УИД 32RS0007-01-2022-000238-56
Дело №2-19/2023 (№2-308/2022)
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 апреля 2023 года пос. Дубровка
Дубровский районный суд Брянской области в составе
председательствующего Ерохиной И.В.,
при секретаре Ананенко О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Сещинской сельской администрации Дубровского района Брянской области о признании права собственности на нежилое здание,
установил:
ФИО2 обратился в суд с указанным иском, ссылаясь в обоснование своих требований на то, что ДД.ММ.ГГГГ он на основании договора купли-продажи приобрел у ОАО «Дубровкаагропромстрой» за 25 000 руб. в собственность объект недвижимости нежилое здание - картофелехранилище, расположенное по адресу: <адрес>. Указанное здание расположено на земельном участке, с кадастровым номером №, общей площадью 6 083 кв.м. Так как иных документов, кроме вышеперечисленных, подтверждающих факт приобретения данного недвижимого имущества, у истца нет, а также в связи с ликвидацией юридического лица ОАО «Дубровкаагропромстрой», с которым была заключена сделка, зарегистрировать право собственности на спорный объект невозможно. При этом, с 2004 года ФИО2 владеет данным недвижимым имуществом, использует его по целевому назначению, несет расходы по его содержанию, оплачивает все предусмотренные законом налоговые платежи. Иным путем, кроме судебного, в отсутствие продавца, признать право собственности на спорный объект не представляется возможным. С учетом изложенного, ФИО2 просит суд признать за ним право собственности на нежилое здание картофелехранилища, общей площадью 2 183,9 кв.м, расположенное на земельном участке, общей площадью 6 083 кв.м с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>
Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, воспользовался правом ведения дела через представителя на основании доверенности.
Представитель ФИО2 ФИО3 в судебном заседании уточнила исковые требования, просила признать за ФИО2 право собственности на нежилое здание картофелехранилища, общей площадью 2 183,9 кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, расположенное на земельном участке, общей площадью 6 083 кв.м, с кадастровым номером №.
Ответчик Сещинская сельская администрация Дубровского района Брянской области, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в суд своего представителя не направила, ходатайств, заявлений не представила.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Брянской области ФИО4 в суд не явилась, письменно доверив суду рассмотрение дела в свое отсутствие, при вынесении решения полагаясь на усмотрение суда с учетом позиции, изложенной в отзыве на исковое заявление.
Третьи лица ПП3 рп.Дубровка Межрайонного отделения №7 ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация», администрация Дубровского района Брянской области, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в суд своих представителей не направили, ходатайств, заявлений не представили.
В силу ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся надлежаще извещенных о дате и времени судебного заседания участников процесса
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно ст.12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты права.
В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно ст.549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, что предусмотрено ст.550 ГК РФ.
В соответствии со ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Согласно ст.131 ГК РФ право собственности на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента регистрации соответствующего права на него, если иное не установлено законом. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.
В судебном заседании установлено и материалами дела подтверждается (договор купли-продажи, акт приема-передачи), что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 приобрел за 25 000 руб. у ОАО «Дубровкаагропромстрой» объект недвижимости – здание картофелехранилища, расположенное по адресу: <адрес>.
ОАО «Дубровкаагропромстрой» 12.10.2005 прекратило свою деятельность в связи с его ликвидацией на основании определения Арбитражного суда Брянской области.
Согласно справке №ДБ/65 от 17.02.2022, представленной ПП3 рп.Дубровка Межрайонного отделения №7 ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» и выписке из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости от 08.08.2022, объект недвижимости – нежилое здание - картофелехранилище, 1995 года постройки, общей площадью 2 183,9 кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: Российская <адрес>, имеет статус – «ранее учтенный», сведения о зарегистрированных правах на спорный объект недвижимости отсутствуют.
На приобретенный истцом спорный объект – нежилое здание картофелехранилища изготовлены технический паспорт и технический план.
