Решение по делу № 2-2779/2025 от 31.07.2025 | Пушкинский городской суд (Московская область)

Дело № 2-2779/2025

УИД 50RS0036-01-2025-001215-36

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 июля 2025 года г.Пушкино Московской области

Пушкинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Овчинниковой А.А.,

при секретаре судебного заседания Майоровой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 <данные изъяты> к СНТ «Леонидовка» об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Офицеров <данные изъяты> обратился в суд с иском к СНТ «Леонидовка» об установлении границ земельного участка.

Требования мотивированы тем, что истец ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером № декларированной площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Изначально данный земельный участок был предоставлен правопредшественнику <данные изъяты> в <дата> на основании постановления администрации Пушкинского района от <дата> №. Также указанным постановлением за СНТ «Леонидовка» были закреплены земли общего пользования площадью 1,42 га в коллективную совместную собственность и площадью 6,28 га за членами товарищества по списку. Коллективная совместная собственность на 1,42 га подтверждена свидетельством о праве собственности на землю от <дата>. Граница земельного участка истца не установлена в соответствии с действующим законодательством. Истец обратился к кадастровому инженеру для уточнения границ на местности. В результате проведения кадастровой съемки спорного земельного участка и сопоставления сведений ЕГРН о смежных земельных участках было выявлено, что площадь земельного участка по фактическому ограждению составила 851 кв.м. Разница в площади земельного участка по сведениям ЕГРН и площади по существующему ограждению составляет 251 кв.м. Документы, подтверждающие существование земельного участка в данной площади и границах более 15 лет, отсутствуют. Фактическое ограждение совпадает с границей смежных земельных участков, сведения о которых содержатся в ЕГРН. На территории спорного земельного участка в границах фактического ограждения помимо зарегистрированного объекта недвижимости с кадастровым номером № расположены нежилые строения и сооружения. Увеличение площади земельного участка произошло вследствие уточнения местоположения границ по фактическому пользованию ввиду того, что при выделении в собственность не проводились землеустроительные (геодезические) работы, в результате чего площадь земельного участка, указанная в первоначальных правоустанавливающих документах, и местоположение границ не могли быть определены с достаточной точностью. Расхождение уточненной площади земельного участка истца и площади, указанной в правоустанавливающих документах, составляет 251 кв.м., что не превышает величину предельного минимального размера земельного участка, установленного для вида разрешенного использования (целевого назначения). Границы ранее учтенного земельного участка не были установлены в соответствии с действующим земельным законодательством, в связи с чем площадь принадлежащего истцу земельного участка подлежит уточнению. На основании этого истец просит суд установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 851 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Протокольным определением суда от <дата> к участию в деле были привлечены ФИО5 <данные изъяты> и ФИО6 <данные изъяты> в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил представителя в судебное заседание, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении судебного заседания не заявил.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, подробно изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что с результатами судебного экспертного заключения согласна. Просила установить границы в соответствии с вариантом № 2 заключения эксперта.

Ответчик СНТ «Леонидовка» о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, законный представитель или представитель в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении судебного заседания не заявил.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представителя в судебное заседание не направил, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении судебного заседания не заявил.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представителя в судебное заседание не направила, о причинах неявки суду не сообщила, ходатайств об отложении судебного заседания не заявила.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представителя в судебное заседание не направил, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении судебного заседания не заявил.

Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представителя в судебное заседание не направил, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении судебного заседания не заявил.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.2 ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ч.1 ст.36 Конституции РФ граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.

Из положений пп.3 п.1 ст.8 ГК РФ следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

По смыслу ст.6 ЗК РФ объектами земельных отношений являются: земля как природный объект и природный ресурс; земельные участки; части земельных участков. Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Согласно п.1 ст.11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Из положений п.6 ст.11.9 ЗК РФ следует, что образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии с п.1 ст.15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу п.1 ст.64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ч.ч.3, 7 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество – юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственный кадастровый учет недвижимого имущества – внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Согласно ч.2, п.3 ч.4 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В случаях, предусмотренных федеральным законом, основные сведения о сооружении могут изменяться в результате капитального ремонта сооружения. В кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости.

В силу ч.8 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Из положений п.п.32, 32.1 ч.1 ст.26 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона); в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ и площади земельного участка на основании карты-плана территории такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет меньше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на десять процентов, за исключением случая, предусмотренного частью 5 статьи 42.8 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности».

