Решение по делу № 2-2184/2024 от 10.04.2025

дело № 2-49/2025 (2-2184/2024)

УИД 03RS0054-01-2024-002410-51

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Мелеуз 10 апреля 2025 года

Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Фатхетдинова Ф.Ф.,

при секретаре Шульгиной А.В.,

с участием ответчика ФИО1, представителя третьего лица ООО «УКЖХ» ФИО2, третьего лица ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО1 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО4 обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, просит признать решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом <адрес обезличен> проведенного в форме заочного голосования, оформленного протоколом <№> от <дата обезличена>, недействительным.

В обоснование иска указано, что она является собственником <адрес обезличен> При этом до 01.07.2023 их многоквартирный дом находился в управлении ООО «УКЖХ». Однако в конце апреля текущего года на сайте ГИС ЖКХ она обнаружила протокол внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом <адрес обезличен> от <дата обезличена>, который был размещен на сайте ГИС ЖКХ 28.03.2024. Согласно протоколу общего собрания <№> от 12.06.2023 собственники помещений многоквартирного дома приняли решение о выборе в качестве управляющей организации ООО «МЖЭУ №1». Считает, что общее собрание в указанные сроки в доме не проводилось, составленный по его итогам протокол незаконным, поскольку никаких уведомлений от инициатора собрания ФИО1 собственники не получали, следовательно, повестка дня общего собрания, форма проведения голосования, дата и мест проведения собрания не были доведены до собственников помещений дома, бланки решений (бюллетеней) для голосования не вручались. Принятое решение и итоги голосования до сведения собственников помещений дома не были доведены. Кроме того, при общении с ответчиком ФИО1 было заявлено, что она не инициировал и не проводил общее собрание собственников, следовательно, он как инициатор и председательствующий на собрании, никаких документов не подписывал. Таким образом, обжалуемым решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома были существенно нарушены ее права и интересы, т.к. затрагивается порядок установления платы за содержание жилых помещений, ее структуру.

В судебное заседание истец ФИО4 не явилась, надлежащим образом, извещена о дате, месте и времени судебного разбирательства, просила рассмотреть дело без ее участия.

В судебном заседании ответчик ФИО1 согласился с исковыми требованиями, пояснил, что он не проводил собрание, подпись в протоколе, в акте, бюллетене не его.

В судебном заседании представитель третьего лица ООО УКЖХ ФИО2 не возражал удовлетворению иска.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании пояснил, что он является секретарем собрание указанного многоквартирного дома, при этом собрание 12.06.2023 не проводили, подписи в протоколе он не ставил, голоса не считал.

Представители ООО «Мелеузовский жилищный эксплуатационный участок № 1» и Государственного комитета по жилищном и строительному надзору в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о дате и времени рассмотрения.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, материал об отказе в возбуждении уголовного дела по КУСП <№> от <дата обезличена> вместе с оригиналами документов, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В силу п. п. 1 - 4 п. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования;

допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Согласно п. п. 2 - 7 указанной статьи решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено последующим решением собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда.

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в заседании или заочном голосовании либо голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Лицо, оспаривающее решение собрания, должно уведомить в письменной форме заблаговременно участников соответствующего гражданско-правового сообщества о намерении обратиться с таким иском в суд и предоставить им иную информацию, имеющую отношение к делу. Участники соответствующего гражданско-правового сообщества, не присоединившиеся в порядке, установленном процессуальным законодательством, к такому иску, в том числе имеющие иные основания для оспаривания данного решения, в последующем не вправе обращаться в суд с требованиями об оспаривании данного решения, если только суд не признает причины этого обращения уважительными.

Оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительно с момента его принятия.

Согласно ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Требования к оформлению протоколов общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах утверждены Приказом Минстроя Российской Федерации N 44/пр от 28 января 20 19г. (далее - Требования).

В пункте 4 Требований установлено, что протокол общего собрания подписывается лицом, председательствующим на общем собрании, секретарем общего собрания, а также лицами, проводившими подсчет голосов.

В ходе рассмотрения дела достоверно установлено, что ФИО4 является собственником <адрес обезличен>, ответчик же ФИО1 является собственником <адрес обезличен> данном жилом доме.

Как следует из представленных материалов, в период с 04.06.2023 по 12.06.2023 гг. по инициативе ФИО1 в заочной форме проведено внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного <адрес обезличен>

Повестка дня общего собрания содержала следующие вопросы: выбор председателя собрания, секретаря собрания, членов счетной комиссии; выбор способа управления; выбор управляющей организации; утверждение условий договора управления между собственниками помещений многоквартирного дома и ООО «МЖЭУ № 1»; установление размеров платежей собственников помещений за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома; выбор председателя многоквартирного <адрес обезличен>; принятие решения о заключении прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями на предоставление коммунальных ресурсов холодного, горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения в жилые помещения МКД; принятие решения об определении размера расходов в составе платы за содержание жилого помещения на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества; принятие решения о заключении договоров на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами (ТКО) с региональным оператором по обращению с ТКО.

