Дело №2-754/2022
УИД 42RS0012-01-2022-001270-34
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Мариинский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Тураевой Н.Р.,
при секретаре Тарасенко О.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Мариинске Кемеровской области 15 сентября 2022 года гражданское дело по иску ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Мариинского муниципального округа о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к КУМИ администрации Мариинского муниципального округа о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <...>, в силу приобретательной давности.
Требования мотивированы тем, что истцом в 2003 году была приобретена квартира №<...> в доме №<...> по <...>, принадлежащая продавцам А. и К. на праве общей долевой собственности. Согласно выписки из распоряжения <...> домовладению (квартире) по адресу: <...>, присвоен адрес: <...>. После продажи квартиры, продавцы выехали в неизвестном направлении, а он добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным недвижимым имуществом более 18 лет, оплачивает коммунальные услуги, ухаживает за прилегающей территорией, что могут подтвердить свидетели.
В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО2 исковые требования уточнили, просили прекратить право собственности А. и К. на квартиру, расположенную по адресу: <...>, и признать за ФИО1 в силу приобретательной давности право собственности на квартиру по адресу: <...>, общей площадью <...> кв.м.
Представитель ответчика - КУМИ администрации Мариинского муниципального округа в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежаще, согласно заявлению просит рассмотреть данное дело в свое отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.
Свидетель Р. суду показал, что знаком с истцом ФИО1 с детства. В 2003 году истец купил квартиру, ныне расположенную по адресу<...>, у К., по какой цене ему неизвестно, но со времени приобретения истец проживает в указанной квартире, открыто и добросовестно владеет ею, производит ремонт, оплачивает коммунальные платежи, претензии со стороны третьих лиц на данную квартиру отсутствуют.
Свидетель Г. дал суду аналогичные показания.
Суд, заслушав истца, его представителя, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению.
Судом установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры от 21.08.2001 К. и А. являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <...> (л.д.5-7). Их право собственности на указанную квартиру зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 21.09.2001 по 1/2 доли за каждым, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации (л.д.12-13).
Согласно распоряжению руководителя администрации <...> от 30.01.2022 в целях упорядочения адресного хозяйства в <...> домовладению (квартире) по адресу: <...>, присвоен адрес - <...> (л.д.15).
Согласно расписке А. дает свое согласие на продажу квартиры по адресу: <...> (л.д.10).
Согласно расписке К. получила деньги в сумме 30000 рублей от ФИО1 за квартиру по адресу<...> (л.д.11).
Согласно паспорту ФИО1, <...>, с 24.05.2004 года зарегистрирован по адресу: <...> (л.д.4).
Из справки <...>, следует, что ФИО1, <...>, зарегистрирован по адресу: <...>, с 24.05.2004 по настоящее время (л.д.14).
Согласно квитанциям (л.д.16-19) ФИО1 уплачиваются услуги за электроснабжение <...> в квартире по адресу: <...>.
Согласно техническому паспорту на помещение - квартиру, расположенную по адресу: <...>, <...> (л.д.8-10), квартира имеет общую площадь <...> кв.м., жилую <...> кв.м., <...>, инвентарный номер <...>, имеет инвентаризационную стоимость 89783 рубля.
Согласно уведомлению об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений <...> от 16.08.2022 (л.д.37-38) сведения о квартире по адресу: <...>, отсутствуют.
Согласно заявлению КУМИ администрации Мариинского муниципального округа от 10.08.2022 (л.д.31) жилое помещение, расположенное по адресу: <...> в реестре муниципальной собственности не значится.
Право собственности ФИО1 на указанную квартиру в установленном законом порядке оформлено не было.
В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случаях и порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно п.1 ст.225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.
Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности (п.3 ст.225 ГК РФ).
В силу п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В соответствии со ст.236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Как следует из разъяснений, данных в п.15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Как указано в абзаце первом п.16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому п.19 этого же постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Разрешая данный спор, суд приходит к выводу о том, что с 2003 года, после покупки квартиры более 18 лет истец открыто, добросовестно, непрерывно владеет квартирой по адресу: <...> (ранее квартира имела адрес: <...>), общей площадью <...> кв.м., в том числе жилой площадью <...> кв.м. Все эти годы истец несет бремя содержания квартиры, как собственник, использует квартиру по ее назначению, проживает в указанной квартире, оплачивает коммунальные услуги. Данные обстоятельства, с учетом положений ст.234 ГК РФ, свидетельствуют о наличии оснований для признания за ФИО1 права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <...>, и прекращения права общей долевой собственности А. и К. на квартиру, расположенную по адресу: <...>, с кадастровым номером <...>.
Исходя из вышеизложенного, исковые требования ФИО1 о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности подлежат удовлетворению.
Иным путем, кроме как в судебном порядке, признать право собственности на указанную квартиру у истца возможности не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности удовлетворить.
Признать за ФИО1, <...>, право собственностив силу приобретательной давности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <...>, общей площадью <...> кв.м., жилой площадью <...> кв.м., <...>, инвентарный номер <...>.
Прекратить право общей долевой собственности А. и К. на квартиру, расположенную по адресу: <...>, с кадастровым номером <...>.
Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Кемеровского областного суда через Мариинский городской суд Кемеровской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья - Н.Р.Тураева
Мотивированное решение изготовлено 22 сентября 2022 года.
Судья - Н.Р.Тураева
Решение не вступило в законную силу.
Судья - Н.Р. Тураева
Секретарь - О.Н.Тарасенко
Подлинный документ подшит в материалах гражданского дела №2-754/2022 Мариинского городского суда Кемеровской области.
Секретарь - О.Н.Тарасенко