УИД № 37RS0021-01-2022-000939-93
Дело № 2-850/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Фурмановский городской суд Ивановской области в составе:
председательствующего судьи Лебедева А.С.,
при секретаре Кибалко Д.А.,
с участием истца ФИО1,
ответчика ФИО2 и его представителя ФИО3,
третьего лица ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Фурманове Ивановской области 26 декабря 2022 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, Администрации Фурмановского муниципального района Ивановской области о разделе земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в Фурмановский городской суд Ивановской области с исковым заявлением к ФИО2 о разделе земельного участка с кадастровым <№>, расположенного по адресу: <адрес> (далее спорный земельный участок).
Протокольным определением суда от 16.12.2022 к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация Фурмановского муниципального района Ивановской области (далее Администрация Фурмановского муниципального района).
Исковые требования мотивированы тем, что с <ДД.ММ.ГГГГ> после вступления в брак с ФИО4, истец проживает по адресу: <адрес> Указанное жилое помещение предоставлено колхозом «Путь Ленина» на основании ордера от <ДД.ММ.ГГГГ>. В соответствии с договором передачи жилого помещения в собственность граждан от <ДД.ММ.ГГГГ> ФИО1 приобрел право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес> (далее спорный жилой дом). Ответчик ФИО2 вселился в квартиру № 2 указанного дома в <ДД.ММ.ГГГГ>, оформил в собственность 1/2 спорного домовладения <ДД.ММ.ГГГГ>. Обе квартиры имеют отдельные выходы, источники отопления, электроснабжения и полностью отделены друг от друга. Дом в натуре между сособственниками не разделен, но по сложившемуся порядку пользования истцу изначально предоставлена квартира № 1, ответчику – квартира № 2. Жилой дом расположен на спорном земельном участке площадью 1777 кв.м., находящемся в аренде истца и ответчика ФИО2 В <ДД.ММ.ГГГГ> лицам, проживающем в доме, был выделен данный земельный участок, после чего сооружен забор, разграничивающий участки, который располагался перпендикулярно задней стороне дома и примыкал к дому в месте расположения стены, разделяющей квартиры. Иванковский сельский совет на основании договора от <ДД.ММ.ГГГГ> передал ФИО1 земельный участок площадью 1 000 кв.м. во временное пользование с <ДД.ММ.ГГГГ>. Проведенными в 1996 году землеустроительными работами размер земельного участка истца был уточнен и составил 1 005 кв.м. <ДД.ММ.ГГГГ> с истцом заключен договор аренды земельного участка, которым был пролонгирован договор от <ДД.ММ.ГГГГ>. В 2014 году кадастровыми работами произведено уточнение границ и площади земельного участка, которая составила 1 777 кв.м. Во владении и пользовании ФИО2 до 2017 года находился участок земли площадью 772 кв.м. без оформления прав на него. <ДД.ММ.ГГГГ> между арендодателем Администрацией Фурмановского муниципального района и арендаторами ФИО1 и ФИО2 заключен договор аренды <№> земельного участка, согласно которому ФИО1 вносит плату за пользование 1 005 кв.м., ФИО2 - за пользование 772 кв.м.
В 2016 году ФИО2 самовольно сдвинул часть разделяющего участки забора в сторону уменьшения участка истца. С этого времени между ними постоянно возникает спор по пользованию участком. По заявке ФИО1 были выполнены кадастровые работы по разделу спорного земельного участка. В результате были выделены три участка: площадью 400 кв.м. с кадастровым номером <№> (под домом), площадью 805 кв.м. с кадастровым номером <№> и площадью 572 кв.м. с кадастровым номером <№>, но участки не были поставлены на кадастровый учет ввиду отказа ответчика от раздела. Истец с 1981 года пользуется земельным участком площадью 805 кв.м., улучшает структуру почвы, вносит удобрения, посадил на нем плодово-ягодные культуры. ФИО1 полагает, что данный участок должен быть выделен и передан ему во владение и пользование. Это отвечает сложившемуся порядку пользования, не затрагивает интересы других лиц. Кроме того 1/2 доля участка с кадастровым номером <№>, площадью 400 кв.м., находится под жилыми помещениями, принадлежащими истцу. Данный участок площадью 400 кв.м. должен находится в общем пользовании арендаторов.