В соответствии с ч.ч.1, 1.1 ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона.

По смыслу ч.ч.1, 2, 3 ст.39 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе. Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); пожизненного наследуемого владения; постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

Из положений ч.ч.1, 4, 5 ст.40 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» следует, что результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Акт согласования местоположения границ на бумажном носителе оформляется в одном (единственном) экземпляре. В случае подготовки акта согласования местоположения границ в электронном виде допускается его подготовка в виде одного электронного документа, подписанного усиленными квалифицированными электронными подписями всех заинтересованных лиц – участников согласования, или в виде нескольких электронных документов, подписанных усиленными квалифицированными электронными подписями отдельных заинтересованных лиц – участников согласования. Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью. В случае, если при согласовании местоположения границ земельного участка в индивидуальном порядке в электронном виде у заинтересованного лица (его представителя) имеются возражения относительно данного согласования, такие возражения, оформленные в виде электронного документа и заверенные усиленной квалифицированной электронной подписью указанного заинтересованного лица (его представителя), прилагаются к соответствующему акту согласования местоположения границ (являются его неотъемлемой частью), при этом в акт согласования местоположения границ земельного участка запись о содержании указанных возражений не вносится. Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

Как следует из материалов дела и установлено судом, истец ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером № декларированной площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, о чем в ЕГРН составлена запись о регистрации права от <дата> № (л.д.21-22).

Вышеуказанный земельный участок был приобретен истцом ФИО1 на основании договора купли-продажи от <дата>, заключенного с <данные изъяты> (л.д.61).

Согласно постановлению Администрации Пушкинского района Московской области от <дата> № за садоводческим товариществом «Леонидовка» были закреплены земли общего пользования площадью 1,42 га в коллективную совместную собственность, а также закреплены за членами садоводческого товарищества «Леонидовка» земли общего пользования площадью 6,28 га. <данные изъяты> был предоставлен земельный участок № в собственность площадью 0,06 га (л.д.27).

Право собственности <данные изъяты> и СНТ «Леонидовка» на закрепленные постановлением Администрации Пушкинского района Московской области от <дата> № земельные участки подтверждается свидетельствами о праве собственности на землю от <дата> № и от <дата> № соответственно (л.д.30-31).

Сведения о местоположении земельного участка с кадастровым номером № в ЕГРН отсутствуют.

Третье лицо ФИО4 является правообладателем земельного участка с кадастровым номером № площадью 736 +/- 19 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, о чем в ЕГРН составлена запись о регистрации права от <дата> №.

Третье лицо ФИО5 является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 676 +/- 18 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, о чем в ЕГРН составлена запись о регистрации права от <дата> №.

Третье лицо ФИО6 является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 600 +/- 9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, о чем в ЕГРН составлена запись о регистрации права от <дата> №.

Третье лицо ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 689 +/- 18 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Земельные участки с кадастровыми номерами № являются смежными.

Согласно выписке из протокола общего собрания СНТ «Леонидовка» от <дата> истцу ФИО1 было разрешено путем перераспределения присоединить 251 кв.м. из земель общего пользования к земельному участку № с кадастровым номером №. Площадь земельного участка после присоединения составит 851 кв.м. (л.д.35).

С целью уточнения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, истец ФИО1 обратился к кадастровому инженеру.

Как следует из заключения кадастрового инженера <данные изъяты> от <дата>, площадь земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН составляет 600 кв.м. Граница земельного участка не установлена в соответствии с действующим законодательством. В результате проведения кадастровой съемки участка и сопоставления сведений ЕГРН о смежных земельных участках было выявлено, что площадь земельного участка по фактическому ограждению составила 851 кв.м. Разница площади земельного участка по сведениям ЕГРН и площади по существующему ограждению составляет 251 кв.м., что больше 10 % допустимых при уточнении границ и площади земельного участка. Документы, подтверждающие существование земельного участка с такой площадью и в таких границах более 15 лет, отсутствуют. Фактическое ограждение совпадает с границей смежных земельных участков, сведения о которой содержатся в ЕГРН (л.д.26).

Определением суда от <дата> на основании ходатайства представителя истца ФИО2 была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено штатным экспертам ООО «ГеоСервис».

