Дело №2-2190/22
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
04 августа 2022 года г. Кстово
Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Тюгина К.Б., при секретаре Кобылиной Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ИП ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в Кстовский суд с указанным иском к ответчику. В обоснование иска ссылается на следующее. ФИО1 (далее Истец) на праве собственности принадлежит земельный участок кадастровый (номер обезличен), площадью 1500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: спорт, расположенный по адресу: (адрес обезличен), земельный участок (номер обезличен)А, что подтверждается государственной регистрацией права за (номер обезличен) от (дата обезличена). Документы-основания: Договор купли-продажи земельного участка от (дата обезличена), на котором расположено временное сооружение (не капитальный объект) общей площадью 93,6 кв.м, этаж 1.
Указанное временное сооружение, Истцом было предоставлено во временное владение и пользование - ИП ФИО2 на основании договора аренды от (дата обезличена).
Объект был фактически передан Ответчику по акту приема-передачи от (дата обезличена), для ведения предпринимательской деятельности. На основании пункта 5.1 Договора срок аренды составляет 11 месяцев.
(дата обезличена), между сторонами подписано Соглашение о расторжении договора аренды от (дата обезличена) В указанный день помещение было возвращено Ответчиком Истцу по Акту приема - передачи Сооружения, на котором сделана отметка (на экземплярах обоих сторон), о том что на момент подписания акта у Ответчика иметься задолженность в размере 386 800 рублей, которая включает в себя ежемесячную аренду, а также потребленную арендатором электроэнергию.
Арендная плата Ответчиком уплачивалась частично и с задержками.
Согласно п 3.1. указанного выше Договора, ФИО2 обязана с (дата обезличена) оплачивать арендную плату в размере 90 000 (девяносто тысяч) рублей за общую площадь арендуемого Сооружения, за один календарный месяц, предоплатой за месяц вперед, до 5 числа текущего месяца. В том числе, Электроэнергия, водоснабжение, услуги по вывозу ТБО, канализации оплачиваются ФИО2 отдельно, по предоставленным ИП ФИО1 счетам (по счетчикам).
Счета по коммунальным платежам в рамках данного Договора ИП ФИО1, в адрес ИП ФИО2, предоставлялись своевременно (ежемесячно), при свидетелях, о чем имеются соответствующие документы.
Задолженность по арендной плате в размере 207 000 (двести семь тысяч) рублей, позднее была оплачена Ответчиком.
ФИО2 надлежащим образом не исполнила свои обязательства по Договору, что подтверждается записью о задолженности в Акте приема передачи Сооружения от (дата обезличена)
В соответствии с п. 3.1. Договора ФИО2 обязуется предоплатой за месяц вперед, до 5 числа текущего месяца, начиная (дата обезличена), перечислять оплату в размере 90 000 (девяносто тысяч) рублей на расчетный счет ИП ФИО1, указанный в Договоре. Электроэнергию, водоснабжение, услуги по вывозу ТБО, канализацию ИП ФИО2 оплачивает, начиная с (дата обезличена) по (дата обезличена), по выставленным счетам.
Однако до настоящего времени ФИО2 оплата произведена лишь частично, в том числе вносимая ею арендная плата перечислялась с нарушением сроков указанных в договоре.
Неустойка за несвоевременную уплату аренды по Договору, составляет 61 735 (шестьдесят одна тысяча семьсот тридцать пять) рублей.
Кроме того, Ответчиком не оплачена, по настоящий момент, задолженность в размере 179 800 (сто семьдесят девять тысяч восемьсот) рублей по коммунальным платежам (электроэнергии).
(дата обезличена) Ответчику была направлена досудебная претензия, в которой Истец просит оплатить неустойку за несвоевременную уплату аренды по Договору аренды от (дата обезличена), в размере 61 735 (шестьдесят одна тысяча семьсот тридцать пять) рублей и задолженность в размере 179 800 (сто семьдесят девять тысяч восемьсот) рублей по коммунальным платежам (электроэнергии). (дата обезличена) на указанную выше претензию от Ответчика получен ответ, в котором он отказывается от оплаты задолженности по договору аренды.
