размещено на информационных стендах в подъездах дома в 19 час. 31 мин. 14.08.2023 года.
По утверждению управляющей компании срок проведения общего собрания изначально установленный до 24.09.2023 года был продлен до 24.10.2023 года, о чем собственники извещены путем размещения 13.08.2023 года уведомления, то есть до начала проведения собрания, следовательно, последним днем направления решений собственников по вопросам повестки установлен день - 24.10.2023 года.
Суд находит этот довод управляющей компании не соответствующим закону и установленным обстоятельствам. В протоколе № 1 от 24.10.2023 года годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <данные изъяты>, не содержится сведений о продлении сроков проведения общего собрания (хотя такие сведениям являются, несомненно, существенным обстоятельством во избежание доводов о принятии бюллетеней собственников помещений за пределами сроков), не указано уведомление о продлении сроков проведения собрания в качестве приложения к данному протоколу и соответственно не представлено в числе всех документов по проведению собрания в Департамент государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области.
К представленному управляющей компанией в последнее судебное заседание уведомлению о продлении сроков проведения собрания, размещенному на информационных стендах в 13 час. 08 мин. 13.08.2023 года, суд относится критически, поскольку, как уже было сказано ранее, о существовании такого документа не было заявлено, он не был представлен ни в Департамент государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области, ни в суд изначально; из текста уведомления ясно и четко не следует, что срок проведения собрания продляется с 23.09.2023 года по 24.10.2023 года. Но самое главное (!), не представляет возможным уяснить, каким образом так получилось, что первоначальное уведомление о проведении общего собрания размещено на информационных стендах 14.08.2023 года, что подтверждается представленными в Департамент государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области фотографиями, а уведомление о продлении этого собрания – 13.08.2023 года, что следует из представленных управляющей компанией суду фотографий.
Суд находит, что управляющая компания создала этот документ в рамках подготовки к настоящему судебному разбирательства, ранее такой документ не существовал.
Таким образом, подлежат исключению из подсчета голосов собственников помещений для подсчета кворума общего собрания те бюллетени, которые содержат дату заполнения после 24.09.2023 года.
Согласно расчету истцов, подлежат исключению бюллетени собственников помещений многоквартирного дома, обладающих 1398,09 кв.м.
Суд признает обоснованным доводы истцов, о том, что из подсчета должны быть исключены голоса собственников помещений, обладающих 155,5 кв.м.:
<данные изъяты> – собственника квартиры <данные изъяты> площадью 38,9 кв.м., в месте подписи собственника указана не <данные изъяты> а ФИО5., доверенность этого лица не представлена;
<данные изъяты> собственника квартиры <данные изъяты>, площадью 40,4 кв.м., так как бюллетень подписан <данные изъяты> доверенность отсутствует;
<данные изъяты> указанной в качестве собственника квартиры <данные изъяты>, площадью 38,8 кв.м., однако собственником данного жилого помещения является <данные изъяты>, доверенность отсутствует;
<данные изъяты> собственника квартиры <данные изъяты> площадью 37,4 кв.м., доверенность отсутствует.
Вместе с тем, обсуждая доводы истцов о необходимости исключения из числа голосов для подсчета кворума решения собственника ООО «Товары для дома № 50» от 25.08.2023 года, обладающего 2767,8 кв.м., собственника ООО «Ристейт», обладающего площадью 1815,5 кв.м., собственника ООО «Неолайн Мастер», обладающего площадью 1485 кв.м., так как данные нежилые помещения не входят в состав общей площади многоквартирного дома <данные изъяты>, суд приходит к следующему.
На основании ч. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе:) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме.
В п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ содержится разъяснение понятия реконструкция, а именно: реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
По сведениям БТИ города Екатеринбурга от 18.12.2024 года основные технико-экономические показателя здания по адресу: <данные изъяты>, следующие: Литера (диапазон квартир) – А (1-209), этажность – 25, год постройки – 2007, дата первичной инвентаризации – 07.02.2007 года, материал стен – блоки газозолобетонные с утеплителем, жилые помещения (квартиры) – количество 209, общей площадью 9964,70, жилой площадью 4515,50, нежилые помещения – 21, общей площадью 9658,40; всего помещений – 230, общей площадью 19623,10 кв.м.