В связи с изложенным ФИО1 был вынужден обратиться в суд с настоящим иском, в котором просит произвести раздел земельного участка по адресу: <адрес>, площадью 1 777 кв.м., с кадастровым номером <№> на три земельных участка: площадью 400 кв.м. с кадастровым номером <№> (под домом); площадью 805 кв.м. с кадастровым номером <№>; площадью 572 кв.м. с кадастровым номером <№>. Передать во владение и пользование ФИО1 участок земли по адресу: <адрес>, площадью 805 кв.м. с кадастровым номером <№>, по характерным точкам границ с координатами: <данные изъяты> Передать во владение и пользование ФИО2 участок земли по адресу: <адрес>, площадью 572 кв.м. с кадастровым номером <№>, по характерным точкам границ с координатами: <данные изъяты> Передать во владение и пользование ФИО1 и ФИО2 участок земли по адресу: <адрес>, площадью 400 кв.м. с кадастровым номером <№>, по характерным точкам границ с координатами: <данные изъяты> в равных долях, по 1/2 доле в праве пользования каждому.
Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования по основаниям, указанным в исковом заявлении. Пояснил, что испрашиваемая им доля земельного участка площадью 805 кв.м., с учетом половины земельного участка, расположенного под домом, находится в его пользовании с 1970-х годов. Его право на участок данной площади подтверждается представленными документами: кадастровым паспортом, договорами аренды, заключенными до 2017 года, а также договором аренды от <ДД.ММ.ГГГГ>
Ответчик ФИО2 и его представитель ФИО3 в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований, по основаниям, изложенным в письменном отзыве на иск, приобщенном к материалам дела. Пояснили, что в 2018 мировым судьей было вынесено решение об определении порядка пользования земельным участком в равных долях. В настоящее время оплата арендной платы осуществляется арендаторами также поровну.
Третье лицо ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.
Представитель ответчика Администрации Фурмановского муниципального района, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, об отложении слушания дела не ходатайствовал. В представленных суду письменных отзывах указал, что решение по делу оставляет на усмотрение суда, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
Представители третьих лиц Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ивановской области, Управления Росреестра по Ивановской области и Администрации Иванковского сельского поселения Фурмановского муниципального района Ивановской области в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие. Представили письменные отзывы по заявленным требованиям, в которых не выразили заинтересованности в исходе дела.
При таких обстоятельствах суд, в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.
Суд, выслушав истца и его представителя, ответчика, третьего лицо, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.
В соответствии с п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Судом установлено, что земельный участок с кадастровым <№> расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 1777 кв.м.
Согласно договору аренды <№> Администрация Фурмановского муниципального района передала арендаторам ФИО1 и ФИО2 в аренду спорный земельный участок, общей площадью 1 777 кв.м. Договором определено, что ФИО1 вносит плату за 1 005 кв.м., ФИО5 - за 772 кв.м.
На спорном земельном участке расположен жилой дом с кадастровым <№>, площадью 100 кв.м., который в равных долях принадлежит истцу ФИО1 и ответчику ФИО2
В соответствии с п. п. 1, 2, 4 ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (п. 1). Земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки (исходные земельные участки), прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки (далее также - образуемые земельные участки) в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 статьи 11.4 настоящего Кодекса, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами (п. 2). Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется в следующих случаях: образование земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке (подп. 2 п. 4).
В силу п. 1 ст. 11.4 ЗК РФ при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.
Согласно подп. 1 п. 6 ст. 11.4 ЗК РФ при разделе земельного участка могут быть образованы один или несколько земельных участков с сохранением земельного участка, раздел которого осуществлен, в измененных границах в случае, если такой земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности.
В соответствии с п. 7 ст. 11.4 ЗК РФ в целях раздела земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования, аренды или безвозмездного пользования, исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 39.2 настоящего Кодекса, в течение одного месяца со дня поступления от заинтересованного лица заявления об утверждении схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории обязаны принять решение об утверждении этой схемы или решение об отказе в ее утверждении с указанием оснований для отказа. К заявлению об утверждении схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории прилагаются: 1) подготовленная заявителем схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, которые предлагается образовать и (или) изменить; 2) копии правоустанавливающих и (или) правоудостоверяющих документов на исходный земельный участок, если права на него не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.
В силу п. 4 ст. 11.8 ЗК РФ в случае образования земельных участков из земельных участков, используемых на основании договоров аренды или безвозмездного пользования, осуществляющее такое использование лицо в отношении измененных земельных участков сохраняет право аренды или безвозмездного пользования и (или) имеет право на заключение с ним договоров аренды образуемых и измененных земельных участков или договоров безвозмездного пользования ими на прежних условиях, если иное не установлено соглашением сторон, без проведения торгов (конкурсов, аукционов).