(дата обезличена) ФИО2 прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя.
Просил суд:
1. Взыскать с ФИО2 в пользу ИП ФИО1 - Истца задолженность по договору аренды от (дата обезличена) в размере 179 800 (сто семьдесят девять тысяч восемьсот) рублей по коммунальным платежам (электроэнергии).
2. Взыскать с ФИО2 в пользу ИП ФИО1 - Истца неустойку по Договору, в размере 61 735 (шестьдесят одна тысяча семьсот тридцать пять) рублей.
3. Взыскать с ФИО2 в пользу ИП ФИО1 - Истца сумму оплаченной государственной пошлины в размере 5615.35 рублей.
В судебном заседании представитель истца отказалась от иска в части требований о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей в размере 179 800 руб. отказ принят судом, о чем вынесено отдельное определение.
Представитель истца в суде исковые требования поддержала в полном объеме, согласно доводов искового заявления.
Ответчик ФИО2 иск не признала. Факт несвоевременной оплаты арендных платежей по заключенному договору от (дата обезличена) не оспаривает.
Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу ст. 607 ГК РФ по договору в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.
Ст. 611 ГК РФ установлено, что арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.
В соответствии с ч.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Согласно ч.4 ст. 614 ГК РФ если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.
Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок кадастровый (номер обезличен), площадью 1500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: спорт, расположенный по адресу: (адрес обезличен), что подтверждается государственной регистрацией права за (номер обезличен) от (дата обезличена). Документы-основания: Договор купли-продажи земельного участка от (дата обезличена), на котором расположено временное сооружение (не капитальный объект) общей площадью 93,6 кв.м, этаж 1.
(дата обезличена) между ИП ФИО1 и ИП ФИО2 был заключен договора аренды указанного временного сооружения.
Объект был фактически передан Ответчику по акту приема-передачи от (дата обезличена), для ведения предпринимательской деятельности. На основании пункта 5.1 Договора срок аренды составляет 11 месяцев.
Согласно п 3.1. указанного выше Договора, ФИО2 обязана с (дата обезличена) оплачивать арендную плату в размере 90 000 (девяносто тысяч) рублей за общую площадь арендуемого Сооружения, за один календарный месяц, предоплатой за месяц вперед, до 5 числа текущего месяца. В том числе, Электроэнергия, водоснабжение, услуги по вывозу ТБО, канализации оплачиваются ФИО2 отдельно, по предоставленным ИП ФИО1 счетам (по счетчикам).
В соответствии с 2.2.9. Договора ИП ФИО2 обязана возвратить Сооружение в течение 3-х (Трех) календарных дней после прекращения действия Договора по истечении его срока, а также при досрочном его расторжении (прекращении) Арендодателю по акту приема-передачи в исправном состоянии с учетом нормального износа, и произвести полный расчет с Арендодателем в соответствии с разделом 3 настоящего Договора за все время пользования Сооружение до момента его фактической передачи Арендодателю по акту приема-передачи.
В соответствии с п 4.3. Договора, любая из сторон вправе в любой момент в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения настоящего Договора, уведомив об этом противоположную сторону не менее чем за 30 (Тридцать) календарных дней до предполагаемой даты прекращения действия настоящего Договора.
На основании п. 4.4. Договора, при наступлении условий, предусмотренных п. 4.3. настоящего Договора, по инициативе Арендатора, Арендатор обязан уплатить Арендодателю все предусмотренные настоящим Договором обязательные платежи и возвратить Помещение по акту приема-передачи в течение 3-х календарных дней с момента прекращения действия настоящего договора. В данном случае настоящий Договор считается прекратившим свое действие на следующий день после истечения девяносто дневного срока уведомления одной стороны другой.
(дата обезличена), между сторонами подписано Соглашение о расторжении договора аренды от (дата обезличена) В указанный день помещение было возвращено Ответчиком Истцу по Акту приема - передачи Сооружения, на котором сделана отметка (на экземплярах обоих сторон), о том что на момент подписания акта у Ответчика иметься задолженность в размере 386 800 рублей, которая включает в себя ежемесячную аренду, а также потребленную арендатором электроэнергию.
