Дело № 2-4089/2023 08 ноября 2023 года
УИД: 78RS0006-01-2023-003191-10
В окончательной форме 14 ноября 2023 года
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Кировский районный суд Санкт-Петербурга в составе:
председательствующего судьи Салоухина Р.И.,
при секретаре Морозовой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жилищно-строительного кооператива № 699 к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,
УСТАНОВИЛ:
Истец Жилищно-строительный кооператив № 699 обратился в Кировский районный суд г. Санкт-Петербурга с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и в соответствии с уточненным исковым заявлением просит суд взыскать со ФИО1 в свою пользу задолженность за содержание жилого помещения и коммунальных услуг за период с 01.01.2011 г. по 31.07.2021 г. в размере 477 230 руб. 81 коп., задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.07.2016 г. по 31.07.2021 г. в размере 17 258 руб. 48 коп., расходы по оплате государственной пошлины.
В обоснование иска указал, что бывший собственник квартиры ФИО2 снята с регистрационного 19.01.2013 в связи со смертью. Наследником по завещанию и собственником квартиры является ее внучка ФИО1, наследственное дело № 161/2013, открыто нотариусом ФИО3. Собственность ответчика на жилое помещение подтверждается выпиской из ЕГРН. Многоквартирный <адрес> находится на обслуживании истца. Согласно решений общего собрания собственников помещений, оформленных протоколом от 18.07.2014 года, от 31.10.2014 года был избран способ формирования фонда капитального ремонта в виде перечисления денежных средств на специальный банковский счет, взносы на капитальный ремонт перечисляются собственниками отдельной квитанцией на специальный банковский счет. За период с 01.02.2011 по 31.07.2021 задолженность ответчика ФИО1 по оплате за содержание и коммунальные услуги по <адрес> составила 477 230 руб. 81 коп., по оплате взносов за капитальный ремонт за период с 01.07.2016 по 31.07.2021 составила 17 258 руб. 48 коп. 22.11.2022 года ФИО1 дано письменное обязательство о погашении имеющейся задолженности по жилищно-коммунальным услугам и по оплате взносов за капитальный ремонт. Однако до настоящего времени ответчиками вышеуказанная задолженность не погашена.
Определением Кировского районного суда Санкт-Петербурга от 18.09.2023 года, производство по делу по иску Жилищно-строительный кооператив № 699 к ФИО1, ФИО4 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в части исковых требований о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг с ФИО4 прекращено в связи с отказом от исковых требований в этой части.
Представитель истца Жилищно-строительный кооператив № 699, в судебное заседание явился, уточненные исковые требования поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика в судебное заседание явился, против удовлетворения исковых требований возражал, представил письменные объяснения (л.д. 221).
Суд, исследовав материалы дела, выслушав доводы сторон, приходит к следующему выводу.
Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
Согласно ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с ч.1, п.5 ч.2 ст.153 Жилищного кодекса Российской Федерации, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В соответствии со ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, взнос на капитальный ремонт, плату за коммунальные услуги.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.
Согласно ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
Выбор способа управления осуществляется на общем собрании собственников (ст. 44-48 Жилищного кодекса Российской Федерации). Решение общего собрания обязательно для всех собственников помещений в многоквартирном доме, включая тех, кто не принял в нем участия или проголосовал против.
Согласно п. 2 ч. 2 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации одним из способов управления многоквартирным домом, который собственники помещений в многоквартирном доме вправе и обязаны выбрать на общем собрании является товарищество собственников жилья.
Согласно ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
В силу положений пункта 1 статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно пункту 1 статьи 310 указанного выше кодекса односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Из материалов дела следует, что ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>
Судом установлено, что управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес> осуществляет Жилищно-строительный кооператив № 699.
Таким образом, ответчик законно владеет и пользуется жилым помещением по вышеуказанному адресу и является получателем услуг.
Из материалов дела следует, что за период с 01.02.2011 года по 31.07.2021 года ответчик не вносил оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем, образовалась задолженность, которая составляет 477 230 руб. 81 коп.. Также в период с 01.07.2016 г. по 31.07.2021 г. ответчик не вносил взносы на капитальный ремонт, в связи с чем, образовалась задолженность, которая составляет 17 258 рублей 48 копеек. Истец просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность за содержание жилого помещения и коммунальных услуг, задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 487 489 руб. 29 коп., что подтверждается расчетом задолженности.
Указанный расчет задолженности судом проверен, признан обоснованным и арифметически верным.
В свою очередь, представленный истцом расчет ответчиком не оспорен.
Ответчик в представленных в судебное заседание объяснениях указал на то, что истец приобщил к материалам дела копию гарантийного письма, согласно которому ответчик обязуется погасить задолженность в размере 621 979 руб. 84 коп. за коммунальные услуги, 27 537 руб. 80 коп. – за капитальный ремонт, а также текущие платежи, таким образом, право истца нарушено не было, и обращаться в суд за его защитой было преждевременно.
Оценив собранные по делу доказательства, и учитывая, что на сегодняшний день ответчиком суду не представлены доказательства оплаты задолженности по квартирной плате и оплате коммунальных услуг за период с 01 января 2011 г. по 31 июля 2021 г., а также взносов на капитальный ремонт за период с 01 июля 2016 г. по 31 июля 2021 г. в полном объеме, суд приходит к выводу, что с ответчика надлежит взыскать задолженность за содержание жилого помещения и коммунальные услуги за период с 01.02.2011 года по 31.07.2021 г. в размере 477 230 руб. 81 коп., по оплате взносов за капитальный ремонт за период с 01.07.2016 года по 31.07.2021 г. в размере 17 258 руб. 48 коп.
При подаче искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в размере 8 144 руб. 89 коп., что подтверждается платежным поручением № 63 от 18.04.2023 г. и платежным поручением № 222 от 29.11.2022 г.
В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию судебные расходы по уплате госпошлины в размере 8 144 руб. 89 коп..
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Жилищно-строительного кооператива № 699 к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг – удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <...> в пользу Жилищно-строительного кооператива № 699 ИНН <***> задолженность за содержание жилого помещения и коммунальные услуги за период с 01.02.2011 года по 31.07.2021 г. в размере 477 230 руб. 81 коп., по оплате взносов за капитальный ремонт за период с 01.07.2016 года по 31.07.2021 г. в размере 17 258 руб. 48 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 8 144 руб. 89 коп., всего взыскать: 502 634 руб. 18 коп.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Кировский районный суд Санкт-Петербурга.
Судья Р.И. Салоухин