Дело № 2-2811 (2022)

59RS0005-01-2022-002294-12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 октября 2022 года

Мотовилихинский районный суд г.Перми в составе:

председательствующего судьи Опря Т.Н.

при секретаре Федотовой Е.А..

с участием прокурора Рычковой А.Б.,

ответчика ФИО2, представителя ответчика ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального образования город Пермь в лице Администрации г.Перми к ФИО2, ФИО4 о взыскании размера возмещения, прекращении права собственности, признании права собственности признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении,

установил:

Муниципальное образование «город Пермь» в лице Администрации города Перми обратилось в суд с исковыми требованиями к ФИО2, ФИО4 о взыскании размера возмещения за изымаемое жилое помещение, прекращении права собственности, признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, признании права собственности за муниципальным образованием, указывая в заявлении, что 2-комнатная квартира площадью 51,8 кв.м по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2 (доля в праве 1/2). На основании заключения межведомственной комиссии от 05.05.2016г. №, статьи 32 ЖК РФ начальником управления жилищных отношений администрации города Перми издано распоряжение от 19.05.2016г. № «О признании многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу», которым: многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу, собственникам жилых помещений предписано освободить занимаемые жилые помещения и снести дом в течение одного месяца с даты получения уведомления. Учитывая, что в указанный срок данные действия совершены не были, было издано: распоряжение начальника управления жилищных отношений администрации города Перми от 16.12.2021г. № «Об изъятии жилого помещения по <адрес> города Перми», которым предусмотрено изъятие для муниципальных нужд 2-комнатной квартиры № 15 площадью 51,8 кв.м. Согласно отчету от 07.12.2021г. №, выполненному ООО «Западно-Уральский институт экспертизы оценки и аудита», рыночная стоимость 2-комнатной квартиры площадью 51,8 кв.м по адресу: <адрес> составляет 2 576 300 рублей, размер убытков, причиненных собственнику жилого помещения при его изъятии (транспортные услуги грузчики, риэлторы, государственная пошлина) составляет 87 500 рублей. Стоимость изготовления названного отчета, согласно договору на проведение оценки от 25.11.2021г. №, составляет 13 500 рублей. Доказательств иных убытков собственником не представлено. Таким образом, размер возмещения за 2-комнатную квартиру площадью 51,8 кв.м по адресу; <адрес> определен в сумме 2 677 300 рублей и включает в себя рыночную стоимость изымаемого жилого помещения, общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночную стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием (включая расходы, связанные с изменением места жительства, временным пользованием иным помещением, переездом, поиском иного жилого помещения, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду). Размер возмещения за 1/2 долю в праве собственности на указанное имущество, принадлежащую ФИО2, составляет 1 345 400 рублей. Собственник отказался от заключения договора изъятия жилого помещения, в связи с чем, администрация города Перми вынуждена обратиться в суд с исковым заявлением. В изымаемой 2-комнатной квартире площадью 51,8 кв.м по адресу <адрес> зарегистрированы по месту жительства ответчики. ФИО4, не являясь собственниками квартиры площадью 51,8 кв.м по адресу: <адрес>, в силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ, при переходе права собственности на жилое помещение к муниципальному образованию город Пермь, утрачивает право пользования ею.

Просят суд взыскать с администрации города Перми в пользу ФИО2 размер возмещения в сумме 1 345 400 рублей за 1/2 долю в праве собственности на 2-комнатную квартиру площадью 51,8 кв.м по адресу: <адрес>; прекратить право собственности ФИО2 на 1/2 долю в праве собственности на указанную квартиру; признать ФИО2, ФИО4 утратившими право пользования 2-комнатной квартирой площадью 51,8 кв.м по адресу: <адрес>, указав в решении суда, что оно является основанием для снятия отделом по вопросам миграции отдела полиции № 4 (дислокация Мотовилихинский район) УМВД России по городу Перми указанных лиц с регистрационного учета по указанному адресу; выселить ФИО2, ФИО4 из указанной квартиры без предоставления другого жилого помещения; признать право собственности за Муниципальным образованием город Пермь на ? долю в праве собственности на 2-комнатную квартиру площадью 51,8 кв.м по адресу: <адрес>

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен, направил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, предстаивли письменнные пояснения в которых указали что не согласны с произведенным расчетом компенсации за непроизведенный капитальный ремонт, с учетом положенийст. 166 ЖК РФ, включение прочих работ, приведеннеые на стр110 отчета, а именно проемыв ом числе оконнные внутрипродъездные,дверные на лестничную клетку, не входят в перечень ст. 166 ЖК РФ.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась.

Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, согласен с заключением экспертизы

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещалась судом надлежащим образом, почтовая корреспонденция возвращена с отметкой «за истечением срока хранения».

В соответствии с ч. 1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Гражданский процессуальный кодекса РФ не содержит, каких-либо ограничений связанных с таким извещением произведенным с использованием почтовой связи как доступного средства позволяющего гражданину контролировать получение нужной информации. Ответчик избирая место жительства, должен принимать все необходимые меры для получения корреспонденции, в том числе судебного извещения, содержащего информацию о месте и времени рассмотрения дела. Ответчик каких-либо действий по получению информации о времени и месте судебного разбирательства не предпринимает, почтовую корреспонденцию не получает, т.е. своими действиями самоустранился от получения судебного извещения о дате судебного разбирательства, тем самым распорядился своим правом на участие в судебном разбирательстве.

Согласно ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

С учетом положения ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Суд, учитывая, что сведений об изменении адреса (места жительства) ответчика в материалах дела не содержится, принимая во внимание направление судебных извещений, которые вернулись в суд с отметкой о не вручении адресату по причине истечения срока хранения, размещение информации о времени и месте судебных заседаний на официальном сайте Мотовилихинского районного суда г. Перми, считает, что требования гражданского процессуального законодательства были соблюдены, по извещению ответчика о начале судебного процесса, исходя из охраняемых законом интересов сторон, не допуская затягивания производства по делу, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, признав его извещенным о времени и месте судебного заседания.

Выслушав ответчика, представителя ответчика, исследовав материалы дела, заслушав заключение помощника прокурора, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 1,4,6,7,8.2,10 ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Судом установлено, что 2-комнатная квартира, площадью 51,8 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый № принадлежит на праве общей долевой собственности Муниципальному образованию город Пермь - ? доли и ФИО5 – ? доли, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 47-49).

Заключением межведомственной комиссии от 05.05.2016 года № дом по <адрес> г. Перми признан аварийным и подлежащим сносу (л.д. 12).

Распоряжением начальника управления жилищных отношений администрации г.Перми от 19.05.2016 № № «О признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу» многоквартирный дом по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Собственникам жилых помещений в данном доме предписано освободить занимаемые жилые помещения и снести аварийный дом в течение 6 месяцев с даты получения уведомления. Отделу расселения жилищного фонда принять меры по отселению граждан, проживающих в указанном доме (л.д.13-14).

Распоряжением начальника управления жилищных управлений отношении администрации г. Перми от 16.12.2021 г. № «Об изъятии жилых помещений по <адрес> Мотовилихинского района г. Перми» постановлено изъять для муниципальных нужд путем выплаты возмещения за жилое помещение 2-комнатную квартиру № 15 площадью 51,8 кв.м. (л.д.16)

Все указанные выше распоряжения, а также проект договора об изъятии ? доли жилого помещения путем выкупа были направлены Управлением жилищных отношений администрации г. Перми сопроводительным письмом от 02.03.2022 г. в адрес ответчика ФИО2 (л.д.17-19).

Договор об изъятии жилого помещения путем выкупа сторонами заключен не был, что свидетельствует о не достижении участниками правоотношений соглашения о способе и порядке возмещения, в связи с чем, данный вопрос разрешается в судебном порядке.

Порядок определения выкупной цены жилого помещения установлен ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса РФ. В выкупную цену включается рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

В подпункте "з" п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" указано, что для разрешения спора между сторонами по вопросу о рыночной стоимости жилого помещения судом может быть назначена экспертиза (статья 79 ГПК РФ).

Определением Мотовилихинского районного суда г. Перми от 27.07.2022 по делу была назначена судебная оценочная экспертиза, производство которой поручено эксперту ООО «Оценка» ФИО1.

Согласно заключению эксперта ФИО1 № от 05.09.2022 рыночная стоимость жилого помещения общей площадью 51,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, включая рыночную стоимость общего имущества, в том числе земельного участка, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, пропорционально размеру общей площади указанного жилого помещения в праве общей собственности на такое имущество, составляет 100% - 3 056 000 рублей, 50% (1/2 доли) – 1 528 000 рублей (л.д. 89-183).