В судебное разбирательство управляющей компанией представлялись два технических паспорта на многоквартирный <данные изъяты>, составленного по состоянию на 07.02.2007 года, на 20.01.2023 года. При этом в копии этого документа указан адрес: «обл. Свердловская, <данные изъяты>)», а в оригинале (который был представлен после настойчивых требований суда) - «<данные изъяты>).
Из технического паспорта следует, что изменения внесены камерально 20.01.2023 года: присоединение пристроев <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты>, по определению суда дело № А60-44034/2022 от 06.12.2022 года о прекращении производства по делу в связи с утверждением мирового соглашения; справка об адресе в СОГУП «Областной центр недвижимости» не предоставлена».
Согласно ответу ГБУ СО «Областной центр недвижимости от 26.02.2025 года, работы в отношении помещений магазина по адресу: <данные изъяты> итогом которых является создание нового технического паспорта с включением помещений магазина в состав многоквартирного жилого дома по адресу: <данные изъяты>, осуществлялись на основании определения Арбитражного суда Свердловской области по делу № А60-44034/2022 от 06.12.2022 года о прекращении производства по делу в связи с утверждением мирового соглашения.
В судебное разбирательство управляющей компанией представлен судебный акт - определение о прекращении производства по делу в связи с утверждением мирового соглашения от 06.12.2022 года Арбитражного суда Свердловской области по делу № А60-44034/2022. Из этого судебного постановления следует, что в суд поступило исковое заявление ООО «УК «Прибрежная» к ТСН «Родник, ООО «Товары для дома № 50», ООО «Ристейт», ООО «Неолайн мастер» о признании нежилого встроенно-пристроенного помещения (литера <данные изъяты>), расположенного на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>; Литер <данные изъяты> – 1988 года постройки, часть многоквартирного <данные изъяты> Мировое соглашение заключено на следующих условиях: ООО «УК «Прибрежная», в лице представителя по доверенности <данные изъяты> ТСН «Родник», ООО «Товары для дома № 50» в лице представителя <данные изъяты>., ООО «Ристейт», в лице представителя <данные изъяты> ООО «Неолайн-Мастер», в лице представителя <данные изъяты> стороны, признают, что частью многоквартирного жилого дома по адресу: <данные изъяты>, является постройка общей площадью 62153,3 кв.м., в которой находятся нежилые помещения, принадлежащие на праве собственности собственникам: площадью 925,3 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>; площадью 1842,5 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 3330,9 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенная на земельном участке, с кадастровым номером <данные изъяты>, и имеющая следующие координаты углов здания.
Из указанного судебного акта не представляет возможным уяснить основания предъявления в суд ООО «УК Прибрежная» таких требований к собственникам помещений, которые ранее находились в составе общего имущества собственников помещений многоквартирного дома <данные изъяты>. Не содержится в судебном постановлении и сведений о том, что вопрос о существенном увеличении площади многоквартирного дома <данные изъяты>, то есть общего имущества собственников помещений данного многоквартирного дома, за счет присоединения площадей нежилых помещений, ранее имеющих адрес: <данные изъяты>, ставился на обсуждение собственников помещений многоквартирного дома <данные изъяты> на общем собрании.
Не представляет таких сведений ООО «УК «Прибрежная» и в настоящем судебном разбирательстве (ни о необходимости совершения таких действий, ни о наличии решения собственников помещений многоквартирного дома <данные изъяты>).
Объяснения представителя третьих лиц о том, что признание постройки частью многоквартирного дома – изначально предусмотренное конструктивное решение, не соответствует сведениям, предоставленным Министерством строительства и развития инфраструктуры Свердловской области и Департамента архитектуры, градостроительства и регулирования земельных отношения Администрации города Екатеринбурга.
