Дело № 2-2336/2023
УИД 42RS0015-01-2023-003098-33
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 декабря 2023 года г.Новокузнецк
Заводской районный суд г.Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Рудой Г.П.,
при секретаре судебного заседания Копыловой Н.В.,
с участием представителя истца адвоката Шереметьевой О.Н., ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО1, ФИО5, ФИО2, ФИО3 о признании договора купли-продажи жилого помещения заключенным и признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
ФИО4 обратилась в суд с иском к ответчикам, в котором просит признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, подписанный между ...1, ФИО1 и ФИО4, заключенным; признать право собственности ФИО4, ... г.р., на квартиру, расположенную по адресу: ..., кадастровый ..., площадью 57,6 кв.м, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ...1, ФИО1 и ФИО4.
Свои требования мотивирует тем, что ... был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ..., между ...1, ФИО1 и ФИО4. Согласно п. 3 данного договора квартира была продана ...1 и ФИО1 за 800 000 руб. ФИО4 Договор купли-продажи квартиры был нотариально заверен Нотариусом ...10 Денежные средства по договору купли-продажи были переданы покупателем продавцам в присутствии нотариуса при совершении сделки.
Квартира, расположенная по адресу: ... принадлежала продавцам (...1, ФИО1) на основании договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ... ... и справки Бюро технической инвентаризации ... (БТИ) от ДД.ММ.ГГГГ г.р., ....
Договор купли-продажи был зарегистрирован в БТИ, как того требовало действующее на тот момент законодательство.
Истец обратилась в МФЦ для регистрации перехода ранее возникшего права и его регистрации, в чем ей было отказано.
Поскольку ранее действовавшее законодательство не предполагало обязательную регистрацию права собственности, институт Управления Росреестра возник только в 1997 г., который предполагал регистрацию всех сделок с недвижимостью, полагает, что договор купли-продажи квартиры был заключен. Сделка по приобретению спорной квартиры была совершена, поскольку денежные средства фактически были переданы стороне продавца по сделке в полном объеме в присутствии нотариуса.
Поскольку один из продавцов данной спорной квартиры ...1, ... г.р., умер ..., зарегистрировать данный договор в добровольном порядке в соответствии с действующем на сегодняшний день законодательством (пройти государственную регистрацию перехода права собственности) невозможно, соответственно ответчиками по данному делу выступают; второй продавец ФИО1 и наследники ...1, которые могут подтвердить реальное совершение данной сделки.
Просит на основании указанного договора купли-продажи признать за ней право собственности на указанный объект недвижимости.
Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представитель истца Шереметьева О.Н., действующая на основании доверенности, в судебном заседании на заявленных исковых требованиях настаивала в полном объеме, дала пояснения, аналогичные изложенным в иске.
Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3
в судебном заседании исковые требования признали в полном объеме. Последствия признания иска по ст.ст.39,173,198 ГПК РФ им разъяснены и понятны, о чем представлены письменные заявления (л.д. 43, 44).
Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражала против удовлетворения исковых требований.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Кемеровской области-Кузбассу в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом (л.д. 36).
Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО4 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.39 ГПК РФ принимает признание иска ответчиками, поскольку это не противоречит требованиям закона, не нарушает права и законные интересы других лиц.
В соответствии с п.3 ч.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ч.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
В соответствии с ч.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (абз. 2 п. 2 ст. 223 ГК РФ).
В соответствии с пунктами 1, 2 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитута, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно положений ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии с ч. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
В соответствии со ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении исковых требований.
Суд принимает признание иска ответчиками, при этом судом учитывается, что требования истца основаны на нормах материального закона, их обоснованность подтверждается представленными истцом доказательствами, в том числе: свидетельством о смерти ...1 (л.д. 19), договором купли-продажи квартиры от ... (л.д. 20-21), заявлением в МФЦ ФИО4 (22-24), уведомлением МФЦ об отказе в регистрации права собственности (л.д. 25), налоговыми уведомлениями об оплате налога на имущество физических лиц (л.д. 45-52), чеками об оплате жилищных и коммунальных услуг (л.д.53-56), уведомлением (л.д. 57).
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО4 к ФИО1, ФИО5, ФИО2, ФИО3 о признании договора купли-продажи жилого помещения заключенным и признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.
Признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г. жилого помещения, расположенного по адресу: ..., между ...1, ФИО1 и ФИО4, заключенным.
Признать право собственности ФИО4, ... на жилое помещение, расположенное по адресу: ..., на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме – 26.12.2023 г.
Судья Г.П. Рудая