Гражданское дело: №02-2553/2025

УИД: 77RS0002-02-2025-001258-14

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

адрес 02 сентября 2025 года

Басманный районный суд адрес в составе

председательствующего судьи Графовой Г.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Афанасьевский-7» в качестве Управляющего товарища на основании Договора Инвестиционного товарищества «Приоритет» к Тот фио, Тот фио, Тот фио о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на наложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Афанасьевский-7» в качестве Управляющего товарища на основании Договора Инвестиционного товарищества «Приоритет» обратился в суд с иском к ответчикам Тот Н.А., Тот А.Е., адресА., ссылаясь на то, что 05.07.2024 года между адрес Финансирования» и ответчиками заключен кредитный договор № 24366-ZKLBJM-0001-24, по которому банк предоставил ответчикам кредит в размере сумма. Обеспечением исполнения обязательств по кредиту является залог недвижимого имущества (ипотека) - квартиры, расположенной по адресу: адрес (выдана электронная закладная). В настоящее время законным владельцем закладной является истец. Ответчики не надлежащим образом выполняют обязанности по кредитному договору, в связи с чем образовалась задолженность, в досудебном порядке требование о досрочном возврате суммы кредита ответчиками не исполнено. В связи с изложенным истец просит взыскать солидарно с ответчиков задолженность по Кредитному договору в размере сумма, проценты за пользование кредитом в размере 49,99 % годовых, начисляемых на сумму основного долга сумма, начиная с 11.01.2025 г. до дня фактического исполнения обязательства, пени размере 1/366 от размера ключевой ставки ЦБ РФ в процентах годовых, действующей на дату заключения договора за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму основного долга сумма, начиная с 11.01.2025 г. до дня фактического исполнения обязательства, расходы по уплате государственной пошлины в сумме сумма; обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, принадлежащую на праве собственности Тот фио, Тот фио, Тот фио, кадастровый номер 77:01:0003030:3017, площадью 81,1 кв.м, расположенную по адресу: адрес, путём продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену сумма.

Представитель истца ООО «Афанасьевский-7» в качестве Управляющего товарища на основании Договора Инвестиционного товарищества «Приоритет» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, при подаче иска заявил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик Тот Н.А., Тот А.Е., адресА. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, представили возражения относительно исковых требований, в которых просили отказать в удовлетворении исковых требований.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон, извещенных надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 («Заем») настоящей главы (№ 42), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии с п.1 ст. 809 ГК РФ займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

При отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно п.3 ст. 809 ГК РФ.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

В соответствии с ч.2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии ч. 1 ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Судом установлено, что 05.07.2024 года между адрес финансирования» (кредитор) и Тот Н.А., Тот А.Е., адресА. (заемщик) заключен кредитный договор № 24366-ZKLBJM-0001-24, в соответствии с которым банк предоставил ответчикам кредит в размере сумма на срок 302 месяца.

За пользование кредитом заемщик уплачивает банку проценты из расчета годовой процентной в размере 49,99% годовых - начиная с даты, следующей за датой предоставления кредита, по последнее число второго процентного периода (включительно); в размере 21,99 % годовых - начиная с третьего процентного периода, по дату окончания срока исполнения денежного обязательства с учетом исполнения заёмщиком обязанностей, установленных п.24 индивидуальных условий и п. 6.2.9. Общих условий, если иное не предусмотрено в адрес условий.

Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору является залог недвижимого имущества (ипотека) - квартиры, расположенной по адресу: адрес.

В подтверждение возникновения залога 05.07.2024 года между адрес финансирования» (залогодержатель) и Тот Н.А., Тот А.Е., адресА. (залогодатель) заключен договор об ипотеке и выдана электронная закладная.

Государственная регистрация ипотеки произведена 17.07.2024 года за №77:01:0003030:3017-77/055/2024-8.

Кроме того, в соответствии с условиями кредитного договора (п. 13) за ненадлежащее исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору установлены пени в размере 1/366 от размера ключевой ставки ЦБ РФ в процентах годовых, действующей на дату заключения договора, от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора (включительно).

Банк выполнил обязательства по кредитному договору, перечислив сумму кредита в размере сумма в соответствии с адрес договора на счет №40817810510000136953, открытый на имя заемщика адресА., однако обязательства по возврату кредита и уплате процентов ответчиком надлежащим образом не исполнены.

Также судом установлено, что в настоящее время законным владельцем закладной является ООО «Афанасьевский-7» в качестве Управляющего товарища на основании Договора Инвестиционного товарищества «Приоритет», что подтверждается выпиской о состоянии счета ДЕПО, выданной адрес «РЕГИОН», из которой усматривается депозитарный учет закладной 77:01:0003030:3017-77/055/2024-8, регистрационный номер 24366-ZKLBJM-0001-24, номинал сумма

В соответствии со ст. 48 Федерального закона от «Об ипотеке» при передаче прав на закладную совершается сделка в простой письменной форме

В случае обездвижения документарной закладной или выдачи электронной закладной переход прав осуществляется путем внесения соответствующей записи по счету депо. Права на обездвиженную документарную закладную или электронную закладную переходят к приобретателю с момента внесения приходной записи по счету депо приобретателя, которая является достаточным доказательством наличия у приобретателя прав на соответствующую закладную. При этом отметка на документарной закладной о ее новом владельце не делается.

Передача прав на закладную другому лицу означает передачу тем самым этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности.

Владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной.

Истцом в адрес ответчиков 28.10.2024 года направлены требования о полном досрочном исполнении обязательств по кредитному договору, которые исполнены не были.