В том числе: двухкомнатная квартира, общей площадью 51,8 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> составляет 100% - 3 012 300 рублей, 50% (1/2 доли) – 1 506 150 рублей.

Стоимость земельного участка, входящего в общее имущество многоквартирного жилого дома в виде доли в излишней площади земельного участка, превышающей установленные нормативными актами размеры земельного участка, определенного под многоквартирный жилой дом, пропорционально размеру общей площади жилого помещения составляет 100% - 43 700 рублей, 50 % (1/2 доли) – 21 850 рублей.

Стоимость всех убытков, причиненных собственнику жилого помещения, общей площадью 51,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, составляет 100 % - 105 000 рублей, 50 % (1/2 доли) – 52 500 рублей.

Стоимость компенсации за непроизведенный капитальный ремонт жилого дома по адресу: <адрес> объеме, предусмотренном ч. 1 ст. 166 ЖК РФ, пропорционально доле собственника в общем имуществе многоквартирного дома приходящейся жилое помещение, общей площадью 51,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, составляет 100% - 273 000 рублей, 50 % (1/2 доли) – 136 500 рублей.

Для определения рыночной стоимости жилого помещения суд принимает во внимание заключение эксперта ФИО1 № от 05.09.2022 года, поскольку у суда не имеется оснований не доверять заключению данного эксперта, заключение составлено квалифицированным экспертом, имеющим соответствующее образование в области оценочной деятельности и стаж работы, экспертное заключение не содержит в себе каких-либо неясностей и противоречий, соответствует требованиям федеральных стандартов оценки и положениям Федерального закона N 135-ФЗ от 29.07.1998 г. "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", а также положениям гражданско-процессуального законодательства о заключении эксперта и может быть принято в качестве относимого и допустимого доказательства, подтверждающего размер возмещения за принадлежащее истцам жилое помещение.

Вместе с тем, суд не может согласиться с выводами эксперта о расчете компенсации за непроизведенный капитальный ремонт, поскольку экспертом учтены работы, не относящиеся к работам по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирного дома.

Согласно правовой позиции, выраженной в «Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29.04.2014, в разделе II Обеспечение жилищных прав собственников жилых помещений, признанных непригодными для проживания, выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.

Суд считает, что при разрешении вопроса о компенсации за непроизведенный капитальный ремонт следует руководствоваться действующим на момент разрешения спора законодательством, которое регламентирует порядок проведения капитального ремонта и его объем, что следует из положений ст. 166 и 190.1 ЖК РФ.

Согласно ст. 190.1 ЖК РФ в случае, если до даты приватизации первого жилого помещения в многоквартирном доме такой многоквартирный дом был включен в перспективный и (или) годовой план капитального ремонта жилищного фонда в соответствии с нормами о порядке разработки планов капитального ремонта жилищного фонда, действовавшими на указанную дату, но капитальный ремонт на дату приватизации первого жилого помещения проведен не был, и при условии, что капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме после даты приватизации первого жилого помещения до даты включения такого многоквартирного дома в региональную программу капитального ремонта не проводился за счет средств федерального бюджета, средств бюджета субъекта Российской Федерации, местного бюджета, капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями настоящей статьи проводит орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченные на дату приватизации первого жилого помещения в многоквартирном доме выступать соответственно от имени Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, муниципального образования в качестве собственника жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, являвшиеся наймодателем (далее - бывший наймодатель). В случае, если за счет средств соответствующих бюджетов проведен капитальный ремонт только отдельных элементов общего имущества в многоквартирном доме, обязанность бывшего наймодателя по проведению капитального ремонта распространяется на те элементы общего имущества в многоквартирном доме, капитальный ремонт которых не был проведен.

Перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, которые требовалось провести на дату приватизации первого жилого помещения в таком доме в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда, действовавшими на указанную дату, определяется бывшим наймодателем в порядке, установленном субъектом Российской Федерации, из числа установленных частью 1 статьи 166 настоящего Кодекса. Стоимость услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме определяется исходя из предельной стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, определенной нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с требованиями части 4 статьи 190 настоящего Кодекса. Срок проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме определяется в соответствии с региональной программой капитального ремонта.

Согласно ч.1 ст. 166 ЖК РФ перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, включает в себя:1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения; 2) ремонт, замену, модернизацию лифтов, ремонт лифтовых шахт, машинных и блочных помещений; 3) ремонт крыши; 4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; 5) ремонт фасада; 6) ремонт фундамента многоквартирного дома.

