Уникальный идентификатор дела:

77RS0018-02-2022-005129-18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 августа 2022 года Никулинский районный суд г. Москвы в составе судьи Голяниной Ю.А. при секретаре Митяниной А.А. рассмотрев в открытом судебном заседании, применением средств аудио-видео-протоколирования гражданское дело № 2-3875/22 по иску ФИО1 к ТСЖ «Юго-Запад-1» об обязании восстановить работу вентиляции, взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с данными требованиями, указала, что является собственником квартиры 150 по адресу: ***, с 2006 года в квартире не работает вентиляция, истец неоднократно обращалась с заявлениями в управляющую компанию, в период с 2007 по 2021, являясь исполнителем услуг по содержанию общего имущества ТСЖ «Юго-запад-1» обязано предоставить потребителю услуги соответствующие по качеству обязательным требованиям стандартов, санитарных правил и норм, в случае предоставления потребителю услуг ненадлежащего качества ответчик должен производить перерасчет размера платы за коммунальные услуги, долг истца по оплате жилищно-коммунальных услуг составляет 24 144,58 рублей, за содержание и текущий ремонт- 5830,44 рубля и взнос на капитальный ремонт - 18 314,14 рублей, по данным ТСЖ долг истца за содержание дома и текущий ремонт составляет 40 672,39 рублей, взнос на капитальный ремонт составляет 22 917,30 рублей, из этой суммы истец не признает 22 805,23 рубля за техническое обслуживание и содержание дома, как не оказанную услугу, 10.08.2021 и 31.03.2022 истец обращалась к ответчику с претензиями и требованием перерасчитать начисленные коммунальные услуги, ответа не получила, истец просила обязать ТСЖ «Юго-Запад-1» восстановить работу вентиляции в квартире 150, уменьшить выставленные счета - взнос на капитальный ремонт на сумму 4603,86 рублей (сумма начислений по которым срок исковой давности истек), техническое обслуживание и содержание дома на сумму не оказанного технического обслуживания в размере 22 805,23 руб., 1978,97 руб. суммы судебных расходов по поданному иску ТСЖ «Юго-Запад-1», который был отклонен Мировым судьей судебного участка № 187 района Тропарево - Никулино и 10357,75 руб. непонятная сумма, всего на сумму 39745,81 рублей, взыскать с ТСЖ «Юго-Запад-1» в пользу ФИО1 сумму судебных расходов на услуги адвоката в размере 7000 руб.

В судебном заседании истец, представитель истца – ФИО2 исковые требования поддержали.

Ответчик в суд не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав истца, представителя истца, исследовав письменные материалы по делу, приходит к следующему.

Истец является собственником квартиры 150 по адресу: ****, в квартире нарушена работа вентиляции, истец неоднократно обращалась в ТСЖ, в материалах дела имеются заявления от 24.09.2019, 22.04.2021, от 23.04.2021, от 05.08.2021, согласно акту обследования объекта № 78/08/21 от 11 августа 2021 года в связи с обращением жителя многоквартирного дома по адресу: **** проведено комиссионное обследование вентиляционной системы подъезда № 3 и квартиры 150, в ходе общего внешнего осмотра установлено, что вентиляционная система обслуживается в установленные сроки - два раза в год, на момент проведения обследования объект не нуждается в реконструкции ли ремонте, в квартире истца вентиляционные вытяжки не работают - причину установить невозможно (л.д. 15).

По правилам ч. 1 и 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

По правилу ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Как установлено ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно п. 5.5.12. Постановления Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 г. N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" организации по обслуживанию жилищного фонда, ответственные за технически исправное состояние вентиляционных каналов и дымоходов, по договорам со специализированными организациями должны обеспечивать их периодические проверки.

Ремонт дымоходов и вентиляционных каналов допускается производить лицам, имеющим соответствующую подготовку, под наблюдением инженерно-технического работника организации по обслуживанию жилищного фонда.

Проверка и прочистка дымоходов и вентиляционных каналов должна оформляться актами.

Самовольные ремонты, переделки и наращивание дымоходов и вентиляционных каналов не допускаются.

После каждого ремонта дымоходы и вентиляционные каналы подлежат проверке и прочистке независимо от предыдущей проверки и прочистки в сроки, установленные в актах.

Требования истца об уменьшении выставленных счетов на оплату капитального ремонта и технического содержания/ обслуживания дома не подлежат удовлетворению, поскольку допустимых и относимых доказательств, что указываемые истцом суммы относятся к периоду нарушения работы вентиляции в квартире, учитывая, что у истца имеется задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 01 января 2019 года по 31 октября 2020 года в размере 124 875,42 рубля – не представлено (л.д. 44-45), требования о взыскании судебных расходов по отмененному судебному приказу мирового судьи судебного участка № 187 района Тропарево-Никулино города Москвы от 12 января 2021 года не могут быть рассмотрены в рамках настоящего гражданского дела, относятся к компетенции суда вынесшего судебный акт, сумма в размере 10 357,75 рублей, которую истец просила взыскать с ответчика не обоснована, назначения данной суммы не указано.

Принимая во внимание участие в настоящем деле представителей – ФИО3 и ФИО2 суд соглашается с заявленной истцом суммой расходов на оплату услуг представителей в размере 7 000,00 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования удовлетворить частично.

Обязать ТСЖ «Юго-Запад -1», ОГРН:<***>, ИНН: <***> восстановить работу вентиляционных вытяжек в квартире 150 по адресу: **** в разумные сроки, не превышающие трёх месяцев с момента вступления настоящего решения суда в законную силу.

Взыскать с ТСЖ «Юго-Запад -1» в пользу ФИО1, **** расходы на оплату услуг представителей в размере 7 000,00 рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья

Решение изготовлено в окончательной форме 05.10.2022.