Кроме того, решением Арбитражного суда Свердловской области от 24.06.2019 года по делу № А60-19406/2019 было установлено, что здание по адресу: г<данные изъяты>, а именно, литер Д и встроенно-пристроенные нежилые помещения литер <данные изъяты> с пристроями литера <данные изъяты> (к пристрою литер <данные изъяты>) и являются единым объектом недвижимого имущества. Пристрой литер <данные изъяты> имеет внутреннее сообщение с помещениями в здании литер Д и использует часть его конструктивных элементов. Ранее помещения были учтены в составе технического паспорта на жилой дом по адресу: <данные изъяты>
При таком положении суд находит, что решение собственников помещений многоквартирного <данные изъяты> о присоединении к общему имуществу собственников помещений данного многоквартирного дома нежилых помещений (реконструкции объекта капитального строительства), ранее находившихся в составе общего имущества собственников помещений многоквартирного <данные изъяты>, не существует.
Управляющая компания не посчитала важным ставить на разрешение собственников помещений многоквартирного <данные изъяты> такой вопрос, объяснять юридическую, техническую, политическую или иную необходимость совершения такого действия. Такие действия управляющей компанией совершены без информирования собственников помещений многоквартирного <данные изъяты>, без учета их мнения.
Суд не сомневается в объяснениях истца о том, что ни они (истцы), ни иные собственники многоквартирного <данные изъяты> о существовании определения о прекращении производства по делу в связи с утверждением мирового соглашения от 06.12.2022 года Арбитражного суда Свердловской области по делу № А60-44034/2022 не знали до настоящего судебного разбирательства, общих собраний по вопросу увеличения площади многоквартирного дома таким образом, что площади собственников нежилых помещений значительно превышают площади собственников жилых помещений, что приводит к тому, что собственники нежилых помещений имеют возможность принимать (устанавливать) удобные для них решения, которые обязаны к исполнению всеми собственниками помещений многоквартирного <данные изъяты>.
Суд обращает внимание, что сведения о таком существенном обстоятельстве как площадь многоквартирного дома при разрешении требования о признании решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительным по мотиву отсутствия кворума, были представлены управляющей компанией в суд только в феврале 2025 года, тогда как как иск предъявлен в августе 2024 года.
На основании п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе: из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
Пунктом 2 ст. 8.1.ГК РФ установлено, что в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Суд обращает внимание и на то, что в бюллетенях ООО «Неолайн-Мастер», ООО «Товары для дома № 50» и ООО «Ристейт» не указан документ, подтверждающий право собственности на помещения, расположенные по адресу: <данные изъяты> а указан документ, который позволяет идентифицировать собственников данных нежилых помещений, которые расположены по адресу: г<данные изъяты>
Это обстоятельство объясняется тем, что право собственности зарегистрировано 13.01.2025 года, то есть уже в период судебного разбирательства (длилось уже 6 месяцев) после заявления истцами довода о том, что право собственности юридических лиц не зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости:
- на нежилое помещение, площадью 1371, расположенное на первом этаже по адресу: <данные изъяты> помещение 1, с кадастровым номером <данные изъяты>, – ООО «Неолайн-Мастер»;
- на нежилое помещение, площадью 1958,6 кв.м. расположенное на первом этаже, мансарде, антресоле мансардного этажа, по адресу: <данные изъяты>, с кадастровым номером <данные изъяты> – ООО «Ристейт» (9354/10000 долей), ООО «Неолайн-Мастер» 646/10000 долей;
В выписке их Единого государственного реестра недвижимости от 05.02.2025 года указано, что право собственности ООО «Товары для дома № 50»:
на нежилое помещение, площадью 925,3 кв.м., расположенное в подвале по адресу: <данные изъяты> с кадастровым номером <данные изъяты>
на нежилое помещение, площадью 1842,5 кв.м. расположенное в подвале цокольный этаже, этаже № 1, мансарда, по адресу: <данные изъяты> с кадастровым номером <данные изъяты>
зарегистрировано 15.01.2021 года. Однако имеются сведения о выполнении кадастровых работ от 11.05.2023 года.
