№2-12/2022 (№2-805/21)
32RS0021-01-2021-001706-35
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 июня 2022 года г. Новозыбков
Новозыбковский городской суд Брянской области в составе
председательствующего судьи Гусейновой Н.И.,
при секретаре судебного заседания Машковской Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО4, ФИО5, ФИО6, филиалу Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по , Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по о признании и исправлении реестровой ошибки,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с иском, с учетом уточнения к ответчикам о признании наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенных по адресам: А, соответственно, аннулировании из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании координат характерных точек местоположения границ вышеуказанных земельных участков, исправлении реестровой ошибки путем внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 964 кв. м, расположенного по адресу: , в соответствии координатами, приведенными в заключении эксперта.
В обоснование заявленных требований указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: , с кадастровым номером № общей площадью 964 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, статус записи об объекте недвижимости: «актуальные, ранее учтенные». Содержащиеся в настоящее время сведения в ЕГРН о местоположении границ земельного участка внесены в ЕГРН на основании межевого плана от 05.05.2011 года, подготовленного кадастровым инженером ИП ФИО7
Смежными земельными участками с земельным участком истца являются: участок, расположенный по адресу: , с кадастровым номером №, площадью 642 кв. м, принадлежащий ФИО6 и ФИО5, а так же участок, расположенный по адресу: <...>, с кадастровым номером №, площадью 549 кв. м, принадлежащий ФИО4 Сведения о границах земельных участков ответчиков внесены в ЕГРН.
В 2021 году, с целью установления границ используемого им земельного участка для дальнейшего распоряжения им, истец обратился к кадастровому инженеру ФИО8, которым был подготовлен межевой план. Местоположение границ земельного участка определено исходя из границ, существующих на местности более 15 лет. В результате выполнения кадастровых работ было выявлено, что уточняемый земельный участок с кадастровым номером № (), пересекается со смежным земельным участком с кадастровым номером № (), а земельный участок с кадастровым номером № () фактически является смежным уточняемому земельному участку, при этом не является смежным при построении координат характерных точек границ по отношению к уточняемому земельному участку. Данное обстоятельство является причиной невозможности осуществления дальнейших действий по постановке на учет жилого дома истца и уточнению местоположения границы и площади земельного участка истца и обусловлено наличием реестровой ошибки.
Исправить реестровую ошибку во внесудебном порядке не представляется возможным, в связи с тем, что на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: , зарегистрировано ограничение права и обременение объекта недвижимости.
Просил суд, с учетом уточнения признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № расположенных по адресам: А, соответственно, аннулировать из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании координат характерных точек местоположения границ вышеуказанных земельных участков, исправить реестровую ошибку путем внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 964 кв. м, расположенного по адресу: , в соответствии со следующими координатами, приведенными в заключении эксперта:
№ точки
Координата Х
Координата Y
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
В судебное заседание истец ФИО2 и его представитель ФИО9, не явились, направили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.
Представитель истца ФИО10 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.
В судебное заседание ответчики ФИО5, ФИО6, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела не явились, предоставив заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражают против удовлетворения заявленных исковых требований.
Представитель ответчика Управления Росреестра по Брянской области в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, направив отзыв на исковое заявление в котором содержится просьба о рассмотрении дела в его отсутствие, удовлетворение заявленных исковых требований оставляет на усмотрение суда.
Ответчик ФИО4, представитель ответчика филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Привлеченные к участию в дело в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: кадастровые инженеры - ФИО11, ФИО7, представитель Новозыбковской городской администрации, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, Комитет по управлению имуществом Новозыбковской городской администрации, ГУП «Брянсккоммунэнерго», ООО «Строй Эксперт», надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили, ходатайств об отложении разбирательства и заявлений о рассмотрении дела в их отсутствие не поступило.
