Дело №

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Владивосток 03 июля 2025 года

Первореченский районный суд г.Владивостока Приморского края в составе председательствующего судьи Дубина В.А.,

при секретаре Кучинской А.Д.,

с участием представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления муниципальной собственности г. Владивостока к ФИО3 ФИО8 о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Управление муниципальной собственности <адрес> обратилось в суд с иском, в обоснование указав, что между Департаментом земельных и имущественных отношений <адрес> и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключён договор № аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 797 кв.м., из земель населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, вид разрешенного использования: капитальные гаражи, цель предоставления: для строительства гаража, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка. Согласно условиям договора, срок аренды установлен 5 лет с момента государственной регистрации договора. Согласно п. 2.1 договора установлена арендная плата в размере 7 964,47 рубля в месяц. В нарушение ст.ст. 309, 614 Гражданского кодекса РФ арендатор не исполнял надлежащим образом обязанность по оплате арендных платежей, в связи с чем за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по арендной плате в размере 300 287,33 рублей, и пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 85 540,11 рублей. Истцом в адрес ответчика направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ с требованием оплатить задолженность, которая до настоящего времени не удовлетворена. На основании изложенного просит взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате в размере 300 287,33 рублей, пени в размере 85 540,11 рублей.

В судебном заседании представитель истца поддержала требования, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом. В процессе судебного разбирательства направил в адрес суда возражения, согласно которым просит применить ст. 333 ГК РФ к требованию об уплате пени, а также применить срок исковой давности к заявленным требованиям.

Выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, давая оценку всем доказательствам в их совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из ст.ст. 307, 309 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса РФ (далее - ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно п. 1 ст. 424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

На основании <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-КЗ «О распределении полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований <адрес> и органами государственной власти Приморского края и внесении изменений в отдельные законодательные акты Приморского края» (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ) полномочия департамента земельных и имущественных отношений Приморского края по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Владивостокского городского округа с ДД.ММ.ГГГГ перешли к администрации города Владивостока.

На основании постановления администрации г.Владивостока от ДД.ММ.ГГГГ № «Об осуществлении полномочий по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», органом по распоряжению земельными участками, находящимися на территории Владивостокского городского округа, государственная собственность на которые не разграничена, является УМС <адрес>.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом земельных и имущественных отношений Приморского края и ФИО1 заключён договор №-Ч-20608 аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 797 кв.м., из земель населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования: капитальные гаражи, цель предоставления: для строительства гаража, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка.

Из условий договора аренды следует, что срок аренды участка установлен 5 лет с момента (даты) государственной регистрации договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю.

Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, запись о государственной регистрации №.

Пунктом 2.1 договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ установлена арендная плата в размере 7 964,47 рубля.

Согласно пункту 2.3. договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 1 числа следующего месяца. За неполный месяц в начале периода аренды плата вносится не позднее 15 дней с момента подписания договора, а в конце периода аренды - не позднее даты окончания договора. Платежи считаются внесенными в счет арендной платы за следующий период только после погашения задолженности по платежам за предыдущий период.

Размер арендной платы изменяется с момента вступления в законную силу нормативных актов Российской Федерации, Приморского края, администрации города Владивостока, Думы города Владивостока, регулирующих порядок исчисления и размер арендной платы, без заключения дополнительных соглашений к договору. Начисление и оплата платежей осуществляется на основании договора аренды, начиная с момента вступления в силу нормативного акта, на основании которого изменяется порядок и (или) размер арендной платы. Перерасчет арендной платы Арендатор производит самостоятельно с момента вступления в силу указанных правовых актов.

Пунктом 4.2. договора предусмотрено, что за нарушение сроков внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пеню в одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки вплоть до полного исполнения обязательств. Уплата пени не освобождает виновную сторону от выполнения лежащих на ней обязательств и устранения допущенных нарушений.

По настоящему спору требования УМС г. Владивостока о взыскании задолженности по договору заявлены за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 300 287,33 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 85 540,11 рублей.

Как указал истец и не отрицалось стороной ответчика, мировым судьей судебного участка № Первореченского судебного района г. Владивостока вынесен судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ № о взыскании с ФИО3 вышеуказанной задолженности по арендной плате и пени в пользу УМС г. Владивостока, который определением от ДД.ММ.ГГГГ отменён в связи с поступлением возражений ответчика относительно его исполнения.

Ответчиком заявлено о применении срока исковой давности.

В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса (п. 1 ст. 196 ГК РФ).

Согласно п.п. 1, 2 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения. По обязательствам, срок исполнения которых не определен либо определен моментом востребования, течение исковой давности начинается с момента, когда у кредитора возникает право предъявить требование об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется льготный срок для исполнения такого требования, исчисление исковой давности начинается по окончании указанного срока.

Начало истечения срока исковой давности по договору аренды начинает течь с даты, когда арендатор стал или должен был стать осведомленным о нарушении своих прав или обязанностей по договору аренды. Если сторона имела возможность узнать о нарушении, но не обратилась в суд, то срок исковой давности начинает течь с момента, когда она могла узнать о нарушении при осмотре или иным способом, доступным ей в соответствии с обстановкой, в которой заключался договор аренды.

С учетом заявленного ходатайства ответчика о применении срока исковой давности и согласно расчету, представленного стороной истца с учетом срока исковой давности, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате в размере 139 882,28 рубля.

С учётом применения срока исковой давности размер пени составляет 21 225,68 рублей и указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ, ст. ст. 98, 103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, подлежит взысканию с ответчика в размере 5 833 рубля.

Руководствуясь ст.ст. 13, 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления муниципальной собственности г. Владивостока удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 ФИО9 (паспорт гражданина РФ серии № №, выдан Первореченским РУВД г. Владивостока ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №) в пользу Управления муниципальной собственности г. Владивостока (ОГРН №, ИНН №) задолженность по арендной плате в размере 139 882,28 рубля, сумму пени в размере 21 225,68 рублей.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Взыскать с ФИО3 ФИО10 в доход муниципального бюджета Владивостокского городского округа государственную пошлину в размере 5 833 рубля.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей жалобы через Первореченский районный суд г. Владивостока Приморского края, с ДД.ММ.ГГГГ.

Судья В.А. Дубин