Таким образом, на момент проведения общего собрания данные юридические лица не являлись собственниками нежилых помещений в многоквартирном доме <данные изъяты>, их право собственности на нежилые помещения в составе данного многоквартирного дома не было зарегистрировано в установленном законом порядке, что является основанием для вывода, что у данных юридических лиц полномочий принимать решения на общем собрании собственников помещений именно этого многоквартирного дома не имелось, поэтому такие бюллетени подлежат исключению из подсчета голосов для установления кворума.
Вместе с тем, по данным технического паспорта здания (строения) по адресу: <данные изъяты> по состоянию на 07.02.2007 года, 20.01.2023 года общая площадь жилых помещений составляет 9969,7 кв.м., нежилых помещений – 15642 кв.м. Таким образом, общая площадь помещений, принадлежащих собственникам помещений многоквартирного дома, составляет 25612,3 кв.м., а не 25474,8 кв.м., как указано в протоколе № 1 от 24.10.2023 года. Соответственно, 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме от 25612,3 кв.м. составляет 17074,87 кв.м., а не 16983,2 кв.м. от 25474,8 кв.м.
Суд обращает внимание, что объяснить наличие таких математических ошибок при определении площади нежилых и жилых помещений невозможно, поскольку в распоряжении управляющей компании находится технический паспорт здания, в котором все необходимые сведения имеются. Суд объясняет это намерением управляющей компании исказить действительные сведения с целью получения необходимого результата.
Согласно расчету истцов, участие в голосовании приняли собственники помещений многоквартирного <данные изъяты>, являющиеся собственниками 16692,09 кв.м. а не 18278,65 кв.м., как указано в протоколе № 1 от 24.10.2023 года, к подсчету не должны быть приняты 7585,86 кв.м. Подсчеты должны производиться только по решениям собственников помещений многоквартирного дома, которым принадлежит 9106,23 кв.м., что составляет 35,55% от общего числа голосов всех собственников помещений многоквартирного дома, соответственно, кворум собрания отсутствовал.
Доказательств иного суду не представлено, о наличии иного расчета ответчиками не заявлено.
При таком положении суд находит, что кворум для принятия решений на общем собрании собственников помещений многоквартирного <данные изъяты> для принятия всех решений отсутствовал.
Вместе с тем, обсуждая доводы истцов о том, что не имеется кворума для принятия решений по вопросам №№ 4, 5, 7, 8, 9, 10, суд приходит к следующему.
На основании ч. 5 ст. 45 ЖК РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:
1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;
2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);
3) дата, место и время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования опросным путем или очно-заочного голосования время начала и окончания голосования (продолжительность голосования);
4) повестка дня данного собрания;
5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.
В силу ч. 2 ст. 46 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.
В соответствии с п. 1 ст. 181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества.
Согласно пункту 17 Приказа Минстроя России от 28.01.2019 года № 44\пр «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор», в случае, если формулировка вопроса повестки дня общего собрания установлена законодательством Российской Федерации, в протоколе общего собрания указывается соответствующая формулировка. Не допускается включение в повестку дня общего собрания вопрос с формулировкой «разное», «другие вопросы» или иными аналогичными по смысловому содержанию формулировками, а также объединение в одной формулировке разных по смысловому содержанию вопросов. В случае, если вопрос повестки дня общего собрания касается рассмотрения общим собрание какого-либо документа и принятия решения относительно него, формулировка такого вопроса должна содержать полное название и реквизиты данного документа. Согласно подпункту «е» пункта 20 Приказа № 44/пр от 28.01.2019 года, обязательным приложением к протоколу являются документы рассмотренные общим собранием в соответствии с повесткой дня общего собрания.