Истцом заявлены требования о разделе спорного земельного участка, площадью 1 777 кв.м., с кадастровым номером <№>, на три земельных участка: площадью 400 кв.м. с кадастровым номером <№> (под домом); площадью 805 кв.м. с кадастровым номером <№>; площадью 572 кв.м. с кадастровым номером <№>.
При этом по сообщению Администрации Фурмановского муниципального района арендаторы спорного земельного участка в 2022 году с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории и необходимым комплектом документов не обращались. Отказ в утверждении схемы
Частью 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации установлено, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
В силу подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ одним из основных принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.
В соответствии с п. 1 ст. 35 ЗК РФ и ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
Таким образом, сособственники спорного жилого дома, также имеют равное право на использование части земельного участка, на котором расположено данное домовладение.
В соответствии с решением мирового судьи судебного участка № 2 Фурмановского судебного района в Ивановской области, и.о. мирового судьи судебного участка № 4 Фурмановского судебного района в Ивановской области от 23.01.2018, вступившим в законную силу 15.06.2018, по делу № 2-2/2018 удовлетворены исковые требования ФИО2 к ФИО1, определен порядок пользования спорным земельным участком по Приложению № 4 к заключению судебной экспертизы, выполненной на основании определения мирового судьи, ООО «Иваново Геопроект» <№> от <ДД.ММ.ГГГГ>.
Согласно данному судебному акту порядок пользования арендаторами земельным участком с кадастровым <№>, расположенным по адресу: <адрес>, установлен в соответствии с долями сторон на спорный жилой дом, то есть по 888,5 кв.м. каждому.
В соответствии с ч. 2 ст. 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.
В силу ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Следовательно, в случае раздела спорного земельного участка по варианту, предложенному ФИО1, будут нарушены подтвержденные решением суда права ФИО2 по владению и пользованию частью земельного участка, полагающейся ему в силу закона.
Суд не соглашается с возражениями истца относительно справедливости и правильности решения мирового судьи от 23.01.2018. Данное решение являлось предметом проверки в суде апелляционной инстанции по жалобе ФИО1 и оставлено без изменения определением Фурмановского городского суда от 15.06.2018.
Выводы мирового судьи основаны на заключении проведенной по делу землеустроительной экспертизы. Неправильное указание кадастрового номера спорного земельного участка и отсутствие номера дома в тексте мотивировочной части решения от 23.01.2018 является технической ошибкой, не влияет на правильность данного судебного акта.
Доводы истца о периодах пользования земельным участком до 2017 года и размерах используемой части участка правового значения для рассмотрения дела не имеют. В настоящее время стороны пользуются земельным участком на основании договора аренды <№>. При этом в указанном договоре аренды спорного земельного участка доли сторон в праве на земельный участок не определены, определен лишь размер внесения арендной платы.
В соответствии с показаниями стороны ответчика ФИО2 в настоящее время арендная плата им вносится в том же размере, что и истцом. Согласно сообщению Администрации Фурмановского муниципального района после вынесения мировым судьей судебного участка № 2 Фурмановского судебного района в Ивановской области решения от 23.01.2018 за периоды 2018-2022 г.г. арендная плата начисляется арендаторам ФИО1 и ФИО2 в равных долях за 888,5 кв.м. спорного земельного участка, возражений против такого порядка начисления не поступало.
Суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования основаны на неверном толковании ФИО1 положений действующего договора аренды спорного земельного участка от <ДД.ММ.ГГГГ>, ошибочном понимании размера принадлежащей ему доли в праве владения и пользования указанным участком. Доказательств невозможности раздела спорного земельного участка с учетом установленного судом порядка пользования (в равных долях) истцом не представлено. Напротив, ФИО1 в ходе рассмотрения дела настаивал на разделе участка именно в тех площадях и границы, которые указаны в предъявленном иске. При таких обстоятельствах указание в иске на то, что предлагаемый вариант раздела соответствует сложившемуся порядку пользования, не затрагивает интересы других лиц, не соответствует действительности.
Суд также не принимает доводы истца о том, что земельный участок площадью 400 кв.м., находящийся под домом, принадлежит в настоящее время колхозу «Путь Ленина», поскольку данные утверждения опровергаются материалами дела. Так земельный участок с кадастровым <№>, расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 1777 кв.м., на нем же расположен спорный жилой дом. Именно этот участок заявлен истцом к разделу.
В связи с чем основания для удовлетворения иска ФИО1 отсутствуют.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, Администрации Фурмановского муниципального района Ивановской области о разделе земельного участка, - отказать.
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Администрация Фурмановского муниципального района Ивановской области – ИНН <***>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Фурмановский городской суд Ивановской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья А.С. Лебедев
Мотивированное решение составлено в окончательной форме 9 января 2023 года.