Судом на основании положений ст.167 ГПК РФ определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, надлежащим образом извещенных о месте и времени рассмотрения дела.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Как установлено в судебном заседании, а также следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи земельного участка от 02.04.2014 года, заключенного между Комитетом имущественных и земельных отношений г.Новозыбкова и ФИО1 и акта приема-передачи земельного участка (л.д. 231-232, 233 т.1) ФИО2 принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: , с кадастровым номером №, общей площадью 964+/-11 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, статус записи об объекте недвижимости: «актуальные, ранее учтенные», что также подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости (вид, номер и дата государственной права собственности № от 23.04.2014 года) (л.д. 17-18 т.1). Содержащиеся в настоящее время сведения в ЕГРН о местоположении границ земельного участка внесены в ЕГРН на основании межевого плана от 05.05.2011 года, подготовленного кадастровым инженером ИП ФИО7
Жилой дом, расположенный по адресу: , с кадастровым номером № снят с кадастрового учета 30.11.2020 года (л.д. 94 т.2).
Смежный земельный участок, расположенный по адресу: , с кадастровым номером №, площадью 642 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, принадлежит на праве общей совместной собственности ответчикам ФИО6 и ФИО5, о чем свидетельствует запись № от 04.05.2011 года на основании договора купли-продажи от 30.08.2007 года, акта приема-передачи недвижимости от 30.08.2007 года, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о характеристиках об объекте недвижимости (л.д. 21-31 т.3).
В отношении объекта недвижимости - земельного участка, расположенного по адресу: , имеются актуальные записи об ограничениях (обременениях) права:
№ от 21.02.2020 года – запрет на
совершение действий по регистрации в отношении прав ФИО6 на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации от 20.02.2020 года № МРО по ОИП УФССП России по Брянской области.
2) 32№ от 18.06.2020 года – запрет на совершение действий по регистрации на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации от 17.06.2020 года № МРО по ОИП УФССП России по Брянской области.
3) №-3 от 18.06.2020 года – запрет на совершение действий по регистрации на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации от 17.06.2020 года № МРО по ОИП УФССП России по Брянской области.
4) № от 27.08.2020 года – запрет на совершение действий по регистрации в отношении прав ФИО3 на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации от 25.08.2020 года № ОСП по Новозыбковскому и Климовскому районам УФССП России по Брянской области.
5) № от 31.08.2020 года – запрет на совершение действий по регистрации на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации от 27.08.2020 года № ОСП по Новозыбковскому и Климовскому районам УФССП России по Брянской области.
6) № от 02.09.2020 года – запрет на совершение действий по регистрации на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации от 25.08.2020 года № ОСП по Новозыбковскому и Климовскому районам УФССП России по Брянской области.
7) № от 02.09.2020 года – запрет на совершение действий по регистрации на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации от 23.08.2020 года №№ ОСП по Новозыбковскому и Климовскому районам УФССП России по Брянской области.
8) №-8 от ДД.ММ.ГГГГ – запрет на совершение действий по регистрации на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации от 04.09.2020 года № ОСП по Новозыбковскому и Климовскому районам УФССП России по Брянской области.
9) № от ДД.ММ.ГГГГ – запрет на совершение действий по регистрации на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации от 04.09.2020 года № ОСП по Новозыбковскому и Климовскому районам УФССП России по Брянской области.
10) № от ДД.ММ.ГГГГ – запрет на совершение действий по регистрации на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации от 17.12.2021 года № МОСП по ОИП УФССП России по Брянской области.
11) № от ДД.ММ.ГГГГ – запрет на совершение действий по регистрации на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации от 17.12.2021 года № МОСП по ОИП УФССП России по Брянской области.
12) № от ДД.ММ.ГГГГ – запрет на совершение действий по регистрации на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации от 17.12.2021 года № МОСП по ОИП УФССП России по Брянской области.
13) № от ДД.ММ.ГГГГ – запрет на совершение действий по регистрации на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации от 17.12.2021 года № МОСП по ОИП УФССП России по Брянской области.
14) № от ДД.ММ.ГГГГ – запрет на совершение действий по регистрации на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации от 17.12.2021 года № МОСП по ОИП УФССП России по Брянской области.
15) № от ДД.ММ.ГГГГ – запрет на совершение действий по регистрации на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации от 20.01.2022 года № ОСП по Новозыбковскому и Климовскому районам УФССП России по Брянской области.