Данный объект недвижимости используется истцом по назначению, что никем в суде не отрицалось.
Свидетель ФИО1 суду показал, что с 2004 года около 1,5 лет он работал у ФИО2 рабочим на лесопилке, которая находилась в здании картофелехранилища в <адрес>. Данное нежилое помещение ФИО2 приобрел в 2004 году, кому принадлежит земельный участок, на котором расположено здание картофелехранилища, ему не известно. Во время функционирования лесопилки в здание картофелехранилища было проведено электричество.
В судебном заседании установлено, что здание картофелехранилища расположено на земельном участке, с кадастровым номером №.
Из выписки из ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок, общей площадью 6 083 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: хранение и переработка сельскохозяйственной продукции, имеет статус – «ранее учтенный», сведения о регистрации прав на земельный участок отсутствует.
Постановлением администрации Дубровского района Брянской области № от ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления ФИО2 утверждена схема расположения земельного участка в кадастровым квартале № по адресу: <адрес>, расположенного на территориях, для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, площадью 6 083 кв.м, которая подлежит уточнению при межевании земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенный вид использования: хранение и переработка сельскохозяйственной продукции.
Из информации, представленной Управлением Росреестра по Брянской области от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что земельный участок с кадастровым номером 32:05:0240302:59, образован на основании Постановления администрации Дубровского района Брянской области № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно заключению кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ, составившего технический план на здание, расположенное по адресу: <адрес>, технический план здания подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием здания по указанному адресу. Здание представляет собой картофелехранилище. Данное сооружение расположено на земельном участке с кадастровым номером № в границах кадастрового квартала №.
Как разъяснено в п.59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
В данном случае, представленные истцом в материалы дела документы свидетельствуют о том, что оплата стоимости имущества и его передача покупателю были произведены.
На момент приобретения нежилого здания никаких ограничений, обременений не имелось.
От ответчика – Сещинской сельской администрация Дубровского района Брянской область возражений против признания за истцом права собственности на нежилое здание – картофелехранилище не поступило, при этом ОАО «Дубровкаагропромстрой», продавший указанный объект недвижимости, прекратило свою деятельность в связи с банкротством.
При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что ФИО2 совершил правомерные действия, направленные на приобретение вышеуказанного недвижимого имущества в собственность, приобрел его по основаниям, предусмотренным законом, владеет и пользуется данным нежимым зданием, как своим собственным, но по независящим от него причинам, лишен возможности зарегистрировать возникшее у него право, тем самым право собственности на указанное нежилое здание – картофелехранилище подлежит признание за ФИО2 в судебном порядке.
То обстоятельство, что регистрация права собственности недвижимого имущества прежним собственником (ОАО «Дубровкаагропромстрой») произведена не была, не является с учетом указанных выше требований закона основанием для лишения ФИО2 данного права и отказа в удовлетворении иска.
В судебном заседании нашел подтверждения факт, что спорный объект недвижимости – картофелехранилище фактически передано ФИО2 в 2004 году по договору купли-продажи, им исполнена обязанность по оплате этого имущества, что подтверждено договором купли-продажи и актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.
Каких-либо препятствий для оформления спорного объекта недвижимости в собственность истца, не имеется.
Доказательств, в силу ст.56 ГПК РФ, опровергающих право собственности ФИО2 на спорное имущество, суду не представлено и судом не добыто.
Таким образом, требование ФИО2 о признании права собственности на нежилое здание – картофелехранилище, общей площадью 2 183,9 кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, и, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Уточненные исковые требования ФИО2 к Сещинской сельской администрации Дубровского района Брянской области о признании права собственности на нежилое здание удовлетворить.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> (паспорт <данные изъяты>), право собственности на нежилое здание – картофелехранилище, общей площадью 2 183,9 кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, расположенное на земельном участке, общей площадью 6 083 кв.м., с кадастровым номером №.
Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд в течение месяца через Дубровский районный суд Брянской области со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий по делу И.В. Ерохина