Из решений собственников следует, что повестка собрания, указанная в сообщении о проведении собрания, не соответствует решениям, принятым на собрании по вопросам №№ 1, 2, 3, 4, 5, 9, 10, 13, 15. При этом нумерация вопросов повестки собрания не соответствует нумерации вопросов в решениях собственников, поскольку в бюллетенях собственников отсутствуют вопросы и решения по вопросам № 6 и № 18, имеющихся в повестке собрания.
Различия в формулировках представлены в таблице:
Формулировка вопроса в повестке собрания
Формулировка вопроса в решениях собственников
Примечание
1
2
3
1. Выбор председателя, секретаря и счетной комиссии для подсчета голосов собственников
1. Избрать Председателем общего собрания собственников помещений: <данные изъяты>, секретарем общего собрания собственников помещений <данные изъяты>, состав счетной комиссии общего собрания собственников помещений в следующем составе: <данные изъяты>
В повестке отсутствуют фамилии кандидатов председателя и секретаря собрания, членов счетной комиссии, а в решениях собственников указаны конкретные фамилии кандидатов на указанные должности
2. Внесение изменений в Договор управления многоквартирном доме по <данные изъяты>
2. Внести изменения в договор управления (в том числе и во все ранее подписанные с собственниками МКД Профсоюзная, 43 Договора управления) в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (в последней редакции)
В повестке дня не указано, какие именно изменения будут внесены в Договор управления. В бланке решения иная формулировка, которая также не содержит конкретнойформулировки вносимых изменений, а только ссылку на постановление Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 без указания конкретного пункта нормативноправового акта.
3. Установление с 01.10.2023 года размера платы за содержание и ремонт помещения многоквартирном доме по <данные изъяты>
З.а Установить с 01.10.2023 года размер платы за содержание и ремонт помещения МКД по <данные изъяты> в размере 39,96 руб./кв.м. для жилых и нежилых помещений З.б Установить с 01.10.2023 размер платы за содержание и ремонт помещения в МКД по <данные изъяты> в размере 44,11 руб./кв.м. для жилых помещений. Установить с размер платы за содержание и ремонт помещения в МКД по <данные изъяты> в размере 3 7,34 руб./кв.м. для нежилых помещений. (Жилым помещениям дополнительно будет оказываться услуга конъсерж)З.в Установить с 01.10.2023 размер платы за содержание и ремонт помещения в МКД по <данные изъяты> в размере 50,02 рубУкв.м. для жилых помещений. Установить сразмер платы за содержание и ремонт помещения в МКД по <данные изъяты> в размере 37,34 руб./кв.м. для нежилых помещений. (Жилым помещениям дополнительно будет оказываться услуга охрана)
В повестке дня вариантов установления тарифа с 01.01.2023 не обозначалось. В решениях собственников предложено три варианта.
4. Принятие решения о предоставлении в пользование на возмездной основе общего имущества собственников помещений многоквартирного дома по <данные изъяты>
4. Принять решение о предоставлении в пользование на возмездной основе общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Уполномочить ООО «УК «Прибрежная» на заключение договоров арены.
Обе формулировки не содержат условий договора на передачу общего имущества в пользование, а также какое именно имущество будет предоставляться в пользование.Повесткой дня не определено лицо, уполномоченное от имени собственников, заключать договоры о передаче, при этом решения собственников содержат указание на то, чтобы уполномочить ООО «УК «Прибрежная» на заключение договоров аренды.
5. Принятие решения по вопросу использования доходов, полученных от размещения оборудования интернет провайдеров и арендаторов мест общего пользования
5. Часть денежных средств, полученных от сдачи мест общего пользования в аренду израсходовать на озеленение и благоустройство территории многоквартирного дома. Часть денежных средств, полученных от сдачи мест общего пользования в аренду израсходовать на установку системы видеонаблюдения.