При этом решения собственников помещений многоквартирного дома по указанным вопросам были оформлены протоколом общего собрания <№> от 12.06.2023, из которого следует, что в собрании приняли участие собственники помещений общей площадью 5460,65 кв. м., что составляет 79,70% от общего количества голосов. Общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме составляет 6358,6 кв. м, что равняется 6851,2 голосов (100% голосов).

Сведения и протокол внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом <адрес обезличен>, в форме заочного голосования от 12 июня 2023 года размещены 28 марта 2024 г.

Вместе с тем из искового заявления следует, что истец ФИО4 в голосовании не принимала участия, подпись в бюллетени от ее имени ей не принадлежит, никаких уведомлений о проведении общего собрания не получала.

В судебном заседании ответчик ФИО1 и третье лицо ФИО3 пояснили, что они не проводили собрание, подписи в протоколе им не принадлежат.

Также стороны сообщили, что некоторые жители многоквартирного дома обратились в правоохранительные органы по факту фальсификации проведенного собрания и возбуждении уголовного дела по ч. 1 ст. 327 УК РФ, так как в решениях (бюллетенях) стоят не их подписи.

В судебном заседании исследована справка ЭКЦ МВД по Республики Башкортостан <№> от <дата обезличена>, представленная по запросу суда и приобщенная к материалам дела в качестве доказательств, согласно которой:

«1. В протоколе <№> внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном жилом <адрес обезличен>, в форме заочного голосования от 12 июня 2023 года, подпись от имени ФИО1, расположенная на последнем листе, в строке «Председатель собрания», выполнена не самим ФИО1, а другим лицом с подражанием.

2. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес обезличен> от 24 мая 2023 г. подписи от имени ФИО1 нет.

3. В акте о размещении на досках объявления подъездов <адрес обезличен> сообщения о проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес обезличен> от 12 июня 2023 года подпись от имени ФИО1, расположенная в строке «Председатель собрания», выполнена не самим ФИО1, а другим лицом с подражанием».

Так же исследована справка ЭКЦ МВД по Республики Башкортостан <№> от <дата обезличена>, представленная по запросу суда и приобщенная к материалам дела в качестве доказательств, согласно которой:

«1. В протоколе <№> внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном жилом <адрес обезличен>, в форме заочного голосования от 12 июня 2023 года, подпись от имени ФИО3, расположенная на последнем листе, в строке «Секретарь собрания», выполнена не самим ФИО3, а другим лицом с подражанием.

2. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес обезличен> от 24 мая 2023 г. подписи от имени ФИО3 нет.

3. В акте о размещении на досках объявления подъездов <адрес обезличен> <адрес обезличен> Республики Башкортостан сообщения о проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес обезличен> от 12 июня 2023 года подпись от имени ФИО3, расположенная в строке «Секретарь собрания», выполнена не самим ФИО3, а другим лицом с подражанием».

Таким образом, подтверждается, что ФИО1 как председатель собрания и ФИО3 как секретарь собрания не проводили внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном <адрес обезличен> оформленное протоколом <№> от 12.06.2023 г., протокол не подписывали. Информация о принятых на собрании решениях до собственников дома не доводилась, ряд собственников обратились в правоохранительные органы по факту фальсификации проведенного собрания.

В судебном заседании были предоставлены коллективные заявления жильцов многоквартирного <адрес обезличен>, с указанием, что они 12 июня 2023 года в собрании не участвовали, подпись в бюллетенях, в реестре по протоколу собрания <№> от 12 июня 2023 года им не принадлежат.

В силу ст. 56 ГПК РФ ответчиком предоставлен расчет кворума с учетом коллективного заявления, где число голосов участвовавших в голосовании не более 47,34 %.

Принимая во внимание признание иска ответчиком, что собрание ФИО1 и ФИО3 не проводили, подписи не ставили, а также принимая во внимание коллективное заявление, предоставленный расчет по голосованию суд приходит к выводу, что при проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома имели место существенные нарушения установленного законом порядка созыва и проведения собрания, на основании чего находит требования ФИО4 обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО4 (паспорт серия и номер <№>) к ФИО1 (паспорт серия и номер <№> признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома удовлетворить.

Признать решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме <адрес обезличен>, проведенного в форме заочного голосования, оформленного протоколом <№> от 12.06.2023, недействительным.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан.

Мотивированное решение суда изготовлено 10.04.2025 года.

Председательствующий судья Ф.Ф. Фатхетдинов