Как следует из заключения эксперта ООО «ГеоСервис» от <дата> №, экспертом было проведено исследование земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. По результатам проведенного исследования экспертом был составлен ситуационный план исследуемого земельного участка и установлено следующее: границы земельного участка на местности частично обозначены объектом искусственного происхождения (ограждающим забором); на земельном участке расположены основное строение и 4 вспомогательных строения. Фактическая площадь земельного участка составила 843 кв.м., что на 243 кв.м. больше площади земельного участка по сведениям ЕГРН (600 кв.м.). Погрешность определения площади земельного участка составляет 20 кв.м. Экспертом был представлен план наложений фактических границ земельного участка, из которого наблюдается чересполосица между фактическими границами участка истца и границами по сведениям ЕГРН смежного земельного участка с кадастровым номером №. Так как границы смежных земельных участков с кадастровыми номерами № сторонами по делу не оспариваются, для дальнейшего исследования экспертом приняты их границы по сведениям ЕГРН. Земельный участок истца окружен смежными земельными участками, входящими в состав СНТ «Леонидовка» и проездом СНТ «Леонидовка». Для определения давности существования земельных участков в фактических границах использован общедоступный сервис Google Earth Pro, а именно сервис «Исторические фотографии», предоставляющий спутниковые снимки на определенные доступные даты. При сопоставлении снимков на <дата> и на <дата> следует, что ограждение земельного участка истца в целом соответствовало фактической границе участка на данный момент. Следовательно, фактические границы земельного участка истца существуют на местности более 15 лет. В рамках исследования экспертом разработано 3 варианта установления границ земельного участка. По варианту 1, составленному в соответствии с фактическим ограждением земельного участка, имеющейся чересполосицы между фактическими границами участка истца и границами по сведениям ЕГРН смежного земельного участка с кадастровым номером №, а также с учетом границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами №, принятых по сведениям ЕГРН, предлагается: установить границы земельного участка с кадастровым номером № по точкам 1-2-3-4-5-6-7-8-9. Площадь земельного участка составила 849 кв.м., что на 249 кв.м. больше площади земельного участка по сведениям ЕГРН (600 кв.м.). Погрешность определения площади земельного участка составляет 20 кв.м. По варианту 2, составленном в соответствии с площадью и границами земельного участка, испрашиваемыми в исковом заявлении, при этом граница земельного участка проходит по фактическому ограждению участка с учетом границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами №, принятых по сведениям ЕГРН, предлагается: установить границы земельного участка с кадастровым номером № по точкам 1-2-3-4-5-6-7. Площадь земельного участка составила 851 кв.м., что на 251 кв.м. больше площади земельного участка по сведениям ЕГРН (600 кв.м.). Погрешность определения площади земельного участка составляет 20 кв.м. По варианту 3, составленному в соответствии с площадью земельного участка по сведениям ЕГРН, предлагается: установить границы земельного участка с кадастровым номером № по точкам 1-2-3-4-5-6-7-8. Площадь земельного участка составила 600 кв.м. Погрешность определения площади земельного участка составляет 17 кв.м. (л.д.71-105).

Суд принимает заключение судебной землеустроительной экспертизы в качестве доказательства, отвечающего требованиям относимости и допустимости, поскольку экспертное заключение содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы мотивированы, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ, имеет соответствующую квалификацию и опыт работы, выводы эксперта сторонами не опровергнуты. Кроме того, заключение отвечает требованиям ст.86 ГПК РФ, Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», выводы эксперта не носят характера вероятности, согласуются с действительными обстоятельствами по делу, и в совокупности с материалами дела позволяют установить фактические обстоятельства.

Оценив в совокупности исследованные доказательства в порядке ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что имеются достаточные основания для установления границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 851 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с вариантом 2 заключения эксперта ООО «ГеоСервис» от <дата> №. Доказательств обратного в материалах дела не имеется, исковые требования стороной ответчика не оспорены.

Иных обстоятельств, которые могли бы повлиять на оценку судом имеющихся в деле доказательств, не установлено.

При таком положении суд полагает, что исковые требования истца об установлении границ земельного участка подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 <данные изъяты> к СНТ «Леонидовка» об установлении границ земельного участка – удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 851 кв.м. в соответствии с вариантом 2 заключения эксперта ООО «ГеоСервис» от <дата> № согласно точкам координат:

<данные изъяты>

Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья А.А.Овчинникова

Решение изготовлено в окончательной форме 31.07.2025 года.

Судья А.А.Овчинникова