Согласно расчета, составленного истцом, по состоянию на 10.01.2025 года задолженность ответчиков по кредитному договору составляет сумма, в том числе:

сумма - сумма основного долга;

сумма - сумма задолженности по оплате просроченных процентов;

сумма - сумма процентов за просроченный основной долг;

сумма - сумма пени за нарушение сроков возврата кредита;

сумма - сумма пени за нарушение сроков уплаты процентов;

сумма - начисленные проценты.

Оценив имеющиеся в деле доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, установив, что заемщиками не исполнено обязательство во возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитными денежными средствами, суд приходит к выводу о наличии предусмотренных законом оснований для взыскания с ответчиков солидарно задолженности по кредитному договору в заявленном размере и обращения взыскания на заложенное имущество.

Принимая во внимание положения ст. 809 ГК РФ, а также п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 года № 7, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению также требования истца о взыскании солидарно с ответчиков процентов за пользование кредитом в размере 49,99 % годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере сумма, начиная с 11.01.2025 г. до дня фактического исполнения обязательства, а также пени размере 1/366 от размера ключевой ставки ЦБ РФ в процентах годовых, действующей на дату заключения договора за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму основного долга в размере сумма, начиная с 11.01.2025 г. до дня фактического исполнения обязательства.

Доводы возражений ответчика относительно несогласия с размером задолженности и погашения 05.07.2024 года суммы кредита в размере сумма судом отклоняются.

Так, в соответствии с представленными ответчиками расходными кассовыми ордерами №№ 162729, 162730 от 05.07.2024 года ответчику адресА. выдан кредит в размере сумма и сумма, соответственно.

Согласно приходного кассового ордера №162708 от 05.07.2024 года Тот Н.А. внесла на счет №40817810510000136953, открытый на ее имя для погашения кредита и оплаты комиссии сумма

При этом, 05.07.2024 года адресА. подала в банк заявление на полное погашение кредита, в соответствии с которым заявила о полном досрочном возврате кредита по кредитному договору №23136-ZKLBM-0001-24 от 29.01.2024 года на сумму сумма

Из выписки по счету №40817810510000136953 следует, что сумма в размере сумма была списана в счет погашения кредита №23136-ZKLBM-0001-24 от 29.01.2024 года, то есть ранее выданного кредита, который предметом рассмотрения настоящего спора не является.

В нарушение требований ст. 56 ГПК РФ ответчиками в материалы дела не представлено доказательств исполнения обязательств по кредитному договору №24366-ZKLBJM-0001-24 от 05.07.2024 года и иного размера задолженности.

Также судом отклоняются доводы ответчиков о том, что квартира по адресу: адрес, является их единственным жильем, поскольку из системного толкования ст. 446 ГПК РФ во взаимосвязи с пунктом 1 статьи 78 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» следует, что наличие у гражданина-должника жилого помещения, являющегося единственным пригодным для постоянного проживания помещением для него и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, не является препятствием для обращения на него взыскания, если соответствующее жилое помещение является предметом ипотеки (договорной или законной). При этом при заключении договора залога стороны исходили из возможности обращения взыскания на заложенное имущество в случае ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору.

В соответствии с п. 1 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору ипотеки, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Как следует из Отчета № 9-250109-1482033 об оценке квартиры, составленного ООО «Мобильный оценщик» по заказу истца, рыночная стоимость объекта оценки — квартиры, расположенной по адресу: адрес, составляет сумма

Ответчики определенную оценщиком стоимость заложенного имущества не оспаривали.

При таких данных суд приходит к выводу об установлении начальной продажной цены заложенного имущества в размере сумма (80% от рыночной стоимости, определенной в отчете).

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенных требований.

Исходя из изложенного с ответчиков солидарно в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Афанасьевский-7» в качестве Управляющего товарища на основании Договора Инвестиционного товарищества «Приоритет» к Тот фио, Тот фио, Тот фио о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на наложенное имущество — удовлетворить.

Взыскать солидарно с Тот фио (паспортные данные), Тот фио (паспортные данные), Тот фио (паспортные данные) в пользу ООО «Афанасьевский-7» в качестве Управляющего товарища на основании Договора Инвестиционного товарищества «Приоритет» (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата присвоения ОГРН 02.02.2018 г.) задолженность по кредитному договору в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма.

Взыскивать солидарно с Тот фио (паспортные данные), Тот фио (паспортные данные), Тот фио (паспортные данные) в пользу ООО «Афанасьевский-7» в качестве Управляющего товарища на основании Договора Инвестиционного товарищества «Приоритет» (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата присвоения ОГРН 02.02.2018 г.) проценты за пользование кредитом в размере 49,99 % годовых, начисляемые на сумму основного долга в размере сумма, начиная с 11.01.2025 г. до дня фактического исполнения обязательства.

Взыскивать солидарно с Тот фио (паспортные данные), Тот фио (паспортные данные), Тот фио (паспортные данные) в пользу ООО «Афанасьевский-7» в качестве Управляющего товарища на основании Договора Инвестиционного товарищества «Приоритет» (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата присвоения ОГРН 02.02.2018 г.) пени размере 1/366 от размера ключевой ставки ЦБ РФ в процентах годовых, действующей на дату заключения договора, за каждый календарный день просрочки, начисляемые на сумму основного долга в размере сумма, начиная с 11.01.2025 г. до дня фактического исполнения обязательства.

Обратить взыскание на заложенное имущество — квартиру, принадлежащую на праве собственности Тот фио, Тот фио, Тот фио, кадастровый номер 77:01:0003030:3017, площадью 81,1 кв.м, расположенную по адресу: адрес, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере сумма.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Басманный районный суд адрес.

Мотивированное решение изготовлено 10.11.2025 г.

Судья Г.А. Графова