15) № от ДД.ММ.ГГГГ – запрет на совершение действий по регистрации на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации от 20.01.2022 года № ОСП по Новозыбковскому и Климовскому районам УФССП России по Брянской области.
15) № от ДД.ММ.ГГГГ – запрет на совершение действий по регистрации на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации от 20.01.2022 года № ОСП по Новозыбковскому и Климовскому районам УФССП России по Брянской области.
16) № от ДД.ММ.ГГГГ – запрет на совершение действий по регистрации на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации от 20.01.2022 года № ОСП по Новозыбковскому и Климовскому районам УФССП России по Брянской области.
17) № от ДД.ММ.ГГГГ – запрет на совершение действий по регистрации на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации от 20.01.2022 года № ОСП по Новозыбковскому и Климовскому районам УФССП России по Брянской области.
18) № от ДД.ММ.ГГГГ – запрет на совершение действий по регистрации на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации от 30.03.2022 года № ОСП по Новозыбковскому и Климовскому районам УФССП России по Брянской области.
19) № от ДД.ММ.ГГГГ – запрет на совершение действий по регистрации на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации от 30.03.2022 года № ОСП по Новозыбковскому и Климовскому районам УФССП России по Брянской области.
20) № от ДД.ММ.ГГГГ – запрет на совершение действий по регистрации на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации от 30.03.2022 года № ОСП по Новозыбковскому и Климовскому районам УФССП России по Брянской области.
Жилой дом, расположенный по адресу: , с кадастровым номером №, площадью 50,8 кв. м, принадлежит на праве общей совместной собственности ответчикам ФИО6 и ФИО5, о чем свидетельствует запись № от 29.09.2007 года на основании договора купли-продажи от 30.08.2007 года, акта приема-передачи недвижимости от 30.08.2007 года. В отношении указанного объекта недвижимости также имеются актуальные записи об ограничениях (обременениях) права.
Смежный земельный участок, расположенный по адресу: А, с кадастровым номером №, площадью 549 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, принадлежит ответчику ФИО4, о чем свидетельствует запись № от 27.02.2018 года на основании договора купли-продажи от 14.02.2007 года, акта приема-передачи недвижимости от 14.02.2018 года, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о характеристиках об объекте недвижимости (л.д. 32-35 т.3).
Жилой дом, расположенный по адресу: А, с кадастровым номером №, площадью 104,3 кв. м, принадлежит ответчику ФИО4, о чем свидетельствует запись № от 27.02.2018 года на основании договора купли-продажи от 14.02.2007 года, акта приема-передачи недвижимости от 14.02.2018 года.
В связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка, расположенного по адресу: , с кадастровым номером №, ФИО2 обратился к кадастровому инженеру ФИО8 для подготовки межевого плана.
При подготовке межевого плана, 16.04.2021 года кадастровым инженером выявлено, что земельный участок (уточняемый земельный участок) с кадастровым номером № (), пересекается со смежным земельным участком с кадастровым номером № (), в точках границ н3-н4, а земельный участок с кадастровым номером № А), фактически является смежным уточняемому земельному участку, в точках границ н2-н3, при этом не является смежным при построении координат границ характерных точек уточняемого земельного участка и земельного участка с кадастровым номером № (л.д. 12-16 т.1).
Данное обстоятельство является причиной невозможности осуществления дальнейших действий, связанных с уточнением местоположения границы и площади земельного участка, с кадастровым номером №, обусловленное исправлением реестровой ошибки. Вместе с этим установлено, что земельные участки с кадастровыми номерами № (являющиеся смежными уточняемому) внесены в единый государственный реестр недвижимости с ошибочными координатами. Возможной причиной реестровой ошибки, является ошибка, допущенная при уточнении местоположения границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами №
Наличие реестровой ошибки и невозможность ее исправления в досудебном порядке послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.
Согласно части 3 статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В силу положений пункта 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно п. 8 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
В соответствии с частью 3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4 ст. 61 Федерального закона N 218 "О Государственной регистрации недвижимости").
Основаниями для исправления кадастровой ошибки являются представленные (поступившие в порядке информационного взаимодействия) документы, необходимые для кадастрового учета изменений объекта недвижимости; вступившее в законную силу решение суда об исправлении кадастровой ошибки.
