Дело № 2-613/2025

89RS0007-01-2025-001698-22

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 июля 2025 года г. Тарко-Сале

Пуровский районный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи Пасенко Л.Д.,

при секретаре судебного заседания Смирновой А.З.,

с участием помощник прокурора Пуровского района Ямало-Ненецкого автономного округа Девятовских А.В.,

истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-613/2025 по исковому заявлению прокурора Пуровского района Ямало-Ненецкого автономного округа в интересах ФИО1 к Администрации Пуровского района, Департаменту имущественных и земельных отношений Администрации Пуровского района о признании права собственности в порядке приобретательной давности, возложении обязанности внести запись в Единый государственный реестр недвижимости, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ямало-Ненецкому автономному округу, акционерное общество «Геотек», Департамент строительства, архитектуры и жилищной политики Администрации Пуровского района,

УСТАНОВИЛ:

Прокурор в интересах ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику Администрации Пуровского района о признании права собственности в порядке приобретательной давности, указав, что 21.11.1992 ФИО1 решением профкома Пуровской группы геофизических партий по обработке информации ПГО «Ямалгеофизика» № 18 предоставлена квартира № 2, расположенная по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ (далее – ЯНАО), Пуровский район, г. Тарко-Сале, <адрес>, в которую она вселена на основании ордера от 17.02.1992 № 25 серии I-ФР. Решением Пуровского районного суда ЯНАО от 23.11.2018 установлен факт проживания ФИО1 с 21.11.1992 в жилом помещении по адресу: ЯНАО, Пуровский район, г. Тарко-Сале, <адрес>. Решением установлено, что при предоставлении ФИО1 жилого помещения в решении профкома Пуровской группы геофизических партий по обработке информации ПГО «Ямалгеофизика» № 18 и ордере от 17.02.1992 допущена ошибка в указании номера квартиры, вместо квартиры № 3 указана квартира № 2. Фактически ФИО1 вселена в квартиру № 3 и проживает непрерывно в ней более 15 лет, добросовестно и открыто владеет ей. На основании ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации просит признать за ФИО1 право собственности в порядке приобретательной давности на квартиру, расположенную по адресу: ЯНАО, Пуровский район, г. Тарко-Сале, <адрес>. Возложить на Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ямало-Ненецкому автономному округу обязанность внести запись в Единый государственный реестр недвижимости о жилом помещении с указание в качестве собственника ФИО1 (л.д. 6-9).

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление федеральной службы государственной регистрации, акционерное общество «Геотек», Департамент строительства, архитектуры и жилищной политики Администрации Пуровского района, в качестве ответчика Департамент имущественных и земельных отношений Администрации Пуровского района.

В отзыве на иск ответчик Департамент имущественных и земельных отношений Администрации Пуровского района (далее – ДИиЗО) указал, что жилое помещение, расположенное по адресу: ЯНАО, <...>, с 07.07.2025 поставлено на учет в качестве бесхозяйного и не является муниципальной собственностью муниципального округа Пуровский район. При доказанности истцом обстоятельств давностного владения спорной квартирой не возражает против удовлетворения иска (л.д. 64-65).

В отзыв на иск третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ямало-Ненецкому автономному округу, возражает против удовлетворения требований о возложении на него обязанности по внесению записи в Единый государственный реестр недвижимости, поскольку основанием для осуществления государственной регистрации права является, в том числе вступившее в законную силу решение суда. Истец с заявлением о регистрации права собственности на объект недвижимости в Управление не обращался, факт нарушения государственным регистратором незаконных действий (бездействий), влекущих нарушения прав истца, не допускалось. Требования истца в этой части являются необоснованными и незаконными.

В судебное заседание ответчик Администрация Пуровского района, третьи лица акционерное общество «Геотек», Департамент строительства, архитектуры и жилищной политики Администрации Пуровского района не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.

Дело рассматривается в отсутствие ответчика и третьих лиц по имеющимся в деле доказательствам на основании ст. 167 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ).