Бланки решений содержат варианты расходования денежных средств, в повестке варианты отсутствуют
6. Установка шлагбаума на стилобат многоквартирного дома
Вопрос отсутствует в решениях собственников
10. Принятие решения по вопросу использования доходов, полученных от размещения оборудования интернет провайдеров и от арендаторов мест общего пользования.
9. Часть денежных средств, полученных от сдачи мест общего пользования в аренду ежегодно расходовать на вывоз снега без принятия дополнительных решений
5 вопрос повестки собрания дублирует 10.В повестке собрания отсутствует указание на конкретный способ расходования денежных средств, при этом в решениях собственников этот способ определен.
11. Принятие решения по вопросу организации детских праздников и определение источников финансирования
10. Часть денежных средств, полученных от сдачи мест общего пользования в аренду расходовать на организацию детских праздников без принятия дополнительных решений
В повестке собрания не указан конкретный вариант принимаемого решения, в бланках решений собственников имеется указание на конкретный источник финансирования, не указанный изначально в повестке.
16. Принятие решения о выборе и наделениями полномочиями ООО «Управляющая компания «Прибрежная» на оказание услуг по предоставлению платежных документов, в том числе с использованием государственно™ информационной системы жилищно-коммунального хозяйства, на уплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет; об определении порядка предоставления платежных документов в виде отдельного платежного документа
13. Выбрать и наделить полномочиями ООО «Управляющая компания «Прибрежная» на оказание услуг по предоставлению платежных документов, в том числе с использованием государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства, на уплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет; определить порядок предоставления платежных документов в виде выставления отдельным платежным документом; определить размер расходов, связанных с предоставлением платежных документов: 5,5% от суммы ежемесячных начислений; определить условия оплаты услуг по предоставлению платежных документов в виде отдельного платежного документа.15. Выбрать и наделить полномочиями ООО «Управляющая компания «Прибрежная» на оказание услуг по предоставлению платежных документов, в том числе с использованием государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства, на уплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет; определить порядок предоставления платежных документов в виде выставления отдельным платежным документом; определить условия оплаты услуг по предоставлению платежных документов в виде отдельного платежного документа.
В повестке собрания вопрос не содержит сведений об определении размера расходов, связанных с предоставлением платежных документов, а также сведений об определении условий оплаты услуг по предоставлению платежных документов.В решениях собственников содержится 2 вопроса со схожимиформулировками, при этом условия оплаты услуг по предоставлению платежных документов в виде отдельного платежного документа не конкретизированы и отсутствуют в повестке.
18.Утверждение способа извещения собственников МКД по <данные изъяты> об итогах голосования
Вопрос отсутствует в бланках решений
Суд обращает внимание, что в уведомлении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не содержится информации о возможности ознакомления с документами к общему собранию.
Тогда не представляется возможным уяснить, почему сообщение о проведении общего собрания, которое должно быть размещено за 10 дней до проведения собрания, не содержит всей необходимой информации, в отличии от решений собственников помещений, оформленных машинописным способом, в которых указана расширенная информация; когда и кем до собственников помещений многоквартирного дома доводились все сведения, необходимые для принятия взвешенного решения.
При любом положении суд находит обоснованными доводы истцов о том, что вопросы повестки дня в любом случае должны быть четко изложены, не допускать двоякого толкования, отражать суть вопроса, не изменяя его, полностью совпадать в основных документах – сообщении о проведении общего собрания, решении собственника помещения, протоколе по итогам проведения общего собрания, уведомлении об итогах общего собрания.
Вместе с тем, суд не может не обратить внимание на то, что в уведомлении о проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома указано, что оно - внеочередное, а в протоколе № 1 от 24.10.2023 года, что оно – годовое.
Такие разночтения представитель управляющей компании не посчитал нужным пояснить.
Обсуждая доводы истцов о том, что для принятия решений по вопросам №№ 4, 5, 7, 8, 9, 10, 14 отсутствовал кворум, суд приходит к следующему.
На основании ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 1.3, 2, 3, 3.1, 3.8, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи.