В целях разрешения спора судом по ходатайству представителя истца была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено ООО «Эксперт-Альянс».
Согласно выводам заключения эксперта ООО «Эксперт-Альянс» №93 от 17 января 2022 года (л.д. 4-20 т.3), фактическая площадь земельного участка №28 по в , с кадастровым номером № (726 кв. м) не соответствует (больше) площади этого участка по сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости (642 кв. м). на 84 кв. м.
Фактическая площадь земельного участка № А по в , с кадастровым номером № (535 кв. м) не соответствует (меньше) площади этого участка по сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости (549 кв. м). на 14 кв. м.
Фактическая площадь земельного участка № по в , с кадастровым номером № (926 кв. м) не соответствует (меньше) площади этого участка по сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости (964 кв. м). на 38 кв. м.
Фактическая площадь земельного участка ЗТПВ № по в , с кадастровым номером №18 кв. м) не соответствует (меньше) площади этого участка по сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости (25 кв. м). на 7 кв. м.
Таким образом, фактические границы земельных участков №, № А, № по в с кадастровыми номерами № и ЗТПВ № по в , с кадастровым номером № (Приложение №, черные и коричневые линии) не соответствуют границам земельных участков по сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости (Приложение №, зеленые линии).
Величины несоответствия границ земельных участков №, № А, № по в с кадастровыми номерами № и ЗТПВ № по в с кадастровым номером 32:31:0010303:2 сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости представлены в Приложении №.
Кроме того, экспертом установлено, что в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о земельных участках №, № А, № по в с кадастровыми номерами № и ЗТПВ № по в , с кадастровым номером № имеются реестровые ошибки, возникшие вследствие ошибок, допущенных лицами, выполнившими кадастровые работы.
Поворотные точки границ земельного участка, расположенного по адресу: , с кадастровым номером № в результате исправления реестровой ошибки будут иметь следующие координаты (МСК-32):
№ точки
Координата Х
Координата Y
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Площадь земельного участка, расположенного по адресу: , с кадастровым номером № в результате исправления реестровой ошибки составит 964 кв. м.
В соответствии с п. 6 ст. 61 Федерального закона N 218 "О Государственной регистрации недвижимости" суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.
Проанализировав содержание заключения судебной землеустроительной экспертизы ООО «Эксперт-Альянс», суд приходит к выводу, что она в полном объеме отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, поскольку экспертиза проведена с выходом на место экспертом, эксперт указывает на применение методов исследований, основывается на исходных объективных данных, заключение содержит подробную исследовательскую часть, с которой согласуются сделанные выводы, представляющиеся ясными, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, выводы судебной экспертизы согласуются с другими материалами дела.
При таких обстоятельствах, суд принимает данное заключение в качестве относимого и допустимого доказательства.
На основании вышеизложенного, учитывая установленную судебной землеустроительной экспертизой реестровую ошибку в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 32:31:0010303:14, 32:31:0010303:13, право истца на защиту нарушенного права при установлении границ принадлежащего ему земельного участка, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 32:31:0010303:13, 32:31:0010303:14, расположенных по адресам: А, аннулировании из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании координат характерных точек местоположения границ вышеуказанных земельных участков, исправлении реестровой ошибки путем внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 32:31:0010303:10, площадью 964 кв. м, расположенного по адресу: , в соответствии координатами, приведенными в заключении эксперта.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 196-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к ФИО4, ФИО5, ФИО6, филиалу Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по , Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области о признании и исправлении реестровой ошибки, удовлетворить.
Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельных участков, с кадастровыми номерами №, расположенных по адресам: А.
Аннулировать из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании координат характерных точек местоположения границ земельных участков, с кадастровыми номерами № расположенных по адресам: А.
Исправить реестровую ошибку путем внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 964 кв. м, расположенного по адресу: , в соответствии со следующими координатами:
№ точки
Координата Х
Координата Y
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Новозыбковский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья Н.И. Гусейнова
Мотивированное решение суда изготовлено 20.06.2022 года.