В судебном заседании прокурор и истец ФИО1 исковые требования поддержали по доводам, изложенным в иске, истец пояснила, что с 1989 года она работала в ПГЭ «Ямалгеофизика» и состояла по месту работы в списках граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий. В 1992 году ей работодатель предоставил квартиру № 3 по <адрес> в г. Тарко-Сале и выдал на нее ордер. В доме № 2 по <адрес> было 4-ре квартиры, нумерация квартир была перепутана и не один размер менялась. Квартира № 2 была занята жильцами, и она заселилась в свободную квартиру, которая фактически была квартирой № 3. С момента вселения в квартиру она живет в ней постоянно, оплачивает жилищно-коммунальные платежи, другого жилья не имеет. Просит иск удовлетворить.

Заслушав лиц, участвующих в дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя.

Как разъяснено в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статьей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16 того же Постановления).

Согласно п. 19 данного Постановления, возможность обратиться в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности основывается на статьях 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее себя собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Приобретение права собственности в порядке статьи 234 ГК РФ направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула), а собственник не проявляет какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляет о своих правах на него, фактически отказался от прав на него, устранился от владения имуществом и его содержания.

Решением профкома Пуровской группы геофизических партий по обработке информации ПГО «Ямалгеофизика» № 18 от 21.11.1992 истцу, как работнику ПГЭ, на семью из 4-х человек представлена квартира, расположенная по адресу: ЯНАО, <...>, площадью 24,98 кв.м (л.д. 12).

Приказом начальника ПГЭ «Ямалгеофизика» от 12.10.1994 № 119-II постановлено передать в личную собственность квартиросъемщиков жилые дома, находящиеся в г. Тарко-Сале, в том числе дом № 2 по <адрес> (л.д. 15).

Решением Пуровского районного суда ЯНАО от 23.11.2018 установлен факт постоянного проживания ФИО1 в квартире № 3 дома <адрес> г. Тарко-Сале (л.д. 19-22).

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Истец добросовестно исполняет обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Спорное жилое помещение 25.11.2024 принято на учет как бесхозяйное имущество муниципальным округом Пуровский район, право муниципальной собственности на него не зарегистрировано (л.д. 46).

На основании абз. 3 п. 3 ст. 225 Гражданского кодекса РФ бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

Оценив представленные доказательства, суд находит установленным, что истец непрерывно и открыто с 1992 года, добросовестно владеет квартирой № 3 по адресу: г. Тарко-Сале, <адрес>, признание которой бесхозяйной вещью не явятся основанием для возникновения на нее права собственности в силу приобретательной давности.

На основании установленных обстоятельств суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании права собственности на спорное жилое помещение.

Разрешая исковые требования о возложении на третье лицо обязанности по внесению записи в Единый государственный реестр недвижимости о жилом помещении с указание в качестве собственника ФИО1, суд находит их необоснованными и незаконными, потому как исковые требования могут быть предъявлены только в ответчику, а не к третьему лицу.

Кроме того, согласно ч.ч. 1, 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, после вступления в законную силу судебного решения о признании за истцом права собственности на спорное недвижимое имущество государственная регистрации права собственности на него подлежит безусловному осуществлению при подаче истцом соответствующего заявления с приложением судебного решения.

Доказательств отказа в государственной регистрации права собственности истца на спорное имущество, влекущего нарушения прав истца, суду не представлено, в связи с чем оснований для судебной защиты не имеется.

При таких обстоятельствах в удовлетворении исковых требований в этой части не имеется.

На основании изложенного исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования прокурора Пуровского района в интересах ФИО1 о признании права собственности в порядке приобретательной давности, внести запись в Единый государственный реестр недвижимости удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 (паспорт №) право собственности на жилое помещение с кадастровым номером 89:05:020126:544, расположенное по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, Пуровский район, г. Тарко-Сале, <адрес>, в силу приобретательной давности.

В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать.

Решение может быть обжаловано в суд Ямало-Ненецкого автономного округа через Пуровский районный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме – с 18 июля 2025 года.

Председательствующий Л.Д. Пасенко