В части 2 ст. 44 Жилищного кодекса РФ указано, что к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:
1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме;
1.1-1) принятие решений о размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), размещении временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете, на специальном депозите в российской кредитной организации;
1.2) принятие решений о получении товариществом собственников жилья либо жилищно-строительным кооперативом, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управляющей организацией и при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме лицом, уполномоченным решением общего собрания таких собственников, кредита или займа на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, об определении существенных условий кредитного договора или договора займа, о получении данными лицами гарантии, поручительства по этим кредиту или займу и об условиях получения указанных гарантии, поручительства, а также о погашении за счет фонда капитального ремонта кредита или займа, использованных на оплату расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и об уплате процентов за пользование данными кредитом или займом, оплате за счет фонда капитального ремонта расходов на получение указанных гарантии, поручительства;
1.3) принятие решения о проведении предусмотренного частью 1 статьи 167 настоящего Кодекса обследования технического состояния многоквартирного дома за счет средств собственников помещений в этом многоквартирном доме, об определении порядка информирования собственников помещений в многоквартирном доме о результатах проведенного обследования технического состояния многоквартирного дома и о порядке направления результатов обследования технического состояния многоквартирного дома в ответственный за реализацию региональной программы капитального ремонта и (или) краткосрочного плана ее реализации исполнительный орган субъекта Российской Федерации, на территории которого расположен этот многоквартирный дом;
3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;
3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций), на представление документов на согласование переустройства и (или) перепланировки помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, на заключение соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, и о лицах, уполномоченных на подписание указанных соглашений, а также о порядке получения денежных средств, предусмотренных указанными соглашениями на условиях, определенных решением общего собрания;
3.8) принятие решений о демонтаже сетей связи, монтаж которых осуществлен в соответствии с частью 4.2 статьи 36 настоящего Кодекса;
4.3) принятие решения о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений по вопросам, не указанным в части 5 статьи 161.1 настоящего Кодекса, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;
Суд не может не согласиться с доводами истцов, что по смыслу указанных норм, большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений многоквартирного дома должны быть приняты решения по вопросам №№ 4, 5, 7, 8, 9, 10, 14.
Обсуждая довод представителя ответчика ООО «УК «Прибрежная» о том, что истцами пропущен установленный законом срок для предъявления в суд требования о признании принятых на общем собрании решений собственников помещений многоквартирного дома недействительными, что является самостоятельным основанием для отказа в иске, суд приходит к следующему.
На основании ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.
В силу п. 5 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.
Анализируя установленные обстоятельства в их совокупности, суд находит, что истцами установленный законом срок для оспаривания решений собрания не пропущен, поскольку сведения о принятых решениях стали им доступным лишь в настоящем судебном разбирательстве после требований суда к управляющей компании о предоставлении документов.
Такие обстоятельства позволяют суду информировать Департамент государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области о нарушении управляющей организацией – ООО «УК «Прибрежная» гражданского и жилищного законодательства.
Суд с учетом всех обстоятельств дела признает недействительными все решения собственников помещений многоквартирного <данные изъяты> принятые на общем (то ли внеочередном, то ли годовом) собрании в период 23.09.2023 года по 24.09.2023 года включительно.
Таким образом, иск ФИО1 и ФИО2 к ООО «УК «Прибрежная» о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома подлежит удовлетворению в полном объеме.
Доказательств иного в порядке ст.ст. 56, 57 Гражданского процессуального Кодекса РФ суду не представлено, ходатайств об их истребовании не заявлено.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального Кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (<данные изъяты>), ФИО2 (<данные изъяты>) к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Прибрежная» (ИНН <***>) о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома удовлетворить:
признать недействительными решения годового общего собрания собственников помещений многоквартирного <данные изъяты>, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с 24 августа 2023 года по 24 сентября 2023 года включительно, оформленных протоколом № 1 от 24 октября 2023 года.
Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Чкаловский районный суд города Екатеринбурга.
Председательствующий (подпись)
Копия верна. Судья