За период действия договора арендная плата Ответчиком уплачивалась частично и с задержками.
Задолженность по арендной плате в размере 207 000 (двести семь тысяч) рублей, позднее была оплачена Ответчиком.
ФИО2 надлежащим образом не исполнила свои обязательства по Договору, что подтверждается записью о задолженности в Акте приема передачи Сооружения от (дата обезличена)
В соответствии с п. 3.1. Договора ФИО2 обязуется предоплатой за месяц вперед, до 5 числа текущего месяца, начиная (дата обезличена), перечислять оплату в размере 90 000 (девяносто тысяч) рублей на расчетный счет ИП ФИО1, указанный в Договоре. Электроэнергию, водоснабжение, услуги по вывозу ТБО, канализацию ИП ФИО2 оплачивает, начиная с (дата обезличена) по (дата обезличена), по выставленным счетам.
Однако ФИО2 вносимая ею арендная плата перечислялась с нарушением сроков указанных в договоре.
В соответствии с п. 3.4. Договора, Арендная плата уплачивается Арендатором, 100% до 5-го числа текущего месяца. На основании п. 3.6. Договора Коммунальные платежи оплачиваются Арендатором в течении 3-х дней после предоставления платежных документов снабжающих организаций. В соответствии с п. 3.8. Договора, датой исполнения обязательств по оплате считается дата поступления денег на расчетный счет Арендодателя.
На основании п. 7.1. в случае несвоевременной уплаты арендной платы по настоящему Договору Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления срока платежа до фактической уплаты долга.
На основании приведенных положений договора истцом начислена неустойка за несвоевременную уплату аренды по Договору, которая составила 61 735 руб.
Размер неустойки подтвержден представленным расчетом (л.д.19-21).
Расчет судом проверен, признан правильным, доказательств, опровергающих расчет ответчиками не представлено.
Факт несвоевременного и не в полном объеме внесения арендных платежей подтвержден представленными платежными поручениями и не оспаривается ответчиком.
(дата обезличена) ФИО2 прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя.
(дата обезличена) Ответчику была направлена досудебная претензия, в которой Истец просит оплатить неустойку за несвоевременную уплату аренды по Договору аренды от (дата обезличена), в размере 61 735 (шестьдесят одна тысяча семьсот тридцать пять) рублей и задолженность в размере 179 800 (сто семьдесят девять тысяч восемьсот) рублей по коммунальным платежам (электроэнергии). (дата обезличена) на указанную выше претензию от Ответчика получен ответ, в котором он отказывается от оплаты задолженности по договору аренды.
При таких обстоятельствах суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Доводы ответчика о том, что она вносила дополнительные платежи, судом отклоняются как несостоятельные, поскольку доказательств, в обоснование дополнительных платежей ФИО2 не представлено. При этом ответчик в суде сама подтвердила, что не имеет письменных документов, подтверждающих перечисление денежных средств, в размере, превышающем то, что представлено истцом.
В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ФИО2 в пользу ИП ФИО1 подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины, пропорционально удовлетворенным требованиям, в сумме 2052,05 руб.
Поскольку истец частично отказался от заявленных требований, переплата по госпошлине составляет 3563,3 руб., которую он просит возвратить.
Таким образом, образовавшаяся переплата подлежит возврату истцу, на основании платежного поручения (номер обезличен) от (дата обезличена).
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 6 и 56, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 удовлетворить.
Взыскать с ФИО2 в пользу ИП ФИО1 неустойку по Договору аренды от (дата обезличена), в размере 61 735 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2052,05 руб.
Возвратить ФИО1 государственную пошлину в сумме 3563,3 руб., уплаченную на основании платежного поручения (номер обезличен) от (дата обезличена).
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд Нижегородской области.
Решение суда изготовлено в окончательной форме (дата обезличена).
Судья Кстовского
городского суда
(адрес обезличен): К.Б.Тюгин