Из указанных норм следует, что объем капитального ремонта, производимого в целях исполнения обязательств бывшего наймодателя, ограничен работами, прямо указанными в ст. 166 ЖК РФ.

Прочие работы, указанные экспертом в заключении и учтенные при расчете компенсации за непроизведенный капитальный ремонт, не относятся к работам по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома и поэтому подлежат исключению из размера компенсации.

Таким образом, компенсация за непроизведенный капитальный ремонт составит: (№) / 1664,20 кв.м.*51,8 кв.м. : 2 (1/2 доли) = 133 516 рублей 58 копеек.

Учитывая изложенное, суд считает, что для определения выкупной стоимости жилого помещения, принадлежащего ФИО2 следует принять во внимание заключение судебной экспертизы с учетом расчетов суда по стоимости компенсации за непроизведенный капитальный ремонт, а именно в общем размере 1 714 016 рублей 58 копеек.

Таким образом, с Муниципального образования «город Пермь» в лице администрации г. Перми в пользу ФИО2 следует взыскать выкупную цену за ? долю квартиры общей площадью 51,8 кв.м. по адресу: <адрес>, а также за долю в праве собственности на земельный участок по <адрес> г. Перми в размере 1 714 016 рублей 58 копеек.

Как разъяснено в п.20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" резолютивная часть решения суда об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение и о выплате собственнику денежной компенсации или предоставлении другого конкретного жилого помещения взамен изымаемого в собственность или на иных правовых основаниях Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием (часть 6 статьи 32 ЖК РФ).

Поскольку в пользу собственника ФИО2 взыскана выкупная цена за ? долю указанного жилого помещения, то следует прекратить право собственности ФИО2 на ? долю квартиры, общей площадью 51,8 кв.м. по адресу: <адрес>, а также за долю в праве собственности на земельный участок по <адрес> г. Перми.

Признать за муниципальным образованием «город Пермь» право собственности на ? долю квартиры общей площадью 51,8 кв.м. по адресу: <адрес>, а также на долю в праве собственности на земельный участок по <адрес> г. Перми.

Согласно ч.1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся:

3.2) отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2).

Согласно ст. 239.2 ГК РФ отчуждение зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, находящихся на изымаемом для государственных или муниципальных нужд земельном участке, либо помещений или машино-мест, расположенных в таких зданиях, сооружениях (за исключением сооружений (в том числе сооружений, строительство которых не завершено), размещение которых на изымаемом земельном участке не противоречит цели изъятия), осуществляется в связи с изъятием земельного участка, на котором расположены такие здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В случае, если собственнику земельного участка, подлежащего изъятию для государственных или муниципальных нужд, или лицу, которому такой земельный участок принадлежит на ином праве, принадлежат расположенные на таком земельном участке объекты недвижимого имущества, изъятие такого земельного участка и отчуждение таких объектов в соответствии с настоящей статьей осуществляются одновременно.

Поскольку право собственности ответчика на спорное жилое помещение перешло к муниципальному образованию г. Пермь и иных предусмотренных законом оснований для сохранения за ответчиками права пользования ? доли квартиры не имеется, то требование истца, в том числе с учетом положений ст. 292 ГК РФ., что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом., о признании ответчиков утратившими право пользования данным жилым помещением и выселении из спорной квартиры по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Взыскать с Муниципального образования город Пермь в лице администрации г. Перми в пользу ФИО2 выкупную цену за ? долю квартиры общей площадью 51,8 кв.м по адресу: <адрес>, а также за долю в праве собственности на земельный участок по <адрес> г.Перми в размере 1 714 016рублей 58 копеек.

Прекратить право собственности ФИО2 на ? долю квартиры общей площадью 51,8 кв.м по адресу: <адрес>, а также за долю в праве собственности на земельный участок по <адрес> г.Перми.

Признать за муниципальным образованием город Пермь, право собственности на ? долю квартиры общей площадью 51,8 кв.м по адресу: <адрес>, а также за долю в праве собственности на земельный участок <адрес> г.Перми

Признать ФИО2, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением; квартирой общей площадью 51,8 кв.м по адресу: <адрес>

Выселить ФИО2, ФИО4 из жилого помещения квартиры общей площадью 51,8 кв.м по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Решение суда, вступившее в законную силу является основанием для снятия ФИО2, ФИО4 с регистрационного учета по адресу г Пермь <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Мотовилихинский районный суд г. Перми в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья подпись копия верна судья